Vida en apartamento: guía para inquilinos por primera vez

Las personas que alquilan por primera vez pueden encontrar una gran cantidad de consejos en esta guía.

Hay muchas razones por las que la gente alquila y, según el sitio de bienes raíces de MSN, "un tercio de los estadounidenses, o casi 37 millones de familias, alquilan en lugar de ser propietarios". Estos inquilinos lo hacen por una multitud de razones, incluidas las finanzas limitadas para administrar y comprar una casa, menos responsabilidad por el cuidado de la propiedad y, finalmente, la ubicación.

Pero cualquiera que sea la motivación, hay algunas cosas que un inquilino debe saber antes de firmar en la línea de puntos de un contrato de arrendamiento. Como inquilino, me considero un experto; aquí están mis recomendaciones:

Conozca a su arrendador
Inspeccionar en detalle
Costos de servicios de investigación
Lea su contrato de arrendamiento
Documente su solicitud

Un edificio de apartamentos.

krosseel, CC-BY, a través de Morguefile

1. Conozca a su arrendador

Su arrendador generalmente le pide que complete una solicitud en la que realiza una verificación de crédito y puede comunicarse con referencias, pero ¿ha realizado usted su propia investigación sobre su arrendador? Esto es esencial, porque mantendrá una relación con esta persona durante la vigencia de su contrato de arrendamiento, tal vez más si decide renovarlo. Hay una razón por la que hice este número uno en la lista. ¡Es importante!

Hable con inquilinos actuales y anteriores

Si habla con inquilinos actuales y anteriores, puede averiguar mucho sobre su arrendador y cómo hacen negocios. La pregunta más importante: "¿El arrendador realiza las reparaciones necesarias?"

No es necesario pensar en "gueto" para pensar en "señor de los barrios marginales" (consulte la definición a continuación). En menor escala, un propietario que básicamente desaparece después de la firma de su contrato de arrendamiento es alguien a quien desea evitar. Nadie va a saber esto mejor que sus inquilinos actuales o anteriores. Empiece a preguntar, el estado de su nueva unidad depende de ello.

Un buen arrendador comprenderá el desgaste básico de una residencia y proporcionará el mantenimiento necesario, como pintar las contraventanas y reemplazar cualquier plomería gastada, etc. Cuando paga el alquiler, tiene derecho a un lugar limpio, saludable y seguro para vivir.

La importancia del respeto mutuo

La relación entre un inquilino y un propietario debe ser de respeto mutuo. El inquilino respeta la propiedad del arrendador y el arrendador respeta las solicitudes del inquilino. Conocer a su arrendador es absolutamente imperativo para su decisión final. Un poco menos y su contrato de arrendamiento podría hacer que se sienta atrapado sin una forma de escapar en lugar de disfrutar de un hogar dulce hogar.

¿Qué es un Slumlord?

2. Inspeccione en detalle

Nunca juzgues un libro por su portada cuando se trata de alquilar. Esa cocina pintoresca de estilo retro puede ser una pesadilla de cajones de cubiertos oxidados y que no funcionan. Inspeccione la propiedad a fondo, por dentro y por fuera. Esto puede resultar incómodo con el arrendador a cuestas, pero realmente no tiene otra opción y él / ella no debería tener nada que ocultar.

Aquí hay una lista de tareas pendientes mientras inspecciona:



LISTA DE INSPECCION
• Si están incluidos, aparatos abiertos (refrigerador, estufa, lavaplatos) ¿Están limpios? ¿Funcionan bien? No tenga miedo de preguntar la antigüedad de las máquinas. Busque señales de daño (sellos rotos, perillas, rejillas, etc.) ¿Hay algún olor?
• ¿Armarios y armarios abiertos? ¿Inspeccionar por daños por agua, moho y hongos? ¿Oxido? Especialmente inspeccione cualquier área que esté en el lado opuesto de la pared a un fregadero o bañera. Abra las puertas o las cortinas de la ducha de las bañeras y examine dónde se bañará. Uno pensaría que esto es una obviedad, pero ¿cuántas personas realmente entran al baño y miran debajo del fregadero en busca de evidencia de fugas pasadas?
• Inspeccione los sótanos y pregunte sobre el agua, el moho o los hongos. Tenga a alguien con usted que comprenda muebles, calentadores de agua y unidades eléctricas. Asegúrese de que todo se vea bastante moderno y mantenido. Cuestione un calentador de agua o un servicio eléctrico obsoletos; esto le costará dinero en facturas de servicios públicos elevadas. Verifique y asegúrese de que las conexiones para lavadora y secadora funcionen con sus electrodomésticos actuales. Mire los enchufes eléctricos: los enchufes eléctricos de 2 clavijas anticuados pueden no estar conectados a tierra o no ser eficientes. Revise los áticos en busca de evidencia de fugas o excrementos de roedores.
• Compruebe las puertas y ventanas: ¿funcionan correctamente? ¿Hay daños por agua? ¿Pantallas dañadas? ¿Son los dispositivos de bloqueo funcionales y suficientes para mantenerlos a usted y a su familia seguros?

