Cómo responder a un aviso de desalojo o aviso de desalojo

¿Qué harás?

Este artículo se centra principalmente en un aviso para desocupar situaciones relacionadas con apartamentos. Además, la experiencia personal citada en este artículo tiene lugar en Texas. Ninguna información contenida en este artículo debe tomarse como asesoramiento legal o de aplicación universal. Es posible que desee consultar con un abogado local para su situación.

Qué hacer si recibe un aviso de desalojo

Imagínese esto: ha estado viviendo en su apartamento por un tiempo. Ha caído en una buena rutina del trabajo al hogar y se siente lo suficientemente cómodo como para llamarlo su hogar. De repente, por el motivo que sea, no puede pagar el alquiler. O tal vez simplemente lo olvidaste, oye, eso pasa, ¿verdad? Es solo unos días tarde, simplemente aguantará y pagarás los cargos por demora. Entonces, un día, llegaste a casa y encontraste un aviso en tu puerta. ¿Es para ti? ¿Qué dice?

Lo abres y tu corazón se hunde en la boca del estómago mientras lees esas tres palabras: Aviso para desocupar. O, incluso más aterrador: Aviso de desalojo.

¿Este Eres tu? ¡Que no cunda el pánico! Con suerte, este artículo le dará más sentido a su situación. Aquí, encuentre:

• Un aviso de muestra para desocupar: ¿Cómo se ve? Es legal
• Qué hacer cuando recibe un aviso de desalojo o un aviso de desalojo
• Preguntas e inquietudes comunes que pueda tener sobre un aviso de desalojo
• Mi propia propaganda sobre mi experiencia personal con un aviso para desocupar
• Conclusiones importantes y cosas para recordar cuando se trata de un aviso de desalojo

Pasos a seguir si ha recibido un aviso de desalojo

En pocas palabras, un aviso de desalojo es una táctica de miedo en la mayoría de los casos. Si ha recibido una redacción similar a la que he compartido a continuación, no se asuste. A continuación, se incluyen algunos pasos generales y simples que debe seguir:

1. Respirar. Que no cunda el pánico. Es natural que se te pasen por la cabeza los peores escenarios cuando recibes un aviso tan aterrador como este. Pero, lo que no sabe puede lastimarlo más y, al final, es probable que todo sea en vano. Entonces, confía en mí en esto: que no cunda el pánico.
2. Hable con la recepción o la oficina administrativa de su edificio. Ellos son los que le enviaron esto, por lo que todas las preguntas que se le ocurran deben y pueden ser respondidas por ellos. Si están cerrados y es después de horas como en mi caso, vea el paso número uno. Luego, por la mañana, dirígete allí de inmediato para aliviar esos temores.
3. Paga tu renta. Esto es crucial. Si bien la mayoría de estos avisos son solo advertencias, aún establecen el curso para el desalojo si finalmente no paga. Cuanto antes mejor.

En pocas palabras: ¡Estarás bien! ¿Más preguntas y curiosidades? A continuación, en este artículo, encontrará un aviso de muestra, preguntas e inquietudes comunes que le habré explicado y recordatorios de las conclusiones importantes de casos como este.

¿Cómo es un aviso de desocupación (en Texas)? ¿Es legal?

¿Aviso a qué ? Es posible que un aviso de desalojo o aviso de desalojo ( o notificación de desalojo, en algunas zonas) puede dar confuso y contradiciendo información con respecto a su futuro en la vivienda y qué opciones tiene (o si incluso los tiene). A continuación se muestra una copia del aviso que recibí solo seis días después de la fecha de vencimiento del alquiler (incluido mi período de gracia de tres días). Me he tomado la libertad de resaltar las áreas que más me asustaban.

NOTA: Esto está destinado a servir como muestra para aquellos que tengan curiosidad sobre cómo se lee este tipo de aviso. Además, como se mencionó, resido en Texas, por lo que cosas como "Contrato TAA" pueden no aparecer en la notificación que recibió.

¿Es legal un aviso de desocupación?

Como si el mensaje en sí no fuera suficiente para hacer que tu cabeza dé vueltas, cosas como "Demanda de posesión", "Desalojar la vivienda en tres días" e "Incondicional" podrían ser el punto de inflexión y enviarte a un verdadero modo de pánico. Esto parece una medida demasiado extrema para ser tomada con alguien que se atrasa un poco con el pago del alquiler, ¿verdad? Seguramente, no pueden ser serios. ¿Pueden incluso hacer esto?

