Consejos para comprar una casa móvil o un remolque más antiguos

Es probable que pueda encontrar una buena oferta en una casa rodante construida en los años 70 u 80, pero antes de cerrar el trato, asegúrese de considerar los siguientes factores.

Patrick Reichboth a través de Unsplash; Canva

¿Está pensando en comprar un remolque antiguo?

Durante años, proclamé repetidamente y en voz alta: "Nunca volveré a vivir en un remolque. Nunca jamás". Bueno, a veces nunca llega bastante rápido. Hace unos años me mudé de la naturaleza salvaje del estado de Nueva York occidental a un suburbio de Winston-Salem, Carolina del Norte. Si bien estoy muy contento de estar "de regreso en el sur" nuevamente, una vez más estoy viviendo en una casa móvil.

También hice una de las cosas que nunca debes hacer al comprar una casa móvil, especialmente una más antigua (la mía es de 1980). Entré en el acuerdo prácticamente sin ser visto. No soy irresponsable con mi dinero a la hora de pagar las facturas (lo aclaro porque creo que tengo 14 pares de chanclas), pero hasta yo sabía que esto posiblemente podría terminar mal. Estaba en una situación en la que mis decisiones tenían que tomarse rápidamente e inspeccionar la casa antes de mudarme no era algo que pudiera darme el lujo de hacer.

Tuve suerte. Sí, mi tráiler es algo feo por fuera. Es un número de dos tonos de marrón y bronceado, y hay algunos problemas cosméticos en el interior, así como algunos problemas graves que están en proceso de reparación, pero podría haber sido mucho peor.

Aunque ahora se las conoce técnicamente como casas "prefabricadas", muchos de nosotros todavía llamamos a estas residencias cuadradas remolques o casas móviles. Aquí hay algunas cosas a considerar antes de comprar uno más antiguo. He dividido estas consideraciones en características físicas y preocupaciones logísticas, y cada una se analiza con mucho más detalle a continuación. También se incluye una breve historia de las casas móviles.

Qué considerar al comprar una casa móvil más antigua

Cada una de estas consideraciones se analiza con más detalle a continuación.

Características físicas	Preocupaciones logísticas
Decoración	Mover el remolque
Plomería	Financiación
Componentes interiores	Tarifas de lote / alquiler
Estabilidad	Estacionamiento
Ventanas	Orientación del remolque
Materiales de construcción	Eliminación de basura
Calefacción y Aire Acondicionado	Mascotas
-	Vehículos personales
-	Vecinos

Así es mi casa móvil Skyline de 1980.

Georgie Lowery

Características físicas

Primero, repasemos algunas cosas importantes a tener en cuenta sobre el tráiler en sí. Antes de dar el paso y comprar una casa móvil antigua, asegúrese de revisar lo siguiente.

Decoración

Muchos de los modelos más nuevos tienen todo tipo de adornos, pero muchos de los remolques más antiguos no. Antes de comenzar su viaje, tenga en cuenta que lo más probable es que no encuentre tragaluces, pisos de madera, paneles de yeso o muchas de las mejores cosas que algunas personas esperan de las casas prefabricadas más nuevas. Probablemente encontrará papel tapiz, paneles de madera y linóleo horribles, ¡y mucho!

Si eres fanático del estilo retro, ¡genial! De lo contrario, es posible que tenga en sus manos algunos proyectos de redecoración y renovaciones serios. Esta es una de las muchas razones por las que es una buena idea revisar en persona cualquier tráiler que esté considerando antes de entregar el efectivo.

Las casas móviles pueden ser mucho más espaciosas de lo que parecen desde el exterior. Esta es mi sala de estar.

Georgie Lowery

Plomería

Lo crea o no, la mayoría de los remolques más antiguos tienen accesorios de plomería que no son estándar de la industria para hogares regulares. Es probable que sus tuberías, desagües e incluso algunos de sus accesorios hayan sido hechos solo para casas móviles y las piezas de repuesto pueden ser difíciles de conseguir o caras.

Además, es raro que una casa móvil con cualquier tipo de antigüedad tenga válvulas de cierre para lavabos, bañeras e inodoros. Si tiene que hacer una reparación, es probable que deba cerrar el agua a todo el remolque.

Componentes interiores

Al igual que con la plomería, las puertas, los pomos de las puertas y las ventanas son difíciles de reemplazar en las casas móviles de modelos más antiguos porque fueron hechas especialmente para remolques. Estas piezas son cada vez más difíciles de encontrar, y algunos vendedores emprendedores se han dado cuenta de esto, lo que hace que los precios de algunas cosas se disparen. Mi consejo es que sepa de antemano dónde podrá encontrar piezas asequibles para su remolque.

Este era mi comedor cuando todavía esperaba una mesa de cocina.

Georgie Lowery

Estabilidad

A menos que su nueva casa esté asentada sobre una base, lo que no ocurre con la mayoría de las casas móviles más antiguas, es probable que esté sobre bloques de cemento u otras estructuras para que sea estable. Esto no es algo malo, pero es una experiencia interesante de tormenta; estas cosas pueden temblar bastante bien. Además, alguien que salte hacia arriba y hacia abajo en el piso en un extremo de la casa podría hacer que usted rebote de la cama. Esta es otra razón por la que definitivamente es aconsejable un tutorial de cualquier avance nuevo que esté considerando.

