Es posible detener una fecha de venta por ejecución hipotecaria

Tres cosas que puede hacer para tratar de posponer o prevenir la ejecución hipotecaria

Muchos propietarios, cuando reciben una carta de los abogados de sus titulares hipotecarios diciéndoles que su propiedad está a punto de ser ejecutada, sienten que no hay esperanza y no hacen absolutamente nada para intentar detener el proceso de ejecución hipotecaria. De hecho, una de mis amigas me dijo que ella y su familia simplemente se mudaron de su casa poco después de recibir una carta de los abogados de la compañía hipotecaria anunciando una fecha de venta por ejecución hipotecaria.

Si bien puede que haya algo que pueda hacer o no para detener una venta por ejecución hipotecaria, creo que se lo debe a usted mismo al menos para intentar detenerla. Y dado que algunos de los métodos que estoy discutiendo en este artículo me han funcionado, sé que hay al menos tres cosas que puede probar. Aunque mi casa todavía está en peligro de ser ejecutada en el futuro (hago algunos trabajos de consultoría, pero no es suficiente para pagar la hipoteca con regularidad), he logrado posponer el proceso al menos tres veces en el pasado. después de recibir una fecha de venta. Como lo hice

Bien, sé que se supone que este tema es un tabú, pero como he estado buscando trabajo con diligencia y fidelidad desde que me quedé en el paro, no siento absolutamente ninguna vergüenza por lo que estoy enfrentando ahora. Sé que estoy haciendo todo lo que puedo, y eso es todo lo que puedo hacer, por lo tanto, puedo compartir libremente mi historia con ustedes. De las tres recomendaciones que estoy discutiendo en este artículo, he utilizado (con éxito) al menos dos de los métodos para posponer o prevenir la ejecución hipotecaria en el pasado.

Incluso si no tiene o no quiere conseguir un abogado que lo ayude, hay cosas que puede hacer usted mismo para intentar posponer o evitar la venta de su casa. ¿No vale la pena intentarlo? Después de todo, usted pasó por el proceso de ahorrar para el pago inicial de su casa, calificó para su préstamo hipotecario, obtuvo la aprobación del préstamo y estoy seguro de que usted o su cónyuge pasaron por un largo proceso de cierre y firmaron un montón de papeleo. E incluso apuesto a que pagó su hipoteca religiosamente (como hice yo), durante el mayor tiempo posible. Si hiciste todo eso, entonces creo que te debes a ti mismo (y a tu familia, si tienes una), hacer todo lo posible para tratar de conservar tu casa.

Puede que aún haya esperanza

Si bien la situación puede parecer desesperada, dado que siempre existe la posibilidad de que pueda haber algo que pueda hacer para tener más tiempo en su hogar, creo que los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria deben luchar valientemente para mantener lo que quizás sea su mayor inversión, ya que siempre que puedan. He pasado por el proceso de recibir una fecha de venta por ejecución hipotecaria al menos tres veces en los tres años que he estado desempleado o subempleado.

Para mí, tiene sentido hacer todo lo que esté a su alcance para permanecer en su hogar el mayor tiempo posible. Y en caso de que no los hayas probado, aquí tienes al menos tres cosas que puedes hacer.

1. Solicite un aplazamiento a su banco / compañía hipotecaria y luego manténgase en contacto / mantenga abiertas las líneas de comunicación. Creo que lo más importante que he hecho es solicitar un aplazamiento de la fecha de venta, después de lo cual me mantuve en contacto con los empleados del acreedor hipotecario que están asignados para administrar las ventas de ejecución hipotecaria y ayudar a los propietarios que están haciendo todo lo posible para permanecer en sus hogares.

Visite el sitio web de su acreedor hipotecario y busque enlaces a departamentos / personal cuyo trabajo es ayudar a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria. No asuma que porque le duele saber que su casa puede ser arrebatada, a nadie en la compañía hipotecaria le importa. Si bien algunos titulares de hipotecas son malos y desalmados, es posible que al igual que muchos otros tengan un "componente de compasión" incorporado en la forma en que practican los negocios. No significa necesariamente que se preocupen por su situación tanto o de la misma manera que usted, pero sí se preocupan por las relaciones con los clientes. En el mundo de los negocios, el "boca a boca" se considera el calibre más alto de "publicidad". ¿Qué tipo de publicidad sería para la compañía hipotecaria si todo lo que tuviera que decir sobre ellos es lo terribles que son? Ahora multiplíquese por miles.¿Ver? El boca a boca cuenta, incluso para los bancos y otros titulares de hipotecas.

2. Comuníquese con NACA para averiguar si es elegible para recibir ayuda de ellos. Puede ser elegible para recibir ayuda de una organización llamada Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Es una organización sin fines de lucro y la organización se especializa en ayudar a las personas a conservar o conseguir una casa. Usé la ayuda de NACA una vez para detener la fecha de venta de uno de mis avisos de ejecución hipotecaria. La NACA es especialmente útil si cree que ha sido víctima de prácticas abusivas de préstamos (por ejemplo, si le vendieron su casa por mucho más de lo que valía, o si le prestaron más dinero del que puede pagar como prestatario)., o le cobraron tasas de interés muy altas basadas en la raza u origen nacional, no en base a su historial crediticio).

NACA puede ayudarlo en su lucha por mantener su hogar. Aunque no pudieron ayudarme a largo plazo, sí me ayudaron a brindar ayuda inmediata cuando los necesitaba. Pudieron detener la primera fecha de venta de ejecución hipotecaria que recibí de los abogados de mi titular hipotecario. Por esta razón, creo que siempre vale la pena intentar contactarlos. Tendrá que hacer su parte, llenando el papeleo necesario y tal vez incluso asistiendo a una reunión o dos, pero creo que vale la pena tener más tiempo en su casa.

3. Póngase en contacto con Making Home Affordable (MHA).Si su hipoteca está a su nombre y está desempleado, es posible que pueda obtener ayuda a través del Programa de desempleo asequible para viviendas (UP). Dependiendo de su situación, el programa del gobierno, Making Home Affordable, tiene lo que se llama el Programa de Desempleo (UP) que puede reducir los pagos de su hipoteca al 31 por ciento de sus ingresos si usted o su cónyuge están trabajando, o podría suspender el pago de la hipoteca. en total si está desempleado, durante 12 meses o más. Si usted o su cónyuge están trabajando, el acreedor hipotecario podría estar dispuesto a trabajar con usted a través de la MHA para modificar su préstamo (reducir el monto del pago).

Solo asegúrate de haber hecho todo lo que puedes hacer

Si se enfrenta a la posibilidad de una ejecución hipotecaria (como yo), o si se ha fijado una fecha de venta para la ejecución hipotecaria de su casa, todavía puede haber esperanza, así que asegúrese de hacer todo lo posible para tratar de conservar su casa. En otras palabras, si lo pierde, al menos sabrá que ha hecho una buena batalla para mantenerlo. Y por supuesto, tenga fe en que su situación (¡y la mía!) Mejorará mientras hace todo lo posible para permanecer en su hogar. Tal vez, si se enfrenta a una ejecución hipotecaria debido al desempleo, pronto encontrará un trabajo o una forma de generar ingresos para usted mismo, y tal vez pronto pueda cumplir con sus obligaciones. Tal vez tú y yo podamos conservar nuestras casas después de todo, para que podamos vivir felices para siempre. Y si no, quizás Dios tenga algo mejor planeado para el futuro,por eso creo que siempre es una buena idea estar en contacto con Él también.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD