Lo que necesita saber antes de comprar un condominio en florida

Hay varias cosas importantes que debe conocer si planea comprar un condominio en Florida.

Cualquiera de estos problemas puede afectar seriamente su calidad de vida, así como su costo de vida.

Por lo tanto, es importante que investigues mucho antes de comprar. Si no lo hace, podría encontrarse con algunos problemas molestos y económicamente perjudiciales.

¡Lo sé porque he vivido en un condominio en Florida durante los últimos 26 años!

Muchos de los temas que trata este artículo también se aplican a condominios en otros estados, así que no importa dónde planee comprar, ¡asegúrese de hacer su tarea!

Cosas importantes que necesita saber antes de decidirse a comprar un condominio en Florida.

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No compre el bombo

Si está planeando comprar un condominio en Florida, es posible que desee reconsiderarlo.

Hay un millón y medio de unidades en el estado, muchas de las cuales están haciendo de la vida un infierno para las personas que pensaban que estaban comprando un pedazo de paraíso solo para descubrir que están viviendo sus años dorados en un atolladero de problemas.

Por esta razón, es importante conocer los hechos antes de realizar su compra.

La exageración es que los condominios le ofrecen una forma de vida asequible que lo libera de las tareas de mantenimiento externas y, al mismo tiempo, proporciona una comunidad de personas de ideas afines que disfrutan juntas de actividades sociales.

La realidad es que comprar una comunidad de condominios significa

firmar un contrato exigible que lo haga responsable ante un grupo de reglas puntillosas y, a veces, ridículamente estúpidas,
entregar las decisiones financieras y de mantenimiento importantes a una junta de vecinos generalmente sin educación, no calificados e ineptos que no tienen experiencia ni capacitación alguna en administración de propiedades o finanzas,
vivir en lugares cerrados con personas, algunas de las cuales llegarán a desagradarles mucho, y
verse obligado a gastar dinero en cosas por las que cree que no debería tener que pagar.

Finalmente, debe comprender que si nunca antes ha vivido en un condominio, puede resultarle difícil adaptarse a este estilo de vida.

Las ramificaciones legales

Muchos de los que se mudan a condominios no se dan cuenta de las ramificaciones legales y sociales de hacerlo.

No comprenden (o ni siquiera quieren comprender) el concepto de vida comunitaria.

Llegan a sus condominios felices por no tener que cortar el césped, pintar sus edificios, limpiar sus piscinas o preocuparse por su seguridad general. Sin embargo, la luna de miel termina tan pronto como se dan cuenta de que tendrán que pagar la parte que les corresponde por comprar el nuevo techo de otra persona, aunque es posible que ellos mismos no obtengan uno.

Además, no saben que si alguien se lesiona en la propiedad del condominio, todos los residentes son igualmente responsables de los daños, ¡cuyo costo puede ascender a cientos de miles de dólares!

Cuando compra un condominio, está haciendo un acuerdo legal que debe cumplir.

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Reglas

Es parte de la naturaleza humana que no le guste que le digan qué hacer, especialmente cuando la gente siente que es dueña de su propiedad.

Sin embargo, para que una comunidad de condominios funcione bien, todos los que viven allí deben cumplir con las reglas. De hecho, las personas generalmente deben firmar acuerdos para respetar las reglas antes de que se les permita comprar una unidad.

El problema es que muchos vecinos firman el acuerdo y luego hacen lo que les da la gana.

Acuerdan no tener mascotas y acuerdan no estacionarse en el césped, pero esconden gatos y perros en sus condominios y se estacionan donde se supone que no deben hacerlo. Estas cosas irritan a otros residentes y provocan resentimientos que arruinan las relaciones.

Los residentes se quejan ante la junta cuando la gente ignora las reglas, pero las infracciones son costosas y difíciles de hacer cumplir.

En casos extremos, los infractores de las reglas pueden ser multados, pero deben recibir un aviso de dos semanas y luego reunirse con un “comité de multas” y un árbitro para decidir si la multa está justificada. Sin embargo, esto es difícil de arreglar porque:

el árbitro debe ser un abogado, que cobra a la comunidad una considerable suma por hora por llevar a cabo la reunión y
encontrar residentes que estén dispuestos a imponer multas a sus vecinos es casi imposible.