Ventanas

La mayoría de las ventanas de las casas móviles de modelos más antiguos no son las mismas que las de las casas normales. Tienen pequeñas palancas que tienes que presionar para abrirlas o cerrarlas, y las ventanas contra tormentas a menudo se colocan en su lugar en el interior y se sujetan con pequeños clips de plástico que se pueden romper fácilmente.

Materiales de construcción

La mayoría de los remolques más antiguos no tienen los paneles de yeso que se usan en la mayoría de las casas comunes. Muchos están equipados con paneles de madera baratos que no tienen absolutamente nada detrás. Esto puede dificultar colgar cosas en las paredes. Los montantes que tendrás que usar para colgar decoraciones más pesadas pueden ser demasiado delgados para sostenerlos en algunos casos.

Mi casa puede tener poca estética, pero mucho espacio de almacenamiento. Tengo un total de 20 gabinetes de cocina y cuatro de estos enormes armarios; aquí solo ves un lado abierto.

Georgie Lowery

Calefacción y Aire Acondicionado

Muchas de las casas móviles más antiguas del mercado se calientan con aceite o una mezcla de aceite y queroseno. Esto puede resultar extremadamente caro en los meses de invierno, especialmente si vive en un lugar más frío. La calefacción central y el aire acondicionado son características populares, así que asegúrese de que ambos funcionen antes de firmar en la línea de puntos. No revisé esto y descubrí por accidente que mi aire acondicionado central no funcionaba. Afortunadamente, el dueño del parque lo hizo arreglar a la mañana siguiente a sus expensas. Si esa carga hubiera recaído sobre mí, ¡mi sistema de aire central probablemente todavía necesitaría reparación!

Preocupaciones logísticas

Ahora que hemos cubierto los aspectos físicos de los remolques más antiguos, profundicemos en algunos de los factores más situacionales que debe considerar antes de cerrar el trato y decidir mudarse.

Mover el remolque

Si compra una casa móvil que debe mudarse, tenga en cuenta que no es un gasto pequeño. Puede costar hasta miles de dólares mover un remolque de un lugar a otro, y moverlo puede causar costosos daños a la estructura, especialmente al techo. Si el remolque es lo que se llama "doble ancho" o más grande, su mudanza costará aún más porque la casa deberá ser desarmada para que las piezas puedan transportarse por separado. Cuanto más grande sea el remolque, más costará moverlo. No olvide considerar el costo de tener su nueva casa conectada a la electricidad y al agua / alcantarillado también en su destino.

Financiación

La mayoría de los bancos no financiarán un préstamo para un modelo de casa móvil más antiguo. Esto se debe principalmente a que estas casas no se aprecian en valor. Para cuando realice el pago final, la casa puede valer la mitad del precio que pagó por ella. Esto dificulta que el banco recupere su dinero si incumple con el préstamo. Esté preparado para pagar por adelantado su "nueva" casa vieja.

Esa enorme bañera casi compensa ese papel tapiz… casi.

Georgie Lowery

Tarifas de lote / alquiler

Ya sea que esté comprando o alquilando una casa móvil, si se encuentra en un parque de casas móviles, pagará al parque una tarifa cada mes para alquilar el terreno en el que se encuentra. Obviamente, cuando pague por el remolque, no tendrá que hacer más pagos, pero el alquiler del lote continuará mientras viva en la propiedad. En todos los parques de casas móviles en los que he alquilado, el agua, el alcantarillado y la basura se han incluido en el alquiler del lote, pero asegúrese de verificarlo antes de comprometerse.

Esta foto de la pegatina de la puerta principal se convirtió en una selfie accidental. Sin embargo, apuesto a que no llamaré a ningún vendedor de aspiradoras.

Georgie Lowery

Estacionamiento

Sepa dónde pueden estacionar usted y sus visitantes, y pregunte a sus vecinos que tienen lugares de estacionamiento sin usar si puede hacer que sus invitados los usen. No se limite a asumir, porque ellos pueden (y con frecuencia lo harán, solo por despecho) remolcar los autos de sus amigos.

Orientación del remolque

Esto puede sonar un poco cómico, pero he tenido algunos problemas. La mayoría de los parques de casas rodantes tienen sus casas configuradas en un orden específico. Mi casa está en un lote de esquina y, por alguna razón, la puerta de mi casa está en el lado opuesto al de todos los demás en mi fila.

Si bien esto puede parecer un inconveniente menor, la oficina de correos dejó paquetes en mi porche trasero. Si sé buscarlos, estoy atento. Si no, puedo tener problemas. Mi módem de AT&T estuvo ahí fuera quién sabe cuánto tiempo, y algunas personas me traen paquetes a la puerta principal si los ven antes que yo.

