Tabla de contenido:
- ¿Por qué preocuparse por las servidumbres?
- "Accesorio" o "En bruto"
- Loren Goldman Primera entrevista por el título estadounidense
- Una porción del Código Civil 801 de California
- Solo por diversión
- En bruto o accesorio
- ¿Cómo se crea una servidumbre?
- Conceptos básicos de la servidumbre
- Canción "Día de la servidumbre": Resumen de las servidumbres
- Un resumen divertido
- Solo por diversión
- Me encantaría recibir tus comentarios y sugerencias. ¡Gracias!
Una servidumbre puede permitir que el público camine en propiedad privada
EdmondMeinfelder a través de Flickr (CC BY 2.0)
¿Por qué preocuparse por las servidumbres?
En pocas palabras, debería hacerlo. Las servidumbres otorgan o quitan un derecho de uso y esto es importante para la calidad de vida y el disfrute que tiene de su propiedad. Las servidumbres también son algo que no se puede ignorar.
Si no sabe si hay servidumbres en su propiedad, puede consultar con el condado donde se encuentra la propiedad. También puede contratar a una compañía de títulos de propiedad o un abogado para que lo revise. Si está en el proceso de comprar una propiedad, asegúrese de revisar cuidadosamente el título de propiedad con respecto a las servidumbres y sus ubicaciones.
Si hay algo sobre lo que no está seguro, pregunte a la compañía de títulos, su agente de bienes raíces, un agrimensor. o un abogado sobre sus derechos en cualquier situación dada. Si bien la visita de un abogado puede costarle por adelantado, al final puede ahorrarle miles de dólares y mucho dolor de corazón debido a una servidumbre mal entendida.
"Accesorio" o "En bruto"
Hay muchas cosas que entender sobre las servidumbres en California. Este artículo debería ayudarlo a tener una mejor comprensión general de dos clasificaciones de servidumbres, en bruto y adjunto, así como sus derechos asociados bajo la ley de California como se establece en nuestros códigos civiles. La Sección 801 del Código Civil de California contiene los estatutos sobre servidumbres. He incluido una parte de esa lista de estatutos de una variedad de situaciones que son comunes tanto en las servidumbres accesorias como en las servidumbres brutas.
Una servidumbre según la definición del Departamento de Bienes Raíces de California es "un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene en la tierra de otra". Las servidumbres se clasifican como un accesorio de servidumbre , un interés de propiedad real transferible, como un camino de entrada a través de una parcela adyacente, o una servidumbre en bruto, un derecho personal, que generalmente no es transferible. Un ejemplo de una servidumbre en bruto podría ser un derecho de pastoreo, pesca o caza en la propiedad de alguien.
Las servidumbres son un gravamen o una carga para la propiedad de uno y un beneficio para otra propiedad o persona. La parcela que se beneficia de la servidumbre es la vivienda dominante y la propiedad gravada con la servidumbre es la vivienda sirviente. Las servidumbres tienen un efecto sobre el título de una propiedad y son un accesorio de los bienes inmuebles.
Un accesorio es cualquier cosa adjunta a la tierra (un accesorio o derecho) que se utilizará con la tierra para su beneficio y que se transfiere con la propiedad. Son los derechos y privilegios que pertenecen y se transfieren con una propiedad. Algunas pertenencias típicas son los derechos de agua y los derechos mineros. Se dice que una pertenencia corre con la tierra porque se transfiere con la propiedad a los nuevos propietarios al mismo tiempo que se transfiere la propiedad. Las servidumbres adjuntas se transfieren con la escritura y se registran servidumbres.
La servidumbre más común en California es la servidumbre de servicios públicos, una servidumbre bruta expresa. Esto otorga el derecho de acceso a empresas de servicios públicos y privados para el mantenimiento, reparación, instalación o actualización de los servicios. Estos se registran servidumbres brutas y son accesorios, lo que significa que se transfieren con la propiedad. Este tipo de servidumbre generalmente lo establece el desarrollador de la tierra en la subdivisión inicial; Sin embargo, puede designarse y registrarse más tarde. La empresa de servicios públicos no es propietaria de una parcela adyacente ni de una vivienda dominante, pero mantiene el derecho a instalar postes o líneas eléctricas. Tienen servidumbre expresa, derecho de acceso personal y grava el predio sirviente.
Loren Goldman Primera entrevista por el título estadounidense
Una porción del Código Civil 801 de California
Esto es lo que se enumera en el Código Civil de CA 801. Esta no es una lista de tipos de servidumbres, sino cosas que pueden convertirse en servidumbres. Las siguientes cargas de la tierra, o servidumbres sobre la tierra, pueden adjuntarse a la propiedad como incidentes o accesorios, y luego se denominan servidumbres:
- El derecho de los pastos
- El derecho a pescar o cazar
- El derecho a jugar
- El derecho de paso
- El derecho a tomar agua, madera, minerales y otras cosas.
