Lo que debe tener en cuenta al comprar una casa

Información que ayudará a los compradores de vivienda a elegir propiedades que satisfagan sus necesidades.

MORGUEFILE

Comprar una casa es una gran decisión porque las decisiones que tome ahora afectarán aspectos como su nivel de comodidad, sus finanzas y si puede vivir felizmente en la propiedad que ha comprado.

Las personas hacen muchas suposiciones sobre las casas que están considerando, pero esto nunca es una buena idea. Entonces, la primera regla es no asumir nada. Si se toma el tiempo de inspeccionar cuidadosamente y se basa en los hechos en lugar de la fantasía, siempre comprará una propiedad que le funcionará mejor a largo plazo.

Por ejemplo, es un error suponer que una casa recién construida no tendrá problemas o que la aprobación de un préstamo por parte de un banco significa que en realidad podrá pagar la propiedad que desea comprar. Además, una casa puede verse muy bien en la superficie, pero aún puede ocultar problemas que quizás nunca conozca a menos que investigue todos los aspectos de ella.

Consejos para una buena experiencia de compra de vivienda

A continuación se presentan algunos consejos que le ayudarán a evitar problemas y le ayudarán a tener una buena experiencia de compra de vivienda.

Considere contratar a un agente de bienes raíces
Determine la cantidad de casa que puede permitirse comprar
Mira las casas que funcionarán para ti
Tenga cuidado con la ubicación de su casa
¡Investigar todo!
Compre una casa que satisfaga sus necesidades

1. Considere contratar a un agente de bienes raíces

Mucha gente piensa que los agentes de bienes raíces cobran demasiado por lo que hacen, por lo que intentan ahorrar dinero eliminando este paso. Lo que sucede a menudo cuando hacen esto es que el vendedor simplemente agrega lo que hubiera pagado al agente inmobiliario al precio de venta, por lo que no hay ningún beneficio financiero para el comprador.

Además, un agente de bienes raíces puede ahorrarle una gran cantidad de tiempo al guiarlo a propiedades que ofrecen lo que desea a un precio que puede pagar.

Además, pocas personas saben cómo negociar acuerdos porque sus emociones se interponen en el camino. Un agente inmobiliario actúa como árbitro y, a menudo, puede crear acuerdos que de otra manera no funcionarían.

Un buen corredor de bienes raíces tiene la capacidad de mostrarle a qué se venden las casas, lo que puede ayudarlo a determinar si el precio de venta está dentro de lo razonable.

Además, cualquier agente de bienes raíces puede llevarlo a casas con precios similares para que pueda verificar sus condiciones, pero es mucho más probable que su propio agente de bienes raíces sea honesto con usted sobre los problemas de una casa. No todas las casas que tienen un precio similar valen el mismo dinero porque algunas pueden haber tenido mejoras importantes, mientras que otras pueden haber tenido pocas o ninguna.

El vendedor generalmente paga las tarifas de bienes raíces, pero debe saber que su agente trabaja para él, no para usted. ¡El que estás pagando funciona para ti!

En resumen, obtiene muchos beneficios pero no paga nada a menos que decida contratar a un segundo agente inmobiliario. La mayoría de las personas no hacen esto, y usted no tiene que hacerlo, pero puede ser una idea que le ahorrará una gran cantidad de problemas y dinero en las circunstancias adecuadas.

2. Determine la cantidad de casa que puede permitirse comprar

Es extremadamente importante que los compradores analicen los números para saber si pueden permitirse comprar una casa en particular. La gente tiende a pensar que el precio de venta es todo lo que está involucrado, pero esto está lejos de la verdad.

Antes de cerrar el trato, debe saber cuánto costará mantener la propiedad.

Estos no son gastos pequeños y pueden ser lo suficientemente costosos como para hacer una casa con su presupuesto, incluso si el capital y los intereses están dentro de sus posibilidades.

Si no puede hacer las reparaciones usted mismo, investigue un poco para averiguar cuánto le costará contratar trabajadores para que se ocupen de ellos. Estos también son artículos caros. ¡En algunos lugares puede costar hasta $ 125 que alguien venga y limpie su casa!

Si debe pedir prestado dinero, debe comprender que la cantidad que tendrá que reembolsar puede triplicar fácilmente el costo base de la vivienda debido a los intereses que cobrará el banco.

También tendrá que pagar una tasación, tarifas de documentos y otros costos iniciales, además de las tarifas del seguro de vivienda, seguro contra inundaciones, impuestos a la propiedad, alcantarillado, electricidad y gas, así como varias cantidades de dinero para artículos como el cuidado del césped., pintura y otros costos de mantenimiento.

Adjunto un video que explica los montos reales en dólares de muchas de estas cosas, y puede usarlo como guía para determinar sus propios gastos.

La conclusión es que la propiedad de una vivienda es costosa, y debe asegurarse de tener suficiente dinero para administrar estos costos antes de comprar.

3. Mire las casas que funcionarán para usted

Una vez que sepa lo que puede gastar, asegúrese de buscar casas cuyos precios se ajusten a su presupuesto.

