Características y materiales que debe buscar al comprar una casa prefabricada (móvil)

Kurt Nordstrom a través de Flickr ((CC BY 2.0)

No todas las casas prefabricadas son iguales

Una casa prefabricada puede ser una excelente manera de satisfacer sus necesidades de vivienda a un precio inicial muy bajo por pie cuadrado. La construcción y el diseño moderno de estilo residencial de algunas de las mejores marcas te sorprenderán si no has mirado por un tiempo. Si toma buenas decisiones en construcción y diseño, sus costos de mantenimiento y energía mensual pueden ser muy bajos, y puede calificar para tarifas residenciales para su seguro.

Sin embargo, tomar malas decisiones puede suponer un gran gasto. Por lo tanto, compre con cuidado. Compare la calidad de los materiales y los métodos de construcción.

Trabajé en la industria de la vivienda prefabricada durante varios años. Instalé y terminé casas prefabricadas, trabajé como técnico de garantía y fui Gerente General en un centro de ventas durante ocho años. Instalé, mudé, reparé, compré y vendí más casas prefabricadas nuevas y usadas de las que me gustaría recordar.

Ya no trabajo en la industria de viviendas prefabricadas, por lo que no tengo intereses creados. Si tiene alguna pregunta, estaré encantado de ayudarlo en todo lo que pueda.

Estas son las cosas que debe tener en cuenta si está considerando una casa móvil.

Características de las casas prefabricadas que debe buscar o solicitar

Aquí hay una lista de algunas cosas que debe buscar o solicitar en una casa prefabricada.

• Un marco curvado a medida. Esto resultará en una línea plana mientras la casa está en tránsito, evitando gran parte del daño que ocurre durante el transporte.
• Viguetas de piso que corren en dirección opuesta a las vigas en I estructurales. Por extraño que parezca, algunas de las casas de construcción muy barata utilizan vigas de piso longitudinales (que se extienden a lo largo en lugar de a lo ancho de la casa).
• La madera contrachapada es el mejor piso y los tableros OSB o wafer son aceptables. ¡Evite los pisos de tableros de partículas (Nova Deck) a toda costa !
• Verifique que todas las vigas del piso y las paredes (interior y exterior) estén enmarcadas a 16 "en el centro.
• Asegúrese de que la alfombra sea 100% nailon de bucle continuo con resistencia a las manchas. Solicite un relleno mínimo de 5 # rebond debajo de la alfombra. También asegúrese de que la alfombra corra de pared a pared (no se estire debajo de la pared) y esté asegurada con una tira de tachuelas (no grapada en el borde).
• Solicite Sheetrock con cinta y textura de 1/2 "en todas partes. Real Sheetrock permite un mantenimiento futuro y puede pintar o papel a voluntad. La mayoría de los fabricantes usan una textura ligera a media en las paredes. Algunas casas construidas por Amish ofrecen un Sheetrock con acabado liso. Evite VOG (vinilo sobre yeso).
• Asegúrese de que la moldura de la puerta y los zócalos sean de madera real (no MDF recubierto de papel o plástico).
• Confirme que las puertas exteriores tengan 80 "de alto (altura residencial) y 1-3 / 4" de espesor (espesor residencial). Esto evitará costos de reemplazo muy altos.
• Todas las puertas interiores deben tener un grosor de 1-3 / 8 ". Pregunte por bisagras residenciales (clasificadas como 150 #). Evite las bisagras que no encajen en la mortaja si es posible.
• Solicite válvulas de cierre de agua en cada lavabo e inodoro. Se pueden agregar más tarde si no están disponibles en el momento de la compra.
• Solicite fregaderos de porcelana, cerámica o acero inoxidable. Evite los lavabos de plástico o fibra de vidrio en el baño y la cocina si es posible.
• Asegúrese de que la "extensión" de la conexión sea de un tamaño residencial estándar en todos los lavabos y accesorios.
• Solicite bañeras y duchas de fibra de vidrio. Las duchas de cerámica están bien, pero requieren más mantenimiento. ¡Evite las duchas y bañeras de plástico o ASB!
• La plomería Pex de tercera generación es la mejor manera de hacerlo. Tiene un historial de rendimiento mucho mejor que el PVC o el CPVC. Aproximadamente 1:10 hogares con PVC o CPVC tendrán una fuga de agua después de la instalación después del transporte, mientras que el número está más cerca de 1: 100 con Pex. ¡Evite las tuberías de polipropileno (la tubería gris que se encuentra en las casas prefabricadas más antiguas)!
• La clasificación energética de la Zona 3 es la más alta disponible en la industria de viviendas prefabricadas. Puede ver la clasificación energética en la etiqueta de HUD que se publica (por ley) en cada hogar. Esta etiqueta se encuentra generalmente en la cocina o el lavadero. Algunos fabricantes tienen construcciones "Energy Star" o construcciones "ecológicas" disponibles, pero muy pocos construyen sus casas con estos estándares. Se les permite mantener la calificación Energy Star de su fábrica siempre que construyan al menos una casa calificada por año en esa ubicación. Tenga cuidado cuando le presenten esto. Hay un fabricante con sede en Oklahoma que construye cada casa de doble ancho con calificación Energy Star.
• Si está disponible, pida que el "conducto cruzado" se construya en el piso (en casas de ancho doble y triple), no un conducto flexible debajo de la casa que está potencialmente expuesto a los elementos y animales.
• La zona de viento de una casa define el viento que se supone que debe construirse para resistir. Hay tres zonas de viento. La zona de viento 1 (básicamente vientos de hasta 70 millas por hora) cubre la mayor parte del territorio continental de EE. UU. Wind Zone 2 (100 millas por hora) se encuentra a 90 millas de la costa. Wind Zone 3 (110 millas por hora) se encuentra en un área muy pequeña en la costa.
• Ninguna casa manufacturada (o construida en el sitio) es a prueba de tornados o tormentas, pero algunas de las casas mejor construidas están construidas para soportar vientos directos de más de 140 MPH. Existen requisitos específicos para la construcción con respecto a las cargas de viento. El ancho del alero (voladizo del techo) es un indicador rápido de la construcción de carga de viento de una casa prefabricada. Cuanto más corto sea el voladizo, generalmente menor será la clasificación de viento. Al contrario de lo que muchos creen, agregar "correas" o anclajes adicionales no cambia la clasificación de viento de una casa manufacturada.
• Asegúrese de que las ventanas sean de vinilo, ventanas de baja emisividad con esquinas soldadas. El gas argón se desperdicia a menos que se encuentre a gran altura.
• Hardi-Panel y SmartPanel son las opciones de revestimiento más duraderas (SmartPanel viaja mejor que Hardi-Panel). El vinilo es una mala segunda opción en la mayoría de los climas. El revestimiento de vinilo que se utiliza generalmente en esta industria es vinilo reciclado. Los expertos le dirán que esto significa que tiene tiza y rellenos agregados que causarán deformaciones, decoloración y / o astillas al estar expuesto a los rayos UV. Evite el revestimiento de masonite.
• Para su techo de metal, solicite tejas de composición arquitectónica en lugar de tejas de tres lengüetas. Tienen una mejor apariencia y durarán mucho más con el techo inclinado más bajo que es común en la industria. Algunos fabricantes ofrecen metal R-Panel Plus de calibre 29 para techos. Las crestas tienen solo 7/8 "de alto y 9" en el centro. Si no se instala correctamente, puede ser la fuente de costosas reparaciones causadas por fugas de agua. ¡Evite los techos de metal laminado!