- El derecho a realizar transacciones comerciales en tierra
- El derecho a realizar deportes lícitos en tierra.
- El derecho de recibir aire, luz o calor de o sobre, o descargar el mismo sobre o sobre tierra
- El derecho a recibir agua o descargarla en tierra
- El derecho a inundar la tierra
- El derecho a que el agua fluya sin disminución o perturbación de ningún tipo.
- El derecho de usar una pared como pared de media luna
- El derecho a recibir más apoyo natural de tierras adyacentes o cosas adheridas a ellas.
- El derecho a que la cerca de una división sea mantenida por un propietario vecino
- El derecho a detener los transportes públicos o detenerlos en tierra
- El derecho a un asiento en la iglesia
- El derecho al entierro
- El derecho a recibir luz solar sobre o sobre la tierra como se especifica en la Sección 801.5
Solo por diversión
En bruto o accesorio
¿Cómo se crea una servidumbre?
Hay cuatro formas básicas de crear una servidumbre.
- Beca expresa
- Subvención implícita
- Prescripción
- Necesidad
Hay varias formas de crear una servidumbre que se incluyen en esas cuatro formas. Aquí están algunos:
- Por contrato en una venta o transferencia de una propiedad
- Por concesión, ya sea implícita o expresa
- Por reserva
- Si una parcela no tiene litoral
- Por condenación
- Con uso continuo a largo plazo
- Por mutuo acuerdo
- Por implicación
- A través del dominio eminente
- Por estoppel
- A través del sistema judicial
- Vallas o muros compartidos
- Calzadas
Conceptos básicos de la servidumbre
- Las servidumbres deben registrarse en el condado donde se encuentran.
- Las servidumbres deben tener límites definibles que deben ser precisos y específicos en la descripción que se registra.
- La servidumbre no puede ser ampliada por el predio dominante sin el consentimiento del predio sirviente.
- Las servidumbres pueden terminarse o abandonarse provocando la pérdida del derecho de servidumbre.
Canción "Día de la servidumbre": Resumen de las servidumbres
Un resumen divertido
En esta canción ella canta cerca de 20 años de uso ininterrumpido para adquirir una servidumbre prescriptiva. Eso es cierto en otro estado, pero no en California. En California, son solo cinco años de uso ininterrumpido de la servidumbre deseada para obtener una servidumbre prescriptiva. El resto de la canción es divertida y en el género de la caricatura divertida de aprendizaje de los videos de Schoolhouse Rock. Creo que lo grabó para ayudarla a recordar lo que estaba aprendiendo en la universidad.
Solo por diversión
Me encantaría recibir tus comentarios y sugerencias. ¡Gracias!
iohn barry el 19 de junio de 2018:
Soy dueño de una propiedad. el propietario, en 1960, de este, otorgó una servidumbre de "escape de incendios" registrada al propietario contiguo. Ella ahora afirma que le da derechos ilimitados para usar la escalera de incendios para el acceso al techo regular, que no sea de emergencia, a través de la escalera de incendios… que ocupa el área de servidumbre de mi propiedad inmobiliaria. En todos los años, he frustrado este tipo de uso… pero nunca con un acuerdo escrito entre los propietarios anteriores y yo. Simplemente pondrían una escalera de 30 pies, si fueran presionados… Tenemos una fecha de prueba en septiembre… ¿Es probable que gane?
Megan el 19 de junio de 2018:
Tengo algunas preguntas sobre la servidumbre…
Mi vecino tiene derecho de uso en nuestro camino de entrada / camino privado para acceder a su propiedad. Acaba de recibir la aprobación del condado para aumentar su granja de 10 acres en 15 acres adicionales. Esto aumentará más del doble su uso de mi camino privado. El condado ha dicho que la servidumbre es un tema civil sobre el que no comentarán.
1 - ¿Puede aumentar legalmente tanto el uso de la carretera?
2 - ¿Hay alguna manera de asegurarse de que ayuda a mantener la carretera, ya que puso más del 75% del desgaste en la carretera, pero no ayuda? Ahora será mucho más útil:(.
3 - ¿Cuál es la ruta legal más sencilla para comprender mis derechos de servidumbre y abordarlos con mi vecino?
Desafortunadamente, el vecino es dueño de la tierra para cultivar, no vive la información y no se le puede contactar para una simple charla.
¡Gracias!
