Un condominio, condo para abreviar, es básicamente un apartamento de su propiedad. Por lo general, es más barato poseer un condominio que una casa porque solo posee una parte de una estructura que se comparte con sus vecinos, en lugar de una casa por sí sola. Cuando eres dueño de un condominio, solo eres dueño de lo que está dentro de tu residencia real, como las paredes interiores, techos y pisos. Todo lo demás que sea parte de la estructura exterior, como el techo, las paredes, los cimientos y las comodidades incluidas, como una piscina o una casa club, comparte la propiedad con sus vecinos. Hay muchos costos y restricciones ocultos que debe conocer antes de invertir en un condominio. Estos son sólo unos pocos..
En general, los condominios se asocian con personas mayores. Las personas mayores jubiladas son las que se sienten más atraídas por lo que el condominio puede ofrecer. ¿Recuerda el sueño americano de retirarse y mudarse a Florida para comprar un condominio y vivir el resto de sus días en la playa? Sí, ese es el indicado. Un condominio puede ser el lugar entre la jubilación y la muerte. Sin embargo, ese no es siempre el caso. En las zonas urbanas, muchas personas jóvenes solteras son propietarias de condominios porque les resulta más práctico que alquilar o comprar una casa. Los condominios son más adecuados para personas que son jóvenes profesionales sin familias o personas mayores que solo quieren vivir lo que queda de sus vidas en paz rodeadas de otras personas mayores.
Una ventaja de ser propietario de un condominio es que usted no es responsable de cuidar el césped como cortar, rastrillar hojas o quitar la nieve. Pero este beneficio no es gratuito. Debe pagar una tarifa mensual de condominio a la Asociación de Condominios por estos privilegios y cualquier otra tarifa por las comodidades que utiliza, como una piscina, casa club o cancha de tenis. La Asociación de Condominios también usa estas tarifas si es necesaria alguna reparación en la propiedad exterior, como ventanas nuevas en los pasillos, alfombras nuevas, servicios de limpieza, reparación de techos y cualquier otro problema. Tienen derecho a aumentar las tarifas del condominio como mejor les parezca. La Asociación de Condominios también tiene el derecho de negarle muchos privilegios, como tener mascotas en el edificio, fumar e incluso colocar un televisor satelital como DISH porque es parte de la estructura exterior y podría estropear la vista exterior.Recuerde que no tiene nada que decir sobre el exterior porque solo es propietario parcial con todos sus otros vecinos.
La Asociación de Condominios es conocida por celebrar reuniones como un intento de democracia si alguien quiere un privilegio con el que no está de acuerdo. Entonces, si quiere tener un perro, pero la política de la Asociación de Condominios dice que no se admiten perros de más de 30 libras y el suyo es de 40, esto podría someterse a votación y si sus vecinos votan bien, entonces su perro podrá vivir en el construyendo contigo. Es una forma de demostrar que tiene voz, aunque es probable que descubra que la mayoría de las personas en el edificio tienen ideas afines. No quieren mascotas en el edificio porque las mascotas equivalen a ruido y desorden en sus terrenos meticulosamente cuidados.
Un condominio no es el entorno de vida adecuado para una familia con niños pequeños y mascotas. Los niños necesitan un patio para correr y jugar y la mayoría de los condominios no lo ofrecen. Dependiendo del tipo de condominio en el que viva, puede obtener un área pequeña lo suficientemente grande para una terraza, pero eso es todo. Puede olvidarse de tener un patio cercado o cualquier tipo de jardín porque comparte los terrenos exteriores con todos los demás y tienden a ser entrometidos. Además, los niños y las mascotas hacen mucho ruido que no es deseado en un complejo de condominios que está lleno de personas mayores que prefieren la paz y la tranquilidad. La mayoría de los condominios se parecen mucho a los hogares de ancianos sin el personal médico presente. Es casi demasiado silencioso y así es como les gusta.
