Cómo aumentar el zestimate zillow de su hogar

Los compradores de viviendas modernas buscan sitios como Zillow y Trulia para evaluar el valor de las propiedades. ¡Asegúrese de que la valoración de su casa sea tan alta como debería ser!

Breno Assis vía Unsplash

Antes de poner una casa a la venta, muchos vendedores se preguntan cómo pueden aumentar el Zillow Zestimate de su casa. El mercado inmobiliario en línea es más popular que nunca, por lo que, sea justo o no, la mayoría de los compradores modernos van a mirar el Zestimate de una casa para medir su verdadero valor. Aunque existen otras medidas independientes del valor de una propiedad, incluidas las valoraciones de Trulia, el rival de Zillow, muchos consideran que los Zestimates son la expresión más precisa y confiable del valor de una casa.

Lo que muchos vendedores no saben es que aumentar el Zestimate de una casa no es difícil. Zillow a menudo carece de información precisa y actualizada sobre una propiedad, lo que puede hacer que el sitio calcule un Zestimate más bajo de lo que debería ser. Afortunadamente, es fácil agregar información faltante a su listado de Zillow y potencialmente aumentar el Zestimate de su hogar.

5 formas de impulsar la valoración de su casa en Zillow

El poder de aumentar el Zillow Zestimate de su hogar está en sus manos. Lo primero que debe hacer es ir a zillow.com, crear una cuenta gratuita y buscar su dirección. Una vez que haya encontrado su hogar en Zillow, reclámelo como suyo. Una vez que haya reclamado su casa, puede actualizar la lista con las diversas comodidades dentro y alrededor de ella, agregar una descripción detallada de lo que le gusta de ella e incluso proporcionar una estimación de lo que cree que vale. Una vez que haya reclamado su hogar, siga estas cinco pautas para asegurarse de que su Zestimate sea tan alto como se merece.

1.Asegúrese de marcar todas las comodidades relevantes

Lea atentamente la lista de servicios que ofrece Zillow y marque todas las casillas que correspondan a su hogar. Asegúrese de no perderse nada, ya que cada servicio será un factor en el Zestimate de su hogar. Puede describir las comodidades que ha marcado con más detalle en la descripción de su hogar.

Por ejemplo, Zillow tiene una casilla de verificación para áticos. Si su casa tiene un ático, marque esta casilla y describa la condición de su ático en detalle en la descripción de su casa. Podría decir algo como "El ático aislado ofrece un amplio espacio de almacenamiento y se puede acceder a él fácilmente con una escalera desplegable".

2. Adapte su descripción a las necesidades de su comprador

En la descripción de su casa, piense como un comprador y adapte su descripción a las necesidades del comprador. Por ejemplo, si asume que la mayoría de sus compradores potenciales necesitarán un fácil acceso a las opciones de transporte para ir al trabajo, entonces enfatice lo conveniente que es su casa para quienes viajan diariamente.

Podría decir algo como: "La casa está a solo cinco minutos de la estación de tren local y un autobús de cercanías tiene una parada aproximadamente a un cuarto de milla de distancia". Aparte de eso, la descripción debe enfatizar las cosas que los compradores buscan en una casa, como baños remodelados, electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de piedra y un patio cercado. También es una buena idea usar términos como "listo para mudarse" o "en un área excelente para familias" si estas declaraciones son aplicables.

Si su casa está cerca de una estación de autobuses, recibe mucha luz natural por la tarde o tiene pisos de madera, asegúrese de indicarlo en su descripción.

Daniil Silantev a través de Unsplash

3. Sea creativo con lo que le gusta de su hogar

En la sección "lo que le gusta de su casa" en Zillow, describa las comodidades y otras cosas sobre su casa que pueden no ser evidentes para los compradores potenciales. Por ejemplo, si hay un parque a media cuadra de distancia o una hermosa vista desde su casa, asegúrese de enfatizarlo al describir lo que le gusta. A los compradores con niños les puede gustar el hecho de que hay un parque a poca distancia. Otros compradores pueden estar buscando una casa que tenga una hermosa vista en lugar de una ventana que dé a la parte trasera de la casa de otra persona. Sea creativo y mencione cualquier recurso útil en su área. La proximidad a cosas como centros comerciales y de entretenimiento puede ayudar a vender a los posibles compradores la casa que están considerando.

