Las lecciones de un inversionista de bienes raíces del bloqueo

Hay un viejo refrán inglés: "Es un mal viento que no le hace bien a nadie". Si buscamos lo bueno, incluso en una mala situación, generalmente podemos encontrar algo. Podemos buscar algunas lecciones que aprendimos en nuestra reciente incursión en el arresto domiciliario y el aislamiento, y hay algunas cosas que hemos aprendido y estamos aprendiendo a medida que avanzamos. Algunos de ellos están cambiando el rostro y las necesidades de la sociedad y los lugares donde vivimos.

Mantenerse en contacto

Hemos aprendido que hay formas de mantenerse en contacto con personas de todo el país y del mundo sin dejar la comodidad de nuestro hogar u oficina. Podemos vernos y escucharnos sin luchar contra las multitudes, el tráfico, pagar peajes y aparcar.

Si bien parte de esta tecnología ha estado con nosotros durante años, los eventos recientes la han puesto en primer plano con algunas mejoras agradables. Hace muchos años trabajé para una empresa de servicios públicos en Richmond VA y periódicamente teníamos visitas de una instalación en Connecticut… entre otros lugares. Esto implicaría que una o dos personas pasaran uno o dos días, acumulando gastos de viaje y fuera de sus funciones habituales.

Cuando comenzamos a usar la teleconferencia, podíamos reunir a equipos completos de Virginia y Connecticut para discutir situaciones comunes, y solo tomó una o dos horas de nuestro día, sin tiempo de viaje ni gastos. Zoom y productos similares nos han proporcionado esta capacidad con esteroides. Las pérdidas de la industria del transporte y la hospitalidad se han convertido en ganancias para los proveedores de software y hardware.

Esto no es solo una ganancia corporativa, sino que muchos grupos de inversionistas inmobiliarios han decidido reunirse en línea cuando las reuniones cara a cara estaban prohibidas. Lo que pudo haber sido un obstáculo se convirtió en una molestia menor.

Abandonando la granja de cubos

Con la capacidad de comunicarse, vino la capacidad de trabajar desde casa sin necesidad de ir a la oficina para hacer gran parte del trabajo. Para algunos esto ha sido una bendición y para otros, una maldición. En el caso de los bienes raíces comerciales, ha mostrado una disminución en la necesidad de espacio de oficinas de alto precio, y esta es una lección que se llevará al futuro.

También ha reducido la necesidad de vivir cerca de los centros de negocios urbanos y ha dado como resultado tasas más altas de desocupación residencial en estas áreas. Una vez conocí a varias personas que, debido a los precios de las propiedades inmobiliarias y los problemas de calidad de vida, vivían en el este de Pensilvania y compartían el automóvil en la ruta 80 a lo largo de Nueva Jersey hasta sus trabajos en la ciudad de Nueva York. Para mí, esto fue una locura, pero fue su elección. Hoy, ese tipo de cosas ya no son necesarias.

Volverse más autosuficiente

Dado que muchos de los lugares que nos hicieron la vida más placentera o soportable fueron considerados por nuestros superiores como no esenciales, hemos encontrado otras formas de satisfacer nuestras necesidades. Por ejemplo, solíamos comer fuera de casa con frecuencia, pero durante un tiempo, estuvo prohibido comer en casa. Esto brindó la oportunidad de servicios de entrega de comidas que no existían antes y que continuarán hasta cierto punto en el futuro.

Afortunadamente, para los que vivimos en estado libre, esta actividad se ha restablecido hace meses… y, en cierto modo, es más agradable ya que los restaurantes no están tan abarrotados, tanto por decreto como porque mucha gente sigue escondiéndose. por miedo a la plaga.

He leído que muchas personas han abandonado sus membresías en gimnasios, en lugares donde están disponibles. Veo que los propietarios de gimnasios en muchos de los estados altamente controlados están luchando por la capacidad de reanudar sus negocios. Veremos cuántos quedan cuando se aclare el polvo.

Para mí, antes del encierro, estaría allí tres días a la semana. Cuando cerraron, yo, como muchos, encontré formas de hacer ejercicio en casa. Cuando, por fin, se les dio luz verde para continuar, salí una vez, revisé la temperatura y limpié el equipo antes y después de cada uso. Pero la segunda vez que entré al estacionamiento, todo lo que vi fueron dos camiones ServPro y trabajadores descargando sus equipos. Alguien había colado, o se había colado, el virus en el edificio y había que erradicarlo.

Fui a casa y volví a mi propia rutina y no he vuelto desde entonces. Parece que no estoy solo y tengo que preguntarme sobre la viabilidad de tantos negocios similares y las implicaciones para el uso de algunos espacios comerciales.

Fotos y videos

Los agentes inmobiliarios y los inversores se han vuelto más creativos en las formas de comprar y vender propiedades. Algunos todavía llaman a la puerta, pero muchas personas no están contentas con dejar que otros entren en sus hogares. Esto también se aplica a mostrar las casas. Veo algunas casas abiertas, pero no muchas, a pesar de que vivimos en un estado libre. La dependencia de fotografías y videos ha aumentado junto con la sofisticación de estos elementos. Sin embargo, todavía no hay sustituto para una visita en persona.

Lecciones de limitaciones

¿Cuántas veces una casa se vio simplemente maravillosa en Internet pero resultó simplemente horrible en realidad? Como fotógrafo veterano, puedo decir que no es difícil hacer que casi todo se vea bien seleccionando las tomas y la edición de posproducción. Las imágenes son excelentes para la proyección inicial, pero no para las decisiones finales. No muestran el coche de veinticinco años en los bloques del patio de los vecinos ni los suelos esponjosos del baño.

Si bien podemos vernos y escucharnos a través de nuestras computadoras portátiles, no nos da una idea tan buena de las conversaciones que estamos teniendo. Si conocemos bien a la persona del otro lado, no es tan malo. Sin embargo, no es un sustituto perfecto del encuentro cara a cara y la impresión del agarre en un apretón de manos. Por el momento es lo que tenemos y tenemos que aprovecharlo al máximo, pero aceptarlo como una “nueva normalidad” solo permitirá que nos acostumbre al aislamiento que genera.

Las reuniones en la nube funcionan relativamente bien en el mundo corporativo y organizacional, pero en el mundo inmobiliario estamos trabajando con propietarios y compradores individuales que pueden no tener esta capacidad de comunicación. Una solución es adoptar algún tipo de tecnología como la que usa el consultorio de mi médico. Me envía un enlace a mi celular y le doy permiso para acceder a mi cámara y micrófono y podemos vernos y escucharnos. Esto funciona bastante bien, pero no puede tomarme la temperatura y controlarme la presión arterial. Una vez más, es mejor que nada, pero está lejos de ser ideal.

Factor humano: rechazo de la nueva normalidad

Nosotros, como seres humanos, no estamos destinados a vivir aislados, somos seres sociales. Si bien algunos miembros de la comunidad médica se jactan de la reducción de las tasas de infección, ignoran el aumento de la depresión y, su máxima expresión, el suicidio. Algo de esto se debe simplemente a estar a solas con nuestros pensamientos negativos, que son avivados por las porciones diarias de noticias de televisión, o por la ruina económica provocada por el cierre de negocios "no esenciales". Nuestro PIB sufrió un tremendo impacto al cerrar la economía, pero el costo humano continúa, no se mide y generalmente no se informa.