Mi pesadilla de venta de casas

* El nombre del comprador en este artículo se ha cambiado por motivos de privacidad.

Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que toman muchas personas, y lo mismo podría decirse de vender una casa también. Siendo esta nuestra tercera casa, entramos en esta venta pensando que estábamos muy bien informados y cubrimos nuestras bases bastante bien antes de contactar a nuestro agente inmobiliario favorito; la casa tenía una nueva capa de pintura por dentro y por fuera, se colocaron nuevos azulejos de cerámica en todas las áreas húmedas y de alto tráfico, el paisaje estaba bien cuidado y estábamos al tanto de algunas pequeñas reparaciones que no podíamos hacer nosotros mismos y estábamos preparados pagar a un profesional para que los arregle a pedido del comprador potencial.

Debido a que ya habíamos comprado una casa nueva, la casa que se vendía estaba vacía y lista para salir al mercado. Todo empezó muy bien; nuestro agente de bienes raíces programó que un fotógrafo profesional viniera a tomar fotos de la casa para la lista una vez que nos mudamos y se limpiaran las alfombras. Todos los agentes que vieron la casa antes de que se cotizara oficialmente dijeron que el precio era correcto y que la casa estaba en excelentes condiciones, que debería venderse rápido y, para el mercado actual, "rápido" significaba alrededor de una semana. Nuestras esperanzas eran altas; tenga en cuenta que ya habíamos comprado otra casa, por lo que cuanto más rápido se vendiera, mejor.

El 24 de noviembre, nuestra casa estaba oficialmente a la venta, justo a tiempo para las vacaciones cuando nadie quiere ir a buscar casa. Y, en el mercado es donde se sentó nuestra casa, semana tras semana, jornada de puertas abiertas tras casa abierta, sin visitas. Sin embargo, nuestro agente inmobiliario era un bulldog. Hizo todo lo posible para que nuestro listado estuviera frente a tantos otros agentes como pudo y sacó anuncios impresos y en línea. Finalmente, después de tres semanas y ni una sola presentación, bajamos el precio de cotización en $ 4000.

La oferta y la contraoferta

El 20 de diciembre finalmente tuvimos una oferta. Era bajo, ridículamente bajo, casi $ 30,000 menos que nuestro precio de cotización. Había estado siguiendo el mercado en nuestra área durante casi un año anticipándome a esta mudanza y sabía lo que valía esta casa, así que respondimos con un precio de solo $ 2000 menos que el precio de venta. Para nuestro asombro y alivio, aceptaron nuestra contraoferta y el 22 de diciembre, veintiocho días después de la cotización, estábamos oficialmente bajo contrato.

Informe de tasación residencial.

Inspección y tasación

Ahora, todas las cosas detrás de escena comenzaron a suceder. Programé la inspección inmediatamente y tenía el informe en mi mano el 29 de diciembre. Debido a que fui tan meticuloso al preparar la casa de antemano, no había nada en el informe para lo que no estaba preparado o no estaba dispuesto a atender a pedido del comprador, y el 2 de enero se realizaron las reparaciones solicitadas. y pasamos a la tasación.

Un mensaje de texto de mi agente de bienes raíces me dijo que nuestra fecha de cierre finalmente se fijó para el 1 de febrero. Con la mayoría de las ventas de viviendas, los cierres ocurren dentro de los treinta días posteriores a la fecha en que se acepta la oferta, por lo que me desanimó un poco que nuestro cierre fuera once días adicionales, no demasiado horrible, pero había estado pagando por dos casas y estaba listo para cierre lo antes posible. Pero estaba fuera de mis manos y tuve que aceptarlo y esperar.

La falla y la extensión

El 24 de enero, mi agente de bienes raíces llamó con la noticia de que había un "problema técnico" con nuestro papeleo de tasación y no se encontraba por ningún lado. Estuvimos ocho días hasta el cierre programado y perdieron el papeleo de tasación.

Un día lleno de estrés después, se encontró y archivó el papeleo, estábamos de nuevo en el camino, o eso pensamos.