4. Sea realista sobre el valor de su casa

Si va a poner un valor a Zillow en la sección "lo que cree que vale su casa", asegúrese de que se alinee con el precio solicitado. Usted no quiere poner su casa en venta a un precio más alto de lo que declara públicamente que vale. Sea realista: mucha gente tiende naturalmente a pensar que su casa vale más de lo que realmente vale. Tómese unos minutos para ver qué casas de estilo, condición y tamaño similares se han vendido en su área recientemente y formule un valor justo y realista.

5. Evite las exageraciones

Sea honesto al actualizar la información de Zillow de su hogar. Si bien es tentador exagerar ciertas comodidades, cualquier falsedad podría desanimar a los compradores potenciales (o incluso dar lugar a una demanda si alguien compra su casa y encuentra que la información que proporcionó es incorrecta). Si tiene una casa bonita, todo lo que necesita hacer para atraer compradores debería ser describir sus ventajas con precisión. Tenga en cuenta que los Zestimates de Zillow no se actualizan instantáneamente, por lo que podría pasar algún tiempo antes de que los cambios que ha realizado se reflejen en el Zestimate de su hogar.

¿Por qué es importante actualizar la información de Zillow de su hogar?

Si bien no hay garantías de que agregar información adicional a la página de Zillow de su hogar resultará en un aumento de su Zestimate, ciertamente no puede hacer daño. Si las características que existen en su hogar, como un patio cercado o pisos de madera, no se seleccionan en Zillow, el sitio asumirá que no las tiene y su Zestimate sufrirá.

También querrá que los compradores potenciales puedan ver todas las comodidades que su casa tiene para ofrecer. Si bien la descripción de su casa y lo que le gusta de ella pueden no afectar directamente su Zestimate, ciertamente afectarán las decisiones de los compradores potenciales sobre si considerar su listado en el proceso de compra de una casa.

También es importante incluir su casa como "en venta" en Zillow una vez que haya actualizado la información del anuncio. Muchas personas en el mercado para comprar una casa "sobrevolarán" un vecindario al que están interesados en mudarse. Cuando enumera su casa como "en venta" con Zillow, aparece un símbolo de casa rojo sobre su propiedad en su mapa para alertar a los compradores de que está disponible. Los compradores pueden hacer clic en el símbolo de inicio rojo para ver la página de Zillow que incluye la información detallada que ha proporcionado. Al mantener su listado actualizado y completo, aumenta la probabilidad de que los posibles compradores se formen una opinión positiva de su casa y se comuniquen con sus agentes inmobiliarios para verla en persona.

preguntas y respuestas

Pregunta: Mi casa tiene 6 habitaciones, 4 baños, 2810 pies cuadrados, 7500 pies cuadrados de lote, construida en 1991. Mi vecino tiene 3 habitaciones, 1,5 baños, 960 pies cuadrados, 7500 lotes, construida en 1979. Rent zestimate muestra mi casa como $ 2600 y mi vecino como 2500 dólares. ¿Por qué una diferencia de solo $ 100 entre estas 2 casas? Zillow estima el valor en $ 829,000 y mi vecino en $ 529,000.

Respuesta: ¡ Parece que tienes una bonita casa! Obviamente, Zillow se equivoca sobre el alquiler de Zestimate. Una casa que tiene un tamaño 3 veces mayor y una condición similar debería generar mucho más alquiler que una más pequeña. Probablemente no 3 veces el alquiler, pero considerablemente más que la casa más pequeña. Solo mire los listados de alquileres locales para ver el precio que debe alquilar su casa. Los precios de alquiler son algo muy localizado en función del vecindario, el acceso al transporte y, por supuesto, la demanda.