Otra cosa que mucha gente no se da cuenta acerca de los condominios es que tienes que pagar impuestos sobre la propiedad como lo harías con una casa normal. En realidad, no posee ninguna propiedad porque básicamente vive en un edificio de apartamentos glorificado, pero tiene que pagarlo como lo hace. Si no obtuvo una gran tasa de interés al comprar su condominio, es posible que desee considerar la posibilidad de refinanciar, pero en muchos casos no puede. Por experiencia personal, no pude refinanciar mi condominio porque no calificaba como propiedad. Sin embargo, pagaba impuestos a la propiedad todos los años como antes. En mi humilde opinión, hay algo de malo en eso.
Entonces, ¿qué sucede si tienes un condominio y tu lavadora y secadora se rompen? Bueno, ya que está dentro de tus paredes, es tu responsabilidad arreglarlas. Lo mismo ocurre con sus ventanas, pisos, plomería, electricidad y cualquier otra cosa que salga mal dentro de su condominio. Eres responsable de absolutamente todo. Pero digamos que desea plantar algunas flores o incluso un árbol pequeño en su área designada afuera. Tienes que pedir permiso a la Asociación de Condominios porque eso podría arruinar la vista del exterior del edificio y disminuir así el valor de la propiedad. Usted paga por esta propiedad, pero realmente no tiene nada que decir sobre cómo se ve.
Otro momento en el que su condominio podría no ser considerado una propiedad es cuando desea obtener un préstamo del banco y le preguntan si tiene una garantía para que se sientan más cómodos al asumir un riesgo por usted. Bueno, se podría decir que por supuesto que sí, tengo un condominio. No, eso no cuenta. No sé de otros estados, pero en Illinois un condominio no cuenta como garantía o propiedad. Si tuviera una propiedad "real" como una casa, obtendría ese préstamo con un porcentaje de interés más bajo, pero como solo es propietario de un condominio y eso no califica, obtendrá el mismo préstamo pero a una tasa de interés mucho más alta. Gracias condominios.
Si realmente está decidido a ser dueño de una propiedad, es posible que desee esperar hasta que pueda comprar una casa real. Los condominios pueden parecer un gran compromiso entre un apartamento y una casa, pero en realidad no lo son. Usted paga impuestos sobre la propiedad como si fuera dueño de una casa sin ninguno de los beneficios de tener una casa. En un condominio, renuncia a muchos privilegios como la privacidad. Todavía tienes a alguien viviendo a cada lado de ti con quien tienes que compartir una pared. También puede tener un vecino ruidoso en el piso de arriba que hace temblar sus techos cada vez que camina. Si suben demasiado la música, la escucharás. Si golpean algunas puertas, tú también lo oirás. Estás rodeado por todos lados, así que acostúmbrate a no tener privacidad, sino a pagar tu dinero como lo haces.
Si es dueño de un condominio, pero luego vuelve en sí y se da cuenta de que no se trata de esa vida, podría pensar que no hay problema y ponerlo a la venta. Buena suerte con eso. El mercado de un condominio en este momento es muy reducido. Parece que la gente se está volviendo más inteligente y no está comprando condominios como solía hacerlo. Los valores de un condominio han bajado dramáticamente. En mi área, había condominios de lujo que solían costar $ 200,000 y unos años después ahora han bajado a $ 99,000. Eso es mucho dinero que perder si eres el que vende. La mayoría de las personas esperan ganar un nuevo dólar o al menos recuperar su dinero cuando vendan, pero no esperen eso con un condominio. Lo más probable es que tenga que ir mucho más bajo que el precio de venta porque la gente simplemente no querrá pagar tanto por una propiedad que no está a la altura de sus expectativas.
Cuando se trata de eso, solo usted puede decidir si un condominio es adecuado para usted. Sé que varía según el tipo de ubicación en la que vive, por lo que puede tener suerte y encontrar un condominio que se adapte a sus necesidades. Con todo, nunca se sentirá solo en un condominio, por lo que si lo que busca es un sentimiento de "comunidad", un condominio podría ser para usted. Nunca te sentirás solo porque ese vecino de abajo vendrá pronto para preguntarte qué crees que estás haciendo haciendo todo ese ruido allá arriba. Pero eso es solo si la Asociación de Condominios no llama primero porque esa planta en su terraza no es su idea de clase y el valor de la propiedad se hundirá. Sin embargo, las bromas sobre ellos, porque los valores de las propiedades de los condominios no pueden bajar.
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