20 puntos a considerar al comprar una casa nueva

Comprar una nueva propiedad puede ser un momento emocionante, pero también puede ser un proceso abrumador. Después de todo, es probable que una nueva casa sea la compra más cara que jamás hará. Es a la vez una experiencia emotiva (a menudo tenemos una idea de nuestro hogar "perfecto" en nuestras mentes), pero también es una inversión práctica.

Siga leyendo para conocer 20 consejos sobre lo que debe considerar al comprar su propiedad ideal.

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1. ¿Le gusta la calle y sus alrededores?

Suena obvio, pero no importa cuánto le guste la casa en sí, si no puede imaginarse viviendo en la calle o en el entorno inmediato, cualquier compra potencial podría no ser adecuada para usted.

De hecho, a menudo puede cambiar una casa para que se adapte a sus necesidades, pero no podrá hacer nada al respecto.

Como me dijo una vez un amigo: "Te tiene que gustar dónde estás cuando sales por la puerta".

2. ¿Está el jardín orientado en la dirección correcta para la luz solar?

La dirección del jardín es otro factor imposible de cambiar. Si desea disfrutar de las tardes tomando el sol y el jardín está orientado al norte, probablemente no sucederá.

Es importante tener esto en cuenta si ve una propiedad durante un día aburrido o por la noche cuando el sol se ha puesto. De lo contrario, podría ser algo que termine olvidándose hasta que se mude, aunque la cantidad de sol que recibe en su jardín realmente puede afectar el disfrute general de cualquier casa.

3. ¿Hay espacio para una futura expansión?

Si cree que, en años futuros, podría querer ampliar la propiedad mediante una extensión lateral o trasera, tenga en cuenta si esto es factible o no con el espacio disponible. En definitiva, una casa es una compra a largo plazo. Las cocinas largas y delgadas, por ejemplo, se pueden mejorar enormemente en términos de espacio y uso de la habitación, pero solo si hay suficiente espacio para construir en el lateral.

Si desea agregar una extensión doble, las reglas sobre qué tan cerca puede ir a una propiedad vecina son diferentes que si solo desea agregar un solo piso, así que primero consulte las regulaciones de planificación local.

Finalmente, si tiene la intención de expandirse hacia arriba, vea el punto 4 a continuación.

4. ¿Es la inclinación del techo adecuada para una conversión de loft?

Las conversiones de loft son una forma muy popular de agregar un dormitorio adicional, pero no siempre es posible. La pendiente del techo debe tener una cierta altura si desea transformar el área en una habitación legítima con una escalera.

Existen otras reglas estrictas, como el ancho de las escaleras que conducen a la habitación y la adición de puertas cortafuego, así que haga su tarea si este es su plan.

5. ¿La carretera está demasiado transitada para niños, gatos domésticos, etc.?

¿Tiene gatos domésticos que están acostumbrados a vagar afuera en un área más tranquila? ¿A tus hijos les gusta jugar en la calle? Si es así, es posible que una propiedad en una carretera muy transitada no se adapte a sus necesidades.

Incluso si no tiene gatos o niños, vivir en una carretera muy transitada puede significar un inconveniente al intentar sacar su automóvil del camino de entrada, especialmente durante las horas pico del día. También habrá más humos de gasolina y diesel.

Una carretera muy transitada puede que no valga la pena el estrés

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6. ¿Son fácilmente accesibles las comodidades locales?

Una vez viví en una calle que estaba a 20 minutos a pie de la tienda local más cercana. Eso significaba que ni siquiera podía comprar medio litro de leche sin mucho más esfuerzo del que quería hacer. Tampoco había una tienda local en las cercanías para comprar artículos de emergencia por la noche. Realmente noté la falta de servicios locales, a pesar de que solo viví allí durante ocho meses. Aparte de esos ocho meses, siempre he vivido en un área con al menos una tienda a la vuelta de la esquina.

Algunas personas se mudan al medio de la nada y no tienen problemas con la falta de comodidades. Pero es un punto importante en el que pensar, ya que la facilidad con la que puede acceder a las tiendas, el transporte público, las escuelas locales y otras instalaciones comunitarias puede marcar una diferencia real en lo feliz que se siente finalmente en un nuevo hogar.

Si bien a algunas personas no les importa, no todos quieren viajar para las compras de última hora.

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7. ¿Está satisfecho con las escuelas locales?

