Tabla de contenido:
- Siguiendo la ley
- La práctica del servicio de bienes raíces afecta el interés público
- No, a menos que sea un profesional, no tiene derecho a la comisión del 6%
Siguiendo la ley
Este año, tres clientes potenciales se acercaron a mí, entre otros prospectos. Una de las propiedades, ubicada en la ciudad de Baguio, tiene un valor de aproximadamente 20 millones de pesos filipinos. Los otros dos están aquí en Metro Manila; uno vale alrededor de Php 40 millones y el otro alrededor de Php 12 millones. Los tres propietarios querían vender sus propiedades y buscaron mi ayuda para poner sus casas y lotes en mis listados, para comunicarse con mi red y otros servicios de corretaje como documentación completa y preparación de impuestos.
Les dije que no a todos ellos, a pesar de que fácilmente podría haber ganado más de Php 4 millones solo por estas transacciones.
Mira, mis licencias expiraron recientemente. Obtuve mi licencia de corredor de bienes raíces de la Comisión de Regulación Profesional ("PRC") en 2016. Unos meses después, me convertí en tasador de bienes raíces certificado. La sección 17 de la Ley de la República No. 9646 o la Ley de Servicios de Bienes Raíces de Filipinas ("RESA") establece que, "La tarjeta de identificación profesional se renovará cada tres (3) años". Todavía tengo que renovar mis licencias. No lo hice de inmediato porque estaba concentrado en graduarme de la escuela.
También necesito cumplir con 15 horas de crédito de CPE para renovar cada una de mis licencias de acuerdo con el PRC. Esto es de conformidad con la Ley de Desarrollo Profesional Continuo de 2016, que, según un memorando, fue promulgada para "promover y mejorar la práctica de las profesiones en el país".
También tenemos que depositar una fianza de indemnización profesional / efectivo o fianza por valor de 20.000 pesos mexicanos, que también debe renovarse cada tres años (artículo 26 de RESA). Y como puede imaginar, esta pandemia ha complicado las cosas y ha dejado muchas cosas en suspenso. Me inscribí en seminarios digitales en el transcurso de los próximos meses para obtener créditos para mi licencia de corredor. Ni siquiera he considerado renovar mi licencia de tasador todavía.
Por lo tanto, la ley regula bastante bien las profesiones de bienes raíces: debe aprobar algunos exámenes difíciles, prestar juramento, depositar una fianza, obtener créditos de CPE continuamente, cumplir con las reglas de la organización profesional acreditada, pagar impuestos de privilegio, pagar o retener los impuestos sobre la renta profesionales, registrarse en la Junta Reguladora de Vivienda y Uso del Suelo, etcétera. Es duro.
Julia Kuzen
La práctica del servicio de bienes raíces afecta el interés público
Ver, la Sección 2 de RESA establece que el “Estado reconoce el papel vital de los profesionales de servicios inmobiliarios en el desarrollo social, político, económico y el progreso del país al promover el mercado de bienes raíces, estimular la actividad económica y mejorar los ingresos del gobierno por bienes raíces transacciones basadas en "
Los médicos salvan vidas, los ingenieros se aseguran de que los puentes no se derrumben y los contadores se aseguran de que las empresas se mantengan a flote y tomen decisiones acertadas. Los profesionales de servicios inmobiliarios también brindan un servicio experto.
Al observar la Sección 3 (g) de RESA, nos muestra que los consultores ayudan en “(i) la adquisición, mejora, preservación, utilización o disposición de tierras o mejoras en las mismas; y (ii) la concepción, planificación, gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios ”. Un corredor "actúa como un agente de una parte en una transacción de bienes raíces para ofrecer, anunciar, solicitar, listar, promover, mediar, negociar o efectuar la reunión de las mentes sobre la venta, compra, permuta, hipoteca, arrendamiento o empresa conjunta, u otras transacciones similares sobre bienes raíces o cualquier interés en los mismos ”mientras que los tasadores“ realizan servicios para estimar y llegar a una opinión o actúa como un experto en valores de bienes raíces, cuyos servicios serán finalmente prestados mediante la preparación del informe en forma escrita aceptable ".
