Vender su casa: 7 cosas que su comprador quiere

Remodelación de características que las mujeres quieren y por las que pagarán dinero.

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¿Qué quieren las mujeres en una casa?

Habiendo comprado recientemente una casa que necesita un trabajo extenso antes de que pueda revenderse, les pregunté a muchas personas su opinión sobre qué trabajo aumentaría el valor y el atractivo de la casa. La gente de la industria —los contratistas y el agente de bienes raíces— resultó ser todos hombres, y me dijeron que fue la mujer la que compró la casa. Procedieron a decirme qué características quieren las mujeres en una casa, pero no estaba segura de estar de acuerdo con ellas. Soy una mujer y no estoy de acuerdo con lo que dijeron. No estaba segura de si era única en mis opiniones, así que encuesté a un grupo de mujeres de diferentes ámbitos de la vida, y lo que me dijeron fue muy diferente de lo que los "expertos" me decían que las mujeres querían. Esto es lo que aprendí.

Lo que dicen los expertos que quieren las mujeres

Mi contratista me dijo que lo que las mujeres quieren en un nuevo hogar es nuevo y neutral. Dijo que a las mujeres no les gusta pensar que otras personas usen sus cosas, por lo que recomendó nuevos gabinetes de cocina. También dijo que a la gente le cuesta imaginar las cosas en un entorno diferente, por lo que recomendó pintar todo de color beige, con lo que se refería a blanco antiguo. También recomendó gastar la mayor cantidad de dinero en la cocina y el baño, lo que nuevamente significó nuevos gabinetes de cocina, nuevos tocadores y nuevos pisos.

Estas reglas me parecieron demasiado simples. Las mujeres son lo suficientemente inteligentes como para saber que cuando buscan una casa, a menos que sea nueva para ellas, alguien más ha vivido allí antes que ellas. No les importa usar las cosas que usan otras personas, y prefieren no gastar dinero extra solo para reemplazar algo solo porque alguien más lo ha usado. De hecho, tengo muchos amigos que disfrutan comprando en tiendas de segunda mano y tiendas de antigüedades para encontrar esos productos viejos que ya no se venden en los grandes almacenes. Es probable que las mujeres también se aburran de la monotonía de una casa tras otra mientras compran una nueva casa. Necesitan funciones que sean memorables y atractivas.

Como soy mujer, pensé que mi propia opinión debería importar más que las reglas básicas que los expertos habían memorizado. Sin embargo, dado que mis ganancias estaban en juego, pensé en mis propias experiencias de compra de vivienda. Fui agente de bienes raíces durante muy poco tiempo antes de comenzar mi carrera bancaria, pero tuve la oportunidad de revisar varias casas que estaban a la venta. Me tomó mucho tiempo comprar mi propia casa y pasé por muchas casas en venta durante ese tiempo. En caso de que mi pensamiento estuviera muy equivocado, también entrevisté a varios de mis amigos y parientes y se me ocurrió una mejor lista de lo que las mujeres quieren en una casa que están comprando.

Juntos se nos ocurrieron dos cosas que harán que las mujeres se alejen automáticamente de una casa, y una serie de cosas que nos incitarán a comprar una casa.

¿Qué decisiones de remodelación le aportarán el mayor valor al vender su casa?

Mike Miley, CC BY-SA 2.0, a través de Flickr

Las mujeres quieren una casa limpia

Cuando caminamos por la casa, buscamos un hogar para crear nuevos recuerdos con los miembros de nuestra familia. Imaginamos reuniones familiares, cocinando, comiendo, jugando y durmiendo los domingos por la mañana. Por lo general, no pensamos en el mantenimiento que se debe hacer en la casa. No estamos pensando en fregar la bañera o limpiar el horno. Tu casa no debería hacernos pensar en limpiar, a menos que sea en el buen sentido. Un bonito grifo de cocina con un spray que facilita la limpieza, o un lavavajillas que nos ahorrará tiempo, son buenas formas de pensar en la limpieza.