El hecho es que sí, absolutamente pueden hacer esto. Es perfectamente legal y, quizás reconfortante, no infrecuente. Antes de pasar horas buscando en Google una explicación que ofrezca algo de tranquilidad (como lo hice yo, razón por la cual escribí este artículo para que lo encuentres), tómate un momento para seguir leyendo. A continuación se presentan las preguntas comunes que uno hace después de recibir esta carta inesperada que haré todo lo posible por responder, dado lo que aprendí en mi experiencia.

Esto no puede ser legal, ¿verdad?

Preguntas y preocupaciones comunes con respecto a un aviso de desalojo

La siguiente es una lista de preguntas, inquietudes y problemas confusos que quería abordar en mi experiencia personal al recibir un aviso de desalojo. Permítame ahorrarle algo de tiempo.

¡El "período de gracia" terminó hace solo unos días! ¡No llego tan tarde!

Se le considera "atrasado" tan pronto como sobrepasa la fecha de vencimiento del pago de su alquiler; esto incluye el período de gracia. Por lo tanto, si considera que "tarde" es algo que comienza después de que termina su período de perdón libre de penalidades, piénselo de nuevo. No tiene unos días de retraso en el período de gracia. Tienes tantos días más los días de gracia que se te den. Por lo tanto, si su alquiler vence el día 1 de cada mes y tiene un período de gracia de tres días, aún se le considera cinco días tarde si paga el día 6.

¿No es un aviso de desalojo un poco exagerado?

Un aviso de desalojo sin duda sería un poco severo si un inquilino llega solo una semana tarde. Afortunadamente para usted, este no es un aviso de desalojo real . En cambio, es una amenaza para avisarle de que los procedimientos hacia el desalojo han comenzado o están en movimiento. Sin embargo, todavía no ha sido desalojado. De hecho, es muy probable que nada haya llegado aún a un juzgado.

Aviso de desalojo vs Aviso de desalojo vs Aviso de pago o desalojo vs Aviso de 3 días. ¿Cual es la diferencia?

Esta fue fácilmente una de las cosas más confusas que encontré en mis búsquedas en línea. Encontraría diferentes definiciones para todas estas clasificaciones. Sin embargo, en realidad todos son exactamente lo mismo que han sido renombrados por quien le envió el aviso. Sin embargo, un aviso para pagar seguro suena mucho más agradable que un aviso para desocupar, ¿no es así?

¿Debería encontrar un nuevo lugar para vivir?

Bueno eso depende. ¿Está planeando pagar el monto total adeudado, incluidas todas las tarifas incurridas hasta el día en que realiza el pago? ¿Si es así cuando? En resumen: no debe comenzar a preocuparse realmente hasta que haya pasado el día y la hora en que se le indicó que desalojara. En casi todos los casos, esto parece ser tres días a partir de la fecha del aviso ( no la fecha en que lo recibió, si esa fecha es diferente). Sin embargo, esta sigue siendo una situación muy grave y no debe tratarse a la ligera.

Mi aviso dice que es "incondicional", pero ofrece una alternativa. ¿Eh?

Por lo general, un aviso incondicional es una mala noticia. Significa que, incluso si paga lo que debe, no se le está dando una segunda oportunidad y debe cumplir con la demanda presentada. De manera confusa, un aviso de desalojo siempre parece seguir directamente a esto con lo que parece ser una contradicción al ofrecer la oportunidad de resolver las cosas. ¿Cómo puede algo pretender ser absoluto cuando ofrece una posibilidad posible? Bueno, en realidad no lo es , todavía tienes opciones. Lo que descubrí en mi experiencia es que, francamente, se abusa de la palabra "incondicional" en estos avisos.

Quiero hablar con el personal, ¡pero están cerrados!

No es una situación poco común, en absoluto y vale la pena colocarla aquí por esa razón. Mi aviso no fue descubierto hasta después de que la oficina principal de mi complejo de apartamentos cerró por el día. Si hubieran estado abiertos, habría descubierto que todo mi miedo y pánico habían sido en vano. Vea la siguiente pregunta.

¿Necesito contratar un abogado?

