Tres alternativas a la ejecución hipotecaria de tiempo compartido

Si posee un tiempo compartido y tiene dificultades para mantenerse al día con las tarifas de mantenimiento todos los años, sin mencionar las ocasionales evaluaciones especiales, es posible que se pregunte qué pasaría si dejara de pagar la tarifa de mantenimiento y permitiera que su tiempo compartido se ejecute.

Si su tiempo compartido está realmente pagado, esto puede parecer una salida fácil. Pero si está pensando que la Asociación de Propietarios (HOA) del resort le permitirá deslizar los pagos de mantenimiento y recuperar el tiempo compartido, no hay daño ni falta, eso está muy lejos de la verdad sobre lo que sucederá.

Hay grandes consecuencias al permitir una ejecución hipotecaria de tiempo compartido, por lo que debe evitarlo si es posible. No querrá recibir ese tipo de impacto en su informe de crédito, especialmente si ya se encuentra en dificultades financieras. El daño a su crédito generalmente solo empeora las cosas.

La ejecución hipotecaria de tiempo compartido puede dañar su crédito.

Cómo la delincuencia y la ejecución hipotecaria pueden perjudicarlo

Si decide simplemente dejar de pagar sus tarifas de mantenimiento (o su préstamo, si aún tiene uno), terminará teniendo un gran impacto en su calificación crediticia.

Sin embargo, además de eso, es posible que se encuentre en el extremo receptor de llamadas telefónicas y cartas agresivas de la agencia de cobranza y, eventualmente, la HOA o el desarrollador de tiempo compartido pueden decidir ejecutar la hipoteca de su tiempo compartido y buscar un juicio en su contra. Entonces, a la larga, es posible que ni siquiera deje de pagar lo que debe.

Alternativas a la ejecución hipotecaria de tiempo compartido

Este consejo aquí es principalmente para propietarios que ya han pagado su tiempo compartido. Si ya no puede mantenerse al día con sus cuotas anuales de mantenimiento o evaluaciones especiales, su mejor opción es deshacerse del tiempo compartido. Esto puede llevar algo de tiempo y puede costarle un poco más de dinero a corto plazo, pero una vez que pueda transferir la propiedad a otra persona, puede respirar aliviado.

Sin embargo, lo primero es lo primero, pague lo que debe actualmente. Si está atrasado con sus cuotas de mantenimiento en este momento, intente reunir el dinero para pagarlo. No quiere arriesgarse a que su informe crediticio se vea afectado por pagos atrasados o falta de pago.

1. Venda su tiempo compartido

Si posee un complejo turístico atractivo y su semana también es muy solicitada, no debería tener ningún problema para vender el tiempo compartido siempre que establezca un precio razonable. Puede consultar las subastas completadas en eBay para tener una idea del valor real de su semana. O consulte sitios como Redweek.

Sin embargo, incluso un complejo muy deseable puede tardar algún tiempo en venderse. Si desea deshacerse de su tiempo compartido rápidamente, es posible que desee mejorar sus posibilidades ofreciendo pagar los costos de cierre y no intentar recuperar las tarifas de mantenimiento de este año del comprador, esencialmente dándoles una semana gratis si aún no lo ha usado. semana del año usted mismo.

Solo tenga en cuenta que la mejor manera de vender su semana o puntos más temprano que tarde es establecer el precio correcto. Por lo general, será MUCHO más bajo de lo que pagó por él, entre un 50% y un 90% menos, según su resort y la marca. Así que entre en esto con los ojos abiertos y establezca un precio justo por adelantado, y saldrá de sus tarifas de mantenimiento mucho más rápido.

2. Regale su tiempo compartido

¿Su tiempo compartido no es tan bueno? ¿Es para una semana fuera de temporada o está ubicado en un lugar sobreconstruido como Orlando, Florida? Entonces podría tener problemas para venderlo a cualquier precio. Entonces, su mejor opción aquí podría ser simplemente regalarlo. Incluso entonces, esto puede llevar algo de tiempo, pero generalmente puede regalar un tiempo compartido siempre que no sea un perro total.

Un par de cosas que probaría:

Enumere el tiempo en eBay por $ 1 sin reserva.
Publíquelo en Craiglist como un regalo.
Comience con una oferta que le pida al comprador que pague solo los costos de cierre. Si eso no funciona, puede ofrecer pagar los costos de cierre, pero esperaría por eso. Si está al día con las tarifas de mantenimiento de este año, probablemente tenga un poco de tiempo para jugar. Su objetivo es vender su tiempo compartido antes de que venza la factura del próximo año.
Si su tiempo compartido es un perro, podría ofrecer pagarle a alguien para que se lo quite de las manos, pero solo ofrecer los costos de cierre y las tarifas de mantenimiento de este año.

Y hagas lo que hagas, no pagues miles de dólares a una empresa de reventa de tiempo compartido que quiere que pagues por adelantado. A menudo encontrará que todavía es la parte obligada en ese caso, así que evite a los revendedores que lo soliciten y le ofrezcan vender el tiempo compartido por usted o quitárselo de las manos a menos que realmente se les transfiera la escritura. Consulte con su propio abogado para asegurarse de que no lo estafen.

3. Done su tiempo compartido

Si no quiere molestarse con la molestia de vender su tiempo compartido o prefiere no gastar dinero para regalarlo, entonces puede donar su tiempo compartido a una organización sin fines de lucro. Hay un par de organizaciones como Donate for a Cause que están configuradas para recibir donaciones de tiempo compartido a cambio de una deducción de impuestos para usted. Usan los ingresos para apoyar varias causas.

Pero si desea seguir esta ruta, debe estar al día con todas sus tarifas. No puede donar un tiempo compartido si no está al día con las tarifas de mantenimiento, y no puede donar uno si aún está pagando un préstamo.

Qué hacer si todavía está pagando el préstamo

Si aún debe mucho dinero en su tiempo compartido, tiene muchas menos opciones. La mayoría de las veces, su unidad no valdrá lo que debe por el préstamo. En esta situación, es posible que desee acercarse a la asociación de desarrolladores para devolverles su tiempo compartido. En la mayoría de los casos, ni siquiera considerarán esta opción, pero si la propiedad aún está en desarrollo y / o en fase de construcción y la están vendiendo activamente, es posible que tenga un poco más de margen de negociación para maniobrar.

En cualquier caso, al menos debería hablar con la oficina financiera antes de tomar cualquier decisión sobre el incumplimiento de pago de su préstamo. Debido a los tiempos en que estamos, muchas personas están experimentando exactamente las mismas dificultades que usted, por lo que es posible que algunas empresas estén dispuestas a ayudarlo a evitar la ejecución hipotecaria porque les ahorra dinero y también problemas. Las ejecuciones hipotecarias de tiempo compartido también son una gran molestia para los desarrolladores.