El desvío número uno es una casa sucia. No me gusta limpiar, y la idea de tener que limpiar una casa sucia me repugna. Si bien una pequeña cantidad de desorden probablemente esté bien, una cantidad excesiva de basura me hará perder la concentración. Si tengo que lidiar con una carrera de obstáculos mientras camino por la casa, prestaré más atención a sus pertenencias que a la casa.

Tenga especial cuidado con los olores. No me importa una cantidad normal de desorden de la vida cotidiana, pero si la casa huele a arena para gatos, moho o grasa de tocino rancia, estaré demasiado ocupado evitando los vómitos como para mirar cualquiera de las características de su casa. en una manera positiva. No tengo ningún interés en mirar esta casa, por muy bonita que pueda ser de otra manera.

Otras mujeres han confirmado que tampoco les interesan las casas con olores desagradables o manchas y desorden excesivos.

Las mujeres no quieren recordatorios desagradables de inquilinos anteriores

Todos sabemos que la gente vivía en una casa y que haber usado cosas no suele ser un problema. Pero hay algunas cosas que nos harán temblar, aunque sabemos que son fáciles de limpiar. Los pañuelos de papel sucios, los recortes de uñas de los pies, el pelo en el fregadero o la bañera y el temido anillo de la bañera son simplemente repugnantes y pueden cegarnos de las características positivas de la casa. Queremos que los inquilinos anteriores hayan amado la casa y la hayan cuidado, y estas cosas muestran que la casa no ha sido amada adecuadamente. Quizás no valga la pena amarlo. Las mujeres que comprarán una casa como esta de todos modos probablemente la valorarán menos subconscientemente, y usted no obtendrá tanto por ella como si la hubiera mantenido limpia.

Los olores desagradables y los asquerosos recordatorios de los inquilinos nos repelerán. ¿Qué características nos gustan de una casa?

¿Alfombra o pisos de madera?

Les pregunté a muchas mujeres si lijar y sellar los pisos de madera o cubrirlos con alfombra. Mi contratista me dijo que para mi casa, el costo sería aproximadamente el mismo. Los pisos de madera no requerirían mucho costo en materiales, pero existía el aumento en el costo laboral de lijar y agregar poliuretano. Si puede hacer el trabajo usted mismo, ahorraría más dinero con los pisos de madera.

Los votos se dividieron en partes iguales. Algunas mujeres sintieron que la alfombra ocultaba mejor la suciedad y era fácil de aspirar. A otras mujeres les gustó que la suciedad fuera fácil de ver en los pisos de madera para poder barrerla fácilmente. También apreciaron el hecho de que la madera podía manejar derrames y huellas de patas húmedas que simplemente podían limpiarse.

Las mujeres quieren una casa fácil de limpiar

Entiendo que hay mucho sobre la limpieza en este artículo, pero dado que las mujeres tienen que hacer mucha limpieza, es comprensible que quieran algo fácil de limpiar. Si puede agregar características que ayuden a facilitar la limpieza, es más probable que atraiga a una mujer para que compre la casa. Si la casa aún no tiene un lavaplatos, vea si puede encontrar el espacio para agregar uno. Asegúrese de que todas las partes de los mostradores sean fáciles de alcanzar y de limpiar. Un aerosol en el fregadero de la cocina y un cabezal de ducha que se puede mover fácilmente para limpiar son características agradables para agregar.

Cuando agregue algo, observe cuántos rincones y grietas hay en él que dificultarán la limpieza.

Una gran parte de la limpieza es la organización. Un lugar que tenga agradables armarios, estantes y espacios para poner cosas será de gran ayuda. En la cocina, agregue cajones extraíbles para que los artículos sean accesibles.

Las características que facilitan las tareas normales de cocinar, limpiar y lavar la ropa harán que la casa se venda más rápido y proporcionarán un gran retorno de su inversión.

Filosofía antigua



Filosofía antigua	Filosofía revisada
nuevo	Mire cada elemento y considere realmente si reemplazarlo es una mejora.
neutral	Un propietario debe poder mudarse a la casa sin tener que cambiar demasiado. Lo neutral es bueno, pero una casa completamente beige no tiene carácter.
cocina	Agregue funcionalidad; no cambies solo por cambiar.
baño	Buen lugar para eliminar recordatorios repugnantes de residentes anteriores.