Por lo tanto, aunque las consecuencias están escritas en la ley, son prácticamente inútiles. El resultado final es que los residentes irritados toleran a los infractores o se mudan. Los propietarios a menudo se ven atrapados en situaciones costosas y molestas de las que no pueden permitirse el lujo de librarse.

Tableros de Condominio

Lo que la mayoría de la gente no se da cuenta es que los condominios de Florida son corporaciones sin fines de lucro.

La mayoría de las corporaciones están dirigidas por empresarios educados y capacitados que tienen personal disponible para manejar su papeleo.

Por otro lado, se espera que los condominios sean administrados por voluntarios. Estas personas a menudo tienen más de 55 años (a veces mucho más), pueden estar muy medicadas o tener alguna discapacidad mental, y es posible que no entiendan lo suficiente el inglés para poder lidiar con la jerga legal de las leyes estatales y los documentos del condominio.

Estas mismas personas decidirán cómo vivirás y cuánto tendrás que pagar para hacerlo.

La mayoría de los miembros de la junta no saben nada sobre cómo administrar correctamente una corporación.

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Empresas gestoras

Los nuevos residentes se sienten seguros porque les han dicho que hay una compañía de administración profesional que supervisa los negocios de la comunidad.

Los gerentes son empleados por la junta para manejar el papeleo, brindar orientación cuando sea necesario y servir como enlace entre la asociación y el abogado de la compañía.

Desafortunadamente, una empresa de gestión es tan buena como sus empleados. Si son laxos, malversan fondos o dan consejos incorrectos, pueden causar estragos en las finanzas de una comunidad.

Para citar a un abogado de condominios de Florida muy conocido y respetado, las empresas de administración "se han transformado en una (disculpe la etiqueta casi cómica) 'profesión' poblada por perdedores graduados de HS que generalmente no tienen ningún negocio en el negocio y en su mayor parte tienen peores reputación que la industria de las mudanzas o las llamadas automáticas (hay excepciones, pero pocas y distantes entre sí) ".

A pesar de estos problemas, por ley, las comunidades de condominios están obligadas legalmente a emplear empresas de gestión y pagar sumas considerables para hacerlo.

Además, es poco lo que los residentes pueden hacer para protegerse contra empresas de administración ineptas o corruptas que no sea presentar una demanda, que es muy costosa. (El abogado que cité arriba gana $ 1250 por hora).

Las finanzas

Cuando se muda a un condominio, se vincula financieramente con todos los demás propietarios de su comunidad.

Todos ustedes pagan una tarifa mensual que se destina a reservas, que son cantidades de dinero reservadas para pagar el mantenimiento básico de la propiedad. Cada año, muchas comunidades votan para financiarlos total o parcialmente.

Dado que el financiamiento total cuesta mucho más, la mayoría de las comunidades votan por financiar parcialmente. Los propietarios pagan menos, pero, por supuesto, se destina menos dinero a las reservas.

Si la comunidad es relativamente nueva, esto generalmente funciona bien. Si es más antiguo, la junta puede necesitar más dinero del que está en las reservas.

Para pagar el exceso, las juntas pueden pedir prestado dinero o cobrar a cada propietario de la unidad una tarifa llamada tasación. Las juntas generalmente optan por evaluar porque es menos costoso que pedir prestado.

Las evaluaciones de condominios pueden ser extremadamente costosas.

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Cómo las grandes evaluaciones destruyen las comunidades

Cuando las cuotas suben demasiado, siempre hay propietarios que no pueden permitirse pagarlas.

Cuando esto sucede, algunos pueden vender, incluso si tienen que hacerlo con pérdidas, pero los demás eventualmente pierden sus hogares.

Las comunidades contratan abogados para manejar las inevitables ejecuciones hipotecarias, pero sus honorarios se suman significativamente a las cargas financieras de los propietarios restantes. Además, también deben pagar el dinero que normalmente habrían pagado las personas que perdieron sus hogares.

