Cómo los administradores de propiedades de hoa pueden reducir las facturas de agua

Las facturas de agua son a menudo el gasto más alto de una asociación de propietarios, el mayor dolor de cabeza que manejar y la mayor fuente de controversia en las reuniones de propietarios / junta. Las facturas del agua pueden convertirse en el punto focal de las discusiones sobre las altas cuotas mensuales, el césped descuidado, las aceras resbaladizas y el trato injusto, si una sección de la propiedad se ve mejor que otra.

Por lo tanto, le corresponde a la junta de la Asociación de Propietarios hacer todo lo posible para mantener esas facturas bajas, sin dejar de ofrecer un servicio de buena calidad. Esto incluye mantener un paisaje atractivo, ahorrar agua en las instalaciones administradas por HOA y ayudar a los propietarios a ahorrar agua en sus propias unidades.

Un paisajista experto puede diseñar y mantener hermosos paisajes utilizando plantas y rocas nativas.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Mantenimiento del paisaje

La mayoría de las juntas de HOA contratan a una empresa de jardinería profesional para administrar sus terrenos y mantener el sistema de riego. Este puede ser un gasto bien pagado, si los paisajistas saben lo que están haciendo. Es responsabilidad de la junta asegurarse de que la empresa esté bien calificada antes de contratar, que los jardineros conozcan los tipos de plantas locales / nativas y comprendan el mantenimiento eficiente del riego. La junta puede asignar un comité especial para identificar e investigar los antecedentes de los paisajistas potenciales, si así lo desean (si hay residentes conocedores disponibles), pero la responsabilidad final de la contratación recae en la junta.

Reparación de roturas: este es el tipo de desperdicio de agua que un buen paisajista puede evitar y que una auditoría de uso del agua detectará. Este charco proviene de una tubería subterránea rota.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Al menos una vez al mes, una buena empresa de jardinería revisará completamente el sistema de riego para asegurarse de que esté funcionando correctamente. Una vez a la semana, debe revisar superficialmente si hay fugas. Esto significa encender y apagar las estaciones, mientras camina para asegurarse de que todos los rociadores estén funcionando.

Además, la junta puede pagar auditorías independientes sobre el uso del agua una o dos veces al año para una nueva revisión del desempeño de los paisajistas y para adquirir sugerencias de mejoras adicionales para ahorrar agua en el paisajismo. Si la junta ha contratado a residentes con conocimientos para llevar a cabo el mantenimiento del paisaje, lo que algunos hacen, la junta también podría contratar a auditores independientes para impartir sesiones de capacitación. Estos gastos pueden parecer en la superficie ser excesivos, pero los resultados en facturas de agua sustancialmente más bajas y paisajes más saludables lo compensan con creces.

Instalaciones administradas por HOA

Las instalaciones administradas por HOA incluyen la casa club, la piscina al aire libre y otras características acuáticas, y cualquier oficina separada de la casa club. Los baños y la cocina, la lavandería y el aire acondicionado son candidatos para una mayor eficiencia del agua y ahorros posteriores. Una auditoría de agua profesional verificará todos los usos del agua al aire libre, incluido el sistema de riego.

A continuación, se muestran algunos ejemplos de sugerencias de actualización:

• Cubra la piscina exterior por la noche o aliméntela con un líquido especial formulado para reducir las pérdidas por evaporación.
• Reemplace todas las lavadoras en el cuarto de lavado por otras que ahorren agua.
• Instale regaderas de bajo flujo en el área de la piscina.
• Reorganice las estaciones de riego, de modo que los arbustos estén en la misma estación y sean regados por burbujeadores, no por rociadores.

Cubra su piscina: Hay una solución líquida viscosa disponible que reduce la evaporación de la piscina. El líquido no es tóxico y la mayoría de los nadadores no saben que está allí.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Los elementos decorativos de agua se pueden equipar con un sistema automático de reciclaje y filtrado de agua. Se pueden sembrar con un medio de filtración arenoso o rocoso en el fondo, con peces que comen insectos y con plantas acuáticas que ayudan a filtrar los desechos y dar sombra, alimentar y proteger a los peces. Se puede hacer que sean completamente autosuficientes (siempre que no haya mapaches en el área), proporcionando belleza y valores de propiedad más altos.