Pregunta: El valor de nuestra casa es de $ 113k. Otras casas del mismo tamaño / edad cuestan entre $ 165k y $ 189k. La nuestra fue renovada de arriba a abajo hace 24 meses. La mayoría de los que están a la venta en las cercanías no tienen y aún tienen electrodomésticos y alfombras de la década de 1970-1980. He actualizado todo lo posible. ¿Alguna sugerencia sobre cómo puedo aumentar el valor?

Respuesta: Asegúrese de reclamar su hogar y actualice la información de su hogar en Zillow con sus renovaciones actuales. Eso debería ayudar. Además, eche un vistazo de cerca a las casas que están usando como comparaciones para valorar su casa. ¿Quizás las casas cercanas similares se encuentran en un distrito escolar diferente o hay algún otro factor que las valora más? A largo plazo, las composiciones que valoran su hogar junto con la información actualizada que proporciona deberían hacer que el Zestimate se ajuste más alto.

Pregunta: El estimado de mi casa en Zillow bajó repentinamente $ 100k por. La casa no está a la venta. Y esta caída repentina solo le pasó a mi casa en el barrio. ¿Cuál podría ser la razón?

Respuesta: ¡Guau! Lamento escuchar que el Zestimate de su casa se redujo en 100K. ¿Cuál es ese porcentaje basado en el valor total de su casa? Investigaría si ha habido ventas recientes en su área que hayan estado por debajo del mercado y estén siendo utilizadas por Zillow para determinar el valor de su casa. No sé por qué solo le pasó a tu casa. Podría ser que las otras casas se valoren en base a otros comparables en función de su valor y características, o podría ser que pronto experimenten una caída porcentual similar.

Pregunta: Seguimos sus instrucciones y cada vez que agregamos algo a zillow, disminuyeron nuestro valor. Ahora es tan bajo que está afectando la venta de nuestra casa. Les enviamos un correo electrónico y se negaron a ver una tasación bancaria o cualquier cosa que tuviéramos para demostrar el valor de nuestra propiedad. Cada vez que enviamos un correo electrónico, nuestro entusiasmo disminuyó al día siguiente. Ahora está $ 30,000 por debajo de una tasación bancaria que se hizo hace 5 años y hemos agregado $ 20,000 en mejoras. ¿Qué sugieres que hagamos ahora?

Responder:Agregar información a Zillow que hace que su hogar sea más valioso no debería disminuir el Zestimate. Por ejemplo, si tiene pisos de madera, pero Zillow no lo sabía, agregar esa información debería ser un resultado positivo neto para su Zestimate. Investigaría si hay otros factores que están afectando el valor de su casa, como ventas comparables con las que están comparando el valor de su casa para calcular el Zestimate. Los agentes inmobiliarios utilizan ventas comparables para tener una idea del valor de una casa, por lo que supongo que Zillow le da mucha importancia a esos números. Obtenga la opinión de un profesional de bienes raíces con respecto a lo que creen que vale su casa en función de ventas comparables y su conocimiento del mercado local y las mejoras que ha realizado.La buena noticia es que no es raro que las casas se vendan por encima del Zestimate, a veces sustancialmente por encima del mismo. Solo tiene que impresionar a un comprador lo suficiente como para que pague el precio de venta. Si sus renovaciones son impresionantes y trabaja con un buen agente inmobiliario que sepa vender casas en su área, tiene muchas posibilidades de obtener su precio.

Para mi casa, las ventas comparables no siempre parecen justas o consistentes con el tipo de casa que tengo, y creo que vale más que el Zestimate, pero no puedo hacer nada sobre las ventas que están usando para comparar mi casa. a para llegar a su Zestimate. Algunas áreas que tienen un alto nivel de propiedad se han visto bastante afectadas por el cambio reciente en la ley fiscal federal que limita la cantidad de impuestos estatales y locales que se pueden deducir de sus impuestos federales, y ha provocado que los valores de las propiedades caigan al sacar el mercado o hizo que la gente pujara por propiedades de menor precio, ya que el costo de ser dueño de una casa esencialmente ha aumentado en las áreas más afectadas por el cambio de deducción de impuestos estatales y locales. El área en la que vivo se ha visto afectada por este cambio de impuestos, los precios cayeron ligeramente durante el año pasado y los Zestimates también.

