Tabla de contenido:
- ¿Por qué son importantes las cartas por dificultades económicas?
- Cómo escribir una buena carta de dificultades
- Modelo de carta de dificultad n. ° 1
- Modelo de carta de dificultad n. ° 2
- Modelo de carta de dificultad n. ° 3
- Modelo de carta de dificultades económicas n. ° 4
Compartir su historia puede ser difícil, pero definitivamente es un requisito si está vendiendo su casa en una venta corta.
Christopher Paquette a través de Flickr (CC BY 2.0)
¿Por qué son importantes las cartas por dificultades económicas?
He estado haciendo ventas al descubierto desde 1998. Puedo decir honestamente que el proceso de venta al descubierto ha sido el cambio más grande en la industria de bienes raíces sobre cualquier otra cosa. Estaba mirando un archivo que tenía el otro día. Éste era de 2003. El prestamista pidió tres cosas: un contrato, un HUD-1 y una carta de dificultades. El trato fue aprobado y cerrado en 60 días desde el momento en que presenté la solicitud al prestamista. ¿Qué tan loco es eso?
Mi punto aquí es que la carta de dificultades es uno de los elementos más importantes del proceso de aprobación de venta corta. Los bancos quieren saber qué está pasando con el prestatario. Quieren saber por qué ya no pueden hacer los pagos de la hipoteca del préstamo. La única forma de obtener esta información es hacer que los prestatarios escriban una carta explicando su situación (llamada "carta de dificultades").
Cómo escribir una buena carta de dificultades
La carta de dificultades debe proporcionar una sinopsis de la vida reciente de los prestatarios. Si ha habido una pérdida de empleo, debe incluirse en la carta. ¿Enfermedad en la familia? Ponlo en la carta. ¿Tuviste hijos? ¿Niños perdidos? ¿Muerte en la familia? ¿Pérdida de horas de trabajo? Todas estas son razones muy legítimas por las que es posible que ya no pueda afrontar el pago de la hipoteca.
Es muy importante que la carta de dificultades económicas proporcione información detallada al prestamista. Por ejemplo, no es suficiente decir "Perdí mi trabajo, así que ya no puedo pagar estos pagos". Si bien eso podría ser suficiente para algunos prestamistas, no será suficiente para la mayoría. Una carta mejor sería una explicación de cuánto tiempo pasó en el trabajo ganando ese salario, y luego un resumen de cuándo y qué sucedió para causar la pérdida de ingresos.
Es difícil compartir tus historias con la gente, lo sé. Pero definitivamente es un requisito si está vendiendo su casa en una venta corta. Suena un poco desordenado, pero cuanto más triste sea su carta de dificultades, más posibilidades tendrá de obtener una aprobación para su venta corta.
Muestra de cartas de dificultad
Modelo de carta de dificultad n. ° 1
Modelo de carta de dificultad n. ° 2
Modelo de carta de dificultad n. ° 3
Modelo de carta de dificultades económicas n. ° 4
