Inspección de edificios y plagas: 7 razones expertas para obtener una al comprar una casa

"¿Debería hacerme una inspección de construcción y plagas?" Es una pregunta común al comprar una casa, y la respuesta casi siempre es un rotundo "¡SÍ!"

A lo que algunos llaman inspección de edificios, a menudo nos referimos como inspección de viviendas. Dependiendo de su ubicación, la empresa de inspección de viviendas que elija también puede realizar una inspección de plagas como parte de sus servicios. Se debe realizar una inspección de plagas u organismos destructores de madera (WDO) en áreas donde las termitas y otras plagas destructoras de madera son comunes, como Florida.

En este artículo, exploraremos el mundo de las inspecciones de viviendas: qué incluyen, cómo contratar a un inspector de viviendas y, lo más importante, por qué debería obtener una inspección de construcción y plagas cuando compra una vivienda.

¿Qué es una inspección de la casa?

Una inspección de la vivienda es una inspección de una propiedad realizada por una persona con los conocimientos necesarios para completar una inspección de la construcción. Algunos estados exigen la autorización de los inspectores de viviendas, mientras que otros no. Puede consultar las pautas de su estado aquí.

Estados Unidos está dividido de manera bastante uniforme entre los estados que requieren licencias para los inspectores de viviendas y los que no.

Spectora

En Florida, los inspectores de viviendas deben recibir 120 horas de capacitación de un proveedor de capacitación aprobado, aprobar uno de los cuatro exámenes y completar 14 horas de educación continua cada 2 años. Sin embargo, en la vecina Georgia, los inspectores de viviendas no están obligados a tener una licencia, y en otro estado vecino, Alabama, los inspectores de viviendas deben obtener una licencia, pero no tienen requisitos de educación continua.

Los inspectores de viviendas generalmente pertenecen a una asociación reguladora como InterNACHI (Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados). Aunque los inspectores de viviendas deben tener una licencia en Florida, no existe ningún requisito de que un inspector de viviendas con licencia inspeccione la casa. Como comprador, puede optar por que un contratista general realice la inspección del edificio.

¿Por qué es importante una inspección de la casa?

Esa es una gran pregunta, y es importante comprender todo lo que un comprador de vivienda obtendrá de una inspección de vivienda al pagar por una. Aunque no existe un requisito legal en muchos lugares para realizar una inspección antes de comprar una casa, hacerlo puede ahorrarle mucho dinero y dolores de cabeza a largo plazo. Veamos siete razones por las que debería hacerse una inspección de construcción y plagas.

Para revelar cualquier problema subyacente

La razón principal para obtener una inspección de la casa, por supuesto, es asegurarse de que la casa y la propiedad que el comprador planea comprar estén en buenas condiciones. Una inspección de la casa puede revelar problemas que no fueron fácilmente visibles para el vendedor o el comprador y que no se han revelado en uno de los diversos formularios de divulgación. También puede revelar cualquier cosa que pueda suponer un problema en un futuro próximo.

Recomendar inspecciones adicionales

Un inspector de viviendas anotará cualquier inspección adicional que pueda ser necesaria. Por ejemplo, si el techo parece envejecido o tiene puntos débiles, el inspector podría recomendar una inspección del techo por parte de un techador con licencia. O si el panel eléctrico muestra un cableado extraño u otros problemas, el inspector podría recomendar que un electricista con licencia lo examine más de cerca para asegurarse de que no haya riesgos de incendio o electrocución.

Si la empresa de inspección de viviendas no realiza automáticamente una inspección de plagas, el inspector podría recomendar una inspección de plagas solo si encuentra evidencia de organismos destructores de madera. Otras inspecciones que podrían recomendarse incluyen una inspección de piscina, inspección de plomería o inspección estructural.

Determinar el alcance de las reparaciones necesarias.

