Lo que no te dicen sobre las opciones de vivienda en Japón

Así que finalmente has asegurado la experiencia japonesa de tus sueños, única en la vida. Tal vez se unió a una organización como el programa de intercambio JET o haya superado la fase de entrevista en el extranjero de un trabajo corporativo y vaya a trabajar con sus compañeros. Es posible que simplemente haya encontrado trabajo como traductor o guía turístico durante el verano o esté listo para jubilarse en el extranjero. Ha leído las guías y cree que sabe qué esperar. Conoce los secretos de las compras en conbini y los mercados de los grandes almacenes subterráneos, y ha escuchado historias de noches pasadas en hoteles cápsula. Puede recitar los folletos de empleo y la documentación oficial de "Bienvenido a Japón".

Pero, ¿qué pasa con las cosas que no te dicen? Especialmente cuando se trata de vivienda, Japón puede ser un mundo completamente diferente al que se puede encontrar en la mayor parte de Europa y América. Algunos términos son obvios: alquiler, depósito, tarifa de limpieza. Pero, ¿qué es una tarifa clave? ¿Por qué hay una tarifa de agencia? ¿Y realmente requieren seis meses de pagos por adelantado con solo un mes para su alquiler real? ¿Qué pasa con los diferentes tipos de vivienda? ¿Pensaste que verías puertas corredizas y techos de paja? ¿Puedes vivir en un hotel cápsula o en uno de esos manga kissa (cafés) que viste en la televisión?

He pasado mi parte del tiempo en muchos de estos alojamientos como parte de mis viajes y experiencia en negocios internacionales. Permítanme compartir con ustedes algunos de los secretos que no están impresos en negrita en esos folletos, así como algunos consejos para aprovechar al máximo cada una de las innumerables opciones de vivienda de Japón.

Vivienda de la empresa

Este no es un tipo específico de vivienda, pero es una consideración importante cuando se muda para poder trabajar en Japón. En primer lugar, la vivienda de la empresa siempre depende de su empleo continuo. Léelo dos veces, tres veces si es necesario. Los reclutadores a menudo dirán que lo ayudarán a mudarse de la vivienda de la empresa si se muda. Comprenda que esta ayuda a menudo incluye solo un enlace enviado por correo electrónico a listados de apartamentos locales, que pueden o no enviarse a la cuenta de correo electrónico de su empresa ahora cerrada.

Incluso si cree que ha encontrado el trabajo de sus sueños y no le preocupa que la vivienda esté conectada (generalmente en sentido figurado) al trabajo, comprenda que sus jefes conocen esta conexión. Cuando llegue el momento de las revisiones de pago, es probable que tengan en cuenta su vivienda. Incluso si se espera que pague algunas de sus facturas de vivienda, existe un sentimiento de gratitud no expresado que debe mostrar a la compañía por su ayuda. Eso a menudo viene en forma de salarios más bajos que sus pares.

La vivienda empresarial para expatriados conlleva cierto estigma, y pasar del patrocinio empresarial puede ser difícil, ya que lo expone a los desafíos de encontrar arreglos de vivienda que otros enfrentan al ingresar al país. Es decir, que probablemente carezca de alguien dispuesto a responder por usted como garante que asumirá sus deudas. Es posible que tampoco tenga los seis meses o más de alquiler que a menudo se requieren para obtener un lugar privado por su cuenta. Hello Work a menudo puede ayudar si de repente se encuentra perdiendo el acceso a viviendas de la empresa subvencionadas o pagadas.

Casas Japonesas Tradicionales

¿La casa de tus sueños en Japón tiene techo de paja y puertas corredizas de papel? Bien, si va a trabajar en un resort de ryokan (spa) que presenta un estilo de vida tradicional, es posible que tenga una oportunidad. Este tipo de hogares son cada vez más raros, y la mayoría se encuentra solo en uno de los muchos sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO de Japón. Los profesores e investigadores que trabajan en áreas mucho más rurales que Tokio, Kioto o Sapporo pueden encontrar casas tradicionales japonesas, pero es poco probable que veas una pronto.

