Terminar o romper su contrato de arrendamiento en texas

Un complejo de apartamentos en Houston, Texas.

Imagen de F. Muhammad en Pixabay

Existen circunstancias muy limitadas en las que un arrendatario puede rescindir un contrato de arrendamiento de Texas sin penalización. A menudo, cuando el inquilino desea rescindir su contrato de arrendamiento por razones aceptables, aún debe pasar por obstáculos para evitar ser penalizado. En realidad, solo hay dos razones por las que un inquilino puede rescindir su contrato de arrendamiento con efecto inmediato y sin penalización:

1. Retraso de ocupación
2. Falta de respuesta a ciertas órdenes de trabajo

Retraso de ocupación

En algunos casos, es posible que un inquilino desee firmar su contrato de arrendamiento antes de mudarse. Esto puede ser por razones de conveniencia, como mudarse de otro estado y desear asegurar el apartamento mientras está en la ciudad, o quizás debido a la falta de fondos disponibles para colocar un depósito de retención en una unidad. En estas circunstancias, la mayoría de las comunidades permitirán que se firme un contrato de arrendamiento ahora, pero que comience en una fecha futura.

En ocasiones, esto puede provocar un retraso en la ocupación. Esto puede suceder debido a eventos catastróficos naturales como incendios o inundaciones, o si la comunidad no pudo preparar el apartamento a tiempo debido a problemas de mantenimiento, un registro atrasado de órdenes de trabajo u otros problemas relacionados con la propiedad. Cuando esto sucede, el contrato de arrendamiento estipula que uno puede rescindir un contrato firmado dentro de las 72 horas posteriores a la notificación del retraso en la ocupación, por escrito y sin penalización. Si este es el caso, cualquier depósito cobrado debe ser devuelto por cheque dentro de los treinta días posteriores a la cancelación.

Falta de respuesta a ciertas órdenes de trabajo

A veces, un inquilino puede desear rescindir su contrato de arrendamiento debido a la inacción de la comunidad para corregir problemas de mantenimiento, plagas y moho. Cuando esto ocurre, es absolutamente posible rescindir su contrato sin penalización, pero es un poco más difícil. Muchas personas no siguen los pasos necesarios y simplemente le dicen a la oficina que se van. Esto constituye un contrato de arrendamiento roto, por el cual el inquilino es completamente responsable financieramente.

Si un residente de Texas necesita rescindir su contrato debido a la falta de respuesta a las órdenes de trabajo completas, debe cumplir con su contrato de arrendamiento al hacerlo.

Primera solicitud por escrito: Un contrato de arrendamiento estándar de Texas requerirá que el inquilino primero ponga la orden de trabajo por escrito y le dé a la compañía de alquiler un tiempo razonable para completar el trabajo.

Segunda solicitud por escrito: si no completan el trabajo según lo solicitado, el inquilino debe realizar una segunda solicitud por escrito y nuevamente dar un tiempo razonable para que se complete el trabajo.

Rescisión del contrato de alquiler por escrito: si en ese momento todavía no hay acción, el inquilino puede rescindir inmediatamente el contrato de alquiler por escrito. En esta circunstancia, no se requiere un aviso de treinta días. Es importante tener en cuenta que esto solo se puede ejecutar si el inquilino no le debe a la comunidad ningún alquiler u otras facturas por las que sea responsable.

Otras opciones para finalizar su contrato de arrendamiento

Si un residente no está satisfecho con su apartamento debido a ruido, crimen o problemas personales como salud, cambio de estado civil, enfermedad o cambios en el empleo o la educación, no se le proporciona una salida a su contrato de alquiler en Texas.

Encontrar un inquilino de reemplazo

Sin embargo, muchos contratos de arrendamiento permitirán al inquilino desocupar siempre que encuentre un reemplazo adecuado para el apartamento. El inquilino de reemplazo debe presentar una solicitud y ser aprobado por la oficina de arrendamiento antes de mudarse. En esta circunstancia, el depósito de seguridad del inquilino original se transferiría al inquilino de reemplazo. Esto se debe a que el inquilino sustituto se queda con el apartamento "tal cual".

Más allá de la transferencia del depósito de seguridad, no habrá más penalidades para el residente que desocupe. En cuanto a desocupar por motivos personales, esta es, con mucho, la forma más deseable de lograr salir de un contrato de arrendamiento.

Acuerdos de rescisión anticipada

Algunas comunidades también pueden ofrecer un Acuerdo de terminación anticipada. Por lo general, esto requiere que el residente dé y pague un aviso de treinta días. Antes de mudarse, el inquilino también deberá pagar una suma equivalente a dos meses de alquiler. Esta opción es ciertamente costosa, pero es mucho menos costosa que romper un contrato de arrendamiento por completo. Además, no dañará el historial crediticio o de alquiler.

Para militares: Ley de ayuda civil para miembros del servicio de EE. UU.

La última forma de rescindir un contrato de alquiler es por razones militares, como se describe en la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio de EE. UU. Esto permite que el personal militar y sus dependientes rescindan su contrato de arrendamiento con un aviso de treinta días por motivos de ETS, PCS o despliegue.

Muchos contratos de arrendamiento en Texas no contienen una cláusula específica que cubra este tema; sin embargo, ya sea que el contrato de arrendamiento contenga la cláusula o no, el miembro del servicio y sus dependientes todavía tienen derecho a desocupar. Puede encontrar más información sobre la terminación por órdenes militares leyendo la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio de EE. UU.

Las leyes de alquiler difieren de un estado a otro

Las leyes de alquiler varían mucho de un estado a otro. Algunos estados parecen favorecer al inquilino, mientras que otros parecen favorecer al propietario. La información contenida en este artículo es específica del estado de Texas. Consulte las leyes de alquiler en el estado en el que reside para obtener preguntas relacionadas con el alquiler.

En Texas, los arrendamientos ciertamente favorecen más al propietario que al inquilino. Los derechos de los inquilinos son débiles en Texas y los arrendamientos en este estado son férreos. Siempre debe leer su contrato de arrendamiento con atención y asegurarse de hacer cualquier pregunta que pueda tener antes de firmarlo.