Comprender el proceso de compra de una casa

Comprar una casa por primera vez puede parecer abrumador al principio, pero con una planificación e investigación cuidadosas, puede ser sencillo e incluso fácil. Si toma las medidas adecuadas antes de comenzar a buscar una casa, puede asegurarse de que el proceso sea lo más fácil posible sin sorpresas inesperadas.

El proceso típico a la hora de comprar una vivienda nueva.

Pasos para comprar una casa	Qué está involucrado
Paso 1 - Decide lo que quieres	Decidir qué es importante para usted en su futuro hogar y dónde quiere vivir.
Paso 2: prepárese financieramente	Verifique el informe crediticio, tenga un trabajo fijo (2 años o más), pague el departamento y ahorre un pago inicial (5% -20% del precio de compra de la vivienda).
Paso 3: obtenga una aprobación previa	Póngase en contacto con un banco u otro prestamista y proporcione los registros financieros que se le soliciten. Reciba una carta de aprobación previa.
Paso 4: encuentre la casa adecuada	Busque las casas disponibles con la ayuda de un agente de bienes raíces y encuentre una casa específica que desee poseer.
Paso 5: presentar una oferta	Pídale a su agente de bienes raíces que redacte una oferta por la casa que eligió.
Paso 6: inspecciones y tasación	Complete las inspecciones de vivienda requeridas y espere a que el banco evalúe el valor de la vivienda. Renegocia a los vendedores según sea necesario.
Paso 7: cierre en su hogar	¡Firme la documentación con la compañía de títulos para tomar posesión de su nuevo hogar!

Paso 1: decida lo que quiere y dónde lo quiere

Para comenzar el proceso, comience su investigación antes de que planee comprar. Tómese su tiempo para ver qué tipo de casa desea, incluidas las características de la casa y dónde desea ubicarla. Considere factores como si querrá que su familia crezca en esta casa en el futuro o si esta es solo una casa de inicio para que viva durante unos años.

También tendrá que decidir si prefiere el estilo de vida libre de mantenimiento de vivir en un condominio o prefiere tener su propia casa independiente que tendrá que mantener usted mismo. Si valora vivir en una comunidad cerrada, es posible que esté considerando pagar una tarifa mensual de asociación de propietarios para pagar el personal y el mantenimiento general del área.

Puede haber ciertos estilos arquitectónicos y características de diseño que aprenda que prefiere sobre otros a medida que se familiariza con ellos. Luego, puede limitar la búsqueda de su casa para incluir solo propiedades que incluyan las características y estilos que desee. Tener una buena idea de lo que quiere antes de comenzar a buscar le ayuda a establecer expectativas realistas cuando comience a buscar.

Sitios web útiles para encontrar viviendas en venta

Redfin

Este es un sitio web gratuito y fácil de usar que puede ayudarlo a encontrar una casa, explorar vecindarios, ver información del historial fiscal de las casas que le interesan y mucho más.
Zillow

Otro sitio web gratuito y muy útil que puede ayudarte a encontrar tu futuro hogar. Le proporcionará información útil, como calificaciones de escuelas en el área, información de ventas anteriores de propiedades y bastante más.

Paso 2: Prepárese financieramente para comprar una casa

Es probable que una hipoteca sea el préstamo más grande que obtenga en su vida, por lo que antes de ser aprobada, el banco querrá tener una idea completa de sus finanzas. Puede valer la pena tomarse el tiempo para poner en orden sus asuntos financieros, ya que puede terminar obteniendo una tasa de interés más baja y pagar miles menos durante la vigencia del préstamo. Puede llevar seis meses o más mejorar su situación financiera, pero el trabajo puede ayudar a que el proceso sea mucho más sencillo.

Algunas de las cosas que puede querer hacer para aumentar sus posibilidades de obtener la aprobación de una hipoteca incluyen:

Revise su informe de crédito para ver si hay marcas negativas en su contra que pueda intentar resolver antes de solicitar una hipoteca. Haga arreglos de pago para las facturas pendientes y realice los pagos a tiempo para las cuentas corrientes para ayudarlo a mejorar su puntaje.
Encuentra un trabajo estable y mantenlo. Si tiene un trabajo, trate de permanecer en él durante al menos dos años para mostrar un historial laboral sólido. Los prestamistas hipotecarios verán esto para determinar si puede o no devolver el préstamo.
Empiece a ahorrar para el pago inicial. Para comprar una casa, un prestamista querrá que usted deposite una cantidad de dinero para demostrar su buena fe. La mayoría de la gente paga un anticipo de entre el 5% y el 20%. Cuanto más pueda darse el lujo de dejar, mejor.

Obtenga una copia de su informe crediticio

WalletHub: puntajes de crédito, informes y mejora de crédito gratuitos

Para obtener una copia de su informe de crédito de forma gratuita, considere usar un sitio web como Wallet Hub. Lo mejor de Wallet Hub es que le proporcionará un informe de crédito y una puntuación de crédito completamente gratuitos sin pedirle que les dé una tarjeta de crédito.