Las mujeres quieren una casa memorable

Colores

Por supuesto, cuando está arreglando una casa para vender, desea mantenerla neutral para que quepan muchos estilos de muebles. También entiendo que en algunos mercados de vivienda, algunas personas simplemente imprimen las paredes y dejan que el propietario decida qué color quieren en la casa. Quería que mi casa estuviera lista para entrar a vivir y disfrutar.

Uno de los errores que cometió mi contratista fue definir "neutral" como beige. Cuando miraba las casas, me aburrían todas las casas que tenían todas las características de color beige. Claro, me gustó la novedad, pero el beige no es más barato que cualquier otro color. El beige es perezoso. Muestra el trabajo de alguien que rápidamente tomó un cubo de pintura del estante y se lo puso. Habrá ocasiones en las que el beige sea la mejor opción, pero elija un tono de beige que funcione mejor.

Tómese el tiempo para encontrar un color neutro que realce el aspecto de su hogar. El tiempo y la atención que le dedique demostrarán que se preocupaba por la casa y deseaba que se viera lo mejor posible. Si toma atajos en el color de la pintura, ¿qué otros atajos tomó que no son tan evidentes?

Recuerde, el beige también es un color. No puede evitar tomar una decisión sobre el color. No se preocupe si no es el tono perfecto. Las mujeres saben que podemos volver a pintar las paredes si no nos gusta el color. En mi casa, usé varios colores en toda la casa, en lugar de solo uno. De esa manera, si a los compradores de viviendas no les gustó el color, no necesitarían volver a pintar toda la casa. Creo que también muestra que alguien se tomó el tiempo de elegir el color correcto para cada habitación.

Características

Cuando retire cosas de la casa que estén anticuadas, asegúrese de considerar si agregan valor a la casa. Si algo está roto o gastado, puede valer la pena quitarlo y reemplazarlo por algo nuevo, o simplemente dejarlo fuera. Asegúrese de que su sustituto sea igual o mejor que el artículo que está quitando.

Tenga en cuenta que puede haber cosas viejas que añaden un toque especial a la casa y deben dejarse allí. En mi casa, hay un rincón en la pared para el viejo teléfono y la guía telefónica. Consideramos eliminarlo porque está fechado. Como dijo mi hija, ya nadie usa esos teléfonos, pero me gustó mucho. En cambio, decidimos convertirlo en una estación de carga agregando un tomacorriente.

Las mujeres quieren una casa en buen estado

Cuando la gente compra una casa, tendrá que adaptarse a una nueva hipoteca, comprar muebles y decorar su nuevo lugar. No quieren grandes gastos futuros, como un techo o un horno viejos que deberán reemplazarse.

Tampoco olvides las pequeñas cosas. La mayoría de los contratistas saben que deben arreglar las cosas que están dañadas. Pero a veces, cuando hay una solución fácil, prefieren dejar que otra persona la maneje. En una casa, vi que la tapa del interruptor de luz no estaba en su lugar. El contratista asumió que esta situación fácil de arreglar no causaría problemas a la hora de vender la casa. De lo que no se dio cuenta es de que algunas mujeres encuentran abrumador ir a la ferretería. Sin saber el nombre de esa pequeña parte que necesitan, saben que tendrán dificultades para encontrar esa pequeña parte. Algunos saben que pueden ser necesarios varios viajes a la tienda para obtener exactamente lo que necesitan.

La tapa del interruptor de luz que faltaba me mostró que la casa no estaba lista. No podía simplemente mover mis muebles y comenzar a vivir allí. También me mostró una falta de atención a los detalles y me hizo preguntarme a qué otros lugares les faltaba la atención que requerían.

Vende tu casa rápidamente y por más dinero prestando atención a lo que quieren las mujeres.

