Lo que necesita saber antes de convertirse en inspector de propiedades embargadas

Imagen de inspección frontal básica. Asegúrese de incluir todo el frente, de un extremo al otro.

Inspecciones de propiedad de Peeples

¿Qué es un REO o inspector de viviendas ejecutadas?

Un inspector de REO es la persona responsable de las inspecciones en la propiedad inmobiliaria o propiedad del banco. La mayoría de estas propiedades son casas embargadas.

Otros posibles títulos de trabajo

Este trabajo se llama de muchas formas. Te daré los nombres más habituales para que si buscas oportunidades laborales no te las pierdas.

• Inspector de propiedades embargadas
• Inspector de hipotecas
• Inspector de campo
• Transportista de información
• Inspector REO

Inspecciones interiores y previas a la ejecución hipotecaria

Por lo general, hay dos tipos de inspecciones, inspección previa a la ejecución hipotecaria e inspecciones interiores.

Aproximadamente la mitad de las inspecciones son inspecciones previas a la ejecución hipotecaria, destinadas a determinar la ocupación. Por lo general, las compañías hipotecarias tienen un cliente que se ha retrasado en los pagos, no ha devuelto llamadas telefónicas y no ha respondido cartas. Entonces, el trabajo del inspector es ir a la propiedad y determinar si alguien aún vive en la propiedad. Si la propiedad está ocupada, entonces se debe dejar una carta en la puerta de entrada, se deben tomar fotografías de todos y cada uno de los daños a la casa, el frente de la casa, una vista de la calle y una prueba de que estaba en el lugar correcto.. La mayoría de las inspecciones de ocupados requieren que tome menos de 6 fotos, pero algunas compañías requieren hasta 10. Si la propiedad se encuentra desocupada, debe tomar fotografías de todos los lados de la casa. También determina si la electricidad y el agua aún están encendidas.Esto se puede hacer simplemente revisando la casa con un voltímetro y localizando el medidor de agua. En todas las inspecciones debe determinar si hay daños a la propiedad.

El segundo tipo común de inspección es una inspección interior. Estas casas ya han sido ejecutadas. Es trabajo del inspector ser los ojos de la compañía hipotecaria. Las preguntas más comunes son: ¿Está la propiedad en un área de alto vandalismo? ¿Tiene la casa algún desperfecto? ¿Hay escombros en la propiedad? Cual es el valor de la propiedad?

Con las inspecciones interiores, también debe tomar unas 40 fotografías de la casa. Cada inspección suele tardar 10 minutos en completarse si todo sale bien.

Escombros típicos en una vivienda en ejecución hipotecaria

Inspecciones de propiedad de Peeples

¿Qué herramientas necesito?

• Cámara. Algunas empresas exigen ahora cámaras que tengan GPS integrado.
• Computadora con acceso a Internet, idealmente una computadora portátil con al menos 500 GB de almacenamiento
• Impresora
• Escáner
• Teléfono inteligente

Peligro importante para la salud interior

Inspecciones de propiedad de Peeples

Los aspectos positivos y negativos de ser un inspector de viviendas en ejecución hipotecaria

Comencé a hacer inspecciones en 2007. He trabajado para muchas empresas y ahora tengo la suerte de tener mi propia pequeña empresa.

Hay muchas cosas buenas en este trabajo. Si te gusta andar en coche, ¡este es el trabajo perfecto para ti!

El pago se trata más de obtener mucho volumen. El pago por cada inspección es mínimo, pero cuando realiza cientos de ellas al mes, se acumula rápidamente.

También puedes aprender mucho sobre el mercado inmobiliario.

Mi parte favorita es la flexibilidad. Si bien hay inspecciones urgentes ocasionales las 24 horas, la mayoría tiene de 4 a 5 días para completar. Siempre que no acepte un área demasiado grande, tendrá mucha flexibilidad en cuanto a cuándo trabajar. Debido a la naturaleza de este trabajo, nunca tendrá que trabajar de noche. Todas las inspecciones deben realizarse durante las horas del día.

Las desventajas de este trabajo también son abundantes. Para decirlo sin rodeos, ¡la gente es DESNUDA! ¡He visto TODO y más! Entrarás en algunas casas que están sumergidas hasta las rodillas en la basura. ¡Otros tienen moho por todas partes! Algunos tienen pañales y tampones usados ​​en el suelo. ¡No hay límite en el que la gente se detenga cuando se trata de perder su hogar!

Otro inconveniente es el ocupante ilegal ocasional en una casa. Las personas sin hogar a menudo usan las casas embargadas como un lugar para dormir. Por lo general, no son una gran amenaza, pero nada puede asustarlo más que casi terminar con una inspección interior y de repente escuchar una tos proveniente del armario.

El último inconveniente para mí es que a veces te encuentras con personas que piensan que es tu culpa que perderán su hogar. Han perdido su trabajo, su cónyuge y su perro, y pronto perderán su casa, y finalmente llega alguien con quien pueden desquitarse. Solo me han apuntado con dos armas y en ambas ocasiones las cosas terminaron bien. Sin embargo, muchas personas me han maldecido.

Le sugeriría esta carrera a cualquiera que ame un trabajo que no sea el típico de oficina de 9 a 5. Alguien que sea duro y pueda manejar el estrés y las personas que vienen con el trabajo, y alguien que pueda prestar atención a los detalles, sería suficiente. bien en esta línea de trabajo!

Empresas que contratan inspectores de propiedades embargadas

Bueno, ahí está la parte algo complicada. Los requisitos dependen de si está buscando trabajar para un contratista local o nacional.

• ¿Tiene un seguro por valor de $ 1 millón?
• ¿Tiene seguro de compensación laboral?
• ¿Quieres trabajar directamente con las grandes empresas o mediante intermediarios?

Si trabaja para un contratista nacional como Five Brothers, Safeguard o A2Z, deberá tener un seguro para obtener cualquier trabajo.

Compañías de inspección de hipotecas ejecutadas:

• Cinco hermanos
• Guardia segura
• A2Z
• Field Asset Services, Inc
• Servicios de contratación de hipotecas
• Servicios Cyprexx
• National Real Estate Field Services, Inc.

Si desea encontrar un contratista local, la mayoría se anuncia en craigslist para ofertas de trabajo. La mayoría de las veces se incluye en trabajos laborales generales.

Siéntete libre de ver los nacionales, pero recuerda que trabajar para un contratista local significa que no tienes que lidiar con el drama de las grandes empresas (y te prometo que hay MUCHO drama de ellos). Los intermediarios toman parte, pero también reducen tanto su trabajo que puede valer la pena. Es probable que las empresas intermediarias le brinden más opciones sobre el área que desea cubrir también.