Si tiene hijos, o planea tener hijos, llegará un momento en que las escuelas locales se convertirán en un tema importante (¡créanme, lo sé!). Con tantas escuelas públicas del Reino Unido con exceso de solicitudes, la admisión se ha convertido en una especie de lotería de códigos postales y no hay nada garantizado.

Si se muda a un área donde no está satisfecho con alguna de las escuelas en las que debería esperar razonablemente obtener un lugar, es posible que esté acumulando problemas futuros.

8. Si la casa es un 'proyecto', ¿puede permitirse las renovaciones?

Cuando se trata de vivienda, hay más de un tipo de proyecto.

El primer tipo podría implicar una redecoración completa de una propiedad para que sea estéticamente agradable. Puede haber algo de moho en la superficie debido a habitaciones sin calefacción y mala ventilación. Es posible que desee cambiar el tipo de suelo utilizado. Todo esto son cosas que puede resolver sobre la marcha, habitación por habitación, y probablemente vivir perfectamente contento mientras tanto.

El otro tipo de proyecto está completamente a otro nivel. Reemplazar una cocina o un baño, recablear completamente, cambiar las ventanas o puertas, actualizar una caldera y / o agregar calefacción central de gas, derribar paredes, construir extensiones, actualizar la plomería para eliminar las tuberías de plomo viejas, tratar la carcoma, agregar impermeabilizantes a la humedad, reemplazar la madera y la reparación de techos o chimeneas son ejemplos de trabajos mucho más costosos.

Incluso la decoración puede dar lugar a problemas imprevistos, especialmente cuando las paredes están ocultas detrás de las cubiertas, ocultando potencialmente una multitud de pecados. Saqué una vieja astilla de madera en nuestra primera casa, una terraza victoriana de 1900, ¡y el yeso y el ladrillo comenzaron a desmoronarse!

Recuerde también que renovar completamente una casa puede ser estresante si tiene que vivir en ella mientras se realiza el trabajo. ¿Puedes manejar el caos, el polvo y la invasión?

Una exageración, tal vez, pero ¿estás listo para renovaciones importantes?

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9. ¿Quiere habitaciones abiertas o separadas?

La vida de planta abierta es muy popular en este momento. No hay duda de que puede iluminar un hogar, creando una sensación de más espacio. Es bueno para la comunicación familiar, para entretener a los amigos y para eliminar esa sensación de 'poky' que se puede obtener con muchas habitaciones. A algunas personas les encanta, pero no es para todos.

Las habitaciones separadas pueden ser una mejor opción si los miembros de la familia desean o necesitan su propio espacio. Trabajar desde casa, estudiar o dedicarse a un pasatiempo son razones por las que podría ser mejor renunciar a la vida de planta abierta por más habitaciones. Además, la contaminación acústica de diferentes fuentes de actividad podría ser un problema.

Piense con cuidado: no se deje llevar por la sensación de amplitud de una vida de planta abierta a expensas de los aspectos prácticos. Cada familia es diferente.

A algunas personas les encanta la vida en espacios abiertos, a otras no.

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10. ¿Es correcto el 'Vibe'?

Quizás sea algo personal, es decir, algo diferente para cada uno de nosotros. Pero el ambiente adecuado es una razón válida para sopesar los pros o los contras de comprar una casa en particular.

Cuando entramos en una casa, a menudo tenemos un "sentimiento". Es instintivo, e incluso si se nos pide que lo expliquemos, es probable que no podamos. Podríamos amar la casa al instante o sentirnos negativos. Quizás ya podamos imaginarnos viviendo allí; de alguna manera, por razones desconocidas, se siente 'feliz' y 'correcto'. Eso es bueno. Si, en contradicción, la casa se siente oscura u opresiva, es posible que nunca nos sintamos contentos allí.

Pero antes de permitir que su corazón se apodere completamente de su cabeza cuando decida cuál es la casa adecuada para usted, recuerde que la 'vibra' puede ser importante, pero no es más importante que los puntos más prácticos: si la casa se siente 'feliz' pero se está cayendo y necesita una renovación excesiva, ¡entonces puede que no sea para ti!

11. ¿A todos les gusta?

Cuando compra una casa, ayuda si a todos los que van a vivir allí les gusta. Eso incluye tanto a su pareja como a sus hijos. Por supuesto, es lógico que la decisión de los adultos de la familia anule la decisión de un niño de tres años que prefirió un dormitorio en una casa diferente porque tenía papel tapiz de dinosaurios, pero en general, tener a todos a bordo hace que toda la experiencia de mudarse de casa es mejor.

