Qué hacer si el arrendador no repara la propiedad

No se deben ignorar las reparaciones serias.

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Hacer responsable al arrendador por las reparaciones

Con demasiada frecuencia, la gente se estremece ante la mención de la palabra propietario. En algunos casos, esta predisposición al pavor es bien merecida. Si bien muchos propietarios son individuos responsables y cariñosos, hay muchos propietarios que eluden sus responsabilidades de brindar el deber de cuidado legalmente requerido a los inquilinos que pagan. Los propietarios eligen estar en esta posición de responsabilidad e independientemente de la relación con el inquilino, deben cumplir con la ley cuando se trata de reparar los daños a la propiedad.

Qué hacer si un arrendador no repara la propiedad a tiempo

Estos son algunos de los primeros pasos que debe tomar si el propietario no se apresura a hacer las reparaciones.

Consulte su contrato de arrendamiento.Su primer paso después de notar cualquier daño o problema es consultar su contrato de arrendamiento para conocer los procedimientos adecuados sobre cómo proceder con una solicitud de reparación. Siga las instrucciones al pie de la letra en su contrato de arrendamiento. Conozca si su reparación está cubierta o no por los términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si daña la propiedad por su propia negligencia, es posible que el arrendador no sea responsable de las reparaciones. Si su contrato de arrendamiento establece que todas las solicitudes de reparación deben manejarse por escrito, asegúrese de enviarlo. Si bien esto puede parecer una burocracia, la mayoría de los estados no permiten que los propietarios ingresen a la propiedad sin una solicitud por escrito de servicios o sin un aviso por escrito de 24 horas al inquilino de que planean ingresar a la propiedad por cualquier motivo. Siempre le conviene enviar las solicitudes por escrito con la fecha de la solicitud. Guarde siempre una copia para sus registros personales.
Conozca sus leyes locales. Debe tener un conocimiento firme de las leyes de su estado. Casi todos los estados tienen una ley de garantía habitable que describe específicamente que cualquier propietario tiene el deber de proporcionar al inquilino una casa habitable adecuada para la ocupación. Tales leyes estatales protegen a los inquilinos de posibles propietarios de barrios marginales. Las leyes estatales anulan los contratos y acuerdos escritos y verbales. Si las reparaciones necesarias hacen que la propiedad sea inhabitable, la ley está de su lado en la mayoría de los estados, independientemente de los términos de su contrato de arrendamiento o contrato. Algunos estados, como Florida, otorgan al inquilino el derecho de retener los pagos del alquiler al propietario si no se hacen las reparaciones. En otros estados, es ilegal retener el alquiler. Si no está familiarizado con la ley de su estado sobre este tema, es mejor consultar a un profesional legal en su estado.
Envíe una carta certificada. Si ha seguido los pasos del contrato de arrendamiento para reparar un problema y el propietario no ha actuado, es hora de enviarle al propietario una solicitud oficial (o segundo funcionario) de reparación por escrito. La segunda carta debe enviarse con una copia de la solicitud original (si se conserva) y enviarse por correo certificado con acuse de recibo. Esto le dará un documento legal que demuestre que el arrendador hizo y recibió la solicitud. Es un acto criminal que cualquier propietario intente desalojarlo por solicitar reparaciones a la propiedad. Si sospecha que tiene este tipo de arrendador insensible, es imperativo comunicarse con ellos por escrito para protegerse.

Cosas a considerar antes de agravar la situación

Si su arrendador no está ayudando mucho, es posible que deba tomar algunas medidas bastante drásticas. Antes de que eso ocurra, debe examinar su situación para ver si estas medidas están justificadas.

Hay un gran problema de habitabilidad. El problema debe ser una amenaza para la salud o la seguridad. Una pequeña molestia o defecto no significa que deba tomar medidas contra el propietario.
Tú no causaste el daño. No tiene ningún caso si usted o sus invitados causaron el problema.
Siguió todas las reglas al notificar a su arrendador. Debe haberle informado al propietario sobre el problema y haberle dado una oportunidad razonable para solucionarlo. Algunos estados tienen leyes con una cantidad mínima de aviso si el problema no es una emergencia.
No estás atrasado en el alquiler. Si tiene planes de retener el alquiler o deducir los costos de reparación de su alquiler, no puede atrasarse en los pagos. La mayoría de las áreas que permiten la retención del alquiler requieren que usted esté al día con los pagos.
Está dispuesto a perder la tenencia. Tomar acciones legales contra su arrendador probablemente no le hará quererlo. La mayoría de los estados tienen leyes que protegen a los inquilinos de represalias como aumentar el alquiler o el desalojo, pero algunos estados no ofrecen estas protecciones. Conozca sus leyes y tenga esto en cuenta antes de hacer cualquier cosa.

Una fuga grave es un problema grave.

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Escalar un caso contra un propietario

En este punto, la mayoría de los propietarios reconocerán su solicitud de reparación. Si el dueño de la propiedad aún se niega a hacer las reparaciones solicitadas o las desestima, es hora de escalar su caso. A continuación, se indican algunas acciones que puede realizar.