Algunas de las cosas que no te dicen sobre las casas tradicionales japonesas, comúnmente llamadas minka, incluyen el hecho de que:

La mayoría carece de comodidades modernas. Algunos no tienen electricidad ni tuberías internas.

Todos son sitios históricos, o al menos tratados por la comunidad con el mismo nivel de respeto.
No todos son realmente viejos. Muchas son maquetas y es posible que no se ajusten al clima de la zona.
El fuego debe limitarse a una parte de la casa. Por lo general, está prohibido fumar en interiores.
Es posible que se requieran tarifas adicionales para el mantenimiento continuo y el cuidado de toda la propiedad adjunta.

Es probable que la parte de las tarifas sorprenda a algunos trabajadores que logran alquilar minka a pequeñas empresas o propietarios privados a un precio superior. Cualquier edificio en el mismo terreno, incluidos los cobertizos de mantenimiento o las áreas de almacenamiento de herramientas, puede tener tarifas adjuntas, independientemente de si usa o incluso conoce las construcciones. En algunas ubicaciones, generalmente aquellas con importancia histórica, también se aplican tarifas para mantener propiedades no alquiladas en el mismo sitio. Funciona como una especie de prima pagada por la falta de vecinos.

De manera similar, es posible que se le cobren costos de mano de obra y reparación u otras tarifas asociadas con el mantenimiento del área que superen ampliamente lo que se necesita para una casa japonesa moderna. Si decide seguir esta ruta, solicite todas las tarifas por adelantado y, siempre que sea posible, pague todos los costos por adelantado. La financiación en Japón te obliga a estar en deuda con el acreedor prendario. Pagar en su totalidad los hace responsables ante usted.

Casas Japonesas Modernas

Puedes ahorrar dinero al conseguir una casa japonesa moderna y renunciar al sueño de vivir en una película de samuráis de Kurosawa. Entonces, ¿qué preocupaciones más allá de las tarifas de alquiler y la necesidad de un garante pueden existir que aún no afectan a los propietarios de viviendas en todo el mundo? Para empezar, las casas japonesas modernas todavía escasean y generalmente pertenecen a las familias más influyentes o acomodadas de la zona. Algunos se encuentran en tierras cuya propiedad se remonta a antes del período Sengoku en la historia de Japón. Las casas modernas y la tierra que ocupan son posesiones muy preciadas.

Hay algunos consejos para ayudarlo a aprovechar al máximo la vida en casas japonesas modernas, a menudo denominadas de estilo occidental, a pesar de las diferencias arquitectónicas:

Compre, no alquile. Mientras esté alquilando, es un visitante de la comunidad.
Mantener el mantenimiento. Si su casa está deteriorada, afectará su posición social.
Se espera que los propietarios participen regularmente en eventos comunitarios.
Conozca a los vecinos. No espere que acudan a usted primero.

No siempre es posible comprar directamente, pero hacerlo demuestra su compromiso con el área. Es especialmente importante si planeas formar una familia en Japón, ya que hará que los padres y los niños se sientan más cómodos al vincularse con tu familia si pareces estar dispuesto a comprometerte con su rincón de la sociedad a largo plazo. Si bien puede ser un extranjero, lo será cuando se integre y comprenda la comunidad.

Aprenda a leer los listados con atención. Las casas, los apartamentos privados y las casas de huéspedes utilizan un sistema de numeración y letras muy básico para la publicidad en Japón. 3DLK, por ejemplo, indica que una casa tiene tres habitaciones principales, diseñadas como comedor, sala de estar y cocina. 3R, para indicar tres habitaciones, es igualmente común, ya que muchas casas japonesas modernas todavía son modulares en el interior y la asignación de habitaciones es más común con los apartamentos.

Y luego está la tarifa de recepción de NHK, o impuesto de televisión. Espere encontrarse con uno de estos recaudadores de impuestos siempre que viva en una propiedad con electricidad, incluso si no tiene un televisor. Tendrás que demostrarles que no lo haces, pagar la tarifa por televisión o pedirles amablemente que se vayan. Legalmente, podría tener problemas para hacer esto último si realmente tiene un televisor.