No cometa el error de pensar que de alguna manera puede obtener suficiente dinero para pagar más de lo que tiene porque hacerlo es una buena manera de enfrentarse a los procedimientos de ejecución hipotecaria.

Si no mira, no tendrá la tentación de comprar, así que apéguese a su presupuesto si quiere evitar problemas financieros en el futuro.

Cuanto menor sea su presupuesto, más difícil será encontrar una propiedad, pero si persevera, eventualmente encontrará algo que le guste y que pueda pagar.

Si esto no sucede dentro de un período de tiempo razonable, es posible que deba buscar un tipo de propiedad alternativo, como una casa móvil, un vehículo recreativo o una casa pequeña. Si bien esta puede no ser una solución ideal, ciertamente vale la pena considerarla.

¿Los vecinos tienen perros que temes que puedan crearte problemas?

Pixabay

4. Tenga cuidado con la ubicación de su casa

Cuanto mejor sea la ubicación de una casa, más costará. Sin embargo, elegir una vivienda menos costosa porque está mal ubicada puede traerle todo tipo de problemas.

Que evitar

Alejate de:

patrones de tráfico ruidosos,
ubicaciones que están demasiado lejos de escuelas, supermercados y hospitales,
vecindarios que los propietarios no mantienen adecuadamente, y
lugares donde los propietarios tengan mascotas ruidosas, peligrosas o descontroladas.

Es posible que estas cosas no parezcan ser un gran problema, pero cualquier cosa que perturbe el disfrute tranquilo de su hogar puede volverse molesto con el tiempo y causarle problemas reales.

Además, si vive demasiado lejos de las escuelas, las instalaciones médicas y las tiendas, se cansará rápidamente de tener que conducir largas distancias para llegar a estos lugares, ¡y ciertamente se sentirá descontento con los costos de la gasolina que lo acompañan!

Tenga cuidado con las áreas caras

También debe tener cuidado al considerar áreas caras. Tengo amigos que compraron un condominio frente al agua en una comunidad cerrada por el cual pagaron más de $ 600,000. Todos sus vecinos son más ricos que ellos y no piensan en votar en mejoras que les cuestan miles de dólares inesperados.

¿Línea de fondo? Siga su rango de precios al elegir ubicaciones o realmente podría costarle!

5. ¡Investigue todo!

Edificio y terrenos

Siempre debe revisar el edificio y los terrenos para ver si

el techo está en buen estado,
el terreno ha sido bien mantenido,
las vallas y las puertas están en buen estado,
el hormigón está nivelado y
las puertas del garaje están funcionando.

Compruebe para ver si el

los sistemas de rociadores están en buen estado de funcionamiento,
las conexiones eléctricas externas funcionan y
Los sistemas de bombeo y filtrado de la piscina mantienen la piscina en buenas condiciones.

Interior

Preste mucha atención a las siguientes cosas dentro de la casa:

Hedor

Siempre debe seguir las pistas que le da su olfato al entrar a una casa porque al hacerlo le permitirá saber si

la casa esta limpia,
hay moho o hongos,
si el dueño es fumador y
si se ha permitido que los animales vivan en el interior.

Pisos

Siempre debe inspeccionar cuidadosamente los pisos para

daños por agua,
múltiples capas de vinilo,
grietas en baldosas de cerámica y
estado de la alfombra.

Armarios, armarios y mostradores

Deberías buscar

tinción
arañazos y otros tipos de daños,
Superficies dañadas por el agua y
facilidad de nosotros

Paredes

Buscar

papel tapiz obsoleto,
colores extraños,
irregularidades y
huele

Accesorios

Verifique si los siguientes electrodomésticos están funcionando, no tienen óxido, residuos, olores y también pregunte cuántos años tienen.

unidades de aire acondicionado,
calentador de agua caliente
estufa,
refrigerador,
lavadora y secadora,
Lavavajillas

Planta baja

Buscar

habitaciones espaciosas y debidamente ubicadas,
cocinas que están ubicadas lejos de los dormitorios pero cerca de áreas de comedor y patios y
baños que sean lo suficientemente grandes como para ser cómodos para el uso diario.

6. Compre una casa que satisfaga sus necesidades

Al comprar una casa, la gente debe tener en cuenta que el

asequibilidad,
condición, y
ubicación

son tan importantes como la propiedad en sí.

Si prestas atención al video adjunto, verás ejemplos perfectos de por qué esto es cierto. Te hará bien comprar una casa de la que te enamores solo para descubrir que tu vecino vende drogas o que las personas que viven al otro lado de la calle nunca cortan el césped.

Lo que puede parecer un problema pequeño puede cobrar importancia con el tiempo y convertir la casa de sus sueños en una propiedad infernal.

Por eso es tan importante que realice una inspección minuciosa y analice las cifras financieras antes de tomar una decisión final.

Saber qué buscar y mantener una lista de esos elementos es de gran ayuda para saber si una casa es adecuada para usted.

Una vez que lo compre, vivirá en él durante mucho tiempo, así que asegúrese de hacer su tarea antes de comprar.