Informe a un inspector de salud o de construcción. Si su reparación es urgente por naturaleza y representa un riesgo para la salud o la seguridad para usted y su familia, querrá tomar muchas fotos y videos del problema con marcas de tiempo. Lleve sus fotos, videos y copias de sus cartas al departamento de inspección de su condado o municipio. Estas oficinas normalmente están ubicadas dentro de la División de Salud y Servicios Humanos de su Departamento de Servicios Sociales local. Para problemas urgentes que pueden provocar enfermedades y lesiones, un inspector del condado actuará rápidamente para inspeccionar los daños. Si se determina que las reparaciones necesarias son urgentes, este agente tendrá la autoridad para obligar al arrendador a hacer las reparaciones en una fecha determinada o enfrentará un castigo legal significativo.
Retenga el alquiler. Solo puede hacer esto si las leyes estatales y locales lo permiten, así que investigue. Incluso si se le permite hacer esto, es posible que deba colocar el dinero del alquiler en una cuenta de depósito en garantía. Esto es para demostrar que no está tratando de vivir en la propiedad de forma gratuita. Retener el alquiler donde no se le permite hacerlo podría hacer que lo desalojen y lo demanden.
Reparar el problema y descontar del alquiler. Esta acción, conocida como reparar y deducir, no está permitida en todas partes. Incluso si está permitido, es solo para problemas importantes de habitabilidad. Aquí es donde haría las reparaciones con su propio dinero y deduciría la cantidad de su alquiler. Obviamente, este no es el mejor curso de acción si el problema es muy costoso.
Mudarse. Esto se puede hacer de forma temporal o permanente. En algunos estados, el propietario debe pagar la vivienda temporal si se realizan reparaciones ordenadas por la corte. Es posible que pueda romper su contrato de arrendamiento sin repercusiones si el propietario no puede solucionar su problema.
Demanda a tu arrendador. Puede presentar una demanda si la propiedad no cumple con los estándares de habitabilidad. La mayoría de estos tipos de demandas buscan reducir las tarifas. Esto básicamente significa ser compensado por la diferencia entre el alquiler pagado y el valor real de la unidad de alquiler. También puede demandar si su propiedad sufrió daños, como sus muebles personales de un techo con goteras.

¿Cuándo puedo denunciar a un propietario a un inspector?

A continuación, presentamos algunas posibles razones por las que puede informar sobre su edificio o propietario a un inspector.

Plagas: puede informar a un inspector de salud si la propiedad está infestada de ratas, cucarachas o chinches.
Moho: Se debe informar sobre moho ya que puede causar problemas respiratorios.
Plomo: las propiedades más antiguas pueden tener pintura con plomo, lo que puede representar riesgos para la salud.
Falta de servicios vitales: puede hacer un informe si no tiene agua corriente, electricidad o calefacción.
Plomería: Los inquilinos tienen derecho a tener plomería que funcione.
Acumulación de basura: puede informar al propietario si no se recolectan los desechos.
Problemas estructurales: puede comunicarse con el departamento de salud si el edificio no es estructuralmente sólido y es un peligro potencial.

¿Qué es la represalia del propietario?

Esto se refiere a cualquier actividad ilegal que realice un arrendador después de cualquier reporte realizado a las autoridades. Esto puede incluir aumentar el alquiler, negarse a renovar un contrato de arrendamiento, presentar una demanda de desalojo o crear cualquier inconveniente menor, como vaciar una piscina o cortar los servicios de cable.

Puede llevar a su arrendador a los tribunales por represalias. La buena noticia es que muchos estados tienen leyes vigentes que asumen represalias si tales acciones ocurren dentro de un cierto período de tiempo después de denunciar al propietario. Asegúrese de consultar las leyes locales y estatales.

¿Puede un arrendador hacer que un inquilino pague las reparaciones?

Determinar si usted o su arrendador paga por las reparaciones a menudo depende de qué está dañado y cómo ocurrió el daño. Por lo general, debe pagar las reparaciones si el daño es causado por usted o sus invitados. Su arrendador tampoco está obligado a arreglar o pagar las reparaciones de ningún daño cosmético que no afecte la habitabilidad de la vivienda. En resumen, los propietarios solo están obligados a hacer reparaciones en cosas como plomería y calefacción o cualquier cosa cubierta por el contrato de arrendamiento que no haya sido dañado por usted.

Un arrendador no puede ser considerado responsable por desastres naturales

Responsabilidad del propietario durante un desastre natural

En el caso de un desastre natural, como una inundación, un incendio o un tornado, los inquilinos no pueden responsabilizar al propietario por el desastre. La pérdida de artículos personales puede estar cubierta por el seguro de alquiler del inquilino, pero el propietario no se hace responsable de la pérdida de artículos personales.

Cuando ocurre un desastre natural y daña la propiedad de alquiler, es responsabilidad del arrendador reparar la propiedad y hacerla habitable lo antes posible. El arrendador no es responsable de proporcionar refugio y vivienda alternativos para los inquilinos en este caso. Los inquilinos tienen la opción de comprar un seguro de alquiler que proporciona alojamiento temporal y provisiones si esto ocurre.

Sin embargo, en la mayoría de los estados, si una unidad de alquiler es destruida por un desastre natural, el contrato de arrendamiento se anula y no se puede hacer cumplir. Un arrendador no puede obligar a un inquilino a quedarse en una propiedad de alquiler inhabitable y los inquilinos no pueden ser demandados por dejar la propiedad por una propiedad habitable.

Infestación de cucarachas, chinches y roedores

Si firma un contrato de alquiler para una propiedad, es importante comprender de antemano si el propietario proporcionará o no un tratamiento preventivo programado contra insectos y otras plagas. Si no se menciona esto en su contrato de arrendamiento, es razonable solicitar este servicio antes de firmar el contrato. En algunos arrendamientos, la responsabilidad será encomendada al inquilino.

Si se muda a una casa y nota cucarachas, insectos o excrementos de ratón, es importante fotografiar esta evidencia. Si la casa está amueblada, revise los colchones y muebles en busca de evidencia de chinches y notifique al propietario de inmediato si descubre algo.

Si la infestación ocurre más tarde, la culpa recae en el inquilino. En este caso, el arrendador puede no ser responsable de pagar por un exterminador y el inquilino puede ser responsable por el daño causado por las plagas invasoras.

Las reparaciones que ponen en peligro la seguridad son de carácter urgente.