Apartamentos privados

La vida moderna en movimiento y minimalista en su máxima expresión, pero lo sabía tan pronto como comenzó a buscar apartamentos en Japón, ¿verdad? Especialmente en Tokio, la población termina abrumadoramente en uno de dos arreglos de vivienda. Los “Manshons” son como los apartamentos y condominios de lujo que se encuentran en gran parte del centro de la ciudad de Estados Unidos. A menudo se trata de edificios más grandes, a veces rascacielos, y están hechos de un material más resistente que los “apaato”, edificios de apartamentos japoneses con solo uno o dos pisos. Las habitaciones Manshon suelen ser un poco más grandes y el aire acondicionado y otras características se incluyen con mayor frecuencia.

Las abreviaturas de las listas son las mismas para las casas, siendo 1R y 2RL igualmente comunes. Las medidas a menudo se dan en tatamis, que miden aproximadamente cinco pies de largo y tres pies de ancho. No es raro en áreas concurridas ver una lista que dice “1R - 3 tatami” y vende el apaato como si fuera una de las mejores cosas disponibles. Bien puede ser. Es mucho menos probable que las tarifas y los acuerdos con los vecinos se den por adelantado, al menos hasta que firme la documentación que demuestre su intención de mudarse.

Una lista de tarifas importantes, que es posible que deba pagar antes de mudarse al extranjero:

Alquiler del primer mes. Este parece bastante obvio.
Tarifa de regalo. Uno a tres meses de alquiler como propina para el propietario, también llamado tarifa de llave.
Depósito de dos meses. Esto puede ser reembolsable o no. Usualmente no.
Comisión de agencia. Una propina de uno a tres meses de alquiler para la agencia que lo refirió.

Así que sí, son seis meses de alquiler, fácil, para la mayoría de los apartamentos privados. Y aún necesitarás un garante. Y la mayoría de los propietarios esperarán que usted les pague la tarifa de agencia si no fue referido. Donde entra la verdadera diversión es con los contratos sociales, que a menudo son reglas literalmente escritas, para la interacción con otros inquilinos. A diferencia de los apartamentos estadounidenses, donde "no dejes que tu perro haga caca en la acera" y "el tiempo de silencio después de las 10 pm" son algunos de los más estrictos, en Japón estos acuerdos sociales pueden provocar un choque cultural con:

Tarifas extra. Espere tarifas como multas por no clasificar la basura o no cumplir con las pautas del contrato.
Reglas de estacionamiento de bicicletas. Incluyendo horarios específicos, ubicaciones y restricciones de licencia.
Número de invitados y reglas de horas de invitados. No rompas estos.
Condiciones de uso. Algunos restringen los conciertos paralelos o prohíben la actividad comercial por completo.
Huele a comida. Algunos residentes o propietarios pueden simplemente odiar ciertos olores. Y sí, es ejecutable si firma el acuerdo. El natto, el curry y el vinagre generalmente están bien.

Para aprovechar al máximo estos arreglos de vivienda, debe ser un rey de la vida mínimamente. Eso significa espacio mínimo, desorden mínimo y distracción mínima para sus vecinos. Los ciudadanos japoneses que viven en espacios reducidos en lugares como Tokio han transformado esto en una forma de arte, y se espera que usted siga su ejemplo. Por supuesto, hay lugares para el fiestero o el trabajador temporal que no quiere todas estas restricciones.

Casas de huéspedes

La gente va a Japón todo el tiempo y se va con estas fantásticas historias sobre cómo compartir un lugar con extranjeros de Australia, Europa y Oriente Medio. Hay un lugar donde todos los gaijin parecen pasar el rato y divertirse sin tener que preocuparse por los garantes o las tarifas e inversiones masivas. Y organizaron todo mucho antes de mudarse a Asia. Ese lugar es la casa de huéspedes, coloquialmente llamada "casa gaijin", y es una opción de alojamiento a medio plazo para quienes trabajan durante un mes o más en Japón.

