Mi primera experiencia de compra de vivienda

Se requirieron muchas cosas para comprar mi primera casa antes de hablar con un agente de bienes raíces. He querido una casa desde que era un niño y me di cuenta de que la gente podía ir y conseguir una casa.

La precalificación

Supuse que tenía mal crédito. Nunca había intentado financiar mucho, y dado que incluso mi vehículo había sido comprado a nombre de otra persona, estaba bastante seguro de que nunca había construido ningún registro financiero útil.

Entonces, comencé a ahorrar dinero. Sabía que necesitaría un pago inicial del 20% para una casa ya que los bancos eran tacaños a la hora de otorgar préstamos desde la crisis financiera de 2008. Trabajé duro desde aproximadamente 2010 hasta 2013 y pensé que tenía una buena cantidad ahorrada, luego me comuniqué con una institución financiera real para pedir consejo.

Descubrí que tenía todo tipo de historial financiero y un gran crédito, y el pago inicial fue maravilloso y todo, pero más una formalidad que algo concreto. Dijeron que el 10% sería aceptable. De hecho, el 5% no fue demasiado bajo.

Me voló la cabeza, y la actitud arrogante del oficial de préstamos me hizo favorecer cautelosamente solo poner el 20% cuando llegó el momento, ya que le cobran primas de seguro hipotecario si paga menos que eso.

El plan de juego

Además, estaba entrando en esto con un plan de juego. Aquí está el desglose:

Obtener un reparador superior al que pueda agregar valor con mano de obra.
Ponga el 20% de inmediato.
Obtener un préstamo a 15 años para poder terminar de pagar mi casa antes.
Retirarse temprano, no hay problema.

Todavía estoy trabajando en la última viñeta, y lo estaré por 14 años más, pero aquí está la historia de las cosas grandes y terribles que surgieron de mi experiencia de compra de una casa, que tomó la mayor parte de un año y una inversión aparentemente interminable. de mi propio tiempo.

Encuentro con mi agente inmobiliario / amigo

Después de obtener la precalificación del oficial de préstamos de mi banco para mi préstamo hipotecario, me presentaron a su agente de bienes raíces preferido, Janet. Ella trabajaba a tiempo parcial, admitió, pero era la más calificada para ayudarme en las áreas en las que estaba buscando. Hice algunas investigaciones para encontrar las áreas que tenían casas lo suficientemente antiguas como para necesitar una reparación y no estaban en lugares terroríficos. barrios. Después de todo, hay partes divertidas de Dallas y partes no tan divertidas de Dallas. El precio va de la mano con la calidad del vecindario, pero hay zonas agradables que no son muy caras aquí y allá.

Ella me envió muchos lugares para mirar y al instante los veté todos. Ella simplemente no vio lo que estaba buscando. Intentamos vernos cara a cara, pero ella no estaba interesada en ayudarme a encontrar un trato o no era buena para detectarlos. Finalmente, me dio acceso a la MLS temporalmente y revisé las listas en busca de lugares con las características adecuadas. Yo los nombraría y ella solo haría citas para ver la propiedad y aparecería para dejarme entrar.

No soy un experto en tasación. Realmente no soy nada. Me gusta trabajar con las manos y ensuciarme, y eso es todo. Pero, algunas casas eran simplemente horribles y obviamente no eran buenas compras. Uno tenía grandes grietas en todo el panel de yeso debido a que los cimientos se estropearon y las paredes se hundieron. Janet entró en una habitación y fingió tropezar con el otro lado y vi lo que estaba tratando de decirme. Todo el lugar estaba inclinado. Nos marchamos después de reírnos de lo mal que estaba.

Otras casas fueron buenas compras, pero más allá de lo que pude lograr mientras vivía en las instalaciones. Además, mi esposa podría asesinarme en el proceso. Ella estaba segura de señalar algunos de los proyectos de remodelación más desastrosos, algunos de los cuales le aseguré que no temía, pero otros sobre los que sabía que tenía toda la razón. Suelo y paneles de yeso que puedo manejar, una inundación que no puedo. Además, ¿quién puede decir que no volverá a inundar? No, gracias.

