El proceso de venta de la casa en el reino unido

Obtenga información sobre el proceso de venta de una casa en el Reino Unido de un vendedor que ya lo ha pasado.

Por qué escribí este artículo

Como vendedor de vivienda por primera vez, descubrí que el proceso de venta de un piso en el Reino Unido es extremadamente complejo. Hay tantos riesgos y retrasos asociados con la venta que las personas sin experiencia pueden desconocer. Mi curva de aprendizaje fue extremadamente empinada y tuve que investigar mucho para comprender lo que sucede detrás de escena cuando vende su primera casa.

El proceso de venta de la casa

Cuando compró su primera propiedad, adquirió experiencia de primera mano en el trato con abogados y agentes. Cuando venda su primera propiedad, probablemente necesite duplicar el tiempo y el esfuerzo que dedica a garantizar que la venta se lleve a cabo.

Los elementos básicos para aceptar una oferta, preparar un borrador de contrato, intercambiar contratos y completarlos van acompañados de una larga serie de pasos que debe seguir, y la preparación es clave. En este artículo, se asume que usted está vendiendo una propiedad en arrendamiento, no una propiedad absoluta.

¿Cuánto tiempo se tarda?

Para responder a la pregunta más urgente, "¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad?", El plazo de finalización depende de la ubicación, el estado del mercado en general y la disponibilidad de propiedades similares en su área.

En Londres, por ejemplo, el tiempo medio que se tarda en vender una propiedad es de 5 a 8 semanas, mientras que en otras partes del Reino Unido puede tardar de 10 a 14 semanas o más (datos de Today's Conveyancer; según Business Insider, el promedio es 65 días). Luego debe agregar a eso otras 6 a 8 semanas para completar el proceso de negociación para incluir cualquier encuesta e información adicional solicitada por el abogado del comprador.

Factores que influyen en el tiempo que se tarda en vender

Precio: El precio es el factor principal a considerar al vender su casa. Un precio de venta más alto puede hacer que el listado de su propiedad se vuelva obsoleto en el mercado, mientras que un precio de venta más bajo (en comparación con el resto del mercado) puede atraer más compradores y más ofertas.

Condición: Es más probable que las casas en buenas condiciones se vendan más rápido que las que requieren modernización; Además, los compradores primerizos a menudo buscan propiedades que estén listas para mudarse.

Mercado: Un llamado "mercado de vendedores" es una situación ideal, porque significa que no hay suficientes propiedades disponibles en el mercado, por lo que los compradores estarán peleando por ellas. Si está vendiendo en un "mercado de compradores", su propiedad competirá con muchas otras similares, y atraer al comprador adecuado será más difícil. Esto también significa que su casa tardará más en venderse.

Durante todo el proceso de venta de la casa, su responsabilidad es estar al tanto de las cosas: deberá llamar a su agente inmobiliario y a su abogado cada semana para obtener un informe de progreso. Si considera que tanto su agente como su abogado están tratando con varios clientes al mismo tiempo, si usted no se ocupa de su propio caso, nadie más lo hará.

Nombrar un abogado

Recomendaría nombrar un abogado incluso antes de elegir un agente inmobiliario. Se necesita un tiempo para proporcionar toda la documentación relevante al abogado, quien necesita verificar su identidad, adquirir información sobre su situación financiera (por ejemplo, si hay préstamos garantizados contra su propiedad) y realizar todos los fraudes y lavado de dinero relevantes. cheques. Durante las visitas, es posible que también desee preguntar a los compradores potenciales si ya han designado a sus abogados, ya que eso demostrará que son compradores serios.

Si está satisfecho con el abogado que nombró cuando compró su piso por primera vez, puede omitir esta sección.

Cómo encontrar un buen abogado

Puede solicitar una recomendación para un buen abogado o un transporte de amigos o contactos; como alternativa, consulte el registro de transportistas autorizados locales o la Sociedad de Abogados para obtener una lista de abogados.

Hasta 1987, solo los abogados podían ocuparse de la compra y venta de propiedades en el Reino Unido; después de eso, se permitió que los transportistas autorizados se ocuparan de las transacciones de propiedad. Los transportistas son abogados inmobiliarios especializados y sus servicios tienden a ser más rentables.

Elegir al abogado más barato o más caro puede no ser la mejor opción: en el primer caso, un servicio barato probablemente resultará en retrasos; en el último caso, puede simplemente pagar una prima por el mismo servicio que ofrecerá otro proveedor más económico. Para tener una mejor oportunidad de obtener un proceso de venta fluido, intente gastar un poco