Estos costos adicionales pueden causar una segunda ronda de ejecuciones hipotecarias, que luego causan otra ronda de mayores costos para los residentes.

Si esta situación continúa lo suficiente, toda la comunidad termina y todos pierden su casa o una buena cantidad de dinero.

Estas cosas pueden suceder en cualquier comunidad de condominios y son los mismos problemas que hacen que comprar un condominio sea tan riesgoso, especialmente en un área transitoria como Florida.

Las leyes de Florida hacen que comprar condominios sea riesgoso

En los últimos años, el estado de Florida ha aprobado leyes que permiten a los desarrolladores hacerse cargo de propiedades de condominios a centavos de dólar.

Los videos adjuntos brindan excelentes explicaciones de los tipos de cosas que han estado sucediendo, pero la conclusión es que estas leyes están obligando a los propietarios a perder cientos de miles de dólares simplemente porque el estado les ha quitado la alfombra financiera.

Muchos son personas de la tercera edad que han invertido los ahorros de toda su vida en sus hogares y deben mucho más de lo que se les pagará cuando se vean obligados a mudarse.

Esto no solo arruinará a muchos de ellos, sino que también los dejará sin hogar.

Esto se debe a una de las leyes aprobadas por el estado que ocasionan daños económicos reales a los propietarios de condominios de Florida, pero hay otras que son igualmente perjudiciales.

No confíe en los investigadores

Hay un millón y medio de condominios en el estado, pero solo 53 investigadores para manejar las muchas quejas que se les presentan.

La mayoría de estos investigadores han demostrado ser incompetentes y pocos tienen una formación profunda que puedan utilizar para ayudar a los residentes incluso con los problemas más simples.

Ellos serán los primeros en decirle que no tienen absolutamente ninguna autoridad para hacer nada más que aceptar una queja, aceptar una refutación de la junta y decidir quién tiene la razón.

Si tiene razón, envían una carta de advertencia a la junta. Si la junta tiene razón, es posible que se vea obligado a pagar los honorarios legales incurridos por la junta debido a su queja.

Es una situación sesgada que favorece a las juntas y deja a los residentes con frustración, malestar y preocupación.

Considere cuidadosamente antes de comprar

La próxima vez que empiece a pensar en beber una cerveza y tomar el sol de Florida mientras ve a los trabajadores cortar su césped y cuidar sus macizos de flores, es posible que desee considerar que debido a la forma en que Florida está haciendo las cosas, comprar un condominio aquí podría forzar usted en quiebra en el futuro.

Por lo menos, puede hacer que su vida sea miserable.

Por estos motivos, le aconsejo que investigue mucho antes de tomar una decisión.

preguntas y respuestas

Pregunta: ¿Cómo funcionan los impuestos a la propiedad en Florida?

Respuesta: Cuando vive en un condominio, es dueño de un porcentaje de la propiedad comunal, así como de todo, desde el panel de yeso hacia adentro. Por lo tanto, paga impuestos sobre la base del terreno y los edificios, pero no sobre el interior de su unidad.

Pregunta: ¿Necesita un agente para comprar un condominio?

Respuesta: No, pero es una buena idea tener uno. Un condominio es una propiedad inmobiliaria, al igual que una casa, y hay muchos asuntos en los que un agente puede ayudarlo y que si no se atienden pueden presentar problemas más adelante.

Pregunta: ¿Por qué la tarifa de asociación y la tarifa de evaluación especial cuestan más para las unidades de condominio más grandes si es el propietario?

Respuesta: Las cantidades se basan en pies cuadrados. Entonces, si posee una unidad más grande, paga más y viceversa. Puede encontrar los porcentajes en sus documentos.

Pregunta: ¿Puede alquilar un condominio en Florida?

Respuesta: Eso depende de lo que permitan sus documentos. En muchos casos puede hacerlo, pero no siempre. Es por eso que debe leer los documentos detenidamente antes de comprar.