Hacer una inspección de construcción y plagas también es una buena manera de determinar qué tan extensas pueden ser las reparaciones ahora o en el futuro cercano. El informe de inspección puede decir cosas como:

“Quedan 5 años de vida en el techo”.
"El HVAC está funcionando pero está al final de su vida útil".
"Las tuberías son de metal galvanizado y deben reemplazarse".
"Las ramas de los árboles cerca del techo podrían acelerar la putrefacción de la madera en la imposta y el desgaste de las tejas".

Al saber estas cosas, un comprador ahorra dinero para pagar estas reparaciones importantes cuando llegue el momento. Este tipo de información en el informe de inspección también proporciona un marco de tiempo general de cuándo esperar pagar las reparaciones en el futuro.

Familiarícese con la casa antes de comprarla

El comprador de la vivienda estará presente en la inspección y tendrá la oportunidad de recorrer la vivienda con el inspector de viviendas para discutir sus hallazgos. Este es un buen momento para aprender más sobre el hogar y familiarizarse con él. Haga preguntas al inspector de viviendas. Un buen inspector estará dispuesto a tomarse el tiempo para educar al comprador sobre la propiedad. Las preguntas para hacer pueden incluir:

Dónde está… (manipulador / compresor / filtro de CA, panel eléctrico, cierre de agua, etc.)
¿Que significa? (ventana / puerta pegajosa, pequeña grieta en el techo, etc.)
¿Qué hago con esto? (Caldera, aire acondicionado de ventana, radiador en una casa antigua)
¿Hay problemas de drenaje?

Un "out" en su contrato

Si la casa necesita muchas reparaciones, la inspección de la casa podría proporcionar una "salida" para el comprador en el contrato. Los compradores de viviendas en Florida utilizan uno de dos contratos: el contrato tal como está y el contrato estándar. Explorar las diferencias entre los dos es un tema completamente diferente, pero para los propósitos de este artículo, comprenda que el contrato estándar tiene una cláusula de reparación y el contrato tal cual no la tiene. Al utilizar el contrato tal como está, un comprador puede cancelar el contrato dentro del período de inspección por cualquier motivo (o sin motivo).

Una herramienta de negociación

Si la inspección de la vivienda revela reparaciones necesarias y el comprador opta por no cancelar el contrato, los elementos del informe de inspección se pueden utilizar en las negociaciones. Cuando se usa el contrato estándar en Florida, este es el momento de negociar las reparaciones según la cláusula de reparación del contrato. Si utiliza el contrato tal como está, el vendedor no tiene que hacer ninguna reparación a menos que sea necesaria para un préstamo de la FHA. Sin embargo, muchos vendedores optarán por cumplir con las solicitudes de reparación menores y seguir adelante con la compra.

Las negociaciones suelen adoptar una de estas tres formas:

El vendedor y el comprador negocian qué reparaciones se realizarán, y el vendedor completa esas reparaciones antes del cierre.
El vendedor y el comprador negocian concesiones o devolución de dinero del vendedor para reparaciones. Luego, el comprador completa las reparaciones después del cierre.
El vendedor y el comprador negocian un precio de venta más bajo para tener en cuenta los costos de reparación. No se realizan reparaciones antes del cierre.

Si se negocian o no las reparaciones (o su equivalente) y cómo se hace puede variar de un estado a otro. Cada situación será diferente y dependerá de una variedad de factores.

Obtenga un descuento en el seguro de vivienda

Una inspección de edificios y plagas a menudo también incluye la mitigación del viento y las inspecciones de 4 puntos, especialmente en los estados donde los daños por tormentas de viento ocurren con frecuencia, como los estados propensos a los huracanes. Entregárselos al agente de seguros puede reducir las primas del seguro para propietarios de viviendas.

Una inspección de mitigación del viento verifica las características de resistencia al viento de la casa, como puertas de garaje, ventanas, puertas de vidrio, formas de techo, accesorios para plataformas de techo y conexiones de techo a pared.
Una inspección de 4 puntos examina cuatro componentes principales de la casa: HVAC, plomería, electricidad y techo. Una inspección de 4 puntos ayuda a una compañía de seguros a determinar el riesgo.

