Cómo encontrar una casa para alquilar

"Acabas de encontrar más lugares para alquilar en cinco minutos que yo en toda la semana", dijo mi compañero de trabajo.

Encogiéndome de hombros, le recordé que me había convertido en un experto en cómo encontrar una casa para alquilar.

Y no estoy exagerando. En los últimos doce años, encontré siete lugares para quedarnos y estoy trabajando para encontrar el octavo. Además de ayudar a mi compañero de trabajo a buscar apartamentos, incluso ayudé a mi cuñada (hace unos años) a encontrar una casa para alquilar.

Una vez que aprenda algunos de mis trucos, será más fácil encontrar una casa para alquilar. Pero, una advertencia justa, aún podría ser un proceso que consume mucho tiempo, dependiendo de la zona del país que esté buscando.

Creando su lista imprescindible

Para comenzar, debe establecer algunos detalles para encontrar una casa con la que esté satisfecho. Repasemos algunas preguntas para ayudarlo a crear su lista imprescindible antes de sumergirnos en cómo encontrar una casa para alquilar.

¿Donde quieres vivir?

Como regla general, las áreas que tienen más residentes (piense en ciudades) tendrán más opciones de alquiler que las ubicaciones rurales (piense en el país). Sin embargo, las tarifas de alquiler suelen ser más bajas en las zonas rurales en comparación con las ciudades cercanas. Esto se debe a que las personas prefieren vivir más cerca de donde trabajan para poder disfrutar de un viaje más corto. Si no le importa un viaje más largo y trabaja en la ciudad, podría beneficiarse al sacar más provecho de su dinero al buscar fuera de los límites de la ciudad. Si debe tener acceso a servicios modernos como Waitr o Uber, querrá quedarse en la ciudad. Desafortunadamente, servicios como estos no son una salida rentable en el país. Alternativamente, puede comprar un automóvil o aprender a cocinar. Solo digo.

¿En qué tipo de casa quieres vivir?

La opción de vida más popular en áreas densamente pobladas es un edificio de apartamentos. Ya sabes, esos grandes edificios altos en los que te apiñas en una plaza y compartes cuatro paredes con los vecinos. Si el área que está buscando no es una metrópoli, incluso podría tener el lujo de alquilar una casa unifamiliar. Otras opciones incluyen dúplex y casas adosadas. En el sur, encontrará que las casas móviles y los parques de casas rodantes son bastante populares.

Todas estas opciones de vivienda son técnicamente una forma de refugio del viento, la lluvia, el granizo y su ex, pero todo se reduce al nivel de privacidad que prefiere. Una casa unifamiliar y una casa móvil pueden ser opciones muy privadas si la casa se encuentra en un lote de buen tamaño lejos de las casas vecinas. Los parques de casas móviles y vehículos recreativos con varias unidades dan poco espacio entre las casas. Si le gusta entretener a los invitados o pasar mucho tiempo al aire libre haciendo barbacoas (también conocido como vecino ruidoso), es posible que prefiera una casa más privada.

Nota al margen: si tiene dos, tres, cuatro o más hijos, alquilar una casa unifamiliar (si está dentro de su presupuesto) podría ser una mejor opción que un apartamento pequeño en el segundo piso. (Créame . Una vez, mi vecino de la planta baja (más su perro) se cansó de que mis dos pequeños golpearan el techo con los pies, lo que provocó que el administrador de mi propiedad me obligara a mudarme a un apartamento en la planta baja. Y sí, yo incluido ese movimiento cuando lo conté.) Después de todo, una vez que firmas un contrato de arrendamiento, estás atrapado con tus vecinos y ellos están atrapados contigo (a menos que se quejen lo suficiente y fuercen a la administración a cambiarte). Básicamente, si sus vecinos van a estar muy cerca de su casa, sea cortés y quédese callado. Shh.

¿Qué tamaño de casa esta buscando?

Cuando se trata de alquilar, tendrá que seguir las pautas legales de alquiler sobre cuántas personas pueden vivir en una casa. Un complejo de apartamentos definitivamente le dirá que usted, su cónyuge, su abuela y sus bebés gemelos no pueden alquilar y vivir en un apartamento de dos habitaciones. Entonces, dependiendo del tamaño de su familia, deberá ajustar el espacio requerido. Creo que la regla es no más de dos personas por habitación. (Pero no me cite.) Por lo general, una familia de cinco personas necesitaría buscar al menos tres habitaciones. Ah, y para que quede claro: un dormitorio tiene que tener un armario o de lo contrario no es legalmente un dormitorio.

Aparte de la cantidad de dormitorios que necesitará, considere el tamaño que debe tener la casa. Algunos de nosotros tenemos más cosas que otros o tenemos muebles grandes y las habitaciones deben ser más grandes para acomodarlas. Debería pensar en cosas como, por ejemplo, si necesita un espacio designado para una oficina o un comedor formal.