Todavía no, en todo caso. Si acaba de recibir un aviso para desalojar y la oficina principal de su complejo de apartamentos todavía está abierta, deje de leer y hable con ellos ahora mismo. Deberían ser las primeras personas a las que consulte.

Mi experiencia personal con un aviso de desalojo

A estas alturas, espero que esté al menos algo más a gusto de lo que estaba antes de leer hasta este punto. Ahora me gustaría compartir mi experiencia personal al recibir un Aviso de desalojo, incluido el resultado final. ¿De verdad me desalojaron? Sigue leyendo.

Estaba en el trabajo; era un día particularmente ajetreado, lleno de estrés y clientes enojados. Sentí venir un dolor de cabeza. No estaba seguro de qué cocinaría para la cena esa noche. Entonces, como probablemente habrás adivinado, sonó el teléfono. Era mi esposo, y sonaba notablemente conmovido por algo. Me explicó que habíamos recibido un "aviso de desalojo" (que luego resultó ser falso, por supuesto), era incondicional y teníamos menos de tres días para mudarnos.

¿Mi reacción? Colgué, echando humo. Mi esposo y yo dividimos las facturas por la mitad y acabamos de darnos cuenta de que mi esposo, que es notoriamente malo en hacer presupuestos, había gastado todo el "dinero de las facturas" y, a su vez, no lo tendría hasta exactamente una semana después del pago del alquiler. Pasé el resto del trabajo en un estado de incredulidad, confusión y culpa (sabía que íbamos a llegar una semana tarde, así que ¿por qué no le había dicho a la oficina principal con anticipación?).

Al regresar a casa esa noche, las cosas no mejoraron. Esperaba leer el aviso y encontrar algo que mi esposo había pasado por alto. No lo hice. Mi cabeza comenzó a nadar con preguntas, ¿qué significa esto? ¿Tendría que renunciar a mi contrato de arrendamiento? ¿Pagar un alquiler más alto? Y eso fue si y solo si optaban por reintegrarse. Era casi medianoche y no tenía forma de comunicarme con la oficina principal. Entonces, utilicé Internet para aliviar mis miedos. Encontré la información que he compartido contigo aquí, pero nada de eso me aseguró realmente que todo iba a estar bien.

Mi esposo hizo todo lo posible para hacerme sentir como si estuviéramos exagerando la situación (este fue su intento de disculparse por retrasarse en el pago, supongo) citando información que leí en línea. "¡No pueden emitir un aviso para desocupar sin una advertencia primero!" Si bien eso era absolutamente cierto, le señalé que la carta que recibimos uno o dos días después de que terminara el período de gracia era la advertencia. Nos informó de nuestro saldo adeudado, incluidos los cargos por pagos atrasados, en forma de "recordatorio amistoso".

Dos horas más tarde, sin dormir, me aseguré de que mi esposo fuera directamente al banco para retirar el dinero del alquiler que necesitábamos (su cheque se había depositado esa mañana). Pasé la siguiente hora esperándolo, ardiendo en ansiedad y anticipación mientras el reloj marcaba agonizante y lentamente. Entonces decidí que necesitaba abordar mis miedos en ese mismo momento, así que tomé el aviso y fui a la oficina principal. Lo que sucedió a continuación me llenó de alivio… y rabia.

"Oh, se los enviamos a todos para que recuerden que deben pagar sus cuotas. No te están desalojando, cariño".

Sentí como si me hubieran quitado el mundo de los hombros y ya no me consumiera más este papel. Sin embargo, al mismo tiempo me sentí enojado, como si acabara de ser víctima de una broma cruel. No solo había pasado las últimas doce horas pensando que mi casa ya no sería mi hogar, sino que tampoco había dormido y tenía que trabajar ese día. No hace falta decir que no fue un día divertido en el trabajo. ¡Sin embargo, al menos todavía tenía mi casa!

Aviso para dejar vacantes: Cosas importantes para recordar

Como acaba de leer, mi experiencia terminó positivamente. A pesar de lo que te diga tu intuición, a pesar de las cosas aterradoras que leas en línea, me siento seguro de decirle a cualquiera que haya recibido una notificación de desalojo (o una de sus réplicas con títulos alternativos) que es probable que tu situación termine como lo hizo la mía.. Ahora es obvio que este aviso se utiliza como una táctica de miedo que claramente funciona.