Uno de los mayores errores que cometen los nuevos compradores es sentir que tienen que conformarse. Siempre habrá más casas en el mercado. Si no está bien, espere.

Paso 3: Obtenga una aprobación previa para un préstamo hipotecario

Con sus finanzas en orden, obtener una aprobación previa para su préstamo de un banco es el siguiente paso. Incluso si se niega su aprobación previa, esto puede ser algo positivo, ya que lo ayudará a comprender los problemas financieros en los que podría necesitar trabajar para obtener la aprobación.

Cuando obtenga la aprobación previa, tendrá una mejor idea de cuánto puede gastar en una casa y cuáles podrían ser los pagos de su hipoteca una vez que se mude. Mientras el banco está trabajando en una aprobación previa para usted, puede esperar que le hagan muchas preguntas y le proporcionen documentación de su identidad y finanzas. Esto les ayudará a tomar una decisión sobre la cantidad que le prestarán.

Paso 4: Encuentre la casa adecuada

Con una aprobación previa en la mano y un presupuesto en mente, puede comenzar a buscar casas que puedan funcionar para usted. Puede buscar una casa por su cuenta u obtener la ayuda de un agente de bienes raíces para que le muestre casas que se ajusten a su marco de tiempo y presupuesto.

Mientras busca, tenga en cuenta que puede llevar algún tiempo encontrar el lugar adecuado para usted, y es posible que deba buscar en muchos lugares que no satisfacen sus necesidades antes de encontrar el adecuado. Los listados en línea son una excelente manera de tener una idea de cómo se vería una propiedad, pero la única forma de saber si una propiedad realmente se ve como en las fotos es ir a verla en persona.

No hay límite en cuanto al tiempo que puede tardar en buscar una casa, pero una aprobación previa típica dura 90 días. Una vez que finalice este plazo, tendrá que pasar por el proceso de obtener una aprobación previa nuevamente antes de poder presentar una oferta por una propiedad que le guste.

La compra de su casa no tiene por qué ser un proceso estresante.

Paso 5: presentar una oferta

Una vez que haya encontrado una casa a la que quiera mudarse, puede hacer una oferta por el precio que le gustaría pagar por la casa. Dependiendo del mercado en su área y cuánto tiempo ha estado la casa en el mercado, puede optar por ofrecer menos del precio de venta.

En otros casos, si hay competencia por la casa, puede terminar pagando más del precio de venta para vencer a otros compradores. El vendedor revisará su oferta para ver si quiere aceptarla, y si dice que sí, el banco se tomará un tiempo para revisar todo y dar una aprobación final.

Paso 6: Complete las inspecciones y la tasación

El banco querrá realizar una inspección para asegurarse de que no haya problemas estructurales graves con la vivienda. Durante esta inspección, un experto revisará los cimientos, el techo, las ventanas y otros elementos estructurales de la casa para asegurarse de que no haya problemas graves escondidos dentro de la casa.

El banco también requerirá una tasación para asegurarse de que el valor de la casa coincida con el precio que pagará. Un tasador evaluará la vivienda y los valores de viviendas similares en el área para llegar a una estimación del valor de la vivienda y, si resulta ser mucho menor que el precio propuesto, puede optar por renegociar.

Con estas piezas en su lugar, puede estar seguro de que su casa es una inversión sólida que no requerirá reparaciones importantes y estará a la altura de la cantidad que está invirtiendo.

Propina:

Ninguna casa es perfecta y cada inspector encontrará un problema de algún tipo, ¡ese es su trabajo! No dejes que las pequeñas revelaciones te molesten. En su lugar, considere usar lo que encontró el inspector para negociar un mejor precio con los vendedores.

Paso 7: cierre en su hogar

Una de las cosas que usted y el vendedor acordarán en la oferta es una fecha de cierre propuesta. Esta es la fecha en que se mudarán y usted tomará posesión. Antes de esta fecha, realizará un recorrido final para asegurarse de que se resolvió cualquier problema descubierto durante la inspección. Por lo general, esto se hace uno o dos días antes del cierre.

Un día el día del cierre, firmará la documentación de su hipoteca y los demás documentos que el banco requiere para transferir el dinero al vendedor (a través de la compañía de títulos). Una vez hecho esto, puede irse con las llaves de su nuevo hogar y mudarse.

Resumiendo todo

El proceso de compra de una casa puede llevar algo de tiempo y paciencia, pero si planifica las cosas y las lleva paso a paso, no tiene por qué ser difícil ni estresante. Una vez que tenga sus finanzas en orden y haya investigado para encontrar la propiedad adecuada, el resto del proceso de compra puede avanzar rápidamente y usted puede estar en su propia casa mucho más rápido de lo que cree.