Consejos de alquiler: cómo finalizar su contrato de arrendamiento y mudarse

La importancia de comprender su contrato de arrendamiento

Como exprofesional de administración de propiedades, he revisado innumerables contratos de arrendamiento y no podría decirle cuántas veces, en medio de todo el papeleo, escuché el grito: "Siento que estoy firmando mi vida lejos! " Dadas las páginas y páginas de jerga legal y cláusulas involucradas en cualquier contrato de arrendamiento, es comprensible que alguien se sienta abrumado por la magnitud del acuerdo que se está firmando.

Sin embargo, la verdad es que si no se toma el tiempo de leer y comprender su contrato de arrendamiento, es muy posible que esté firmando su vida, o si no es su vida, al menos algunos componentes muy importantes de ella: su dinero, su crédito y sus derechos de movilidad durante el plazo del arrendamiento. Las consecuencias de romper o violar un contrato de arrendamiento legalmente vinculante pueden ser nefastas.

Sin embargo, el contrato de arrendamiento no existe únicamente para proteger al propietario; sus derechos como inquilino también son una parte vital del contrato de arrendamiento. Asegurarse de leer y comprender completamente su contrato de arrendamiento es el mayor paso que puede dar para defender sus derechos como inquilino.

Si bien el personal de administración de la propiedad repasará todo el contrato de arrendamiento con usted, generalmente resumirá las secciones grandes y complejas y omitirá otras por completo. Tiene derecho a solicitar una copia del contrato para leer y revisar antes de firmar, y tiene derecho a una copia de su contrato una vez que haya completado el proceso de firma. Le sugiero que ejerza ambos derechos. Una vez que ponga el lápiz sobre el papel y firme su contrato de arrendamiento, estará aceptando los términos del mismo y tendrá recursos limitados para protestar, así que no firme nada con lo que no esté de acuerdo y que no pueda cumplir.

Si bien se necesitarían docenas, tal vez cientos de páginas para describir sus derechos como inquilino, mi objetivo aquí es abordar los problemas comunes relacionados con la finalización de su arrendamiento. Con suerte, armado con mi consejo, podrá evitar la peor de las situaciones difíciles que pueden surgir durante este tiempo.

Cómo finalizar su contrato de arrendamiento

El lugar número uno en el que he visto a inquilinos buenos y honestos quemarse es cuando se trata de terminar su contrato de arrendamiento. A menudo, esto ocurre porque no dan su aviso a tiempo.

Las reglas y políticas que rigen el aviso requerido para finalizar un contrato de arrendamiento variarán de un estado a otro y de una compañía a otra; sin embargo, siempre tendrá que dar algún tipo de aviso por escrito con anticipación. La mayoría de los contratos de arrendamiento tendrán una cláusula que establece que su contrato de arrendamiento se renovará automáticamente mes a mes si no se da la notificación adecuada. Muchas empresas cobran una prima de alquiler considerable por un contrato de arrendamiento de mes a mes, por lo que si lo notifica en el último minuto, podría tener que pagar hasta dos meses adicionales de alquiler más tarifas. Si intenta evitar el problema al dejar las llaves en la caja de alquiler y no dejar una dirección de reenvío, es posible que reciba llamadas de cobro por miles de dólares dentro de un par de meses.

Para evitar problemas al mudarse, debe asegurarse de leer todas las políticas de finalización del contrato de arrendamiento al momento de mudarse. Si tiene un planificador diario o un calendario de pared, avance hasta su marca de 60 días (o los días de anticipación que tenga por contrato debe dar) "y etiquetarlo con letras rojas grandes. También puede programar su marca de 60 días en su teléfono celular como un evento para que le avise cuando llegue ese día crítico. Es muy fácil, cuando se involucra en el detalles de la vida cotidiana, para olvidar pequeños detalles como cuándo finaliza su contrato de arrendamiento; sin embargo, permitirse perder la pista podría traducirse en mucho dinero si no elige quedarse en su vivienda.

Sin embargo, en el lado opuesto de este problema, es probable que exista una cláusula en su contrato de arrendamiento que requiera que el arrendador le dé una notificación por escrito de la fecha de finalización de su arrendamiento. Por ejemplo, en el contrato de arrendamiento estándar de Texas, el arrendador debe notificar al residente no más de 90 días y no menos de cinco días antes del día en que debe notificarlo. Si el arrendador no cumple con esto, entonces el inquilino solo está obligado a dar un aviso por escrito con 30 días de anticipación.