Images_of_Money, CC BY 2.0, a través de Flickr

¿Qué quieren las mujeres compradoras de vivienda?

Vender una casa a una mujer

limpia todo lo que huela
eliminar los recordatorios repugnantes de los residentes
considere el factor de limpieza en todo lo que agregue
agregar funciones de limpieza y organización
arreglar cualquier cosa que necesite reparación
hazlo bonito y memorable
termina el trabajo

Estoy en lo cierto? ¿Qué buscas en una casa? Únase a la conversación en los comentarios a continuación.

¿Qué buscan las mujeres al comprar una casa?

Linda Bryen de Reino Unido el 1 de abril de 2018:

Gracias Shasta por este centro bien escrito sobre la compra de una casa desde el punto de vista de las mujeres. No importa cómo me parezca la casa porque a la hora de comprar una casa lo que importa es el precio. El costo me importa si podemos pagarlo o no. Obviamente, si es caro por muy bien que se vea si no podemos pagarlo, entonces tenemos que buscar la casa con un precio que podamos pagar. Sin embargo, tienes algunos buenos consejos.

Shasta Matova (autora) de EE. UU. El 15 de noviembre de 2014:

Gracias por tu conocimiento Tamara. Tienes razón. La mayoría de la gente no querría comprar una casa que tenga un techo o un horno que deba ser reemplazado de inmediato. Tendrán bastantes problemas para adaptarse a la nueva hipoteca, comprar muebles y decorar.

MJ Martin también conocido como Ruby H Rose del estado de Washington el 11 de noviembre de 2014:

La venta de una casa antigua que necesita muchas reparaciones se puede hacer con éxito si está bien limpia. Además, estoy de acuerdo con "escenificarlo" con piezas que den ideas visuales de qué tan bien los muebles y accesorios visten el lugar. Algunos ofrecen la decoración de la casa. ¡Información fascinante que voy a compartir!

Tamara Wilhite de Fort Worth, Texas, el 2 de noviembre de 2014:

Otra cosa que los compradores quieren es un título limpio y un mínimo de impactos financieros importantes, como saber que el sistema HVAC es nuevo o que los impuestos escolares que deben pagarse en diciembre ya están pagados.

Shasta Matova (autora) de EE. UU. El 22 de julio de 2014:

Eso es tan cierto, Tamara. Definitivamente evitaría una casa que requiera mucho mantenimiento regular.

Tamara Wilhite de Fort Worth, Texas, el 15 de junio de 2014:

Las mujeres también tienden a buscar hogares que sean fáciles de mantener o que necesiten poco mantenimiento. Esto puede significar saltarse una casa con piscina o un jardín complicado, o una atracción a una casa con un servicio de jardín en la Asociación de Propietarios o canaletas con un protector de hojas.

Shasta Matova (autor) de EE. UU. El 17 de febrero de 2014:

Gracias alexandry por tu aporte. Es difícil ver el potencial de los reparadores, especialmente cuando se considera cuánto tiempo y energía se necesita para arreglarlo. Yo también busco un jardín de buen tamaño, aunque si es demasiado grande, me preocupo por el mantenimiento regular. Me alegra que haya encontrado una casa que le brinda el espacio que disfruta.

Adrienne Farricelli el 16 de febrero de 2014:

Esto es interesante. Estoy de acuerdo en que me gustan las casas que son fáciles de limpiar y que no necesitan muchas reparaciones. Nada me molesta más que ver gente que se arregla. También busco un patio de buen tamaño, ¡tenemos casi 5 acres en este momento y estoy disfrutando mucho del espacio!

Suzanne Day desde Melbourne, Victoria, Australia el 4 de noviembre de 2013:

Como mujer, me gustaría una casa que fuera un "lienzo en blanco" para poder poner mi propio sello en ella. No hay nada peor que algo con pintura vívida y alfombras que son costosas de cambiar.

Shasta Matova (autora) de EE. UU. El 23 de octubre de 2013:

Gracias a todos por sus comentarios y conocimientos. Realmente ayuda saber lo que las mujeres realmente quieren cuando buscan comprar una casa.