Sepa lo que puede y lo que no puede afrontar

Me doy cuenta de que está alquilando este apartamento o casa, no comprándolo, pero es mejor saber a qué se enfrenta que averiguarlo más tarde. Tal vez se diga a sí mismo: "No tengo ningún problema si el sótano está un poco mojado; todo lo demás está bien y la ubicación y el precio son correctos".

Alguien con alergias, por otro lado, puede estar dispuesto a lidiar con el hecho de que el refrigerador es antiguo, pero un sótano húmedo con moho podría ser un factor decisivo. Sepa con lo que puede y no puede lidiar, y utilícelo para tomar su decisión final.

3. Investigar los costos de los servicios públicos

Probablemente la forma más fácil de investigar los costos de los servicios públicos es preguntarle al propietario cuánto pagaba el antiguo propietario por las facturas mensuales de los servicios públicos. Aunque no es muy preciso, también puede intentar obtener un historial de costos de la empresa de servicios públicos.

Si es realmente serio, puede obtener una puntuación HES.

¿Qué es una puntuación HES?

"La mejor manera de pensar en la energía en nuestros hogares es pensar en cómo medimos la eficiencia de un automóvil a través de la métrica de millas por galón", dice Liz Robinson, presidenta de Keystone Energy Efficiency Alliance en un artículo en línea de Foxbusiness.

"En este momento, lo más parecido que tenemos a las millas por galón para el hogar es el Home Energy Score, o HES", dice Michael Estrin, autor del artículo. "Desarrollado por el Departamento de Energía de los Estados Unidos, o DOE, el HES califica la eficiencia de un edificio en comparación con edificios similares en la misma zona climática. El HES funciona en una escala del 1 al 10, siendo 10 el mejor".

El Home Energy Score (HES) es la calificación energética desarrollada por el Departamento de Energía. La calificación de su casa es comparable a la calificación de MPG de su automóvil. Califica la casa en una escala del 1 al 10, según la eficiencia con la que la casa usa la energía. A diferencia de una auditoría de energía tradicional que se basa en facturas de servicios públicos, el puntaje de energía del hogar solo utiliza los atributos (horno, niveles de aislamiento, ventanas, etc.) del hogar para calcular el puntaje de energía del hogar.

Visite la Herramienta de puntuación de energía en el hogar para ver videos instructivos y más información sobre el HES.

4. Lea su contrato de arrendamiento

Mientras estudiaba detenidamente las dos páginas de tamaño legal en letra pequeña que me dieron cuando alquilé mi último apartamento, la secretaria del complejo dijo: "Nunca he visto a nadie leer un contrato de arrendamiento completo". Miré hacia arriba, sonreí y dije: "He aprendido la lección".

¡Conozca ese contrato de arrendamiento! Conozca sus responsabilidades y conozca las responsabilidades de su arrendador. Analice su contrato de arrendamiento con un peine de dientes finos, porque si no lo hace ahora, cuando algo se rompa en su apartamento, se preguntará: "¿Quién es responsable del reemplazo?"

Guarde su contrato de arrendamiento en un lugar seguro y, si tiene alguna pregunta, no dude en preguntarle al propietario. Si tiene dificultades con su arrendador, sin duda tiene derecho a comunicarse con la representación legal.

Asegúrese de documentar todo.

5. Documente su solicitud

¡Hagas lo que hagas, documente, documente, documente! Copie cualquier solicitud, carta o queja que envíe al propietario. Evite hacer llamadas telefónicas sobre problemas serios a menos que haga un seguimiento por escrito y haga copias.

Con suerte, nunca ocurre que usted y su arrendador tengan un enfrentamiento, pero si lo hace, tendrá documentación de todo lo que le ha pedido y qué tan bien ha cumplido con estas solicitudes.

En conclusión

Alquilar un apartamento o una casa es un asunto serio. ¡Esta será tu casa! Siga estos cinco pasos que le ayudarán a asegurarse de que ha hecho todo lo posible para proporcionar un hogar seguro, saludable y feliz para usted y / o su familia.

REFERENCIAS

^{Estrin, M. (2012, 12 de julio). Calcule el costo de los servicios públicos en su próxima casa: Fox Business. Fox Business - Noticias de negocios y cotizaciones de acciones - Ahorro e inversión . Obtenido el 25 de julio de 2013 de}