Hicimos esto durante meses. Los encontraría y ella aparecería para dejarme entrar y ofrecerme un consejo.

¿De qué se trata este vecindario?

Un lugar sobre el que me advirtió con anticipación, pero quería vernos de todos modos. El condominio tenía un precio increíble. El vecino incluso saludó con la mano mientras caminaba hacia la puerta principal. Janet salió, sonrió y saludó. Luego se reunió conmigo en el pasillo delantero y señaló a una mujer en pantalones cortos que hablaba con alguien a través de la ventana de un automóvil.

"¿Qué?" Le pregunté, tratando de ver a qué estaba señalando.

"Sólo mira un minuto", me dijo. Janet no era una perfecta agente de bienes raíces, pero era mundana y sabía algunas cosas.

La mujer le gritó algo al conductor y la ventanilla comenzó a subirse lentamente. La mujer apretó los puños y comenzó a gemir en el cristal mientras el coche aceleraba. De repente, me di cuenta de que era una prostituta y miré a Janet, muy sorprendida.

"Esta es una zona bonita, pero este barrio en particular es muy peligroso", explicó, y después de mirar el lugar, había dos chicas diferentes en la esquina de la calle y la original había desaparecido. Tomé su palabra y continuamos.

Esto no es exactamente normal en lo que respecta a los agentes inmobiliarios. Se supone que deben buscar las casas y mostrárselas en función de lo que les pidas. En nuestro caso, ella decidió tomar un papel secundario y me alegré de dejarla hacer eso, ya que compro casas como pedir del menú de un Denny's: solo mira las fotos hasta que una te dé una buena sensación.

Una casa sólida en venta por el propietario

Finalmente, después de encontrar varios lugares en los que nos gustó el aspecto y que nos superaron en la oferta de cada uno de ellos, nos topamos con una casa unifamiliar de ladrillo de 3 dormitorios y 2 baños en un suburbio tranquilo de unos 20 años. De alguna manera, este lugar no había estado en mi radar, pero después de conducir por el vecindario, honestamente me gustó la sensación. Había niños jugando en todas partes y había un parque en el camino con jardines bien cuidados. La mayoría de los céspedes estaban cortados, lo que era una buena señal.

La casa en sí se veía hermosa por fuera y suspiré, porque sabía que este lugar estaba en una lista demasiado baja para el atractivo exterior que tenía. Janet ya estaba allí y estacioné a su lado. Abrió la puerta principal y me acompañó al interior. La entrada se veía lúgubre por dentro, con el vidrio cubierto de polvo y la pintura descolorida en algunos lugares y sucia en otros.

La alfombra en la mayor parte de la casa estaba gastada, y el piso de la cocina era de vinilo con enormes manchas marrones y algo de descamación, y el papel de la pared estaba muy pegajoso. Janet dijo que la casa rodante en la que vivió su amiga cuando eran pequeñas tenía pisos iguales. Las paredes del dormitorio estaban cubiertas de huellas de manos y el baño tenía la ducha más fea posible.

Estructuralmente, era sólido como una roca. Había un garaje para dos coches y quienquiera que lo vendiera había dejado una enorme mesa de trabajo de metal en él. Había un ático con almacenaje ya construido adentro. Estaba emocionado, este lugar podría comprarse al precio de lista. Si hubiera sido rehecho, habría cotizado $ 30,000 más.

Le dije que hiciera la oferta.

No parecía segura de que un inversionista no vendría a arrebatarla como una propiedad de inversión. Ella mencionó que la casa estaba a la venta por el propietario real, por lo que a una persona real le podría importar que una familia quisiera comprarla en lugar de dejar que un beneficiario se la quedara. Se ofreció a enviar una plantilla de carta a la señora que vendía la casa y le dije que la escribiría yo mismo si eso estaba bien. ella lo desaconsejó, pero siendo una buena escritora de ensayos persuasiva de mis días universitarios, lo hice.