Recuerde, solo necesita un comprador al que realmente le guste su casa y esté dispuesto a pagar por ella. El problema es encontrar ese comprador. Es por eso que encontrar un buen agente de bienes raíces, que realmente conozca su área y esté comprometido con la venta de su casa, es extremadamente importante. Pueden llevar a las personas adecuadas a su casa para ver cómo la mejoró y comprender que vale la pena lo que está pidiendo para venderla. No contrate a un amigo que es un agente de bienes raíces que trabaja en cinco ciudades porque quiere hacerle un favor. Contrata a alguien en tu ciudad que tenga una muy buena reputación y las conexiones con otros agentes locales para vender tu casa.

Pregunta: La propiedad de mis vecinos acaba de salir al mercado. Verifiqué el zestimate y fue 625,000. Ella enumeró su propiedad por $ 1.1 millones y Zillow incluso tenía en el zestimate. Cuatro días después, el zestimate milagrosamente está en 1,1 millones de dólares. Casi $ 400,000 más que mi casa, que es más grande, con un lote más grande y 18 años más nuevo. ¿Por qué existen estas disparidades de precios en Zillow?

Respuesta: No estoy seguro de por qué Zillow decidió de repente valorar la casa de su vecino en $ 1,1 millones. He visto aumentos tan dramáticos en un Zestimate en el área en la que vivo, pero ocurre cuando una casa no se ha vendido en muchas décadas o ha sido completamente destruida y renovada, y luego se pone a la venta a un precio de venta mucho más alto que lo que valía anteriormente. ¿La casa fue renovada recientemente? ¿Quizás hubo algunas ventas comparables recientes que Zillow simplemente consideró en el Zestimate para la casa de su vecino? Es difícil de decir, pero sin duda sería excelente para el valor de su casa si esta casa se vendiera por alrededor de $ 1 millón porque Zillow tomará en cuenta esa venta en Zestimates para casas similares en su área.

Pregunta: El precio inicial de nuestra casa en Zillow.com muestra que pagamos $ 125,000. Sin embargo, ese era el precio del lote. ¿Cómo arreglamos esto?

Respuesta: Primero, verifique sus registros de impuestos locales o del condado para ver si los han actualizado para incluir el valor de su vivienda. Zillow obtiene su información de estas fuentes. Es posible que la actualización de los registros fiscales demore algún tiempo (varios meses en algunas áreas). También puede notificar a Zillow para informarles de la situación. Solo ayudará si lo saben.

Pregunta: Compré una casa que era nueva hace 25 años. Nunca se cotizó ni se vendió. Agregué nuevas encimeras de granito, placa para salpicaduras del metro, pisos de madera noble, alfombras, baldosas de cerámica, electrodomésticos nuevos de acero inoxidable, nuevo sistema de HVAC, interiores recién pintados, accesorios renovados, etc. Casas del mismo tamaño están vendiendo las 170 a 180 sin renovaciones. Pero debido a que la mía nunca fue listada ni vendida, Zillow lista mi casa 40,000 por debajo del precio promedio de la zona. Abrí una cuenta y enumeré todas las comodidades. ¿Que más puedo hacer?

Respuesta: Si acaba de abrir una cuenta con Zillow, reclamó su casa, actualizó los datos sobre su casa para ayudar a Zillow a comprender mejor lo que tiene su casa en cuanto a características, entonces debe darles algo de tiempo para digerir estos cambios. Actualizan Zestimates mensualmente. Sin embargo, pueden pasar varios meses hasta que reflejen completamente los cambios que realizó. Además, consulte las ventas comparables que están utilizando para valorar su casa. ¿Hay algo que pueda afectar el valor de su casa, como su ubicación? La misma casa podría valorarse de manera realista en $ 10,000 menos o más según la ubicación. Por ejemplo, estar en una calle concurrida puede reducir el valor de una casa en dólares, mientras que tener una vista de un lago en una calle tranquila podría hacer exactamente lo contrario y aumentar el valor de una casa en comparación con casas de tamaño comparable.