Características y materiales a evitar

• ¡Evite el revestimiento de masonite! Hardi-Panel y SmartPanel son las opciones de revestimiento más duraderas (SmartPanel viaja mejor que Hardi-Panel). El vinilo es una mala segunda opción en la mayoría de los climas. El revestimiento de vinilo que se utiliza generalmente en esta industria es vinilo reciclado. Los expertos le dirán que esto significa que tiene tiza y rellenos agregados que causarán deformaciones, decoloración y / o astillas al estar expuesto a los rayos UV.
• ¡Evite los techos de metal laminado! Solicite tejas de composición arquitectónica en lugar de tejas de tres lengüetas. Tienen una mejor apariencia y durarán mucho más con el techo inclinado más bajo que es común en la industria. Algunos fabricantes ofrecen metal R-Panel Plus de calibre 29 para techos. Las crestas tienen solo 7/8 "de alto y 9" en el centro. Si no se instala correctamente, puede ser la fuente de costosas reparaciones causadas por fugas de agua.
• Evite las duchas y bañeras de plástico o ASB.
• Evite los lavabos de plástico o fibra de vidrio en el baño y la cocina si es posible.
• Evite VOG (vinilo sobre yeso) si es posible. VOG tiene una relación de combustión mucho más rápida y los humos pueden ser tóxicos.
• ¡Evite las tuberías de polipropileno (la tubería gris que se encuentra en las casas prefabricadas más antiguas)!
• ¡Evite los pisos de tableros de partículas (Nova Deck) a toda costa !

Cosas a tener en cuenta durante la compra

• El golpe Pro-Close. Aquí es donde el vendedor le dice todo lo que quiere escuchar con respecto al pago y la tasa de interés, luego le da la mala noticia al cierre de que no calificó para la tasa especial, por lo que el pago será más alto de lo que le dijeron.
• No se deje engañar pensando que las casas modulares son superiores a las casas prefabricadas.
• Cuando haga un pedido especial de una casa, asegúrese de firmar la hoja de pedido real.
• Nunca permita que un concesionario retire su crédito antes de haber decidido qué plano prefiere. Si no está firmando un contrato, no permita que retiren su crédito por ningún motivo.
• Compre y compare antes de tomar una decisión de compra. No se deje intimidar por el sentido de urgencia que muchos concesionarios utilizan al cerrar.
• Solicite referencias de clientes satisfechos.
• Solicite ver los detalles de la garantía. No se deje engañar por las reclamaciones de garantía de algunos distribuidores. La garantía de una casa prefabricada es de un año. La cobertura adicional es básicamente una póliza de seguro que se le vende a usted y que requiere un pago deducible y el trabajo no lo realiza el distribuidor o el fabricante. Además, la mayoría de los distribuidores solo ofrecen una garantía cosmética de 30 a 90 (si corresponde).
• Si suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.