Cómo determinar el verdadero valor de una casa móvil

Una casa móvil de 1973 a la venta por $ 36,000.

El otro lado de la casa móvil.

Uno de los mejores valores en el mercado de compradores de vivienda son las casas móviles (MH) o las casas prefabricadas.

• Casas móviles: Un MH generalmente se encuentra anclado en un lote dentro de un parque de casas móviles. El parque generalmente tiene las mismas comodidades que un resort, y usted paga una tarifa de lote mensual, muy parecida a una HOA por un condominio.
• Casas prefabricadas: lo mismo puede decirse de una casa prefabricada, pero no se pueden mover una vez sobre una base. Estas unidades son muy parecidas a una casa real que se compraría y por lo general están ubicadas en terrenos de propiedad.

Las casas móviles suelen tener una vida útil, estructuralmente hablando, de 50 a 75 años, según la ubicación y las condiciones ambientales. Pueden ser comparables a una casa real; algunos miden 2000 pies cuadrados. Realmente depende del propietario. Pero, independientemente de lo que se haga por dentro, sigue siendo un MH. Por lo tanto, cuando compra uno, la transacción se parece mucho a comprar un automóvil. No hay depósito en garantía de más de 30 días. Todavía tiene impuestos sobre la propiedad y tarifas de lote, que oscilan entre $ 300 y $ 800 por mes.

Principales diferencias entre casas móviles y casas tradicionales

La gran diferencia es que los valores de MH casi siempre se deprecian, a diferencia de los bienes inmuebles que se aprecian. Esto se debe a que el propietario de MH no es propietario del terreno en el que se asienta la unidad. Tenga esto en cuenta cuando compre uno. Siéntase cómodo con el punto de equilibrio o la pérdida de dinero si necesita vender. Este será el caso habitual; hay excepciones.

Consejos para comprar un MH

Florida es un estado lleno de parques MH. Tienen restricción de edad (55+) o no. Si desea vivir en un área similar al trópico, con recursos limitados, esta es la mejor manera de hacerlo. Una vez que compra un MH, la mayoría de los propietarios pueden arreglar el paisaje de la casa como mejor les parezca.

El truco para comprar un MH es encontrar uno que no se parezca a un MH de la calle. Casi todos tendrán cochera, no garaje. La mayoría tendrá un patio con mosquitero o vidriado llamado "Habitación Florida". Esto puede ser tan grande como 200 pies cuadrados. Es bueno para guardar cosas o para vigilar a los transeúntes, pero no lo considere un dormitorio o un espacio habitable.

Valor subjetivo

La ubicación es importante. ¿Los vecinos están demasiado cerca o hay un amplio espacio entre las unidades? Patio trasero y patio delantero decentes? ¿Cerca de un lago o un estanque con vistas? Estos son los elementos subjetivos al determinar el valor global. ¿Cuánto más valen para ti? Podrían agregar miles a un precio de venta. Un paisaje realmente agradable también es importante.

Cómo determinar el valor real

Se puede decir que la mayoría de los listados de MH tienen un precio excesivo, pero nuevamente, la ubicación y el mercado pueden dictar lo contrario. Suponiendo que el MH está en buena forma, una reducción aproximada del 25% del comercio minorista refleja el valor real. Pero para obtener el valor real, para que pueda hacer una oferta con inteligencia, obtenga un informe de casas móviles de NADA de fuentes en línea (como compañías de seguros que otorgan préstamos) u otras. Desde el sitio web, ingresa las especificaciones precisas del MH que le interesa.

Ejemplo del mundo real

Por ejemplo, una casa de 1973 de 1400 pies cuadrados, ubicada en una parcela con un bonito patio lateral y trasero, en el área de Clearwater, Florida, se vendía por $ 36,000. La tarifa del lote era de $ 550 al mes.

El informe de NADA sobre ese MH declaró:

• El valor de la estructura básica fue $ 9400,00. Estar en Florida aumentó el valor a $ 9600. Ese era el valor minorista de la casa justa.
• Dado que la casa estaba en “buenas” condiciones, su valor aumentó a $ 10,500.
• La vida física restante del hogar fue de 43 años. La unidad estaba en Pinellas Cascade Park MH, que es agradable y se mantiene. NADA lo llamó Estándar. Esto aumentó el valor a $ 12,000.
• Las características adicionales o reparaciones fueron nulas. O aumentaría o disminuiría el valor base.
• El ajuste final a esta cantidad base fue el Estándar de la Industria de 1.5. Cuando se aplicó, el valor total final terminó en $ 18,000.

Claramente, cuando el agente determinó el precio de venta, simplemente duplicó esta cantidad en $ 36,000.

¿Qué aumentaría el valor?

Lo único que aumentaría el valor es el parque MH en el que se encuentra la unidad. Un parque de lujo aumentaría el valor, al igual que los gabinetes nuevos, los artículos de cocina o si se vendió "amueblado", pero el efecto es subjetivo. Si esta casa fuera más de 10 años más joven (construida en los años 80 o 90), el valor base sería mucho mayor.

Esta casa, considerando todo, podría venderse por $ 27 a $ 30,000, lo que sería un precio justo dado el mercado. Si la casa permanece en el mercado durante meses, es más probable que el vendedor acepte esta cantidad, ya que las tarifas mensuales del lote aún deben pagarse incluso si la unidad se deja vacante. El tiempo siempre está del lado del comprador.

Pero intente comprar un MH construido después de 1976, cuando HUD ordenó cómo se hacía la construcción.