El 28 de enero, el día antes de que cerráramos, recibí otra llamada de mi agente de bienes raíces: necesitaban una extensión para la fecha de cierre. ¿Perdóneme? Aparentemente, Jane, la compradora, no había presentado impuestos para su negocio durante los últimos dos años. El banco ahora se negaba a prestarles el dinero hasta que se hiciera cargo de esto. ¿Cómo afectaría esto a su calificación crediticia? ¿Seguirían calificando para su préstamo? ¿Y cómo demonios el agente crediticio se perdió algo tan crucial como eso?

Entonces, ¿a quién culpo por esto? ¿El comprador por no declarar sus impuestos o el agente de préstamos por no hacer su trabajo y no haber descubierto este hecho antes? Elegí ambos. Para poner las cosas en una perspectiva de línea de tiempo para este problema, cuando estábamos comprando la nueva casa, nuestro agente de préstamos solicitó los registros de impuestos de los dos años anteriores el mismo día en que me comuniqué con ella sobre una nueva hipoteca, ese mismo día, no el día antes del cierre.

En respuesta a la extensión, nuestro agente de bienes raíces elaboró ​​un aviso de corrección, una forma legal para que rescindamos nuestro contrato con los compradores si fuera necesario, indicando que los compradores tenían que pagar $ 2000 adicionales en garantía no reembolsable y si no lo hacíamos Para cerrar en la nueva fecha del 28 de febrero, sesenta y ocho días después de haber firmado el contrato, estábamos terminando el contrato y manteniendo todo el dinero pagado hasta la fecha.

En este punto, estaba estresado y comencé a buscar otras opciones. Me comuniqué con Open Door y Offerpad debido a su capacidad para cerrar en tan solo una semana. Ambos, desafortunadamente, enviaron ofertas que nos reportarían miles menos de lo que íbamos a obtener de nuestro contrato actual, incluso al tener en cuenta el costo mensual de mantener todos los servicios públicos en una casa completamente vacía. Entonces, tuvimos que esperar y cruzar los dedos para que este fuera el último de los problemas.

Documentos faltantes

El 8 de febrero, el comprador presentó sus impuestos faltantes y volvimos a la normalidad. Hasta el 15 de febrero, cuando mi agente de bienes raíces, al no haber recibido ninguna actualización del prestamista o del agente de compradores, llamó y descubrió que no había ningún registro de las declaraciones de impuestos del comprador presentadas ante el IRS. Se puso en contacto con el agente de bienes raíces del comprador y él le aseguró que los impuestos estaban hechos, pero no tenía ninguna explicación de por qué el IRS no tenía registro de ellos.

El 21 de febrero, una semana antes de nuestro segundo intento de cerrar esta venta, todavía no había ningún registro de la declaración de impuestos comerciales realizada y presentada ante el IRS. Mi agente de bienes raíces comenzó a llamar a las oficinas locales del IRS, tratando de buscar el papeleo. Finalmente, se encontró uno de los retornos, pero aún no hay rastro del segundo. Sin estas devoluciones, el prestamista no otorgaría un préstamo y nuestra venta fracasaría. Ya teníamos sesenta y un días en este contrato y todo lo que quería hacer era cerrar el trato y seguir adelante.

Otra extensión

Finalmente, el 23 de febrero, el segundo documento fiscal finalmente se presentó como presentado ante el IRS. Desafortunadamente, esto fue demasiado tarde para terminar y archivar todos los demás documentos a tiempo para la 28ª fecha de cierre. Entonces, nos enfrentamos a otro dilema, ¿hacemos otra extensión o cortamos a estos compradores y seguimos adelante? Sesenta y ocho días bajo contrato para una casa que no fue ni una ejecución hipotecaria ni una venta al descubierto, es absurdo. Pero, lamentablemente, el mercado no se había recuperado mucho después de las vacaciones y no había muchas esperanzas de conseguir un contrato con otro comprador en el corto plazo. Entonces, de mala gana, hicimos otra extensión con una tercera fecha de cierre el 6 de marzo. Esta vez, mi agente de bienes raíces elaboró ​​otro aviso de cura y agregó un cargo de $ 75 por día por cada día después de la fecha del 28 de febrero que no cerramos.en caso de que surgiera algo más y para ayudar a cubrir el costo de los servicios públicos que todavía estábamos pagando por la casa.

