Qué hacer si se vende su préstamo hipotecario

Administrador hipotecario

Servicio hipotecario

El proceso hipotecario es un proceso largo y abrumador que puede resultar muy intimidante si no ha realizado la debida diligencia antes de comenzar el proceso. Su administrador de préstamos es su principal punto de contacto durante el plazo de su préstamo, por lo que es importante que verifique cómo se manejará el servicio del préstamo antes de retirarlo. Asegúrese de que tengan su mejor interés en el corazón, que tengan un buen servicio al cliente y, si es posible, que atenderán su préstamo durante todo el plazo del préstamo.

Banco

El mercado secundario

Lo primero es lo primero, lo más probable es que su préstamo se vendió el día después de cerrarlo (a menos que tenga un puntaje de crédito de 810 y haya comprado una casa de $ 1,000,000). La mayoría de los bancos venden el préstamo en el mercado secundario (Freddie Mac / Fannie Mae) para poder liberar su dinero y prestar a más personas. Piénselo de esta manera: si tiene $ 10 y los presta, no podrá hacer ningún otro préstamo hasta que recupere sus $ 10. Pero, si alguien se ofreció a devolverle sus $ 10 por una tarifa, pero le permitió ganar dinero para cobrar los pagos de esos $ 10 y atender a ese prestatario, podría ganar dinero y prestar sus $ 10 nuevamente a otra persona. Dicho esto, no es el préstamo en sí que se vende lo que afecta a quién realiza sus pagos también, es cuando se vende el servicio lo que cambia las cosas para usted, el prestatario.

Freddie Mac

Cambio de administradores de préstamos

Es importante tener en cuenta que hay muchos estafadores que intentan que usted les dé dinero gratis, por lo que es importante que sepa con certeza quién es su nuevo administrador antes de realizar cualquier pago.

Cuando su administrador cambia, legalmente debe ser notificado con mucha anticipación. Puede verificar quién es su nuevo administrador comunicándose con MERS, cuyo número puede encontrar a través de Google. MERS es una empresa que realiza un seguimiento de los administradores de préstamos para los prestatarios por esta razón específica. Ellos podrán decirle quién es el propietario de los derechos de administración de su préstamo.

Nuevamente, no realice ningún pago hasta que haya verificado su nuevo administrador. Una vez que su administrador ha cambiado, la ley federal establece que el nuevo administrador debe otorgar al prestatario un período de gracia de 60 antes de que pueda cobrar cargos por pagos atrasados. Por lo tanto, tómese su tiempo y asegúrese de que todo esté bien antes de realizar un pago.

También vale la pena mencionar que una vez que el servicio de su préstamo ha cambiado oficialmente, el administrador anterior ya no tiene ningún papel en su préstamo. Su antiguo administrador está oficialmente fuera de escena.

MERS

Preguntas frecuentes sobre servicios hipotecarios

No, ningún administrador puede cambiar los términos de su préstamo original.

No me gusta mi nuevo administrador. ¿Que puedo hacer?

Desafortunadamente, la única forma de obtener un nuevo administrador es refinanciar su préstamo a través del administrador que desee. (Solo asegúrese de que no vayan a vender servicios)

¿Tengo que pagar una tarifa por transferir administradores?

Si se vendieron los derechos de servicio de su préstamo, usted como prestatario no tendrá ningún costo.

© 2019 Nate Robbins