¿Qué necesito saber para convertirme en propietario de una vivienda?

Un paso en la escalera

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Consejos para compradores de vivienda por primera vez

Hoy en día, se ha vuelto cada vez más difícil para la mayoría de los compradores primerizos dar ese paso inicial en la escalera de la propiedad. A menos que haya un préstamo o un obsequio sustancial del banco de mamá y papá, es casi imposible reunir el efectivo necesario para realizar un depósito significativo, sea cual sea el precio de venta. Los prestamistas hipotecarios a menudo requieren un depósito del 25% y esto saca del mercado a los compradores solteros por primera vez. Incluso los profesionales jóvenes con salarios elevados tienen dificultades para salir del hogar familiar. A las parejas tampoco les va mejor y, a menudo, descubren que el alquiler o la propiedad compartida es la única opción hasta que puedan ahorrar suficiente dinero en efectivo.

Comprar una casa será su mayor inversión y es prudente desconfiar de los peligros. Siempre es más fácil comprar que vender, así que piense en su situación laboral actual. ¿Está contento de permanecer en la ubicación elegida en el futuro previsible? Si desea mantener su movilidad debido a las perspectivas de carrera, quizás sea más prudente alquilar. ¿Qué pasa si le ofrecen un trabajo mejor pagado en un área más saludable y descubre que no puede vender su propiedad existente a un precio que hace viable la mudanza?

Mantenga una carpeta para documentos financieros y citas importantes. Ser organizado y metódico con el papeleo lo ayudará a realizar un seguimiento del progreso de las solicitudes de hipotecas, etc. La disponibilidad de hipotecas es uno de los principales obstáculos a superar, por lo que es aconsejable crear una buena impresión en la sociedad de la construcción tal como lo haría con cualquier otra. posible empleador. Cualquier institución financiera quiere estar segura de que recuperarán su dinero, entonces, ¿estarán dispuestas a arriesgarse con usted si no crea una buena primera impresión?

¡Tu propia casa!

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Esquemas de incentivo

Cuando me convertí en propietario de una vivienda a principios de la década de 1980, los prestamistas estaban más preparados para los requisitos de los compradores por primera vez. Tuve la suerte de conseguir una hipoteca del 100% en un bungalow nuevo. Estaba alfombrado por todas partes e incluso venía con un paquete de incentivo para compradores por primera vez de cocina, refrigerador y lavadora. También se proporcionaron costos legales gratuitos; ¡Fue un caso de entrar directamente y poner la tetera! No hubo reparaciones, cero mantenimiento y el bungalow vino con una garantía de diez años del National House Building Council del constructor. El costo de este plan probablemente estaba incluido en el precio de compra, pero significaba que podía mudarme con un gasto mínimo. Ahora podría dar ese paso inicial en la escalera de la propiedad que de otra manera habría tomado más tiempo y habría costado más.El bungalow estaba bien equipado y los costos de funcionamiento eran mínimos, por lo que una vez que hice mi compra, fue fácil ahorrar para una casa más grande, unos años después, cuando quería formar una familia.

Estos esquemas deberían prevalecer más entre los constructores hoy en día para ayudar a los compradores primerizos a asegurar un peldaño en la escalera y encontrar una propiedad adecuada que no cueste una fortuna para comprar o ejecutar. Ahora es el momento de comprar, mientras que los precios son baratos en un mercado de compradores y cualquier posible comprador por primera vez aún puede negociar un trato excelente si decide comprar uno nuevo. Se habrá construido una casa nueva de acuerdo con los métodos de construcción más actualizados y contará con aislamiento para loft; aislamiento de la pared hueca y doble acristalamiento para ayudar a mantener bajos los costos de calefacción. Las casas de nueva construcción de tres pisos también son populares para aquellos que desean una casa en la que puedan "crecer".Las propiedades con paneles solares ayudan a combatir el gasto de combustible y reducen la huella de carbono, y las casas con terrazas intermedias siempre serán más baratas de calentar que las terrazas, adosadas o independientes, sea cual sea la fuente de energía.

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Propiedades más antiguas

En el caso de un tipo de propiedad más antiguo, sería conveniente optar por uno que ya haya sido reformado. Evite los que estén húmedos y puedan necesitar modificaciones estructurales, incluso si parecen ser gangas en la superficie. Deje casas como esta en manos de desarrolladores profesionales, ya que los costos de las reparaciones del techo y las obras importantes de construcción serán prohibitivos a menos que usted mismo sea un constructor y pueda abordar fácilmente cualquier problema que surja.

Puede resultar ventajoso llevar consigo a una persona informada; tal vez un amigo o familiar que sea propietario, arrendador o constructor. Con el conocimiento que solo se adquiere al ser un propietario o un profesional de la propiedad, es posible que detecten inconvenientes obvios que tal vez no le resulten tan obvios.