Cómo romper su contrato de arrendamiento (con daño mínimo)

A veces, surgen situaciones en las que un inquilino no tiene más remedio que romper su contrato de arrendamiento y mudarse antes. Sin embargo, si se encuentra en esta situación, debe proceder con extrema precaución. Si no se hace de la manera correcta, un contrato de arrendamiento roto puede afectar su capacidad de alquilar en otro lugar durante los próximos años.

Es importante sopesar sus opciones con mucho cuidado al elegir romper un contrato de arrendamiento. A veces, los traslados de trabajo o las emergencias familiares requieren una mudanza que no se puede evitar. Sin embargo, si acabas de tenerlo hasta aquí con tus vecinos de al lado, o te han asaltado el coche y no te sientes seguro, o tu aire acondicionado se ha averiado tres veces y ya has tenido suficiente, piénsalo dos veces. antes de tomar una decisión precipitada. A menos que su compañía de administración haya incumplido claramente sus obligaciones contractuales con usted, su mudanza será vista como un contrato de arrendamiento roto y todas las buenas excusas del mundo no lo ayudarán si ese contrato de arrendamiento roto aparece en su alquiler historia.

Los requisitos para romper un contrato de arrendamiento variarán según el lugar donde alquile y de quién. Algunas empresas no permiten la rotura del arrendamiento, punto. Los deberá por el resto del plazo del arrendamiento, ya sea que viva en el apartamento o no. A menudo, su empresa de alquiler le pedirá que pague el aviso requerido, que devuelva las concesiones ("alquiler gratuito") que recibió y que pague un cargo por rotura del arrendamiento. Esto puede resultar muy costoso, especialmente si tiene que mudarse repentinamente y no puede dar el aviso adecuado como lo requiere su contrato de arrendamiento. Recuerde, cuando firmó su contrato de arrendamiento, estuvo de acuerdo con los términos que rigen la rotura del arrendamiento con su arrendador, por lo que sus gritos de "robo en la carretera" desafortunadamente, no te llevará a ninguna parte.

Su mejor opción, si se encuentra en esta situación, es ver si su compañía de administración establecerá un plan de pago con usted. La mayoría de las empresas de alquiler no le reclamarán un contrato de arrendamiento roto si lo ha pagado. Sin embargo, si no lo hace, la cuenta se enviará a cobros, la deuda se agregará como una partida negativa en su informe de crédito y puede olvidarse de la aprobación para un apartamento hasta que se resuelva.

Asegúrese de hablar con el administrador de su apartamento sobre la posibilidad de que su apartamento se vuelva a alquilar rápidamente. Por ejemplo, si lo obligan a pagar dos meses de alquiler después de que ya se haya mudado, pero el complejo devuelve el apartamento y consigue un nuevo inquilino después de tres semanas, entonces legalmente no debe por las últimas cinco semanas de su período de notificación. Es ilegal que un propietario cobre el doble de alquiler. Sin embargo, no confíe demasiado en esto para ayudarlo; su complejo alquilará apartamentos desocupados antes de alquilar uno que aún se esté pagando.

Inspección de mudanza y cargos por daños

Tiene derecho a estar presente en la inspección de su mudanza, y siempre es una buena idea ejercer ese derecho. Al hacerlo, sabrá si se le cobrará por daños, cuánto depósito de seguridad puede esperar de regreso y también le dará la oportunidad de protestar por cualquier cargo que considere injusto o de solucionar pequeños problemas de limpieza o reparación.. Preste mucha atención a la cláusula en su contrato de arrendamiento con respecto a su inspección de mudanza, ya que es probable que deba programar la inspección con anticipación.

Ya sea que pueda o no estar presente para la inspección de mudanza, es vital que recuerde dar su dirección de reenvío a la oficina de alquiler. Si no lo hace, es posible que nunca vea su cheque de depósito de seguridad, o puede que se encuentre con una desagradable sorpresa dentro de unos meses cuando los cobros comiencen a llamar por un saldo que no conocía porque nunca recibió su cuenta final declaración.

Una palabra final

Independientemente de las circunstancias en las que se mude, siempre le irá mejor si se ha tomado el tiempo de leer y conocer las políticas y regulaciones de su comunidad de antemano, y tratar con el personal de alquiler de una manera tranquila y respetuosa. Si surgen problemas con su personal de administración, o si cree que ha habido un incumplimiento de contrato por parte de la administración, solicite cortés pero firmemente hablar con el siguiente nivel de administración. Un historial de alquiler negativo permanecerá con usted casi tanto como sus malos recuerdos del alquiler en sí, por lo que es esencial estar bien informado sobre los términos de su contrato de arrendamiento antes de celebrar un contrato legalmente vinculante.