Cosas que debe saber sobre ser garante de alquiler

Lea esto antes de ser garante de alquileres

Un hijo, hija o amigo desesperado acaba de pedirle que actúe como garante del alquiler de su nuevo apartamento. Eres su última esperanza, la única persona que puede salvarlos de la falta de vivienda. Pero no está exactamente seguro de lo que se espera de un garante, ni siquiera de lo que es. Suena arriesgado y potencialmente caro. Si este escenario le resulta familiar y tiene algunas de estas dudas, este artículo es para usted.

Entonces, ¿qué es realmente un garante de alquiler?

Un garante de alquiler en un arrendamiento residencial es alguien que actúa como aval al aceptar legalmente hacerse cargo de las obligaciones financieras del arrendamiento en caso de que el inquilino incumpla. Esto a menudo significa que un garante es responsable de cualquier alquiler o daño a la propiedad que el arrendatario no haya cubierto. Un contrato de arrendamiento como este proporciona una forma de seguro para el propietario que cubre sus pérdidas si el inquilino se niega a pagar el alquiler o simplemente desaparece en el aire.

Ser un garante de alquiler es de alto riesgo, baja recompensa. En el peor de los casos: te cargas con la deuda de otra persona. En el mejor de los casos: el inquilino que está patrocinando paga todo el alquiler, de manera oportuna, y lo prodiga en eterna gratitud.

Ser garante de alquiler puede ser un negocio arriesgado

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¿Y por qué alguien necesitaría uno, de todos modos?

Hay una serie de razones por las que un arrendador o una agencia de arrendamiento pueden solicitar un garante al posible inquilino…

Es un estudiante o un joven sin historial crediticio.
Son el desafortunado propietario de una mala calificación crediticia debido a incumplimientos anteriores, órdenes judiciales o incluso quiebra.
Acaban de empezar un nuevo trabajo o no ganan mucho dinero.
Se han mudado un poco o acaban de regresar del extranjero.
No pueden obtener una referencia brillante de un antiguo propietario o agencia.

Un posible inquilino podría encontrarse en la extraña situación de tener un trabajo seguro y bien remunerado y, sin embargo, necesitar un garante, posiblemente debido a una calificación crediticia desastrosa o un antiguo estilo de vida nómada. Si no pueden encontrar a alguien que les garantice, buscar otras agencias de alquiler en la ciudad es una medida sensata; cada empresa tiene diferentes criterios para juzgar quién es un arrendatario digno o un garante creíble. Si eso falla, se quedan con pocas opciones, aunque ofrecer seis meses de alquiler por adelantado suele ser un factor decisivo.

¿Está pensando en ser usted mismo un garante de alquileres? Mantente alerta y sigue leyendo…

Las reclamaciones contra los garantes están aumentando y los requisitos previos para la garantía permanente son cada vez más estrictos. Puede ser un requisito que usted sea propietario de una vivienda y es casi seguro que tendrá que demostrar que sus ingresos superan un cierto umbral. Por ejemplo, el arrendador / agencia puede exigir que su salario o ingreso anual sea un mínimo de cincuenta veces mayor que los pagos mensuales de alquiler del inquilino. Por lo tanto, si el alquiler mensual fue de £ 400, es posible que necesite un ingreso mínimo de £ 20,000 para ser considerado garante. Además de esto, será una necesidad que haya estado en su puesto de trabajo actual durante al menos varios meses, posiblemente más.

Para completar una solicitud, la agencia que realiza la verificación le pedirá parte o toda la siguiente información:

Tu nombre y fecha de nacimiento.
Tu número de seguro nacional
Sus datos de contacto, incluida la duración de la estancia en su dirección actual.
Los detalles de su empleador, como el nombre de la empresa para la que trabaja, el número de contacto de su gerente o departamento de recursos humanos, su salario y el tiempo en el puesto actual.
Tus datos bancarios.

Con esta información, la agencia buscará la seguridad de que usted es apto para actuar como garante mediante la realización de una verificación de antecedentes y empleo. Esto implica contactar a su empleador para confirmar su salario y la fecha en que comenzó el trabajo. Dependiendo de los criterios de la agencia que realiza la verificación, también pueden realizar una verificación de su historial crediticio.

Tome nota: si se realiza una verificación de crédito, se dejarán huellas digitales en su archivo de crédito. Varias verificaciones de crédito realizadas en un período corto de tiempo pueden reducir su puntaje crediticio.

Ser garante de alquiler implica firmar un Acuerdo de Garante.

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El Acuerdo de Garante

La segunda parte del proceso, una vez que se le haya dado luz verde, implica verificar y firmar el Acuerdo de Garante. Es importante que tengas claras tus obligaciones como garante. Esté atento y asegúrese de entender la redacción. Pídale al arrendador o agencia una aclaración si es necesario y como una salvaguarda adicional, siempre puede ejecutar el acuerdo con su abogado o asesor legal.

Antes de firmar el acuerdo, asegúrese de conocer la respuesta a las siguientes preguntas:

¿Para quién acepta actuar como garante? Esto puede parecer una pregunta estúpida, pero si usted es el padre de un estudiante, debe estar seguro de que solo es responsable de las obligaciones de alquiler de su hijo / hija y no de toda la casa de animales del estudiante.
En términos financieros, ¿cuál es el alcance de su responsabilidad?
¿Cuánto tiempo durará su mandato como garante? ¿Qué sucede en el caso de que el inquilino desee extender su contrato de arrendamiento una vez vencido el contrato inicial?
¿Con qué rapidez se comunicará con usted el propietario o la agencia de arrendamiento si el inquilino no paga el alquiler?
¿Qué curso de acción tomará el propietario si el inquilino deja de pagar el alquiler o se muda del local sin dar aviso formal o adherirse al contrato de arrendamiento?

También vale la pena señalar que si debe completar una solicitud en línea, el acuerdo legal real podría estar vinculado a la misma etapa del proceso en la que envía sus datos personales / laborales para su aprobación. Nuevamente, asegúrese de estar absolutamente claro. Cada agencia tiene un sistema de aplicación diferente y no existe una fórmula común para la redacción de un Acuerdo de Garante.

Antes de ser un garante de alquileres, asegúrese de poder responder afirmativamente a las siguientes cuatro preguntas:

¿Confía completamente en el inquilino a quien acepta patrocinar?
¿Es usted financieramente capaz de asumir las obligaciones de su contrato de arrendamiento si lo decepcionan?
¿Se siente cómodo con una verificación de empleo y crédito a su nombre?
¿Entiende completamente sus responsabilidades y obligaciones, como se describe en el Acuerdo de Garante?

Para muchas personas, ser garante de alquileres se trata de dar una mano útil a familiares y amigos. Pero puede volverse feo. Asegúrese de minimizar su exposición al riesgo y esté preparado para recibir un golpe si las cosas salen mal.