Eliminación de basura

Muchos parques tienen pautas muy específicas sobre qué se puede tirar y cómo se debe desechar la basura. Mi parque tiene un contenedor de basura al final de cada fila. Toda nuestra basura tiene que estar en bolsas, lo que significa que no puedo limpiar el coche de mi hermana pequeña y tirar un vaso de McDonald's directamente al contenedor de basura. En cambio, tengo que limpiar el automóvil y agregar su contenido a una bolsa de basura existente que luego debe llevarse al contenedor de basura.

No es Myrtle Manor, pero es un hogar dulce hogar.

Georgie Lowery

Mascotas

Muchos parques de casas rodantes permiten mascotas, pero algunos tienen regulaciones de raza y / o tamaño. Algunos no permiten ciertas mascotas exóticas como serpientes y hurones, y otros requieren un comprobante anual de vacunas y licencias locales.

Si tiene mascotas, asegúrese de tener claras las reglas para animales antes de mudarse. La mayoría de los parques exigen que los dueños de perros lleven bolsas para su "suciedad de perro". Nadie quiere pisarlo y puede oler muy mal en un clima más cálido.

Vehículos personales

Si permite que expire su licencia y / o registro de su automóvil, muchos parques le exigirán que rectifique eso o retire el vehículo de su propiedad. Además, algunos parques no permiten que los residentes realicen reparaciones en sus vehículos dentro del parque más allá del cambio de llantas. La mayoría de los parques no permiten que los residentes laven sus autos en la propiedad, especialmente si el agua está incluida en el alquiler del lote.

Vecinos

Este es completamente subjetivo, pero en mi experiencia, algunas personas en los parques de casas rodantes pueden ser realmente entrometidas. Aunque tengo más de 40 años y soy soltero sin hijos, casi siempre siento que me miran cuando estoy deambulando por la propiedad, y probablemente no sea paranoia de mi parte.

Algunas personas miran todo, simplemente esperando algún chisme jugoso o algo que puedan usar para llamar al administrador del parque o al dueño y "contarme". Aunque planeo no darles ninguno, esto puede ser un gran problema, ¡así que ten cuidado!

¿Cómo es la renovación de un remolque?

Una breve historia de las casas móviles

El fenómeno moderno de las casas móviles comenzó con los remolques de viaje, o lo que ahora llamamos vehículos recreativos (vehículos recreativos, piense en Winnebago). Comenzaron como viviendas pequeñas de una sola habitación que se podían remolcar detrás de automóviles o camiones, eliminando así la necesidad de habitaciones de hotel durante las vacaciones. Fueron diseñadas para ser más seguras y cómodas que las tiendas de campaña.

Los remolques de viaje comenzaron a producirse en 1926 y, a finales de la década de 1940, algunas personas emprendedoras se dieron cuenta de que podían fabricar remolques de viaje que también podrían servir como viviendas permanentes y asequibles. Primero vino el de ancho simple, que podría medir hasta 18 por 90 pies. Luego vino el doble ancho, que tiene aproximadamente la misma longitud pero el doble de ancho.

Esencialmente, con la excepción de las casas más nuevas, la mayoría de los remolques todavía tienen ejes y ruedas en la parte inferior a menos que la casa se haya colocado sobre una base. Esto hace que sea más fácil transportarlo donde sea que necesite ir.

Las casas móviles ahora se fabrican de muchas maneras locas, y algunas personas prefieren el término "prefabricado" (prefabricado) o "modular" a "móvil". ¡Incluso hacen casas móviles con múltiples historias ahora!

Los precios también han cambiado drásticamente. Lo que una vez se promocionó como una industria que hizo que las viviendas fueran asequibles, ahora produce anchos dobles y triples que pueden costar más de $ 80,000. Aunque eso pueda parecer un trato, también se debe considerar el costo continuo del alquiler del lote. Además, es importante que los posibles compradores sepan que su nueva casa móvil, prefabricada o modular nunca aumentará de valor como lo hacen otros tipos de propiedad.

¿Cómo se ve el interior de un nuevo ancho único?

preguntas y respuestas

Pregunta: ¿Cómo puedo descubrir el valor de una casa móvil Fleetwood de 1982?

Respuesta: Consulte con un distribuidor y obtenga una tasación.

Pregunta: Estoy interesado en una casa móvil de 1981 que actualmente se calienta únicamente con electricidad. No tiene conductos. ¿Qué importancia tiene instalar un calefactor, aire acondicionado centralizado y conductos en una casa móvil de 1981? Vivo en Nueva Inglaterra.

Respuesta: En mi opinión, en una casa móvil de esa edad, costaría más hacer el trabajo de lo que vale la casa. Obtenga una tasación y un presupuesto del trabajo y continúe desde allí.

Pregunta: ¿Puede recuperar lo que pagó por una casa móvil actualizada si la mantiene en buen estado?

Respuesta: Por lo general, no. Se deprecian como lo hace un vehículo. Si sigue invirtiendo dólares en él para mantener alto el valor de tasación, es simplemente un pozo de dinero atractivo.

Pregunta: ¿Puedo mover mi casa rodante / remolque modelo 1985?

Respuesta: Depende del estado de su remolque. Póngase en contacto con alguien que transporte casas móviles y haga que salga y lo inspeccione para ver si su remolque es seguro para mover.

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