¿Alquilar o comprar? Esa es la pregunta

Así que resulta que somos uno de nuevo en el juego de las citas con un hogar. Nuestro arrendador falleció en la última casa que teníamos, y aunque habíamos hecho un trato para comprar la casa, no hubo ningún registro de eso después de su muerte y nos echaron. Con un niño pequeño, un recién nacido, dos perros grandes, un gato, y siendo Navidad, no pudimos encontrar un lugar para alquilar en ninguna parte de nuestra área en Arizona.

Las casas eran caras, no podíamos conseguir un préstamo por suficiente dinero y no teníamos nada ahorrado. Fue el peor momento para mudarse, pero lo hicimos. Parecía que nuestra única opción era mudarnos a Colorado más cerca de la familia de mi esposo, pero aun así tomó un mes y un gran depósito encontrar un lugar. Ahora, estamos de nuevo en el mismo lugar menos de un año después.

Puede que esta no sea su situación, ya que puede haber planeado cuidadosamente su tiempo para mudarse, pero cuando llega el momento de empacar y encontrar un nuevo lugar, la batalla de alquilar o comprar surge para todos. Debe comenzar a sopesar los pros y los contras de cada uno, mirando los precios, la disponibilidad, su puntaje de crédito, su historial laboral y si uno u otro sería más fácil. Pero, ¿cómo puede encontrar toda esa información y filtrarla para llegar al objetivo final óptimo? un hogar que pueda llamar suyo y que se adapte a todas sus necesidades?

Sentí que este era un buen lugar para exponerlo todo y, con suerte, ayudar a otros en el camino a hacer lo mismo por ellos mismos. Veamos primero los pros y los contras de cada uno.

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Los pros y los contras de alquilar

Obviamente, mucho de esto depende de su mercado inmobiliario. ¿Son las casas caras o baratas en este momento? ¿Tiene muchas opciones disponibles? Pero la mayoría de las veces, muchas personas optan por alquilar porque creen que será más fácil. Desafortunadamente, como en nuestra situación ahora, ese no es siempre el caso. Miremos ambos lados.

Pros:

• Una propiedad de alquiler es solo una ubicación temporal. Puede mudarse en cualquier momento que desee sin tener que preocuparse por su hogar después.
• Hay relativamente poco mantenimiento. Cuando alguien más es dueño del lugar y algo se rompe, tienen que cuidarlo.
• Es fácil mudarse rápidamente porque es esencialmente un acuerdo para tomar prestado el espacio. Es posible que solo necesite algunas manos para ayudarlo, especialmente si termina en el cuarto piso de un apartamento.
• Hay poco papeleo que hacer porque es temporal.
• No hay que hacer un gran pago inicial, solo un pequeño depósito que recibirá de vuelta. E incluso esto suele ser solo para limpieza y mascotas.
• No tiene que preocuparse por los impuestos a la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios o incluso los intereses de su casa.
• Puedes pagar solo por el tiempo que quieras vivir allí. Y luego puede pagar sobre la marcha, por lo que cuando esté listo para partir, simplemente puede empacar y partir.
• Por lo general, hay muchas opciones de lugares para alquilar y muchos tipos diferentes de alquileres para elegir.

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Contras:

• Una propiedad de alquiler es solo una ubicación temporal. No hay garantía de que siga siendo tuyo mañana. Al igual que el propietario de nuestro alquiler y decidió vender antes de que lleváramos un año aquí.
• Es posible que deba esperar una cantidad excesiva de tiempo para arreglar algo si desea que el propietario lo arregle. No tienen prisa por arreglar el agua o por una nueva cerradura en la puerta de entrada.
• No puede personalizarlo ni realizar cambios porque no es de su propiedad. Incluso si el piso y los gabinetes necesitan urgentemente un nuevo acabado, es posible que tenga que vivir con eso.
• Los precios son altos. Pagar una hipoteca suele ser más barato que alquilar porque paga por conveniencia.
• No tienes el control de tu pago. El propietario puede aumentar el alquiler en cualquier momento que desee, o incluso reducirlo por usted.
• Si el propietario encuentra daños en el lugar después de que usted se vaya, podría recibir una multa o perder su depósito. (Incluso si el daño estaba allí antes de que te mudaras).
• Estás atrapado en un contrato de arrendamiento. Si surge algo y necesita irse, puede ser multado por romper su contrato de arrendamiento.
• El propietario (o el de mantenimiento) puede pasar cuando lo deseen y realizar inspecciones o trabajos en su hogar. En un apartamento, no hay seguro de que algo no sea robado si alguien está allí mientras usted no está.
• No hay garantía de que le devuelvan el dinero. Básicamente, lo está tirando cuando alquila. Alquilar es una compra, no una inversión.
• Es posible que no se permitan mascotas o que tengan depósitos pesados.
• Puede compartir un techo, un piso o una pared o dos con un vecino. Esto significa despertarse cuando están despiertos, irse a dormir cuando se van a dormir u oír de ellos si está haciendo demasiado ruido.