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Manténgase dentro de su presupuesto, viva dentro de sus posibilidades

No se exceda con el precio de compra y luego se dé cuenta de que no puede pagar los costos de calefacción y funcionamiento una vez que haya establecido su hogar. No quiere estar en un estado perpetuo de estrés de un mes a otro preguntándose cómo puede pagar sus facturas, así que no tome decisiones apresuradas al comprar una casa que proporcione más espacio que sus necesidades inmediatas. La idea de tener un dormitorio adicional con instalaciones en suite puede tener sus atractivos, pero recuerde que solo se puede usar ocasionalmente y aún tendrá que calentarla y mantenerla durante todo el año. Por otro lado, podría considerar alquilar una habitación de este tipo, si los costos de funcionamiento del hogar resultan demasiado altos, pero muchos compradores por primera vez pueden ver esto como un compromiso excesivo para su privacidad.Dejar una habitación puede aliviar parte de la carga de las facturas si hay otra fuente de ingresos garantizada al final del mes, por lo que comprar una casa completa con una habitación tipo loft y sus propias instalaciones en suite podría funcionar a su favor en este caso..

Cuando compre una casa usada, pídale al proveedor que le proporcione un desglose de los costos de funcionamiento anuales para que pueda evaluar si una propiedad será asequible para operar. No olvide agregar al precio de compra los costos de los honorarios legales y de corredores, etc. Averigüe la franja fiscal municipal donde se encuentra su posible compra y llame a la autoridad local para ver cuál será su pago anual. Investigar la posibilidad de instalar un medidor de agua; si solo una o dos personas vivirán en la propiedad, puede ser mucho más económico que pagar una cantidad fija en cada período de facturación.

Encuentre los proveedores de servicios públicos más baratos para su área elegida y calcule exactamente cuánto dinero en efectivo debe asignarse cada mes antes de que pueda siquiera pensar en poner pan sobre la mesa.

Elabore un presupuesto y manténgase dentro de los límites de lo que sabe que es asequible. ¿Cuáles serán sus gastos de viaje hacia y desde el trabajo, al supermercado y al pueblo más cercano? ¿Existe todavía un margen de maniobra si sus ingresos disminuyen o si aumentan los costos de la hipoteca? Obtenga todo el asesoramiento profesional que pueda para encontrar la mejor oferta en general. No lo olvide, todavía necesitará dinero para ahorrar para algunos pequeños lujos y pronto se sentirá resentido por ser propietario de una casa si se niega a sí mismo esos placeres ocasionales bien merecidos que hacen la vida agradable.

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'Ubicación, ubicación, ubicación'

No "deje que su corazón gobierne su cabeza" cuando vea una propiedad que le atraiga. La ubicación es de igual importancia que la casa en sí y hay factores importantes a considerar.

Cualquiera que sea la propiedad y donde sea que esté, siempre ármese con un mapa del área que desee y vea todas las propiedades que estén dentro de su presupuesto. Los agentes inmobiliarios estarán ansiosos por su negocio y se esforzarán por ayudarlo en su búsqueda de una casa ideal. Los sitios web de propiedades en Internet son invaluables y pueden permitirle realizar una búsqueda intensiva de la ubicación deseada con solo tocar un botón. Las vistas aéreas y los mapas de las principales carreteras arteriales pueden ayudarlo a considerar los puntos positivos y negativos de cualquier ubicación. Pronto descubrirá una gran cantidad de información que le permitirá hacer un juicio justo de su posible compra. También puede averiguar qué casas se vendieron en el área elegida, lo que le dará una indicación genuina de si el precio de venta es realista.

¿Hay una variedad razonable de tiendas cerca? ¿Puede arreglárselas si la propiedad no está en una ruta de autobús? ¿Qué pasa con los centros médicos y las escuelas? No eres un turista que busca un lugar para unas vacaciones anuales de quince días; estarás ahí en el futuro previsible. Considere cualquier duda persistente como algo positivo, ya que pueden evitar que cometa un error grave.

Una cinta métrica siempre es útil para llevarla a cualquier visualización, ya que las propiedades vacías pueden ser engañosas. Una vez pedí un sofá enorme y tosco para un salón pequeño, por lo que mi esposo tuvo que regresar a la casa para estar a la altura, ¡para convencerme de que no iba a encajar! Es aconsejable optar por una segunda visita para identificar ciertos aspectos de la propiedad que puede haber pasado por alto la primera vez. No tema hacer preguntas relevantes.

Recuerde que dondequiera que elija comprar y por mucho tiempo que decida quedarse allí, ahora tiene un lugar para llamar suyo. Cierra la puerta, cierra las cortinas, siéntate en el sofá y relájate, te lo has ganado. Entonces puede esperar convertir su casa en un hogar real.

Preguntas que pueden hacer los compradores por primera vez (Reino Unido)

Preguntas que pueden hacer los compradores por primera vez (EE. UU.)

© 2015 Stella Kaye