Sin embargo, todavía hay algunas cosas a considerar si ha recibido un aviso como el mío. Tenga en cuenta estas conclusiones muy importantes:

¡El alquiler es lo primero!

Todos tenemos facturas que pagar, ya sea nuestro teléfono celular, electricidad, TV y / o Internet. Pero, ¿de qué sirven esas cosas si no tienes un lugar donde vivir? Nunca he estado en un aprieto tan estrecho que tuve que elegir entre pagar el alquiler o pagar la factura de la luz (y espero que tú tampoco), pero si llegara el momento, preferiría tener un apartamento sin electricidad que un recibo de pago de la luz que se utiliza en un lugar donde me han retirado.

Siempre asegúrese de dejar a un lado el dinero del alquiler antes que nada, y recuerde que los pagos realizados dentro del período de gracia todavía se consideran atrasados ​​(a menos, por supuesto, que la oficina haya cerrado en la fecha de vencimiento). La administración podría considerar los pagos atrasados ​​repetidos, ya sea que pagó tarifas, cuando sea el momento de renovar su contrato de arrendamiento.

Pague antes de que terminen sus tres días.

La fecha que se le ha dado para desocupar en el aviso debe tomarse en serio. Sin embargo, recuerde que incluso si es un aviso de tres días, debe buscar la fecha para desocupar. Esto se debe a que a veces es posible que no reciba este aviso hasta el día anterior.

Este artículo enfatiza que su situación puede ser justificada siempre y cuando pague. Una vez que pase su fecha de desocupación, la situación se lleva a su Juez de Paz local con la intención de obtener una notificación de desalojo. Por lo general, tendrá alrededor de 30 días para dejar su vivienda. Si se niega, incluso después de pagar finalmente el alquiler, la policía podría involucrarse y lo escoltarán.

No hay vergüenza en mendigar.

La mendicidad te hace sentir impotente y afecta tu ego, pero cuando se trata de tu hogar, no hay vergüenza. Como se mencionó anteriormente, siempre debe hablar con la oficina principal sobre la situación, especialmente si no podrá pagar dentro de esos tres días. Dependiendo de su historial con el complejo de apartamentos, sus gestos y la misericordia de la persona a cargo, es posible que pueda retrasar un poco más un aviso de desalojo. No hay garantía aquí, pero si vas a llegar tarde de todos modos, no tienes nada que perder con preguntar.

Protégete a ti mismo.

Suponiendo que haya pagado sus cuotas y se le haya informado que no será desalojado, siempre debe obtener un recibo de su pago. El recibo debe incluir la fecha, hora y monto en el que pagó. Además, solicite una confirmación firmada de que ha terminado toda intención de desalojarlo. La mayoría de los complejos de apartamentos tienen un formulario que te darán cuando lo solicites que dice exactamente eso. Asegúrese de que también esté firmado. Lo más probable es que no necesite nada de esto, pero en el caso poco probable de que reciba una notificación de desalojo después de pagar el alquiler, serán invaluables para fines legales.

Conclusión: aprenda de sus errores

Lo más probable es que no se encuentre en la sala de un tribunal o que lo escolten fuera de su casa. Un aviso de desalojo es simplemente una declaración de intenciones. Por lo tanto, pague el saldo en su totalidad, obtenga un comprobante de pago y una prueba de que su contrato de arrendamiento ya no está en peligro, discúlpese hasta que su rostro se ponga azul y no permita que vuelva a suceder. Puede parecer que eres la única persona a la que le está sucediendo esto en tu complejo, pero tu complejo probablemente envía docenas de estas cosas cada año.

Si nada más le ha tranquilizado en este artículo, considere lo siguiente:

Cuando un complejo de apartamentos desaloja a alguien, tiene que gastar una gran cantidad de dinero en efectivo no solo para cubrir los costos judiciales, sino también para renovar la vivienda que usted habría desocupado. Sin mencionar que existe la molestia general de tener que encontrar un nuevo ocupante. Cuando un complejo de apartamentos envía un aviso para desalojar, el residente generalmente paga las cuotas y eso es todo. Han ganado dinero en lugar de perderlo, y ninguno de los problemas antes mencionados es necesario.

¿Moraleja de la historia? Respira, no entres en pánico y paga el alquiler.