Pensando en el tamaño exterior, ¿necesitaría almacenamiento para un automóvil antiguo que está restaurando o para una casa rodante o un bote? Los garajes son excelentes para cosas como automóviles (sí, algunas personas todavía usan su garaje para un vehículo en lugar de tratarlo como una unidad de almacenamiento), pero si posee una casa rodante o un bote, deberá encontrar una propiedad que se ajuste esos o necesitaría almacenarlos fuera del sitio. Además, ¿prefiere un patio más grande (más para mantener) o un porche o terraza para relajarse y / o entretenerse? Quizás solo necesite un espacio al aire libre para sus perros. Todas estas preocupaciones sobre el tamaño son cosas que deberá resolver en función de su situación.

¿Cuál es tu presupuesto mensual?

Técnicamente, esto no es algo que deba tener . Es más como una guía que debe seguir . De mis días escolares de planificación financiera, aprendí un porcentaje valioso que no he olvidado: el 33%. Este fue el número que nos enseñaron como el gasto de vivienda recomendado que una persona podía pagar cómodamente. Lo que significa es que debería poder pagar el alquiler (o el pago de la hipoteca) de aproximadamente el 33% de su ingreso neto (neto). Por ejemplo, si lleva a casa (después de impuestos) aproximadamente $ 3,000 por mes, su gasto de vivienda recomendado no debe ser superior a $ 990 ($ 3,000 por 0,33).

La mayoría de los propietarios requerirán sus propios requisitos de ingresos. En mi área, generalmente se requiere que sus ingresos mensuales sean al menos tres veces el alquiler (lo mismo que mi explicación anterior del 33%). Sin embargo, para algunas personas, el 33% de sus ingresos podría ser un pago de vivienda demasiado grande si se tienen en cuenta otros gastos como préstamos estudiantiles, pagos de automóvil, seguro médico, etc.

Mire su presupuesto cuidadosamente y determine cuánto puede pagar cómodamente cada mes. Si es la primera vez que alquila, no olvide tener en cuenta los nuevos gastos, como Internet, cable o satélite, electricidad, agua, gas y basura. Si bien la regla del 33% es un gran punto de referencia, realmente depende de su situación. Por supuesto, desaconsejo pagar más del 33% de sus ingresos.

Cómo encontrar una casa para alquilar

Ahora que ha elaborado su lista de artículos imprescindibles , es hora de buscar una casa con estos parámetros.

Encuentre una casa simplemente estableciendo contactos

Siempre me gusta comenzar por decirles a todos los que conozco en la zona que estoy buscando una casa para alquilar y les cuento mis imprescindibles, incluido mi presupuesto. Sin embargo, ha habido muchas, muchas veces en las que no conocía ni un alma en las áreas a las que necesitaba mudarme y esa no era una opción. La creación de redes es excelente porque le brinda la oportunidad de encontrar una casa de la que probablemente no oiría hablar de otra manera; piense en las personas que no quieren anunciar que su casa está en alquiler porque quieren encontrar un inquilino confiable a través de un amigo.

La fuente perdida: coge un periódico

Una vez que notifique a sus amigos que está buscando, el siguiente paso lógico es encontrar una fuente de publicidad local para encontrar propiedades en alquiler. Si no conozco el nombre del periódico local, utilizo Google para buscar el nombre de la ciudad seguido de la palabra "periódico". Si la ciudad es lo suficientemente grande, debería haber un sitio web para su publicación de noticias. A veces, el contenido de los clasificados está disponible para leer en línea, incluida la sección "Casas en alquiler". A veces, solo está disponible en línea si se suscribe. En mi opinión, vale la pena pagar la suscripción en línea si no tiene acceso físico al periódico (está fuera de la ciudad). Descubrí que muchas personas que anuncian sus alquileres en el periódico local no publican sus alquileres en sitios web.Potencialmente, podría estar dejando una joya si ignora el periódico.

Utilice un experto local

Después del periódico, la siguiente mejor fuente de alquileres son las empresas de administración de propiedades locales. Algunas están afiliadas a empresas inmobiliarias, así que llame a todas las oficinas inmobiliarias de la zona y pregunte si se ocupan de la gestión inmobiliaria. Si es así, pida hablar con el administrador de la propiedad y pregúntele si tiene algún alquiler que coincida con los criterios de su lista imprescindible. Si actualmente no tienen nada que coincida, asegúrese de preguntar si tendrán algo disponible en las próximas semanas. A veces, tomarán su información de contacto y se pondrán en contacto con usted cuando esté disponible algo que satisfaga sus necesidades. Pero es mejor no confiar en que un gerente se comunique con usted. Debe contactarlos de vez en cuando, ya sea por teléfono o por Internet. La mayoría de las empresas de administración de propiedades enumeran sus alquileres disponibles en su sitio web.

