Por qué nunca debería comprar una casa móvil en un parque de vacaciones

Tentadoramente hermosa, sí, ¡pero no te dejes engañar!

El comprador tenga cuidado

No me malinterpretes. Las casas mismas son tan hermosas. Poder marcharte cuando quieras es realmente seductor. ¿Los parques? A veces pueden ser un poco ruidosos, especialmente si tienen muchos alquileres vacacionales, pero en general son realmente buenos. ¿Entonces, cuál es el problema?

El problema es que te estafan y te estafan a lo grande. Además, hay una alternativa en la que entraré en profundidad en un artículo de seguimiento.

Aumento considerable

Primero que nada, veamos la cuestión del precio de venta del parque versus el precio minorista recomendado para las casas nuevas. El Willerby Brockenhurst podría ser un buen punto de partida de rango medio. Estoy seguro de que estará de acuerdo en que es una hermosa casa móvil.

• Precio del parque de vacaciones Great Yarmouth: £ 46.744
• Precio de venta recomendado ex fábrica: £ 33,360

Estoy seguro de que también estará de acuerdo en que es un margen considerable. Aun así, el minorista tiene derecho a sus ganancias, y habrá costos de entrega y conexión involucrados. Así que miremos esos.

Willerby tiene su sede en Hull, y esa es una caminata incómoda. Seremos generosos y permitiremos £ 3,000. Entonces, por supuesto, la caravana debe estar conectada a la red. Bueno, para ser justos, 'enchufado' sería una descripción más precisa de la tarea, pero aún así, seremos generosos nuevamente y les permitiremos £ 500. Esto todavía les dejará una ganancia de £ 9,884, de las cuales pagarán una muy buena comisión a su nuevo mejor amigo: el vendedor del parque.

'¡Lo suficientemente justo!' Te escucho decir, y estaría de acuerdo contigo si este fuera su verdadero beneficio. La clave está en el texto "Precio de venta recomendado". Los parques son mayoristas. No pagan ni cerca del precio de venta recomendado, y probablemente pueda agregar otras £ 10,000 por su margen de venta minorista sobre el precio de venta al por mayor, lo que hace que sus ganancias se acerquen mucho más a £ 20,000.

Las finanzas son una ventaja adicional y puede estar seguro de que lo alentarán a aprovechar la oportunidad de pagar su caravana en el nunca, nunca (una frase adecuada que he elegido cuidadosamente). Más ganancias con las que llenar sus bolsillos muy profundos. Por supuesto, serán buenas personas y probablemente obtendrá el mejor lanzamiento en el sitio, aunque sea temporalmente y con tarifas de sitio ligeramente infladas.

Tarifas y costos adicionales

Bien, entonces supongamos que su negocio va muy bien, puede pagarlo fácilmente y considerando todo, solo tiene que tener esa casa móvil. Y ahí está, con una botella de bienvenida de champán barato y un café gratis de la máquina en el "salón de propietarios". ¡Ahora eres uno de los especiales!

El equipo de entretenimiento lo conoce por su nombre, sus hijos siempre son llamados al escenario para los juegos y usted tiene acceso a la piscina una hora antes que los demás. Ese primer año tan especial pasa volando y no estás en lo más mínimo aburrido de visitar el mismo sitio todos los fines de semana.

Aún mejor, la esposa es morena como una baya después de haber pasado todas las vacaciones de verano allí y los niños nadan como peces. La vida es buena y estás deseando que llegue la fiesta de fin de año de los propietarios especiales.

Las tarifas del sitio han aumentado un poco desde el año pasado y ahora son un poco más de £ 4,000 (solo era de esperar) y hay un cargo de £ 100 por la revisión eléctrica obligatoria, un cargo de £ 100 por la revisión del gas, £ 200 más por el seguro y £ 350 para las tarifas. Entonces, en general, está mirando alrededor de £ 4,850 más las señoritas quieren tener la plataforma envolvente que todos los demás parecen tener, otras £ 4,500 ya que solo puede usar los proveedores de plataformas aprobados por el sitio. Ah, y estás harto de guardar las bicicletas de los niños y otras cosas en la caravana, así que vas a necesitar una de las cajas / cobertizos de almacenamiento que también tienes que comprar a través del sitio y cuestan £ 600. ¡Vaya, estamos viendo otras £ 10,000 más!

No se preocupe, el parque tiene opción de alquiler garantizado. Haremos eso y recuperaremos parte del costo. Mientras tanto, el sitio está cerrado durante un mes y usted tiene síntomas de abstinencia.