La industria inmobiliaria es enorme. Desde su residencia universitaria hasta su bungalow de jubilación, las decisiones que toman estos profesionales afectan grandes aspectos de su vida. Ayudan a determinar en qué casa crecerán tus hijos o a averiguar dónde se debe instalar el próximo IKEA. Los profesionales de bienes raíces aseguran una gran cantidad de cosas tales como:
- Asegurarse de que se paguen los impuestos correctos (como el impuesto sobre las ganancias de capital, el impuesto de retención, el impuesto a la herencia, el impuesto a los donantes, el impuesto local a la propiedad inmobiliaria y el impuesto a la transferencia de propiedad)
- Determinar si hay fraude o engaño en una transacción determinada (los agentes a menudo verifican si ciertos reclamos o títulos son falsos, falsos o deficientes);
- Analizar, dada la experiencia, si un determinado trato es lo mejor para ambas partes (sí, se nos enseña a buscar a todas las personas en una transacción);
- Amasar una amplia red de listados, información, opciones publicitarias y otros datos para brindar la mejor opción a los clientes (las tarjetas de presentación se toman en serio)
- Negociar, lo mejor posible, haciendo un uso competente de precios, materiales y conocimiento de la industria; y
- Cuidando todos los requisitos gubernamentales necesarios, trabajo preliminar y necesidades documentales.
Valeriia Miller
No, a menos que sea un profesional, no tiene derecho a la comisión del 6%
Obviamente, uno sería legalmente responsable si intenta realizar los servicios (consulte la Sección 3 (g) de RESA y más arriba) de los profesionales de bienes raíces sin tener la licencia y el registro correspondientes (Sección 29). Incluso los Vendedores habituales deben ser supervisados por un corredor (Sec. 31) y deben realizar su propio proceso de acreditación, que incluye asistir a seminarios y ganar horas.
El incumplimiento resultaría en severas sanciones. La RESA dispone en la Sección 39 que “Cualquier violación de esta Ley, incluidas las violaciones de las reglas y regulaciones de implementación, será sancionada con una multa de no menos de cien mil pesos (Php 100,000.00) o prisión de no menos de dos (2) años, o ambos, multa y encarcelamiento a discreción del tribunal. En caso de que la violación sea cometida por un practicante de servicios inmobiliarios sin licencia, la pena será el doble de la multa y el encarcelamiento antes mencionados ".
Permítanme enfatizar el último punto. Los profesionales de servicios inmobiliarios sin licencia pueden ser multados con no menos de doscientos mil pesos (Php 200,000.00) y / o encarcelados por al menos cuatro años.
Pero tenga en cuenta las excepciones en la Sección 28, que he resumido: (a) cualquier persona que se ocupe de su propia propiedad, excepto los desarrolladores de bienes raíces; (b) cualquier síndico, fiduciario o cesionario en procedimientos de quiebra o insolvencia; (c) cualquier persona que actúe por orden judicial; (d) toda persona que sea apoderado debidamente constituido que actúe sin compensación ni remuneración; y (e) funcionarios públicos en el desempeño de sus deberes y funciones oficiales, excepto asesores y tasadores gubernamentales.
Entonces no, solo porque refirió a un comprador a su amigo que vendía una casa (una mera fracción de lo que implica el corretaje), no tiene derecho a recibir una comisión. El Código de Ética y Responsabilidades también prohíbe la división de tarifas con un corredor. El artículo 739 (2) del Código Civil también probablemente anularía cualquier donación que eluda.
Por lo tanto, aunque aprecio el ajetreo que la gente ha estado ejerciendo para colocar letreros y mostrar sus listados en lugares como Facebook, a menos que estén arriba, tales actos definitivamente constituyen la participación en la práctica ilegal de servicios inmobiliarios.
Y por mucho que los médicos quieran sancionar a los charlatanes para salvar vidas, proteger la integridad de su oficio y eliminar a los "competidores", al gobierno, a los profesionales de bienes raíces y al público en general les interesa perseguir el servicio ilegal. proveedores por las importantes razones mencionadas anteriormente.
Todo lo que se necesita es una carta al departamento legal de la República Popular China para que alguien se vaya durante cuatro años.