Tabla de contenido:
- 1. Prestamistas de dinero fuerte
- 2. Dinero privado
- 3. Asociación
- 4. Venta al por mayor
- Lo que puede aprender vendiendo al por mayor
- Puedes construir un imperio
Remodelar una casa crea valor.
Teresa Boardman a través de Flickr (CC BY 2.0)
Uno de los aspectos más atractivos de la inversión inmobiliaria es la posibilidad de empezar sin dinero propio. Hay muchas formas de cambiar casas sin usar su capital. Cada técnica tiene sus ventajas y desventajas potenciales, que se discutirán a continuación.
1. Prestamistas de dinero fuerte
Los prestamistas de dinero duro proporcionan capital a los inversores inmobiliarios. Un inversionista tradicionalmente usaría un prestamista de dinero fuerte para financiar una "inversión" (comprar una propiedad en dificultades a un precio con descuento, rehabilitar la propiedad y revender la propiedad en el mercado). A diferencia de un banco tradicional, no se fijan en el crédito personal del prestatario al tomar decisiones sobre préstamos. Más bien, los prestamistas de dinero fuerte miran la rentabilidad del trato.
Es posible encontrar prestamistas de dinero fuerte que le presten a un inversionista el 100% del precio de compra más los fondos necesarios para rehabilitar la propiedad. Esto permite a un inversor entrar en el trato sin dinero en efectivo propio. Sin embargo, el dinero fuerte es caro. Las tasas de interés cobradas son mucho más altas que con un banco tradicional, y muchas veces se cobran "puntos" cuando se vende la propiedad.
2. Dinero privado
Similar a los prestamistas de dinero fuerte es el "dinero privado". El dinero privado es el capital adquirido de un individuo que tiene dinero para prestar y busca un rendimiento justo de su capital. Puede ser un miembro de la familia, alguien de su red profesional o un inversor adinerado que encuentre en su mercado y que esté buscando un buen rendimiento de su capital.
Normalmente, las tasas de interés son más bajas que las de los prestamistas de dinero fuerte, pero más altas que las de los bancos. Pedir prestado capital a un prestamista privado permite a los inversores firmar un trato sin dinero propio.
3. Asociación
Otra opción para los inversores que buscan un trato sin capital es crear una sociedad. Por lo general, traerán "equidad de sudor" (que podría ser encontrar el trato, repararlo usted mismo, etc.) a la mesa a cambio de un socio que traiga el dinero a la mesa. Si tiene tiempo para ofrecer y puede encontrar ofertas, siempre hay inversores que buscan asociarse en ofertas.
4. Venta al por mayor
Mi forma favorita de cambiar una casa sin dinero es vender al por mayor. La venta al por mayor de bienes raíces es el proceso en el que el mayorista encuentra un trato, firma un contrato con un vendedor y luego encuentra a otro inversionista que realmente poseerá o rehabilitará la propiedad. El mayorista cobra al inversionista una "tarifa de asignación", que es básicamente una tarifa de búsqueda por encontrar el trato, cerrarlo y llevarlo al inversionista.
El mayorista no aporta nada de su propio dinero a la mesa. El segundo inversor es el que realmente compra la propiedad. Si bien es posible vender al por mayor sin dinero, es útil tener dinero para comercializar y encontrar ofertas. Cuanto menos marketing utilice, más tiempo necesitará invertir para encontrar ofertas. Completar algunas ofertas al por mayor es una excelente manera para que los nuevos inversores acumulen capital para financiar más ofertas y hacer crecer su negocio.
Lo que puede aprender vendiendo al por mayor
La venta al por mayor enseña a los inversores cómo encontrar ofertas por su cuenta. Esta es la habilidad más valiosa que puede tener un inversor. Mayorista Than Merrill dice: “Los inversores y mayoristas inmobiliarios más exitosos tienen una cosa clave en común: también son expertos en marketing. Para prosperar como mayorista, debe encontrar las mejores ofertas. Y para encontrar las mejores ofertas, necesita saber cómo comercializar de manera eficaz ".
Si un inversor puede encontrar ofertas de forma regular, tendrá un flujo constante de ingresos y la capacidad de vender ofertas al por mayor a los inversores, o pueden completar la rehabilitación ellos mismos. Cuantas más ofertas pueda encontrar y más valor pueda aportar al mercado, más éxito tendrá.
El profesional de bienes raíces Anthony Hitt es citado diciendo, “para tener éxito en el sector inmobiliario, siempre y consistentemente debe anteponer los mejores intereses de sus clientes. Cuando lo haga, sus necesidades personales se realizarán más allá de sus mayores expectativas ". Si ayuda a otros a alcanzar sus metas, la suya también se logrará.
Puedes construir un imperio
Los bienes raíces son el sistema más probado para generar riqueza a largo plazo. El empresario Marshall Field dijo una vez: "Comprar bienes raíces no es sólo la mejor forma, la forma más rápida, la forma más segura, sino la única forma de hacerse rico". También es un negocio al que se puede ingresar sin dinero por adelantado.
Si alguien tiene empuje y disciplina, puede cambiar casas y construir un imperio sin dinero propio. No será fácil, pero las recompensas son grandiosas. ¡Sal y encuentra algunas ofertas!