El parque vuelve a abrir en febrero pero las instalaciones están cerradas hasta Semana Santa. No importa, haces la caminata semanal porque es relajante y también porque es una gran inversión y estás decidido a disfrutarla. Es más, las reservas están empezando a llegar. Es una pena porque las semanas populares son las mismas semanas a las que quería ir. No importa, solo Pascua ha producido un ingreso de £ 2,100 menos £ 400 de comisión por el parque y el costo del gas y la electricidad. Aumente eso y podría obtener £ 5,000 (menos el 20%) para las vacaciones de verano y £ 1200 adicionales para los dos semestres, ¡casi listo!

Lo único es que querías ir de vacaciones escolares; esa es la razón principal por la que lo compraste, y ahora la señorita está hablando de unas vacaciones bajo el sol en algún lugar. Bueno, no puedo ganar. Pague y espere que el recaudador de impuestos sea amable este año.

Así que haces tu viaje habitual de fin de semana justo antes de Semana Santa, sacas todo lo personal de la caravana (que lleva una edad) y la limpias hasta un centímetro de su vida. No puedes esperar a volver allí después de Pascua y, aunque esperas que no sea exactamente como lo dejaste, ¡aquí hay una gran mancha de vino en el sofá y el hijo de otra persona ha mojado la cama!

Se encuentra incapaz de convencer al equipo de propietarios de que las manchas no estaban ya presentes y ahora está temiendo el próximo alquiler. Es más, lleva la mitad del primer día guardar todas tus cosas. De repente, su segundo año de propiedad no es tan idílico como el primero, pero sigue siendo bueno y está contento de haber dado el paso.

Actualizaciones requeridas

Llega el tercer año con las facturas que lo acompañan. Al menos no tienes que volver a pagar por la tarima. El único problema ahora, la tuya ya no es una caravana nueva y está sentada en la sección del parque reservada para tal. Se le ha informado de que deberá actualizar su casa móvil o conformarse con una parcela diferente.

Sin embargo, al menos eso será un poco más barato. Lamentablemente no, el parque ha tenido que aumentar las tarifas de mala gana y este año, incluso con el terreno de juego ligeramente inferior, tendrá que desembolsar un poco más. La caravana también necesita una limpieza profesional y si las manchas no salen de las alfombras, tendrá que reemplazarlas. Para empeorar las cosas, el negocio ha ido un poco más lento este año y, aunque han pasado un par de meses de la fecha límite de 'pago mensual', tendrá que ponerse en contacto con el parque y establecer un plan de pago.

Sube las antenas del parque 'tonto en la línea' Todos los arreglos de pagos deben estar listos para septiembre. Ahora es enero y el parque desea recibir el pago según los términos de su contrato. Mantienes la calma, razonas con ellos, te ofreces a pagar la actualización a plazos, todo fue en vano.

Incumplimiento de contrato

Unos días después llega una carta del parque. Usted está incumpliendo el contrato y si las tarifas de su sitio no se liquidan en su totalidad dentro de los próximos 14 días, su casa móvil será retirada de su terreno y almacenada.

¡Las tarifas de almacenamiento son £ 75 por día! El pánico se instala y los llamas de nuevo. ¿Puedo venderle mi casa móvil? El amigable vendedor al final de la línea se disculpa profusamente. Las ventas son lentas este año y no, el sitio no quiere que le devuelvan su casa móvil. Lo mejor que puede ofrecer es que si se lo devuelve gratis, al menos dejará de incurrir en las tarifas de almacenamiento de £ 75 por día. Está erizado de ira y decide venderlo en privado, como es su derecho.

El único problema aquí es que todos los posibles compradores deben ser examinados por el parque, ¡en privado! Esta es su oportunidad para explicarles que comprar directamente a usted incurrirá en una prima de £ 500 por año además de las tarifas de su sitio y que, por lo tanto, su comprador estaría mucho mejor con una oferta especial que tienen para ofrecer en uno de los parques. propias casas móviles.

Creo que esta práctica es ilegal según la legislación introducida en 2013.

El final lamentable

Desesperado, llama a una de las muchas empresas de compra de casas móviles que ha visto en la web. Envías fotos. Les dices que pagaste poco menos de £ 47,000 por la casa móvil hace solo dos años. Ellos explican pacientemente que el nuevo precio de venta al público de su hermosa casa móvil era £ 33,000 y que los precios al por mayor son £ 10,000 más baratos que eso. Además, ha alquilado su casa móvil y, por lo tanto, ya no será nueva ni prístina. Lo mejor que pueden ofrecer es £ 15,000 y si está acumulando tarifas de almacenamiento, estas deberán pagarse de las £ 15,000 antes de que el parque permita que su caravana abandone el sitio. Ahora se encuentra entre la espada y la pared y mi consejo sería que le diga al sitio que está vendiendo por 15.000 libras esterlinas y trate de negociar un mejor precio con ellos o al menos que eliminen las tarifas de almacenamiento. En todo caso,termine y termine lo más rápido posible.

Como dije, ¡nunca, nunca, se sienta tentado a comprar una caravana en un parque de casas móviles de vacaciones!