Como puede ver, hay muchos pros y contras a considerar con respecto al alquiler y muchas variables en las que pensar. Puede parecer más fácil de recoger, esencialmente tomar prestado un lugar por un tiempo y mudarse nuevamente más tarde sin responsabilidades que considerar, pero esos pros también pueden ser contras. ¿Alquilar es la decisión correcta para usted? Echemos un vistazo a la compra de un lugar antes de responder esa pregunta.

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Los pros y los contras de comprar

Una vez más, la capacidad o posibilidad de compra depende de muchos factores. ¿Califica para un préstamo o tiene el efectivo por adelantado? ¿Es un buen momento para comprar o perderá una gran cantidad de dinero cuando el mercado baje? Muchas personas optan por no comprar una casa porque suena muy complicado y tienen miedo de la responsabilidad de ser dueños de una casa. Sin embargo, hay muchas ventajas de comprar con las que el alquiler simplemente no puede competir. Deja que te enseñe.

Pros:

• Comprar una vivienda es una situación más permanente. Cuando lo poseas, es tuyo hasta que decidas lo contrario.
• No tiene que preocuparse de que nadie más se lo quite.
• Puede realizar los cambios y actualizaciones que desee cuando sea suyo. Incluso puede agregar a su hogar o cambiar el diseño cuando sea el propietario.
• Cuando la casa es suya, no tiene que pedirle permiso a otra persona para hacer nada con la casa.
• Las mascotas y otros animales son para que usted decida, siempre que sigan los códigos de su ciudad y vecindario.
• Puede plantar un jardín o construir un juego si lo desea.
• No tiene que preocuparse por la fluctuación de su pago, ya que establece los pagos con anticipación.
• Puede cancelar su casa y deshacerse de los pagos de la vivienda por completo si lo desea y tiene la capacidad financiera.
• Las casas le permiten grandes deducciones de impuestos, incluido el dinero que paga para arreglarlo, actualizarlo e incluso los impuestos a la propiedad y los pagos de la hipoteca.
• Puede usar su casa para generar más ingresos para su hogar.
• Una vivienda es una inversión. Si lo vende, puede ganar más dinero además de lo que pagó, e incluso podría alquilarlo para obtener ingresos pasivos cada mes.

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Contras:

• Comprar una vivienda es una situación más permanente. Cuando usted es dueño de una casa, es suya y usted es responsable de ella hasta que pueda venderla.
• Cuando eres dueño de la casa, eres responsable de las reparaciones y el mantenimiento. Si algo se rompe, es tuyo para arreglarlo.
• Debe asegurarse de seguir las reglas de la asociación de propietarios de su vecindario, a menos que viva en el país.
• Debe asegurarse de pagar las cuotas de la asociación de propietarios y los impuestos a la propiedad anuales.
• Si quieres mudarte, tienes que considerar la casa. ¿Lo vas a alquilar o vender? Cualquiera de estas opciones podría suceder rápidamente o tardar meses o años en suceder.
• Si lo alquila, usted es responsable de sus inquilinos y de cualquier daño que puedan causar a la casa.
• Si el valor de su casa cae mientras vive allí y quiere venderla, puede terminar pagando de su bolsillo para deshacerse de ella.
• Hay mucho papeleo que completar e información sobre su vida que proporcionar.
• Las casas en su rango de precios pueden estar limitadas en su área elegida.

Aunque el proceso para ingresar a una casa puede ser un poco más complicado, y ser propietario de una casa requiere más trabajo de su parte, el esfuerzo adicional puede valer la pena para usted. Hay muchas ventajas para comprar una casa que alquilar, y esta es la opción preferida por muchos, pero eso es algo que debe decidir usted mismo.

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Cuando intenta decidir si alquilar o comprar, hay muchos factores a considerar. Tienes que pensar en lo que quieres de tu casa y cuánto tiempo planeas quedarte allí, junto con lo que puedes pagar en ese momento y dónde quieres vivir.

Comprar no es para todos, pero tampoco alquilar. Tendrá que sentarse y sopesar los pros y los contras de cada uno para determinar cuál es la decisión correcta para su familia. Honestamente, queremos algo de tierra para poder tener animales y cultivar un gran jardín. Inicialmente queríamos más tiempo para preparar un pago inicial, pero esta puede ser nuestra oportunidad para dar el siguiente paso en nuestro viaje.

Hemos estado alquilando durante diez años soñando con nuestro propio lugar, y con nuestra creciente familia y una gran cantidad de animales, comprar puede ser la decisión correcta para nosotros ahora. Comenzamos solicitando varios préstamos solo para ver para qué calificamos y descubrir mañana cuáles serán nuestras opciones. ¡Cruza los dedos por nosotros! Buena suerte en la búsqueda de su casa y espero que esto le haya ayudado. Para obtener más información sobre los entresijos de la compra de una casa, consulte mi artículo sobre Todo lo que siempre quiso saber sobre las hipotecas de viviendas pero tenía miedo de preguntar.

© 2019 Victoria Van Ness