Tabla de contenido:
- Opciones tradicionales de inversión inmobiliaria
- ¿Qué es la inversión inmobiliaria multifamiliar y cómo cambia la vida de sus inversores?
Hay varias formas de ganar mucho dinero con los bienes raíces: hay que invertir, vender al por mayor y ser propietario de propiedades unifamiliares o multifamiliares. Cada uno tiene sus riesgos y recompensas, pero lo importante es poner su dinero donde pueda crecer.
Vayamos al grano: la inversión inmobiliaria es la forma más sólida de generar riqueza. Siempre habrá una demanda y su valor seguramente se apreciará independientemente de las fluctuaciones en el mercado. Aparte de las ventajas de tener activos tangibles, los bienes raíces son históricamente una mejor cobertura contra la inflación en comparación con las acciones.
En 2019 en Estados Unidos, el valor de las viviendas aumentó un 7,2% en comparación con 2018, según Zillow. Por otro lado, hay un 50% menos de inversores en el mercado de valores ahora que en 2007 porque se están desplazando hacia el sector inmobiliario. Incluso los millennials están metiendo su piel en el juego. Según el Informe de inversión inmobiliaria realizado por Harris Interactive, el 55% de los millennials están interesados en la inversión inmobiliaria, incluso más que la Generación X y los Boomers. Los bienes raíces se han recuperado a lo grande desde 2008 y los nuevos inversores se están dando cuenta.
Hay varias formas de ganar mucho dinero con los bienes raíces: hay que invertir, vender al por mayor y ser propietario de propiedades unifamiliares o multifamiliares. Cada uno tiene sus riesgos y recompensas, pero lo importante es poner su dinero donde pueda crecer.
Opciones tradicionales de inversión inmobiliaria
La inversión conlleva el gran riesgo de perder dinero si la unidad se convierte en un fracaso. También puede estar comprando una mezcla de gastos sorpresa en el camino. De hecho, incluso si vive en su casa de reparaciones antes de vender, podría ser más un pasivo que un activo.
La venta al por mayor puede aumentar su riqueza rápidamente porque hay menos requisitos y cuesta significativamente menos, pero no es una fuente continua de ingresos. Una vez que venda esa propiedad, estará hecho. Eso es asumiendo que tiene una buena red de compradores que están listos para tomar su proyecto una vez que esté listo.
Obtener ingresos pasivos alquilando una propiedad es sin duda la mejor manera de generar riqueza mediante la inversión. Un informe reciente de Apartmentlist.com marcó un aumento estable en la tendencia de crecimiento del alquiler año tras año, y si decide vender, definitivamente obtendrá una buena suma con el margen de beneficio.
Invertir en propiedades unifamiliares es atractivo para el inversionista novato porque puede concentrarse en una propiedad a la vez, desarrollarla y luego ponerla en el mercado. Las casas, sin embargo, cuestan mucho mantener en comparación con un apartamento, cuyo mantenimiento es compartido por varios ocupantes. También tienen menos comodidades que algunos inquilinos encuentran atractivas.
En estos días, las propiedades inmobiliarias multifamiliares son el nombre del juego. El retorno de la inversión es más alto en comparación con otras formas de vivienda, y además tiene un mejor sentido financiero.
¿Qué es la inversión inmobiliaria multifamiliar y cómo cambia la vida de sus inversores?
Apartamentos, condominios, dúplex: si una residencia puede alojar a más de una familia, es una propiedad multifamiliar. Hay ventajas aparentes de invertir en bienes raíces multifamiliares, una de las más obvias es la conveniencia.
La conveniencia de comprar múltiples propiedades sin tener que pasar por múltiples negociaciones, inspecciones y transacciones es una de las razones por las que los inversores prefieren comprar este tipo de bienes raíces. Pero eso es solo el comienzo.
Imagínese tener 10 apartamentos, pero repartidos por la ciudad. No es genial si tienes que revisar cada uno, ¿verdad? La cantidad de ingresos que genera un complejo de apartamentos puede justificar la contratación de un administrador de propiedades para que se encargue de su inversión. Tener diversas propiedades en un solo lugar no solo ahorra costos operativos, sino que también ahorra tiempo y energía a los propietarios y, en consecuencia, resulta en mayores retornos.
Las viviendas multifamiliares pueden parecer más caras que los bienes raíces unifamiliares, pero no si se considera que está comprando cada unidad a un costo menor. Los costos de construcción también se dividen, haciéndolo más asequible. De hecho, las instituciones crediticias prefieren las inversiones multifamiliares, ya que obtienen tasas de financiamiento hipotecario más bajas en comparación con otros tipos de propiedades.
El retorno de la inversión también es más seguro en las propiedades de múltiples ocupaciones porque una vacante en una casa unifamiliar significa cero ingresos mientras está desocupada; mientras que una unidad no alquilada en un edificio de apartamentos reduce solo una fracción de sus ganancias. Hay menos riesgo si todavía está pagando la hipoteca y es menos probable que se produzca una ejecución hipotecaria
Hay muchas historias de éxito de inversiones en propiedades multifamiliares; sin embargo, este tipo de inversión no es para todos. Debido a la competencia del mercado necesaria, solo es recomendable para un inversionista calificado, o al menos uno con buenos asesores financieros. Aunque las recompensas son grandes, las pérdidas también son exponencialmente mayores cuando se da un paso en falso. La buena noticia es que cada paso en la dirección correcta seguramente multiplicará drásticamente el valor de su cartera.
Espero que eso le dé suficientes ideas para pensar si este tipo de inversión inmobiliaria es para usted. Decida lo que decida, asegúrese de estar armado con el conocimiento y la orientación necesarios para que sus proyectos de inversión se hagan realidad.