Mary Janney el 19 de mayo de 2018:
Tengo una servidumbre pavimentada anexa a mi casa a través de las propiedades vecinas actualmente sin desarrollar. El vecino ahora quiere desarrollar su propiedad y necesita bajar el camino de entrada 6 pies para que la pendiente hacia su casa propuesta cumpla con los estándares del departamento de bomberos. Esto aumentará la pendiente desde el camino de entrada propuesto hasta la plataforma de estacionamiento que tengo hasta el punto de que será posible otro acceso en condiciones de nieve y hielo. ¿Qué derechos tengo? ¿Me veré obligado a excavar mi plataforma a 6 pies, construir un muro de contención y agregar 10 escalones adicionales a mi casa, como el propietario insinúa, es mi única opción y mi gasto? La propiedad está en el condado de Placer, CA.
A Mensch el 10 de julio de 2017:
Vivo en un camino de servidumbre sin salida con tres residentes. El dueño de la segunda casa (hombre desagradable) sube y baja por la calzada durante horas para ser una molestia. La propiedad al final tiene propiedad privada vallada, vallada y posteada. Hasta ahora, un hombre desagradable no ha pasado de la línea de propiedad. Pero ahora ese hombre desagradable está teniendo problemas con el dueño de la última casa, ha amenazado al dueño con que caminará frente a su casa. ¿El hombre desagradable tiene derecho de acceso público para cruzar la línea de propiedad en la propiedad anunciada?
Andrew E. Karsh el 20 de mayo de 2017:
Si soy la vivienda dominante y mi camino de entrada para acceder a mi propiedad es una servidumbre otorgada en las tierras de mis vecinos como vivienda de servicio. Mi pregunta es: ¿tengo derecho a instalar una puerta en mi camino de entrada únicamente con el propósito de mi propia seguridad, siempre que no interfiera con el acceso de mis vecinos a su propiedad? Además, ¿qué pasa si mis vecinos construyen su cerca de 6 pulgadas dentro de la servidumbre de entrada de 20 'de ancho? ¿Por qué tienen derecho a construir sobre mi servidumbre y yo no a construir mi propia puerta?
JosephP7 el 28 de noviembre de 2016:
Hola:
¿Alguien sabe si la definición de "servidumbres de servicios públicos" cubre los laterales de alcantarillado privado de los propietarios y las conexiones a un alcantarillado principal? Pensé que la definición era para una servidumbre perteneciente a los servicios públicos, pero mi vecino dice que su lateral privado está cubierto y que lo va a instalar en mi patio lateral. Me encantaría cualquier consejo.
jennifer el 11 de noviembre de 2016:
¿Puedo estacionar una caravana en un camino de acceso compartido?
Ken el 3 de octubre de 2016:
¿Puede una HOA vender una servidumbre?
En caso afirmativo, ¿qué se requiere para que la Asociación de Propietarios venda una servidumbre?
Jude el 10 de septiembre de 2016:
¿Puede decirme la mejor manera de averiguar el valor de una servidumbre de luz y aire en Los Ángeles CA? Un vecino me quiere "comprar" uno, así que cuando vendo, otro propietario no puede construir un segundo piso y bloquear sus vistas. Estoy pensando en ello, pero realmente me gustaría saber el verdadero valor aproximado ya que no ofrecen mucho. También me dijeron que el valor de su casa también se vería afectado si su vista está bloqueada. Vivimos en las colinas. Gracias por CUALQUIER consejo que puedas darme. Estas personas están algo obsesionadas con conseguir uno de mí.
Dorsi Diaz del Área de la Bahía de San Francisco el 18 de marzo de 2016:
Tengo curiosidad por saber la respuesta a esta pregunta. Detrás de nuestra casa hay un callejón que hemos utilizado durante más de 50 años para acceder a nuestro patio trasero, donde hemos guardado coches, barcos, etc. El callejón tiene un edificio comercial en el que ahora la ciudad ha permitido ser rezonificado a residencial. La mayoría de las personas en nuestro bloque también tienen acceso a este callejón que utilizan para acceder a sus patios traseros también. Ahora, un desarrollador quiere introducir 35 casas adosadas en la propiedad y habrá de 3 a 4 pisos de personas mirando hacia nuestro patio, y nos quitarán el acceso a nuestros patios. La casa Vivo en una casa unifamiliar de un piso y también lo son el resto de las casas. ¿Crees que tengo algún recurso? Gracias.
Melissa el 11 de septiembre de 2013:
¿Puede aclarar? Es una servidumbre necesaria para ejecutar las líneas de servicios públicos desde la rama principal hasta su hogar, por ejemplo, las líneas eléctricas aéreas hasta el panel eléctrico.
Rtimes (autor) de Placerville, California, el 10 de marzo de 2012:
Muchas gracias por tu comentario, Nancy. Me alegra saber que la información le resultó útil. Gracias. Por favor, consulte mis otras páginas de Rtimes Hub. Espero tener noticias tuyas nuevamente.
norte. Williams el 18 de febrero de 2012:
¡Gran artículo con información útil!