Sorprendentemente, cuando los propietarios ven que la junta se encarga de mantener tales características, los motiva a seguir pagando sus cuotas de asociación. No se puede subestimar la importancia de esto. Una de las situaciones más aterradoras en las que puede encontrarse una junta es cuando más y más propietarios dejan de pagar sus cuotas. Sin embargo, desde la perspectiva de los propietarios, ¿por qué deberían pagar cuando el lugar no está siendo cuidado?

Contrata buenos paisajistas: este estanque era una de las características más bonitas de un paisaje potencialmente maravilloso donde solía vivir. La calidad de los paisajistas marcó una diferencia del 100%.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (ambos)

Condominios y casas adosadas

Aunque cada unidad residencial usa agua y la mayoría de ellas también desperdician agua, los propietarios de los condominios generalmente no pagan sus propias facturas de agua, la junta lo hace. Por lo tanto, los propietarios tienen pocos incentivos directos para usar el agua de manera eficiente y las peticiones de la junta para conservar el agua generalmente no son escuchadas. Muchas juntas ni siquiera considerarán encargar una auditoría de agua en interiores por esa razón, a pesar de que es posible ahorrar casi tanto dinero conservando en interiores como con la eficiencia del agua en exteriores.

Sin embargo, existen formas de alentar a los residentes a permitir que los auditores entren en sus hogares. Algunos residentes están abiertos al principio de conservación del agua en sí. Otros agradecerían cualquier tipo de obsequio que pudiera acompañar a una auditoría de agua, como cabezales de ducha eficientes, aireadores de grifos o incluso inodoros de bajo flujo. Otros más podrían estar motivados por el ahorro en electricidad, ya que los residentes pagan las facturas de electricidad.

Modernización de interiores: las cocinas y los baños son los lugares donde buscar ahorros de agua en el interior. Muchos servicios de agua proporcionan cabezales de ducha y aireadores de grifos sin cargo. Algunos también ofrecen inodoros de bajo flujo.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Incentivos de ahorro de agua

Lo que busca la junta de HOA es permiso para ingresar a una unidad para realizar una auditoría del uso del agua. Una auditoría de muestra de unidades realizada por un técnico profesional puede decirle a la junta cuánta agua y dinero se podrían ahorrar reemplazando inodoros, cabezales de ducha, lavavajillas y otros accesorios de agua por otros más eficientes. Ofrecer incentivos a los propietarios, como una auditoría eléctrica gratuita, junto con bombillas CFL, cabezales de ducha y aireadores de grifos, debería ser suficiente para adquirir el tamaño de muestra necesario. Una vez que se toma la muestra, los resultados de la auditoría se pueden transmitir a todos los residentes y propietarios.

Una junta también querrá motivar cambios de comportamiento. Los residentes pueden responder a este tipo de solicitud si se les da la opción de qué se hará con el dinero ahorrado por la junta en las facturas del agua:

• ¿Mejorar el paisajismo?
• ¿Colocar asfalto nuevo en el camino de entrada o en los espacios de estacionamiento (poroso, por favor)?
• ¿Instalar paneles solares o calentadores de agua solares para reducir aún más las facturas de energía?

Colocación de superficies porosas: Hubiera solicitado la colocación de aceras porosas para evitar inundaciones como esta.

Ahorros en facturas de agua

Entre las tres áreas de ahorros potenciales: el paisajismo, las instalaciones controladas por la HOA y las unidades residenciales, una junta de la HOA debería poder reducir sustancialmente las facturas del agua. Las reducciones promedio posibles para el sur de California son del 40 al 60% de la factura del agua, según la ubicación y las prácticas actuales, pero algunas podrían ser más altas.

Avanzar en la dirección de la conservación del agua, con todas sus posibilidades, trae todo tipo de resultados positivos:

• Dinero ahorrado para mejorar aún más las instalaciones o para aplicar al mantenimiento general,
• Paisajismo nativo más atractivo y saludable,
• Reuniones de directorio más agradables y productivas,
• Orgullo por los logros, y
• Sentido de vivir en armonía con la naturaleza.