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Siempre que alquile una propiedad, debe estar atento porque no es dueño de la propiedad. Si bien estar atento puede significar asegurarse de que no se produzcan daños en la propiedad, también significa que debe estar atento a sus derechos legales como inquilino. A continuación se ofrecen algunos consejos para alquilar una casa.
1. Comprenda las leyes de propietarios e inquilinos de su área. Es importante investigar las leyes de propietarios e inquilinos para asegurarse de que usted, como inquilino, comprenda sus derechos y responsabilidades.
2. Inspeccione la propiedad. Debe inspeccionar el sistema de agua, la unidad de aire acondicionado, las cerraduras de las puertas y ventanas, la plomería (asegúrese de que los inodoros descarguen), etc. Asegúrese de preguntarle al agente inmobiliario o al propietario sobre el mantenimiento de la casa y cuándo se le dio mantenimiento a la casa por última vez. No querrá alquilar una casa con problemas de plomería o calefacción durante el invierno.
3. Lea su contrato de arrendamiento con atención. Su contrato de arrendamiento es un contrato legal entre usted y el propietario para el uso de la propiedad del propietario. Un contrato de arrendamiento puede contener cláusulas adicionales que no son requeridas legalmente por las leyes de propietarios e inquilinos, pero las cláusulas son legalmente vinculantes cuando el contrato es firmado por ambas partes. Si le preocupa que su contrato de arrendamiento pueda ser injusto para usted (por ejemplo, si el arrendador le exige que realice inspecciones de propiedad cada semana), puede buscar asesoría legal y contratar a un abogado especializado en relaciones entre arrendador e inquilino.
4. Inspeccione la propiedad nuevamente. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento y acordado tanto por el propietario como por el inquilino, puede solicitar ver la propiedad nuevamente. Cuando esté en la propiedad, tome fotos y documente cualquier forma de daño que vea. Si ve pequeños agujeros en las paredes causados por una pantalla de televisión montada en la pared, tome una foto e informe al propietario por escrito. Su arrendador puede o no arreglar el daño antes de que usted se mude. Sin embargo, es importante informar al arrendador antes de mudarse a la casa, de lo contrario, el arrendador puede acusarlo del daño y tomar dinero de su depósito para repararlo.
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5. Pague su alquiler a tiempo. Una vez que se mude a su nueva casa, debe pagar el alquiler a tiempo. El alquiler se puede pagar en efectivo, cheques o transferencias electrónicas. No se recomienda pagar en efectivo porque no hay rastros en papel para rastrear su dinero. Si decide pagar en efectivo, asegúrese de pedir un recibo que documente la fecha y para qué es el efectivo.
6. Asegúrese de que se le haya pagado al propietario. Cuando envíe un cheque por correo a su arrendador, asegúrese de que éste deposite el cheque. Si su arrendador no ha depositado o cobrado su cheque, infórmele que ha enviado el cheque del alquiler por correo. Es mejor informar a su arrendador por escrito, por correo electrónico o mensaje de texto. No quiere que su arrendador lo acuse de no pagar el alquiler a tiempo.
7. Establezca una buena relación con usted y su arrendador. Esto no significa que deba ser el mejor amigo del propietario. Sin embargo, no quiere que el propietario lo odie directamente. Un propietario descontento puede ser difícil de tratar durante la duración de su contrato de arrendamiento. Sea amable y respetuoso con su arrendador. Si desea hacer un esfuerzo adicional, puede enviar tarjetas de felicitación durante las vacaciones. Un arrendador feliz puede responder más rápido a cualquier reparación de emergencia. Si solo se comunica con el administrador de la propiedad del propietario, establezca una buena relación con ese administrador de la propiedad.
8. Documente toda la comunicación entre usted y el propietario. Los correos electrónicos y los mensajes de texto son buenas formas de documentar cualquier correspondencia. Incluso si tiene una buena relación con su arrendador, siempre debe tomar las medidas necesarias para protegerse en caso de que las cosas se pongan feas. (Y las cosas pueden ponerse feas rápidamente). Las promesas verbales son difíciles de probar en los tribunales.
9. Conozca a sus vecinos. Puede que esto no parezca un consejo importante, pero sus vecinos pueden ser valiosas fuentes de información. Es probable que su vecino conozca bien el área y podría recomendarle un buen dentista, un taller de carrocería o un restaurante local. Además, su vecino puede conocer al propietario y a los inquilinos anteriores de la casa. Podría ser importante conocer el historial del propietario con los inquilinos, especialmente si el propietario no repara la propiedad constantemente.
10. Comuníquese con su arrendador si la propiedad necesita reparaciones. Como inquilino, es su responsabilidad informar al propietario si es necesario arreglar algo en la casa. Si no se comunica con el propietario y el daño empeora con el tiempo, podría ser responsable de algunos de los daños porque no notificó al propietario.
11. No introduzca mascotas a escondidas en la propiedad sin la aprobación del propietario. Si planea adoptar un perro o un gato, debe pedir permiso al propietario. Muchos propietarios no permiten que los animales vivan en su propiedad. Los animales pueden causar mucho daño a una casa. Para estar seguro, pida permiso al propietario si planea comprar un pez dorado.
12. Permita que su arrendador realice inspecciones, pero no permita que su arrendador lo acose. Los propietarios pueden inspeccionar sus propiedades siempre que los inquilinos estén debidamente notificados. Sin embargo, estas inspecciones deben realizarse en tiempos y frecuencias razonables. Podría considerarse acoso si un propietario visita su casa cada pocos días para realizar "inspecciones".
13. Si tiene problemas con su arrendador, contrate a un abogado para que se encargue de su arrendador. Muchos propietarios descontentos intentarán "intimidar" a los inquilinos ignorantes alegando que el propietario tiene el poder supremo. Sin embargo, los inquilinos no tienen derechos que los propietarios no pueden violar. Aunque los abogados son costosos, un abogado puede proteger sus derechos y asegurarse de que su arrendador no se aproveche de usted. Si el dinero es un problema, existen organizaciones de protección de inquilinos que podrían ayudarlo.
14. Fotografíe la propiedad antes de irse. Tome fotografías de las habitaciones, los electrodomésticos, el patio trasero, etc. Es importante documentar visualmente el estado de la propiedad antes de mudarse. Si bien la mayoría de los propietarios no son lo suficientemente rencorosos como para hacer esto, algunos propietarios dañarán deliberadamente sus hogares y acusarán a los inquilinos anteriores de causar el daño.
15. Trate de salir con una buena nota. Si continúa alquilando en el futuro, es posible que su arrendador potencial desee comunicarse con su arrendador anterior. No querrá perder una buena propiedad de alquiler porque su antiguo propietario dijo algo malo sobre usted.
Alquilar versus comprar una casa
© 2016 Cindy