Situada en algún lugar entre un apartamento compartido y un albergue juvenil, con habitaciones reales para sus huéspedes, la casa de huéspedes es una buena oferta para aquellos a quienes no les importan las paredes delgadas como el papel y la posibilidad de compartir espacio con grandes fiesteros en vacaciones prolongadas. No los confunda con el ryokan u otros alojamientos para huéspedes japoneses, se parecen más a las grandes habitaciones compartidas por los visitantes de la ciudad en "Seven Samurai" que a cualquier opción de alojamiento permanente. También tienen un poco de ese estigma de "casa de abandono", por lo que es mejor mantener las estadías breves (menos de un año más o menos) a medida que avanza en su trayectoria profesional.

Los alojamientos a menudo se pueden reservar, e incluso pagar, mientras aún se encuentran en el extranjero gracias al fácil intercambio de documentos y formularios digitales. Estas ubicaciones se comercializan en gran medida tanto para expatriados como para turistas extranjeros, pero hay algunas cosas que las casas de huéspedes también dejan en sus folletos:

Pocas están muy bien mantenidas, debido a la naturaleza temporal de la visita a la casa de huéspedes.
Los gerentes en el sitio a menudo están sobrecargados de trabajo y mal pagados, pero realmente quieren ayudar.
Muchos visitantes se quedan mucho más de un año, pero no se recomienda.
La fiesta y la bebida ocurren a todas horas y es posible que no haya contratos sociales.
Las paredes no enmascaran el ruido y muchos vacacionistas son bastante enamorados.

Las casas de huéspedes brindan un lugar relativamente seguro para hospedarse sin la necesidad de costosos honorarios iniciales o avalistas. Si tienes que encontrar un lugar rápidamente y no tienes un patrocinador en Japón que te ayude, son una gran opción. A menudo también encontrará personas japonesas que viven en ellos para hacer contactos internacionales o aprender mejor idiomas extranjeros. Estos vecinos pueden ser algunos de sus mayores activos, ya que sus habilidades para establecer contactos pueden ayudarlo a encontrar un garante o un trabajo que lo ayude a mudarse a otros alojamientos.

Bono: Hoteles cápsula y Manga Kissa

Más de un asalariado japonés tiene la historia de perder el último tren y quedar atrapado en un hotel cápsula. Los vacacionistas lo hacen por diversión. No es un arreglo de vida a largo plazo, y rápidamente descubrirá que la vista de hombres desnudos caminando hacia y desde el baño pierde su atractivo rápidamente. La mayoría de tus compañeros de cuarto serán hombres japoneses mayores (o mujeres, aunque la mayoría de estos hoteles son de un solo sexo) y los ronquidos pueden ser un problema. Es un buen lugar para visitar cuando sea necesario, pero no querrás vivir allí.

Los cafés manga están diseñados para descansar y relajarse tranquilamente. Consiga una bebida, póngase al día con sus lecturas favoritas… pero, de nuevo, estas no están diseñadas para una residencia a largo plazo. Una siesta rápida o dos en el manga kissa no hará mucho daño, y muchos juerguistas borrachos han dormido la noche allí. Sin embargo, si te descubren convirtiéndolo en un hábito, podrías dañar tu reputación e incluso hacer que te etiqueten como vagabundo o vagabundo. Realmente no vale la pena si planeas vivir y trabajar en Japón, incluso si el alojamiento parece agradable a primera vista.

Antes de aventurarse en el extranjero, asegúrese de revisar todas sus opciones. Si ya tiene contactos, pregúnteles si están dispuestos a responder por usted para que su vivienda pueda funcionar sin problemas. Considere la posibilidad de convertirse en compañeros de cuarto con amigos o familiares, y busque un dormitorio en el dormitorio si planea estudiar también.

Elegir el lugar adecuado para hospedarse puede marcar una gran diferencia cuando vives en Japón. Haga algunos amigos en Gaijin Pot y conviértase en comentarista de Japan Today antes de ir (sitios con los que no tengo afiliación actual pero he hecho muchos amigos) para comenzar temprano esa red.