Alquilar su primera casa: lista de verificación y guía

¿Nuevo en alquilar? ¿O no puede encontrar una casa para alquilar en su presupuesto? ¿Necesita consejos sobre cómo alquilar en un mercado de moda? Use esta guía para obtener todo lo que necesita saber sobre cómo ingresar a una casa que ama y puede pagar.

Lista de verificación para alquilar una casa

Alquilar una casa puede ser emocionante, pero nadie te dice muchas cosas. No entre sin estar preparado; tómese su tiempo con cada elemento de esta lista de verificación:

Presupuesto: averigüe cuánto puede pagar.
Crédito: busque su historial crediticio.
Búsqueda de vivienda : encuentre recursos de búsqueda de vivienda en su área y en línea.
Servicios públicos: recuerde iniciar los servicios adicionales como agua y basura.

¿Cuánto alquiler puede pagar?

Para la mayoría de nosotros, la vivienda es la mayor parte de nuestros gastos mensuales. La casa que elija tendrá un gran impacto en su tasa de ahorro.

Antes incluso de comenzar a mirar el mercado de alquiler de casas, calcule su presupuesto para la vivienda. Idealmente, esto tiene en cuenta tanto lo que necesita como lo que puede pagar cada mes. Comience con lo que puede pagar sumando todos los costos de vivienda.

Alquilar una casa presenta consideraciones financieras adicionales sobre el alquiler de un apartamento o incluso una casa adosada. Tenga en cuenta que si se muda a una casa, no solo el alquiler aumentará con el tamaño, sino que también hay servicios públicos adicionales que vienen con una casa independiente. Prepárese y no deje que esto le sorprenda cuando reciba las facturas del primer mes.

En un apartamento, normalmente paga la electricidad, el gas, Internet, el cable y una tarifa fija a la empresa de alquiler por el resto. Por una casa, los inquilinos generalmente pagarán todo eso más agua, basura y, a veces, alcantarillado y HOA.

Además, tenga en cuenta que está pagando calefacción y electricidad por un espacio más grande, así que espere que esas facturas aumenten. Para saber cuánto puede pagar, necesita obtener buenos estimados de estas facturas en su área.

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Evalúe su historial criminal y crédito

La compañía de administración de la propiedad o el propietario privado tendrán solicitantes para una verificación de crédito y una verificación de antecedentes para cada adulto que se mude. La verificación de crédito mostrará su puntaje, los pagos atrasados que se informaron y las cuentas que se han ido a cobrar. La verificación de antecedentes mostrará cualquier condena o desalojo violento.

Eso significa que es importante obtener su propio informe crediticio de un sitio gratuito o de pago antes de comenzar a buscar una casa. También es importante comprender el historial crediticio y criminal de todas las personas con las que se muda. Es posible que tu amigo tenga un cargo hace un tiempo que se olvidó de mencionar o que tu novia tenga un crédito terrible porque no tiene antecedentes. Tienes que saber esto al entrar.

Nota importante: si lo rechazan después de pagar la tarifa de solicitud, pregunte por qué y solicite los resultados de su informe de crédito y verificación de antecedentes. El arrendador o propietario está legalmente obligado a proporcionarle los informes (usted solo los pagó). Eche un vistazo a la información negativa para saber por qué fue rechazado. Ahora sabrá lo que verán todos los propietarios cuando ejecuten sus informes para que pueda ser franco sobre la información en el futuro.

Solicitudes de vivienda con verificación criminal y de antecedentes

Stock de obturador

Alquilar una casa con mal crédito

En muchos casos, la lista de una empresa de administración de propiedades indicará específicamente la puntuación mínima que considerarán (generalmente 600 o 650). Esto no significa que si está por encima de esto, se le aprueba automáticamente. Si está por debajo de esto, hay casos en los que el propietario aceptará su solicitud con la condición de que pague un depósito más alto por adelantado. Pero si el mercado está caliente, probablemente ya tengan suficientes solicitantes que hayan superado su límite, por lo que no vale la pena preguntar.