Finalmente, se envió toda la documentación al asegurador y los documentos del préstamo estaban en proceso.

El 5 de marzo, un día antes de nuestro tercer intento de cerrar esta venta, recibí un aviso de que después de que Jane presentó las declaraciones de impuestos faltantes para su negocio, su puntaje crediticio cayó a un punto en el que ya no calificaba para el préstamo hipotecario y nosotros no lo haríamos. poder cerrar a tiempo, de nuevo. Por supuesto.

El 6 de marzo, con los dedos cruzados, me comuniqué con Open Door una vez más. Tenían la más alta de las dos ofertas antes y con el dinero de garantía no reembolsable de los compradores actuales que nos quedaríamos después de cancelar nuestro contrato con ellos, y el precio de oferta que nos dieron antes, básicamente saldríamos incluso si cancelamos el contrato vigente y aceptó la oferta Open Door. Desafortunadamente, la nueva oferta de Open Door cayó significativamente desde la primera vez debido a la pausa actual en el mercado, y nuestra pérdida sería financieramente devastadora, por lo que decidimos mantenernos firmes con los compradores actuales y esperar que pudieran encontrar mágicamente una forma de aumentar su puntaje crediticio para, una vez más, calificar para su préstamo hipotecario.

El 8 de marzo y estábamos sentados en el limbo sin una nueva fecha de cierre. Mi agente de bienes raíces se estaba arrancando el pelo. El banco prestamista estaba esperando la notificación de que el comprador estaba en el rango de calificación para su préstamo. Estaba sin paciencia y sin ideas. Finalmente le dije a mi agente de bienes raíces que había terminado con estos compradores. Quería cancelar el contrato y seguir adelante, esperar a que viniera otro comprador sería menos estresante que encontrarme con otro problema con este comprador. Ella estuvo de acuerdo y envió un aviso al agente del comprador de que si el problema del puntaje de crédito no se solucionaba antes de las 5 pm de ese día, cancelaríamos el contrato para siempre.

Último minuto

A las 4:59 pm, el agente del comprador llamó a mi agente de bienes raíces para informarle que los compradores, milagrosamente, calificaban para su préstamo y estábamos "de nuevo en camino". No hace falta decir que no estaba tan seguro de eso.

El 9 de marzo estaba programado que un notario móvil viniera a mi casa para que pudiera firmar todos los documentos de cierre. Debido a que mi esposo estaba trabajando fuera de la ciudad, se contactó a un notario móvil para que fuera a buscarle su firma. Desafortunadamente, los documentos tenían que estar en el buzón de FedEx a más tardar a las 10 am del 10 de marzo, y el único notario móvil disponible en el área no pudo llegar hasta las 10:30 del día 10. Mi agente de bienes raíces, una vez que se enteró de esto, saltó al teléfono y llamó a la oficina del notario más cercana, le explicó nuestra situación y pudo conseguir un notario para la ubicación de mi esposo a tiempo para que firmara todos los documentos y llegara al buzón en hora. Más tarde descubrí que ella pagó una tarifa adicional por esto de su propio bolsillo.

Fecha de caducidad

Con todos nuestros documentos firmados y entregados, ahora quedaba la firma del comprador por su parte y finalmente pudimos cerrar. Estaban programados para firmar todos sus documentos el 12 de marzo a las 10 am y entregarlos antes de la 1 pm. Cuando los compradores se presentaron en la oficina del notario, el notario notó que la licencia de conducir de Jane estaba vencida. Debido a que esta era la única forma de identificación que tenía, y se requería una forma de identificación actualizada, su firma sería nula y sin valor.

Ahora, si alguna vez ha estado en un DMV en una ciudad más grande, sabe que las filas pueden ser largas y el tiempo de espera puede ser literalmente horas. Corrían contrarreloj para que le renovaran la licencia de conducir y la enviaran al notario para que firmara para cumplir con la fecha límite de la 1 pm.

Finalmente, después de ochenta días bajo contrato y una gran cantidad de problemas que nunca podría haber imaginado, finalmente cerramos la venta de nuestra casa y prometimos no mirar atrás nunca, hasta que decidí documentarlo para este artículo.

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