Los niños mayores pueden, por ejemplo, resentir que los separen de sus amigos o tener que cambiar de escuela, o puede que no les guste el jardín si están acostumbrados a jugar al fútbol y el espacio al aire libre en una propiedad nueva no es adecuado.

Es particularmente importante que tanto a ti como a tu pareja les guste la casa. Si uno de ustedes se está reteniendo por el bien del otro, entonces puede que no sea la propiedad adecuada para usted. No intente persuadir a su socio para que acceda a comprar una determinada propiedad si cree que no está bien; solo almacenará los problemas que podrían resurgir más adelante. Comprar cualquier propiedad es una inversión seria y siempre debe ser una decisión conjunta si compran juntos.

12. ¿Es el jardín lo suficientemente grande / privado?

El espacio exterior es importante, especialmente durante los meses más cálidos. Al mirar una propiedad nueva potencial, es crucial que considere los puntos buenos y malos del jardín de la misma manera que lo hace con el espacio habitable interior. Cubrimos la dirección del jardín en el punto # 2, pero otros puntos a considerar son:

• ¿Es el espacio exterior lo suficientemente grande? No todo el mundo quiere un jardín grande, pero si tienes niños a los que les gusta correr, si te gusta divertirte al aire libre, o si en general te gusta la jardinería, cultivar cosas y trabajar, podría ser un factor decisivo.
• ¿Se pasa por alto? Algunos jardines, particularmente en las fincas de nueva construcción, parecen pasarse por alto desde todas las direcciones. Piense en cómo se sentiría eso si estuviera tratando de disfrutar de un poco de privacidad en un día de verano. Si no le gusta la sensación, una propiedad diferente podría adaptarse mejor a usted.

¿Estarás contento con el tamaño del jardín? Este es muy privado, ¡pero pequeño! De hecho, era el jardín de nuestra primera casa, y puedo confirmar que ni siquiera había suficiente espacio para jugar Swingball cuando llegó nuestro primer hijo.

13. ¿Es importante el estacionamiento fuera de la carretera?

Poder aparcar en el propio terreno es muy importante para algunas personas y menos para otras. He estado en ambas situaciones y definitivamente es más conveniente tener tu propia entrada. Elimina las dificultades asociadas con intentar aparcar fuera de su propia puerta de entrada (a veces imposible, dependiendo de la calle). Estacionarse en calles pequeñas y estrechas con vehículos estacionados en doble fila a menudo puede implicar muchas maniobras hacia adelante y hacia atrás solo para caber en el espacio disponible, especialmente con los autos más grandes de la actualidad. Básicamente, es una molestia.

El seguro de automóvil también suele ser más caro para los automóviles que se estacionan en la calle durante la noche, ya que hay más posibilidades de que ocurran daños.

Pero si nunca ha tenido estacionamiento fuera de la carretera, es posible que no sea un factor decisivo cuando vea una nueva propiedad. Por otro lado, tal vez amas tanto una casa en particular que es un tema en el que estás dispuesto a ceder.

14. ¿Necesita un garaje?

Algunas personas no soñarían con dejar su automóvil afuera en los elementos, mientras que otras están menos preocupadas. Si necesita o no un garaje es definitivamente un punto que vale la pena considerar, ya sea para el automóvil, un lugar para guardar otras cosas o un espacio para usar como taller, gimnasio o algo completamente diferente.

15. ¿Hay árboles grandes que puedan bloquear la luz?

No hay duda al respecto: los árboles grandes en las propiedades vecinas pueden bloquear la luz y arruinar el disfrute de su espacio exterior. En el Reino Unido, el bloqueo de la luz por los árboles no se suele considerar un factor de intervención legal, por lo que tiene sentido tomar nota del área circundante antes de hacer una oferta.

Recuerde, si está viendo una casa durante los meses de invierno o en un día nublado, es posible que no sea evidente el grado en que los árboles grandes pueden afectar el disfrute del jardín. Piense en el futuro y observe la posición de los posibles "infractores" y la posición del sol durante la mitad del día. Recuerde, los árboles en un lado del límite pueden no tener ningún impacto; mis vecinos de la derecha tienen dos árboles enormes y no es un problema en absoluto.

16. ¿Puede permitirse solucionar problemas inminentes?