Debra Allen de West By God el 19 de octubre de 2013:

Prefiero que esté desordenado y parezca habitado. Me permite ver cómo encajarán mis muebles en una habitación. No tengo que imaginarlo.

CrisSp de Sky Is The Limit Adventure el 19 de octubre de 2013:

Acabo de vender mi casa por un precio realmente bueno porque me dedico a limpiar y mantenerla limpia, ordenada y pulida (sin desorden) ¡y vale la pena!

¡Centro genial y útil! ¡Bien elegido para HOD!

Better Yourself de Carolina del Norte el 16 de octubre de 2013:

¡GRAN hub! Bien hecho al identificar lo que es importante para las mujeres a la hora de encontrar el hogar adecuado para su familia y, por supuesto, para ellas mismas. ¡Limpiar es una tarea abrumadora y limpiar después de que alguien más se apaga! ¡Felicitaciones por HOTD!

Audrey Howitt de California el 16 de octubre de 2013:

¡Soy todo sobre la limpieza! ¡Excelente artículo!

LongTimeMother de Australia el 15 de octubre de 2013:

Su centro tiene mucho sentido y lo disfruté, pero todavía tengo dudas sobre el letrero de agente inmobiliario. ¡Una empresa con ese nombre en Australia tendría problemas para encontrar personas para trabajar allí! lol.:)

Melanie Casey de Indiana el 15 de octubre de 2013:

¡Una casa limpia es imprescindible! Si huelo a moho, ¡me voy!

W1totalk el 15 de octubre de 2013:

Este es un gran centro con información sólida sobre consejos para la compra de vivienda.

Cathi Sutton el 15 de octubre de 2013:

¡Excelente información!

Invitado el 15 de octubre de 2013:

Me interesa el logo en la esquina superior izquierda del letrero… la cosa en forma de remolino de cuatro partes con las flores. Qué significa eso?

Peg Cole del noreste de Dallas, Texas, el 15 de octubre de 2013:

Estas son observaciones interesantes sobre "lo que quieren las mujeres" en una casa. Para alguien como yo, que es un hágalo usted mismo, puedo ver más allá de la suciedad y la mugre y de hecho he comprado casas que eran reparadoras que apestaban a olores y necesitaban una limpieza a fondo. Eso puedo hacer. Reparaciones mayores, contraté, como aire acondicionado y reemplazo del calentador de agua. Para otros, los agentes inmobiliarios tienen razón hasta cierto punto. Los colores neutros son fáciles de personalizar con colores brillantes que se pueden cambiar cuando cambian los estilos. Las cocinas y los baños son el boleto. Pero para algunos, como una casa que vendí en los años 70, la alfombra de pelo naranja y los accesorios de color naranja en el baño fueron la característica de venta. Imagínate. Todos son diferentes.

Felicitaciones por ganar el premio HOTD por este centro que invita a la reflexión.

Levertis Steele de Southern Clime el 15 de octubre de 2013:

Mientras compraba a lo largo de los años una casa, un apartamento o una casa en venta / alquiler para mí, amigos y familiares, todas las mujeres queríamos edificios limpios. No queríamos ver paredes, inodoros, armarios o electrodomésticos manchados. Queríamos pisos limpios: alfombras, madera, baldosas, etc. Cuando nuestros hijos eran pequeños, queríamos ver características de los edificios que nos hicieran sentir que nuestros hijos estarían seguros. Los escalones / escaleras sin fallas, vallas, ventanas y puertas bien diseñadas para robos incómodos, etc. eran características que queríamos ver. Las cocinas y los dormitorios espaciosos y los baños agradables estaban entre nuestras prioridades.

¡Compraría una casa sucia SI el precio y la calidad son irresistibles! No me importa contratar un equipo de limpieza si el trato es atractivo. Aún así, estoy de acuerdo en que las mujeres generalmente quieren ver limpieza.

¡Gran centro con información tan útil!

