Cómo sobrevivir siendo propietario o inquilino

¿Propietario o inquilino?

He sido arrendador y arrendatario.

Era dueño de un apartamento que estaba adjunto a mi casa principal. Vivimos allí durante siete años. Probablemente tuvimos de seis a siete inquilinos diferentes durante ese tiempo. La mayoría de ellos somos buenos, pero no todos. Y cuando tiene un mal inquilino, puede arruinar su vida por un tiempo. Los malos inquilinos causan estrés. Te cuestan dinero.

Cuando vendimos esa casa, tuvimos que alquilarla por primera vez en muchos años. Hasta ahora, hemos vivido en tres casas diferentes. Hemos tenido una experiencia de alquiler diferente en cada casa.

Alquilamos la primera casa a los propietarios, que vivían en el extranjero. Entonces, tratamos con un familiar para alquilar y si algo andaba mal. La segunda casa la alquilamos al propietario y también usamos un intermediario. Sin embargo, nos ocupamos principalmente del propietario. En el tercer alquiler, lo alquilamos a través de una empresa de administración de propiedades.

Estas son algunas de mis experiencias como propietario e inquilino. Al leer este artículo, espero que pueda ahorrar tiempo, dinero y dolores de cabeza.

Este solía ser un condominio exclusivo

Leer el contrato de arrendamiento

Muchos propietarios utilizan un contrato de arrendamiento estándar. Por lo tanto, si está familiarizado con el contrato de arrendamiento, puede asumir que es el mismo que el anterior.

Siempre lea el contrato de arrendamiento. Tómate los veinte minutos y ahórrate mucho tiempo y molestias más tarde. Eso es porque el propietario puede escribir casi cualquier cosa en un contrato de arrendamiento. Además, asegúrese de obtener una copia después de firmar el contrato de arrendamiento.

Los arrendamientos pueden incluir todo tipo de cosas extrañas. A veces, un arrendador puede demorar 60 en lugar de 30 días para devolver un depósito. Quizás eres responsable de regar todas las plantas al aire libre. Quizás el propietario le dé una pala quitanieve o quizás no. ¿Dónde se puede estacionar? En pocas palabras, sepa exactamente lo que puede o no puede hacer. Y si tiene problemas, resuélvalo antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Si es propietario, asegúrese de que el contrato de arrendamiento indique explícitamente lo que espera. ¿Tu inquilino tiene una mascota? Será mejor que tengas claro lo que estás dispuesto a tolerar. Un perro que ladra puede hacer de tu vida un infierno. Un perro también puede rayar los pisos de madera sin posibilidad de reparación. ¿Quieres alquilar una mascota? ¿De verdad quieres permitir una mascota?

Tuvimos una situación realmente extraña en uno de nuestros alquileres. Tenemos un gato. Aunque no había una mascota permitida en el contrato de arrendamiento, el agente que alquiló la casa nos dijo que siguiéramos adelante. Bueno, el propietario vio al gato y no sabía nada sobre el arreglo. En última instancia, el contrato de arrendamiento tiene la última palabra. Ese es el documento legal. Incluso el propietario podría decir que está bien y negarlo más tarde. Si está escrito, siempre eres bueno.

Asegúrese de describir todo en el contrato de arrendamiento y discutirlo entre las partes.

Así era cuando nos mudamos

Realice siempre un proceso de registro y salida exhaustivo

Documento, documento, documento.

Esto podría ser lo más importante que puede hacer como propietario o inquilino. Incluso si usted es el arrendador, insista en que su inquilino realice un control minucioso.

Debido a que alquilamos por un tiempo tan corto con los dos primeros alquileres, descuidamos nuestra hoja de registro. Un gran error. Con el primer alquiler, no hubo mucha diferencia. Sin embargo, con el segundo, resulta que el propietario fue bastante anal y le dedujeron todo.

El desgaste normal de una casa debería cubrir mucho, pero dependerá de la buena voluntad del propietario si no tiene pruebas de daños anteriores. No confíe en que nadie sea razonable. Evite los desacuerdos. Cuando se mude a un lugar, tome fotografías y documente todo. Incluso documenta las pequeñas cosas. Nuestro arrendador dedujo una gran cantidad por rayones y marcas en la pared. Fuimos estúpidos. Como no hicimos una hoja de registro, no pudimos hacer nada al respecto. Tuvimos que confiar en su misericordia.