¡Eso no significa que esté condenado a no encontrar nunca un hogar! Hay listados que puede encontrar que dicen que el mal crédito está bien. Además, es posible que tenga más suerte alquilando a un propietario privado. Lo más probable es que también realicen una verificación de crédito, pero puede decirles de antemano cuál es su puntaje y cómo puede compensarlo:

Demuestre un ingreso mensual bruto que sea 3x o más del alquiler
Oferta para pagar un depósito más alto
Oferta para pagar el último mes por adelantado
Muestre un historial de alquiler sólido y proporcione a los propietarios anteriores como referencia

Alquilar con mal crédito no es imposible, pero lo hace más difícil. Algunas casas administradas por ubicaciones de administración de propiedades estarán fuera de discusión y tendrá que estar dispuesto a hacer un esfuerzo adicional para demostrar su solvencia o reducir el riesgo del propietario al dejar ir el efectivo por adelantado.

Conozca sus necesidades de vivienda frente a sus deseos de vivienda

Antes de salir corriendo e ir a todas las jornadas de puertas abiertas en la ciudad, tómese un poco para pensar con claridad sobre lo que quiere en una casa. Habla con la persona o personas con las que te mudas. Algunas preguntas importantes a las que debe responder antes de mirar los listados:

¿Ubicación? Es bueno mantener esto amplio al principio, pero establezca límites.
¿Rango de precios? Piense en lo que puede pagar y lo que debe pagar. Establezca un límite superior estricto que sepa que no puede superar. Tenga en cuenta los criterios que necesitaría tener en una casa para comprometerse con una a su límite de precio.
¿Duración del contrato de arrendamiento? La mayoría de los lugares se alquilan por 12 meses, pero algunos solo aceptan inquilinos que firmen un contrato de arrendamiento de 2 años.
¿Fecha de mudanza? Si puede ser flexible al respecto, encontrará más opciones.
¿Numero de habitaciones? Tenga en cuenta a los niños o compañeros de casa y si desea una habitación adicional para una oficina o habitación de invitados.
¿Mascotas? Muchos lugares aceptan mascotas y la mayoría acepta más a los animales adultos.
¿Qué extras son importantes? Esto podría ser un patio, un garaje, almacenamiento adicional, jardín, sótano terminado, etc.

Muchos motores de búsqueda de alquiler tienen filtros que puede aplicar con sus respuestas a estos para asegurarse de no perder el tiempo buscando un lugar que no es el adecuado para usted.

Revisar listados e ir a algunas proyecciones puede hacer que cambie de opinión sobre algunas de ellas. Y eso está bien. Le ayudará a darse cuenta de cuáles son importantes para usted y en cuáles puede ser flexible.

El proceso de solicitud de vivienda

Bien, ahora que ha decidido lo que puede pagar, lo que es importante para usted y ha encontrado algunas opciones excelentes, ¿puede solicitarlas todas?

Es posible que tenga la tentación de solicitar tantos como pueda porque desea copias de seguridad si su favorito no funciona. Pero tenga en cuenta que hay dos costos para solicitar una casa: 1) la tarifa de solicitud real y, a veces, 2) un fuerte tirón en su crédito. $ 25– $ 75 es una tarifa de solicitud típica y debe incluir la verificación de antecedentes y crédito. Tenga en cuenta que si tiene un puntaje límite, algunos tirones fuertes de las solicitudes de vivienda pueden derribarlo entre 10 y 30 puntos y luego, cuando aparezca el que realmente desea, es posible que no pase la verificación. Tenga en cuenta que algunas empresas de servicios públicos requieren un fuerte tirón para los clientes primerizos, lo que podría necesitar cuando se mude a su nueva casa.

Evite pagar demasiado en tarifas de solicitud y aciertos innecesarios a su puntaje de crédito al tener una conversación honesta con la compañía de alquiler o el propietario. Asegúrese de tener la información que necesita de ellos para estar absolutamente seguro de que desea vivir allí antes de presentar la solicitud. Además, pregunte cuántas otras personas están interesadas en la casa y si ya hay solicitudes. Si ya se está procesando una solicitud, generalmente no vale la pena el dinero y el tiempo para presentar la solicitud a menos que sea una gran oferta o la tarifa de solicitud y la extracción de crédito no significa mucho para usted.

Transición de un apartamento a una casa

¡Lo primero que notará cuando se mude a su nueva casa es cuánto más espacio tiene! Y lo pequeñas que parecen tus pertenencias. Pero con algunas excepciones para la limpieza y el cuidado del césped, no es necesario abastecerse inmediatamente de más cosas. En su lugar, ahorre dinero y disfrute del espacio adicional. Compre los artículos que necesite.