Pregunta: ¿Aumentarán los impuestos a la propiedad las remodelaciones y las actualizaciones de mi casa? Home está actualmente fuera del mercado.

Respuesta: En la mayoría de las jurisdicciones, la simple remodelación no debería afectar sus impuestos a la propiedad de inmediato. Sin embargo, si se hace una reevaluación de impuestos y un inspector ve las mejoras, es probable que aumenten el valor de su casa, aumentando así los impuestos a la propiedad de su casa.

Pregunta: Tenía un Zestimate de $ 360,000 e incluí mi casa en Make Me Move de Zillow por $ 400,000. Cuatro días después de mi cotización, el Zestimate cayó a $ 300,000. Esto podría causar serios problemas si decido poner mi casa en venta. Pagamos $ 300,000 por la casa hace más de 6 años y hemos invertido $ 80,000 en renovaciones y mejoras, así que no creo que $ 400,000 sea una pregunta irrazonable. ¿Hay algo que pueda hacer para que Zillow reconozca esto?

Respuesta: Asegúrese de reclamar su casa y actualice toda la información, particularmente cualquier información que haya cambiado debido a sus renovaciones y mejoras recientes. Así es como Zillow se dará cuenta de ellos y potencialmente ajustará el Zestimate.

Poner un precio de Make Me Move probablemente llevó a Zillow a buscar ventas de casas comparables en su área, que es la explicación más probable de su caída de Zestimate. Eche un vistazo a las ventas de viviendas que están utilizando para comparar el valor de su vivienda como parte del Zestimate.

Pregunta: La casa de mi vecino al otro lado de la calle tiene el mismo plano de planta pero no tiene un sótano terminado (nuestra casa sí). ¿Por qué su Zestimate ~ $ 80K es más alto que nuestra casa? No veo ninguna diferencia en las características y comodidades de Zillow.

Respuesta: Su pregunta es ciertamente un rasguño de cabeza, ya que ciertamente no tiene sentido que su casa tenga un Zestimate más bajo que el que está al otro lado de la calle cuando tiene un sótano terminado. Asegúrese de reclamar su casa en Zillow y actualice toda la información, incluido el hecho de que tiene un sótano terminado.Una peculiaridad interesante sobre los bienes raíces, al menos donde vivo, es que un sótano terminado que es completamente subterráneo (no un paro sótano que tiene acceso a nivel del suelo en la parte posterior) no se puede incluir en el total de pies cuadrados de su casa, así que téngalo en cuenta cuando actualice sus pies cuadrados. Si todo lo demás falla, comuníquese con Zillow y pregúnteles. Probablemente solo digan que dependen del algoritmo Zestimate, pero vale la pena intentarlo y puede hacer que examinen más de cerca la valoración de su casa.

Pregunta: Zillow no valoró el edificio de mi taller de 600 pies. Dado que se trata de un edificio con un valor de $ 50,000, debería agregarse. ¿Qué tengo que hacer?

Respuesta: Póngase en contacto con Zillow. Este es un ejemplo de una de esas cosas extravagantes que el Zestimate no es bueno para captar, es decir, agregar el valor de una propiedad. No tienen idea de en qué estado se encuentra o si se trata de un edificio funcional, por lo que pueden estar ignorándolo en el Zestimate o dándole una valoración que es mucho menor que el valor que realmente agrega a su propiedad.

Pregunta: Si mi agente no hizo la tasación de mi casa, ¿eso disminuiría mis posibilidades de obtener una buena tasación o Zillow Zestimate?

Respuesta: La tasación la realiza mejor un tasador profesional que no tiene interés en la venta. Un agente puede ejecutar compilaciones y brindarle orientación, pero eso no es una evaluación, es solo una guía.

Pregunta: Mi casa es nueva y el Zestinate está 80k por debajo de la tasación. ¿Por qué es esto?