Le presenté a mi esposa y a mí, le conté a la señora sobre nuestra planificación familiar y cómo esperábamos que nuestros hijos jugaran en ese parque. Le dije que queríamos poner todos sus libros en las grandes estanterías empotradas en el segundo dormitorio y que planeábamos usar el espacio al aire libre como un área de juegos y jardinería. Le dije que tenía muchas ganas de arreglar el lugar yo mismo, a mano.

Cuando Janet lo leyó, se emocionó mucho y se lo envió al agente del vendedor. A la señora que vendía el lugar también le encantó. Ella aceptó mi oferta, aunque aparentemente mi oferta ni siquiera era la más alta.

Pasamos al cierre de la venta.

El cierre: un mes de gritos

Nos topamos con importantes obstáculos con la financiación en el momento en que intentamos avanzar. Mi corazón se rompió varias veces.

Primero, había tarifas que debían pagarse por adelantado que provenían del dinero de mi pago inicial. Luego tuve que depositar el dinero en garantía de la casa para asegurar la oferta. Una vez hecho esto, el jefe de mi encargado de finanzas me llamó a mi teléfono celular para decirme que el trato se había estropeado debido a un error de presentación de su parte y que no podrían financiar mi casa debido a la fecha límite de la venta..

Lo maldije, luego, cinco minutos después, el mismo financiero me llamó para decirme que su jefe era un idiota y que todo estaba bien. Yo también lo maldije. No soy un idiota, pero estas personas se estaban tomando el futuro de mi familia a la ligera y arruinando mi arduo trabajo.

La prueba se prolongó durante casi un mes, hasta el último día de la fecha límite de venta. Me informaron que el préstamo solo cubriría el valor de tasación de la casa y nada más y que mi pago inicial tendría que bajar del 15% al 5% para que el trato aún se concretara. Me negué y dije que necesitaban hacer algún tipo de arreglo especial.

En este punto, casi todos los días le gritaba a alguien del banco acerca de algo, ya fuera el cierre del préstamo a la fecha límite y su extensión, o simplemente llamando al servicio al cliente para decirle a otra persona lo mal que el oficial de préstamos estaba haciendo la todo a pesar de ser un préstamo hipotecario simple y sencillo para el que ya había sido preaprobado.

Efectivamente, ese último día, dijeron que no cedería ante la señora que vendía el lugar y ella dijo que estaba bien, bajaría el precio y me lo dejaría al valor de tasación.

Guau.

Mi agente estaba anonadado. Yo también estaba anonadado. En este punto, sentí que no estaba siendo razonable para el deporte y no estaba logrando nada más que golpear al personal de servicio al cliente del banco y a mi encargado de finanzas. Sin embargo, después de enojarme hasta el punto de la total obstinación, todos cedieron y obtuve el trato de mi vida.

En el cierre, Janet estaba allí y le agradecí mucho. Me dio una botella de vino y me deseó lo mejor. Supuse que estaba contenta de haber terminado conmigo a esta altura, pero sigue en contacto hasta el día de hoy, un año y medio después. El tipo de finanzas también estaba allí. Le pedí disculpas y le dije que se disculpara con su asistente por mí. La hice llorar dos veces por teléfono (Vaya, no te metas con la compra de mi casa. Estoy muy involucrado emocionalmente). Dijo que estaba feliz por mí, pero parecía aliviado de haber terminado una vez que se firmaron los papeles..

La suerte aleatoria y la terquedad pueden hacer realidad los sueños

En el último año, arreglamos la cocina y volvimos a hacer que el dormitorio fuera agradable, además de restaurar las paredes y los pisos. Todavía tengo muchos proyectos por hacer, pero el valor sigue subiendo y también lo hace mi calidad de vida. Aparentemente, mi pequeño y tranquilo suburbio es un mercado de moda ahora.

Una vez más, no es nada profesional, pero conseguir un trato es tan fácil como ser la persona que más busca y calcula la compra correctamente.