Las casas son una fuente constante de gastos, incluso las casas que no son "proyectos". Si bien algunos problemas pueden esperar hasta que haya ahorrado el dinero en efectivo, otros pueden necesitar atención inmediata. Una buena encuesta debe identificar cualquier problema importante que deba resolverse más temprano que tarde; los ejemplos incluyen, entre otros:

• Problemas de humedad.
• Problemas con el techo, como tejas resbaladas o goteras.
• Problemas con la caldera y la calefacción: una caldera que no es segura o que no funciona correctamente puede necesitar reparación o reemplazo antes de que pueda acceder a la calefacción o el agua caliente.
• Problemas eléctricos: las casas que no han sido actualizadas pueden necesitar un cableado completo.
• Problemas estructurales de chimeneas.
• Enlucido: probablemente querrá redecorar, pero primero necesitará paredes que estén en buenas condiciones.
• Piso. Es posible que un piso nuevo no sea esencial, pero puede ser algo con lo que sienta que no puede vivir en su condición actual.

Todos los problemas anteriores pueden ser muy costosos de solucionar, así que antes de dejarse llevar, asegúrese de poder permitirse hacer el trabajo.

17. ¿Hay grandes grietas?

El yeso agrietado es un problema común en las casas, y las grietas finas suelen ser superficiales, revelando ladrillos en buenas condiciones detrás. Las razones por las que el yeso comienza a agrietarse pueden deberse simplemente al yeso viejo y hueco o al encogimiento o expansión alrededor de la madera. Para arreglarlo, puede rellenarlo y repintarlo o volver a enyesarlo.

A veces, sin embargo, las grietas pueden indicar un problema estructural más grave. Un topógrafo debería poder diagnosticar la gravedad de las grietas, pero es más probable que las grietas anchas y las grietas que son evidentes en ambos lados de la mampostería requieran un trabajo más extenso.

Un buen reconocimiento de la propiedad es fundamental.

Las grietas en el yeso son comunes y generalmente no son serias, pero algunas, particularmente las más anchas, pueden indicar problemas más profundos.

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18. ¿Está el techo en buen estado?

Algunas casas parecen un completo desastre, pero es puramente estético, mientras que otras tienen problemas que necesitan atención inminente y son costosos. Nuevamente, se requiere una inspección adecuada del edificio para identificar cualquier problema.

Retechar completamente una propiedad es un trabajo costoso que requiere andamios, por lo que es mejor estar informado antes de presentar una oferta. Aunque es habitual instruir a un topógrafo después de presentar su oferta, incluso una verificación visual a menudo (pero no siempre) puede ofrecer pistas sobre la edad general y el estado del techo.

Los techos planos a menudo están predispuestos a problemas y generalmente no duran tanto. Sin embargo, las casas con techos planos pueden ser más baratas porque tienden a ser menos populares.

19. ¿Se ajustarán sus muebles?

Puede parecer obvio, pero a menos que esté preparado para deshacerse de algunos de sus muebles, es útil que quepan en las habitaciones adecuadas. Y puede que no, incluso si las habitaciones son de un tamaño decente.

Habitaciones más pequeñas, estancias de formas diferentes, estancias con hendiduras, armarios de almacenamiento, pechugas de chimenea, chimeneas y la colocación de puertas o radiadores son todas razones por las que sus muebles podrían no encajar en las habitaciones de una nueva propiedad.

Haz tu tarea. Mida correctamente.

20. ¿Puede vivir con los compromisos?

Siempre hay compromisos que hacer al comprar una casa. Bueno, tal vez no si lo ha diseñado y construido desde cero, pero para el resto de nosotros, ninguna casa es completamente perfecta.

Es posible que deba comprometer un jardín más grande por una ubicación más deseable; un dormitorio principal más pequeño para una habitación más grande en otro lugar; un jardín que mira en la dirección "incorrecta" para esa casa que es ideal en todos los demás sentidos.

Comprometimos el tamaño de las habitaciones por un espacio de vida más grande en la planta baja, ya que la propiedad tenía una extensión de nivel inferior. El tamaño del dormitorio principal aún no es el ideal, pero es algo con lo que vivimos. De cara al futuro, existe la posibilidad de actualizar a una extensión de dos pisos, pero las finanzas actuales no lo permiten. Y, en realidad, puede que no valga la pena la molestia.

El punto es que es importante hacer compromisos con los que sepa que puede vivir. Un dormitorio que es demasiado pequeño para que quepan los muebles en él puede estar bien para un niño pequeño, pero no para uno de nueve años.

Una casa puede ser solo ladrillos y cemento, pero es el telón de fondo de su vida. Cualquier decisión de comprar una propiedad debe abordarse con la misma dosis de entusiasmo y consideración cuidadosa.