Respuesta: Los Zestimates no suelen tener en cuenta las tasaciones ya que la mayoría no forman parte del registro público. Zillow tendrá que digerir los datos sobre lo que se están vendiendo casas similares en su área para hacer un ajuste al Zestimate para su hogar. Si se venden por una cantidad cercana a la tasada, entonces, teóricamente, Zillow debería ajustar el Zestimate más alto.

Pregunta: El Zestimate de mi casa recién listada se ha reducido en $ 10,000 en 3 días. ¿Cuál sería la razón de eso?

Respuesta: No estoy seguro, pero es muy probable que se deba a que Zillow hizo una comparación de precios cuando apareció el listado de su casa y encontró casas comparables que se vendieron a precios que redujeron el valor de su casa en $ 10,000.

Pregunta: Antes de publicar mi casa en venta, mi zestimate era de $ 780,000 (eso fue a las 11 am esta mañana. Una vez que publiqué mi casa en venta a $ 759,900, el zestimate bajó (eso fue a las 11 am esta mañana). Una vez que recibí el correo electrónico que mi La casa se puso a la venta, el zestimate se redujo un poco por debajo de mi precio de venta.

Respuesta: No estoy seguro de su situación específica. Supongo que Zillow le da un nuevo vistazo a una casa cuando está a la venta y ajusta el Zestimate en función de lo que encuentran. Es posible que hayan pasado meses desde la última vez que echaron un vistazo a las ventas comparables, pero ahora, con las listas para la venta, se le solicitó al programa Zestimate que hiciera una comparación del valor de su casa con las casas similares que se vendieron en su área.

Pregunta: Compré mi apartamento hace 1 año. Todo el apartamento ha sido reformado, Zillow muestra un precio inicial de 20k menos que cuando el barrio no ha cambiado. ¿Por qué la caída de $ 20k en un año?

Respuesta: No puedo responder por qué una propiedad específica bajó su valor en 20K en un año. Podría estar relacionado con ventas comparables de apartamentos similares en su área que cayeron o podría ser una caída general en su área debido al cambio de la ley fiscal federal. En mi estado, el valor de las viviendas ha estado luchando desde que los altos impuestos a la propiedad ahora tienen un límite con respecto a la cantidad de ellos que se pueden amortizar en los impuestos federales. Está haciendo que la propiedad de la vivienda cueste más y eliminando a algunos compradores del mercado.

Para buscar las ventas comparables que componen su Zestimate, vaya a la página de Zillow de su apartamento. Luego ve a Inside the Zestimate que está debajo de tu Zestimate. Luego haga clic en Casas comparables para ver qué ventas recientes de propiedades Zillow está utilizando ventas comparables como parte de su cálculo Zestimate. Además, haga clic en Tasas de impuestos locales para ver cómo Zillow utiliza las evaluaciones de impuestos locales para valorar su casa.

Parece que su apartamento es una de esas propiedades que Zillow tiene dificultades para valorar desde que recientemente renovó el interior, pero es posible que no lo reconozcan en sus cálculos de Zestimate. Asegúrese de actualizar la descripción de su propiedad para reflejar las renovaciones. Además, no hay ninguna razón por la que su propiedad no pueda o no se venda por encima del Zestimate si les demuestra a los compradores que se acercan que vale más de lo que Zillow dice que vale. Veo casas que se venden por encima de su Zestimate todo el tiempo. Todo se reduce a encontrar un comprador motivado al que le guste su casa y esté dispuesto a pagar por ella.

Pregunta: ¿Cómo puede un tasador valorar mi casa casi $ 20,000 menos que Zillow y Redfin?

Respuesta: Es posible que Zillow y Redfin estén haciendo suposiciones sobre las características asociadas con su hogar, mientras que el tasador con su mirada de primera mano no encontró estas características. También podrían utilizar diferentes ventas para calcular sus compensaciones. Tenga en cuenta que los tasadores tienden a ser conservadores por naturaleza, especialmente después de la crisis financiera del 08/09, que puso en tela de juicio algunas de las acciones de aquellos en esa línea de trabajo.