Buscar en línea

Amo el internet. Tal vez porque soy un friki y me encanta poder tener información al alcance de la mano. Pero también debería amar Internet, porque hay varios sitios web excelentes (¡y algunos tienen aplicaciones!) Que pueden ayudarlo con la búsqueda de su casa de alquiler. Estos son algunos de mis favoritos:

• Zillow: Zillow es dueño de Trulia, por lo que son uno en el mismo. ¡Elige uno y listo! También se puede utilizar para buscar viviendas en venta.
• Agente de bienes raíces: Algunas oficinas de bienes raíces lo utilizan para subir alquileres. Vale la pena comprobarlo.
• Rent.com: aquí es donde siempre iba a buscar apartamentos cuando ese era el tipo de casa que necesitaba.
• Excelentes escuelas: cuando me mudo a una nueva área con la que no estoy familiarizado, uso este sitio web para ayudar a encontrar las mejores zonas escolares para mis hijos. Califica a las escuelas según los resultados de las pruebas. Si la ciudad tiene escuelas con una calificación de seis o menos, busco otra ciudad con calificaciones más altas.
• Hot Pads: De vez en cuando encontré un valor atípico aquí. Vale la pena si su área ya no tiene muchas opciones para elegir.

La mayoría de los sitios web diseñados para ayudarlo con la búsqueda de su casa le permitirán suscribirse para recibir alertas por correo electrónico. Si tienen una aplicación, las aplicaciones pueden tener notificaciones configuradas para notificarle cuando una nueva casa se encuentre con sus perímetros de búsqueda. Cuando estoy en modo de búsqueda, solo me tomo unos minutos y lo reviso todos los días.

¿Cómo encontrar una casa para alquilar dando una vuelta en coche?

Esto puede parecer una tontería, pero si sabe en qué partes de la ciudad quiere vivir, tómese un tiempo de su día y conduzca. Encontré varias casas en alquiler con solo conducir y ver un letrero de "se alquila" estacado en el césped. Algunos propietarios no optan por anunciarse y simplemente colocan un cartel sencillo. Conducir por los vecindarios también te ayuda a determinar qué áreas no te vuelven loco, especialmente si eres nuevo en la ciudad.

Nota al margen: uno de los mejores momentos para visitar el vecindario es pasar después de una lluvia. Dado que vivo en Luisiana, donde gran parte es marisma, era importante para nosotros asegurarnos de que nuestra carretera no se inundaría. Después de una ducha de lluvia, verá dónde se acumula el agua en las áreas bajas. Esté atento a las señales de tráfico que indiquen la obvia "Carretera puede inundarse".

Palabras de precaución durante la búsqueda de su casa

En este punto, te han dado lo que considero un gran consejo sobre cómo encontrar una casa para alquilar (está bien, soy un poco parcial). Sin embargo, mi consejo no se detiene aquí. Escribiré publicaciones (eventualmente) sobre estos con más detalle, pero por ahora, aquí hay algunas cosas a tener en cuenta durante su búsqueda.

• Tenga cuidado con los anuncios de Craigslist. No recomiendo usar Craigslist en su búsqueda por una buena razón. Encontré muchas casas que estaban listadas por un valor muy inferior al de mercado como cebo para recopilar información confidencial o su método preferido de comunicación con el propietario era a través del correo electrónico porque estaban fuera de la ciudad . No trate con nadie que parezca estar alquilando una casa por mucho menos de lo que podría ni con nadie que diga que está fuera de la ciudad .
• Proteja su información personal. Un arrendador legítimo no pedirá información confidencial, como números de Seguro Social. Lo que deben hacer es pedirle que proporcione una copia de su informe crediticio. Si necesitan realizar una verificación de antecedentes, deberían trabajar con usted para que se haga sin que usted les dé sus dígitos. Si está solicitando una vivienda a través de una empresa de administración de propiedades, es seguro brindarles su información. Utilizarán software en su oficina para realizar verificaciones de antecedentes y crédito. Solo asegúrate de que sean una empresa legítima. En todo caso, confíe en su instinto. Si la persona no parece digna de confianza, no se arriesgue.
• No pague nada más que las tarifas de solicitud hasta que se redacte y firme un contrato de arrendamiento. A menos que se le entreguen las llaves allí mismo, no debería cambiar efectivo. Período. Los apartamentos pueden requerir que entregue el depósito de seguridad antes de la firma del contrato de arrendamiento, pero eso debe hacerse mediante un giro postal. Solo use su buen juicio. He escuchado muchas historias de personas que pierden dinero porque simplemente confiaron demasiado y la persona a la que entregaron el dinero se fue de la ciudad y no estaba por ningún lado.

¡Ahí lo tienes! Mucha información sobre cómo encontrar una casa para alquilar. Entre dónde miras y ayudarte a descubrir qué buscar, creo que ahora estás bien preparado para lo que está por venir. Déjame saber como va. O avíseme si tiene alguna pregunta adicional. Me encantaría saber de usted, especialmente si esta información le resultó útil.

¡Mucha suerte para encontrar tu próximo lugar!

© 2018 Lauren Sainz