Tenga en cuenta que este propietario no necesitaba ni quería nuestro dinero. Él era muy quisquilloso. Imagínese lo que puede suceder cuando un propietario sabe que no hizo una hoja de registro. Básicamente, ese propietario puede hacer lo que quiera. No tienes ningún recurso. Claro, puede llevar a la persona a la corte de reclamos menores. Desafortunadamente, perderás.

Otro movimiento inteligente, especialmente cuando hace una hoja de registro de entrada, es caminar por la propiedad con el propietario al momento del registro de salida. De esa manera, puede ponerse de acuerdo sobre cualquier problema. Si lo deja en manos del propietario, como hicimos nosotros, entonces el propietario decide.

Toma tantas fotos como necesites. No descuides este proceso o te arrepentirás.

Que hoyo

Encuesta de depósito de seguridad

¿Es una empresa de administración de propiedades una ventaja o una desventaja?

No he tenido mucha experiencia con empresas de administración de propiedades o administradores de propiedades.

Donde vivo, la gente les da una mala reputación. Sin duda, añaden costos a su alquiler. Sin embargo, dentro de un mes de mudarnos a nuestro alquiler, tuvimos una alcantarilla de respaldo. Eso es algo que necesita atención inmediata. Con un propietario en otro estado, tal cosa podría ser un problema grave. También podría resultar en gastos de bolsillo. ¿Qué pasa si el propietario discute a qué plomero llamó? ¿O era realmente necesario en primer lugar?

Nuestro administrador de la propiedad no solo tenía un número para llamar, sino también una respuesta de emergencia. El plomero llegó en dos horas y desconectó la alcantarilla. También se pusieron en contacto con una empresa de mitigación que salió el mismo día. Como acotación al margen, si el agua negra entra en su hogar, una empresa siempre debe mitigarlo. Mucha gente se salta este paso. Puede provocar problemas de salud a largo plazo en la casa, como el moho.

No tuve que lidiar con mucho aquí. Obviamente, experimentamos inconvenientes. Sin embargo, el administrador de la propiedad se encargó de todo. Eso es una ventaja en mi libro. A partir de ahora, no ha habido ningún costo para nosotros.

Dicho esto, he escuchado historias de administradores de propiedades que son brutales cuando llega el momento de irse. Sin embargo, si sigue mis pautas de registro, puede evitarlo.

¿Puede ser exigente con sus inquilinos?

Tenga en cuenta que hay leyes. No se puede discriminar a los posibles inquilinos. Así que ten mucho cuidado.

Dicho esto, puedes dejar claro en tu s qué tipo de persona quieres. Términos como "profesional" o "responsable" pueden enfatizar a los adultos. Si no permite mascotas, publique eso. Si no desea alquilar a estudiantes universitarios, publíquelo.

De mis muchos inquilinos, mi mayor problema fue con una pareja joven. No trataron bien la propiedad y rompieron un montón de baldosas de cerámica en nuestra cocina. También tuve un conflicto con un buen chico. El conflicto fue culpa mía. Traté de cobrarle por el daño que probablemente no causó. Una vez más, esto habla de asegurarse de que todos estén en la misma página al momento de la mudanza.

Para mí, los adultos solteros y profesionales sin mascotas siempre fueron los mejores inquilinos. En lo que a mí respecta, menos dolores de cabeza equivalen a una mejor experiencia.

El seguro para inquilinos

Es posible que observe a continuación en uno de los comentarios la mención sobre el seguro de inquilino. Esto es algo que pasé por alto en el primer borrador de este artículo. Sin embargo, es algo crucial si está alquilando.

Si desea que sus cosas estén cubiertas, debe comprar una póliza de seguro para inquilinos. Este no es un caso en el que el propietario intenta joderlo. La mayoría de las pólizas para propietarios de viviendas simplemente no cubren nada más que la vivienda. En otras palabras, el seguro del propietario no cubrirá sus cosas.

Esto significa que si hay una inundación o un incendio, la propiedad del arrendador está cubierta. El tuyo no lo es. Así que hágase un favor, obtenga un seguro de inquilino. No es tan caro y vale la pena la tranquilidad.

Conclusión

Ser un inquilino requiere un cuidado especial. Sea exigente y anal. Documente todo. Incluso debe registrar los daños cosméticos al momento de la mudanza. Trate su alquiler como si fuera nuevo. Use guantes para niños.

¿Eres arrendador? Haga todo lo posible para animar a su inquilino a registrar cualquier daño. Haga un check-in y check-out personal. Sea receptivo. Consiga el inquilino que desea publicitándolo sin discriminar.