Pregunta: Mi zestimate es en realidad mi tasación solo para propósitos de impuestos a la propiedad (que siempre es menor que el valor de mercado) y por lo tanto $ 40,000 menos que mi precio de venta; ¿Qué puedo hacer?

Respuesta: Si va a la Vista del propietario de su casa, Zillow explica cómo llegan a un valor para su casa utilizando las evaluaciones de impuestos locales. Este número se ajusta en función del promedio de venta de viviendas comparables en su ciudad frente a su valor de tasación. Parece ser un número generado automáticamente (ajusta el valor de su casa en un porcentaje hacia arriba o hacia abajo según los precios de venta comparables versus los valores tasados). Este número es solo un componente del Zestimate. Mire también los precios de venta comparables, ya que esto afecta su Zestimate. Puede proporcionar más información sobre cómo llegaron al Zestimate 40K por debajo del precio de venta.

Pregunte cuánto cree que vale su casa. Una casa en mi área se acaba de vender por 550K, que es 87K por encima del Zestimate antes de la venta. En última instancia, todo se reduce a la oferta y la demanda, así como a encontrar un comprador motivado que esté dispuesto a pagar su precio. En mi área, no hay muchas casas grandes con 4 dormitorios que tengan espacio adecuado para familias más grandes, por lo que cuando los propietarios enumeraron su casa grande de 4 dormitorios por 550K obtuvieron el precio que querían a pesar de la estimación de Zillow de lo que valía su casa. Oferta limitada y compradores motivados que buscan este tipo de vivienda.

Pregunta: Tuvimos una tasación oficial para un préstamo con garantía hipotecaria, y es $ 40,000 más que el Zestimate. ¿Cómo puedo aumentar el Zestimate?

Respuesta: Además de las sugerencias que hice en este artículo, la única otra cosa que puede hacer es intentar contactar a Zillow directamente. No estoy seguro de que puedan tomar en consideración una tasación privada, pero ciertamente vale la pena intentarlo. En última instancia, si casas similares en su área comienzan a venderse a precios cercanos o superiores a la cantidad tasada para su casa, entonces el Zestimate debería aumentar eventualmente a ese nivel.

Pregunta: He tenido una evaluación profesional reciente, ¿puedo agregarla a Zillow?

Respuesta: No creo que haya ninguna forma de agregar una tasación profesional del valor de una propiedad a Zillow. Las tasaciones inmobiliarias son asuntos privados entre la persona que solicita la tasación y la empresa que realiza la tasación.

Pregunta: Tuve un cambio fascinante de Zillow Zestimate en 24 horas, que se reajustó en 24 horas. Fui a mi página de propietarios de Zillow para borrar todas las fotos (por privacidad) excepto una toma cenital. Tan pronto como hice eso, el Zestimate pasó de $ 513k a $ 489k. No cambié ningún otro factor. Recargué las fotos y hoy han vuelto a $ 513k. ¿Es cierto que hay un algoritmo "visual" en Zillow que detecta espacios "agradables" dentro y alrededor de la casa?

Respuesta: Sí, es cierto. En junio de 2019, Zillow anunció que tiene un nuevo algoritmo que usa fotos para ayudar a decidir el atractivo y el valor de una casa.

Pregunta: ¿Por qué parece que WATERFRONT no es un problema cuando es un gran problema?

Respuesta: No estoy seguro de lo que quiere decir con "problema". Las propiedades frente al mar generalmente son más valiosas que las que no tienen acceso al frente, incluso si una casa es del mismo tamaño y con las mismas características que las que no tienen acceso al agua (como un lago). La gente pagará más por el acceso al paseo marítimo y también pagará más por las vistas del agua, lo que puede o no reflejarse en el Zestimate. Este es un ejemplo de dónde puede faltar el Zestimate de Zillow. Si no detecta el efecto que tiene una masa de agua en las propiedades cercanas, escupirá nuestros valores erróneos.