John Benson a través de Flickr (CC BY 2.0)
Hay 2.278.895 miembros del servicio en los Estados Unidos hoy entre las ramas de servicio activo y de reserva. Muchos de estos hombres y mujeres en armas tendrán que rescindir un contrato de arrendamiento residencial al menos una vez durante su alistamiento debido a la recepción de órdenes militares. La Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio de EE. UU. Protege los derechos de nuestro personal militar y sus familias y describe las circunstancias y procedimientos bajo los cuales un miembro del servicio puede rescindir su contrato de arrendamiento.
Muchos miembros de nuestras fuerzas armadas están preocupados por tener un contrato de arrendamiento roto cuando reciben órdenes. Esto a menudo se amplifica si no hay una cláusula militar en su contrato de arrendamiento. Independientemente de si la cláusula está incluida en su contrato de arrendamiento o no, todo el personal militar tiene derecho a desalojar su casa o apartamento de alquiler para PCS, ETS o órdenes de despliegue.
Para rescindir un contrato bajo la cláusula militar, el miembro del servicio debe dar un aviso por escrito de al menos treinta días. El momento para enviar el aviso es extremadamente importante ya que el contrato de arrendamiento se rescindirá treinta días después de la fecha en la que vence el próximo pago de alquiler. Lo que eso significa es que si GI John desea desalojar su apartamento el 31 de julio y envía su aviso el 1 de julio, ha cumplido con los requisitos para dar aviso. Sin embargo, si espera hasta el 2 de julio, ya no podrá incluir el 31 de julio como día de mudanza. Debe designar el 31 de agosto y pagar hasta ese día independientemente del día en que se vaya.
La preocupación que esto genera es "¿qué pasa si no recibo mis pedidos a tiempo para enviar mi aviso?" El momento de las órdenes no es tan importante como el plazo para enviar el aviso. Siempre que se proporcionen ETS, PCS o las órdenes de implementación a la oficina de alquiler antes de mudarse, no importa si las tenía en la mano cuando presentó su aviso.
Algunos miembros del servicio piensan que pueden rescindir su contrato de arrendamiento si son aprobados para vivienda en la base, mientras que otros sienten que pueden rescindir si son apartados del ejército por algún tipo de acción negativa. Esto es absolutamente falso. La SCRA solo permite que el miembro del servicio termine por las razones mencionadas anteriormente. Tampoco permitirá que el miembro del servicio termine si el PCS está a menos de 90 millas de distancia o si la implementación es por menos de 90 días. Además, si el miembro del servicio vive con alguien con quien no está casado o no es padre, solo el miembro del servicio podrá salir del contrato. El arrendatario restante seguiría siendo responsable por el resto del plazo del arrendamiento.
Para garantizar que un contrato de arrendamiento se rescinda correctamente y no se considere un contrato de arrendamiento roto, el miembro del servicio debe:
1. Ponga su aviso como se describió anteriormente.
2. Envíe sus ETS, PCS o órdenes de implementación el día en que desocupan o antes.
3. Pague hasta la fecha en su aviso de intención de desocupar independientemente del día en que se vayan.
4. Devuelva las llaves de la casa o apartamento. No hacerlo significa que la posesión de la casa o apartamento nunca fue devuelta. La compañía de alquiler continuará facturándole hasta que marque la unidad como abandonada, momento en el que dejó adeudando el alquiler. Esto clasifica su mudanza como un contrato de arrendamiento roto.
El ejército está protegido de las formas descritas anteriormente, según la ley federal. Una empresa de alquiler no puede negar los derechos de un miembro del servicio a rescindir la cláusula militar simplemente porque su contrato de arrendamiento no contiene esta información. Es la ley independientemente del estado en el que resida. Para obtener más información sobre la rescisión de un contrato de arrendamiento residencial por órdenes militares, consulte la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio de EE. UU.