La necesidad de cada una de estas inspecciones, así como los créditos o descuentos ofrecidos por las compañías de seguros, variará de un estado a otro.

Cómo contratar a un inspector de viviendas

Al contratar a un inspector de viviendas para que realice una inspección de construcción y plagas, hay algunas cosas que debe buscar:

Calificaciones. Asegúrese de que el inspector tenga licencia.
Seguro. Infórmese sobre su seguro de responsabilidad civil y seguro E&O. Si el inspector pierde algo importante cuya reparación termina costando mucho dinero, es importante entender qué recurso está disponible con la compañía de inspección de viviendas para pagar esas reparaciones o reembolsarlas.
Muestra de informe de inspección. Solicite un informe de muestra para ver qué tan detallados son. En Florida no es inusual recibir más de 100 páginas en un informe de inspección.
Reseñas y recomendaciones. Obtenga recomendaciones de familiares, amigos y un agente de bienes raíces. Luego lea las reseñas de esa empresa de inspección en línea. Esta es la mejor manera de determinar si esa empresa brindará el nivel de atención y servicio que espera.

Qué esperar en la inspección de la vivienda

Las inspecciones de viviendas en Florida tardan aproximadamente de tres a cuatro horas en completarse y pueden tardar más en una propiedad grande con muchos edificios que inspeccionar. La buena noticia es que no se espera que el comprador esté allí durante toda la inspección y que el vendedor no debería estar allí en absoluto. Los compradores de viviendas deben hacer arreglos para llegar a la inspección aproximadamente una hora antes de que finalice. Esto le dará al inspector tiempo suficiente para hacer su trabajo y tiempo suficiente para revisar sus hallazgos con el comprador.

En las tres o cuatro horas que el inspector está en la casa, examinará todo el exterior de la casa. Su informe incluirá fotos de todas las áreas inspeccionadas, así como cualquier problema o problema potencial. El inspector subirá al techo, revisará los grifos de agua externos y los enchufes eléctricos, revisará la unidad de aire acondicionado y revisará los cimientos de la casa, entre otras cosas.

Dentro de la casa, el inspector se arrastrará por el ático para verificar los niveles de aislamiento, así como las vigas del techo y los accesorios. Verificará la eficiencia y el enfriamiento del HVAC, los enchufes GFCI, las ventanas, las puertas, los grifos, todos los electrodomésticos y el calentador de agua, entre otras cosas. Básicamente, si se puede ver y acceder a algo, el inspector lo comprobará. Sin embargo, no hará agujeros en la pared, no mirará dentro de las tuberías ni dañará la casa.

¿Cuándo debe un vendedor obtener una inspección de la casa?

Los vendedores no necesitan esperar a tener su casa bajo contrato con un comprador para obtener una inspección de la casa. De hecho, es una gran idea completar una "inspección previa a la lista" antes de poner la casa en el mercado. Una inspección previa a la lista analizará todo lo que se verá en la inspección de la casa del comprador. Pagar uno antes de comercializar la casa para la venta le da al vendedor la oportunidad de encontrar y reparar cualquier problema potencial. Una vez hecho esto, el vendedor puede estar seguro de que no tendrá que negociar esas reparaciones o perder un comprador debido a las reparaciones. Y en algunos casos, ¡un vendedor puede incluso aumentar el precio de venta!

Reflexiones finales sobre las inspecciones de edificios y plagas

Los compradores de viviendas a menudo se preguntan si vale la pena pagar una inspección de la vivienda al comprar una vivienda. Estas siete razones muestran lo importante que es obtener una inspección de la casa, no solo para su tranquilidad sino también para ayudar en las negociaciones, evitar problemas potencialmente costosos y ahorrar dinero a largo plazo. Una inspección de construcción y plagas es una de las inversiones en la compra de una vivienda que se amortizará muchas veces.