Arrendamiento (arrendamiento) de su propiedad inmobiliaria francesa: lo que necesita saber sobre los inquilinos

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Permisos a largo plazo frente a alquileres a corto plazo

Los permisos franceses suelen ser de dos tipos. El alquiler a largo plazo sin amueblar y el alquiler a corto plazo amueblado. Cada tipo de alquiler vendrá con su propio tipo único de inquilino.

Con el alquiler a largo plazo, generalmente encontrará que sus posibles inquilinos son personas y familias que buscan una casa. Son ciudadanos y residentes permanentes de Francia y trabajan en algún lugar cercano. Es posible que hablen o no un segundo idioma, por lo que si usted es un inversor extranjero, deberá considerar la comunicación. Los inquilinos a largo plazo buscarán un buen hogar con el espacio y las instalaciones para vivir la vida diaria. Alquilar a este tipo de inquilinos es un compromiso a largo plazo y requerirá una amplia verificación de antecedentes para asegurarse de que sean el tipo de personas que desea que vivan en su propiedad.

Con el alquiler a corto plazo, generalmente encontrará que sus posibles inquilinos son viajeros de negocios o familias de vacaciones. Pueden ser residentes de casi cualquier país dependiendo de dónde haya anunciado. Los inquilinos a corto plazo buscarán un excelente lugar de vacaciones que sea conveniente para ir de compras, cenar y atracciones. También buscarán comodidades que brinden todas las comodidades del hogar y tal vez incluso algo de lujo. Alquilar a este tipo de inquilinos requiere muy poco compromiso y riesgo de su parte, ya que no estarán en la propiedad por mucho tiempo e incluso pueden estar pagando todo el alquiler por adelantado, pero no se relaje en la verificación de antecedentes. Todavía tendrán acceso completo a su propiedad y muebles, por lo que querrá inquilinos que sean respetuosos y confiables.

Encontrar un inquilino en Francia

Tiene dos opciones cuando se trata de encontrar un inquilino, publicitar la propiedad usted mismo o contratar a un profesional. Como inversor extranjero, contratar a un profesional es la solución más sencilla.

Cuando se trata de ayuda profesional para cubrir una vacante, puede elegir entre un administrador de propiedades o un agente inmobiliario. Si es su intención utilizar un administrador de propiedades, también puede incluirlo en la ecuación de inmediato para que cubra la vacante y luego administrarla. Un agente inmobiliario buscará un inquilino para usted, pero no ofrece todos los servicios o gastos adicionales de un administrador de propiedades. Si bien puede ser un buen negocio que pague usted mismo el costo del agente inmobiliario, la ley francesa ofrece una disposición para que el costo del agente inmobiliario se comparta entre el propietario y el inquilino.

La publicidad de su propiedad usted mismo para encontrar inquilinos debe estar bien pensada. Dependiendo de su mercado, es posible que solo necesite colocar un pequeño anuncio en el periódico local. Como alternativa, es posible que deba publicitar a nivel nacional o internacional en varios periódicos, sitios web y revistas. Los alquileres a largo plazo sin amueblar obviamente requerirán s con menos frecuencia y presumiblemente menos duración. A corto plazo, los alquileres vacacionales requerirán publicidad casi constante en una variedad de lugares.

Seleccionar un inquilino

La ley francesa brinda una gran protección a los inquilinos contra el desalojo, así que seleccione a sus inquilinos con cuidado. Obviamente, querrá recopilar tanta información sobre su posible inquilino como sea posible para tomar una decisión informada, pero la ley francesa incluso restringe qué documentos e información puede solicitar.

Artículos que no puede exigir:

• Referencia de un arrendador anterior.
• identificación fotográfica
• Tarjeta de seguro Social
• Extractos bancarios o referencia bancaria
• Autorización para pagar el alquiler mediante domiciliación bancaria
• Registros médicos
• Referencia del empleador
• Registros de matrimonio o divorcio

Todavía hay mucha información y documentos de respaldo que puede solicitar, como recibos de pago o nóminas, declaración de impuestos sobre la renta, referencias del empleador, etc. Cuando tenga estos elementos, asegúrese de hacer un seguimiento, verificar la validez del documento y hablar con todas las referencias.

Si todavía le preocupa la capacidad de pago de un posible inquilino, puede rechazarle el alquiler, pedirle que proporcione un tercero aval u obtener un seguro contra la falta de pago del alquiler.

Si todavía le preocupa la capacidad de pago de un posible inquilino, puede rechazarle el alquiler, pedirle que proporcione un tercero aval u obtener un seguro contra la falta de pago del alquiler.

Acuerdos de arrendamiento para alquileres franceses

El contrato de arrendamiento en Francia se llama formalmente contrat de location, pero más comúnmente se llama fianza. La ley francesa reconoce un contrato de arrendamiento verbal, así que tenga cuidado con lo que le dice a los posibles inquilinos. En el caso de un contrato de arrendamiento verbal, los tribunales solo reconocen el mínimo de cláusulas. Siempre es preferible un acuerdo escrito claro y conciso.

En Francia, hay dos formas de contratos escritos: el contrato firmado de forma privada o contrat sous seing prive y el contrato registrado oficialmente llamado contrat authentique. El contrato firmado de forma privada se redacta y firma directamente entre particulares. Un contrato de arrendamiento o arrendamiento se puede ejecutar de esta manera. El contrato registrado oficialmente es redactado por un notario y firmado no solo por las partes del contrato sino también por el notario.

Hacer cumplir un contrato de arrendamiento redactado oficialmente es más fácil que con un contrato firmado de forma privada. Cuando un contrato de arrendamiento se firma en presencia de un notario, es ejecutable como si fuera una sentencia judicial. Un arrendador al que se le adeuda el alquiler puede entregar su copia ejecutable del contrato de arrendamiento directamente a un alguacil para iniciar los procedimientos y cobrar la deuda. Mientras que un arrendador en posesión de un contrato de arrendamiento firmado en forma privada debe obtener una orden judicial antes de poder cobrarle a un inquilino moroso.

La ley francesa exige que ciertos textos y cláusulas se incluyan en varios tipos de contratos de arrendamiento. La omisión o infracción de algunas de esas cláusulas constituye un delito. Un arrendador con un contrato de arrendamiento oficial tiene menos responsabilidad que uno con un contrato privado e incompleto.

Si se utiliza un notario, es común que los costos se compartan entre el propietario y el inquilino.