Jaye Denman de Deep South, EE. UU. El 15 de octubre de 2013:

Cuando compré esta casa envejecida hace 13 años, el propietario acababa de pintar TODAS las paredes y los gabinetes de blanco brillante y puso alfombras beige en toda la casa. No solo quería más color, no me gusta la alfombra, sino que prefiero los pisos de madera.

Dado que muchas casas antiguas de esta época (principios de los 60) tienen pisos de madera debajo de la alfombra y almohadillas que se agregaron más tarde, le pregunté si esta casa tenía pisos de madera debajo de la alfombra. Me dijo enfáticamente que no había piso de madera. Tomé su palabra y solo descubrí varios años después que muchas de las habitaciones tienen pisos de roble. Solo puedo asumir que no quería que arrancara la alfombra que acababa de instalar, pero el hecho de que me mintiera sobre este tema todavía me irrita. ¡Considero que su comportamiento no es ético y solo me alegro de no saber cómo contactarlo en el momento en que descubrí su engaño!

Tal como estaban las cosas, viví aquí varios años antes de que me quitaran todas las alfombras, restauraran los pisos de madera y pintaran las paredes y los gabinetes con colores que me agradaban. Si hubiera sabido sobre el piso de madera, me habría quitado la alfombra antes de mudarme.

Centro interesante. Felicitaciones por haberlo elegido HOTD.

Votado ++

Jaye

CraftytotheCore el 15 de octubre de 2013:

¡Felicitaciones por tu Hub del día! Trabajé con un agente de bienes raíces una vez en la venta de la casa de un amigo. Entré y lo ayudé a empaquetar todas las cosas adicionales de la casa que no estaba usando. Luego consiguió un alquiler de unidad de almacenamiento por mes. Colocamos diferentes estanterías y muebles de una manera sencilla alrededor de la casa para hacerla más atractiva para los compradores potenciales. Hizo pintar los techos. Lo único que no hizo fue cambiar la alfombra vieja. Una mujer compró su casa porque le encantaba la alfombra. Muy divertido.

Mary Hyatt de Florida el 15 de octubre de 2013:

¡Felicitaciones por HOTD! Bien merecido. Acabo de poner mi casa en el mercado, pero aún no se ha vendido. Pasé y me deshice de todo el desorden. Le regalé mis años de tesoros a mis hijos. ¡Ojalá lo hubiera hecho hace mucho tiempo!

Linda Bilyeu de Orlando, FL el 15 de octubre de 2013:

Excelentes consejos y sugerencias MT! Dudo mucho que pueda comprar una casa usada. He comprado dos casas en mi vida y ambas fueron construidas desde cero. Podría ser la razón por la que nunca me gustó vivir en un apartamento, ¡no quería que las paredes me hablaran! ¡Ja ja! ¡Felicitaciones por HOTD!

Claudia Mitchell el 15 de octubre de 2013:

¡Felicidades por tu HOTD! Este es un centro realmente útil y tengo que estar de acuerdo con no querer restos del pasado al comprar una casa.

CrisSp de Sky Is The Limit Adventure el 15 de octubre de 2013:

¡Esto es asombroso! Marcar y pasar a lo largo de seguro. ¡Y felicitaciones por HOD!

RTalloni el 15 de octubre de 2013:

¡Felicitaciones por tu premio Hub of the Day por una publicación bravo! Los expertos pueden ser tan densos…:)

Shasta Matova (autor) de EE. UU. El 7 de octubre de 2013:

Gracias por tu aporte btrbell, encuentro la madera dura mucho más fácil de limpiar que la alfombra, y me da la oportunidad de cambiar las cosas con alfombras de piso. Creo que vale la pena la inversión para contratar a alguien que limpie el lugar por usted, o tomarse el tiempo para limpiar antes de mudarse.

Randi Benlulu de Mesa, AZ el 2 de octubre de 2013:

Como comprador por primera vez (¡con suerte!), Tengo que estar de acuerdo con el factor de limpieza. El color no me molesta en absoluto porque, de todos modos, voy a querer hacerlo mío. Soy un tipo de persona con piso de madera o cerámica. ¡Gracias por todos estos consejos!