Vivienda como mercancía: la crisis de asequibilidad en canadá

“Los mercados inmobiliarios y de la vivienda en todo el mundo se han visto transformados por los mercados de capital globales y el exceso financiero. Conocido como la financiarización de la vivienda, el fenómeno ocurre cuando la vivienda se trata como una mercancía, un vehículo de riqueza e inversión en lugar de un bien social ".

Esa es una cita del relator especial de las Naciones Unidas sobre el derecho a la vivienda. Según el ponente, más de mil millones de personas en todo el mundo viven en viviendas inadecuadas o en ninguna vivienda porque los inversores ricos han subido el precio del alojamiento.

Los precios de la vivienda se han disparado.

Kai Kalhh en Pixabay

Crisis de asequibilidad

El mercado inmobiliario canadiense es típico de lo que sucedió en los llamados países industrializados "ricos".

El Royal Bank of Canada nos brinda una medida práctica de los costos de vivienda aceptables: "No más del 30 al 32 por ciento de sus ingresos brutos anuales deben destinarse a 'gastos hipotecarios': capital, intereses, impuestos a la propiedad y calefacción. costos… "

Otra regla empírica proviene de la experta en gestión de deuda Gail Vaz-Oxlade ”… puede permitirse gastar 2,5 veces su ingreso familiar bruto. En otras palabras, si usted y su amigo ganan $ 100,000 antes de impuestos, pueden gastar $ 250,000 en una casa ".

La gran pregunta es: "¿Dónde puedes encontrar una casa en Canadá por $ 250,000?" La respuesta está en pocos lugares y ciertamente no en ninguna de las principales ciudades, que es donde vive la mayoría de los canadienses.

Los altos costos son una barrera para la propiedad de una vivienda en todo el mundo.

Kai Kalhh en Pixabay

El costo promedio de una casa en Canadá en febrero de 2019 fue de $ 468,350. Al mismo tiempo, el salario medio por hora en Canadá fue de $ 27,70. Eso se traduce en $ 54,735 al año, por lo que la pareja teórica de la Sra. Vaz-Oxlade obtiene un ingreso bruto total de $ 109,470. La regla del 32 por ciento del Royal Bank dice que estas personas pueden permitirse gastar $ 2,919 al mes en costos de mantenimiento.

Los cálculos del reverso del sobre sugieren que esta pareja puede llevar una hipoteca de 380.000 dólares. Eso significa que, con un pago inicial del 10 por ciento, pueden permitirse comprar una propiedad que cuesta $ 420,000. Pero, como hemos visto, eso es $ 48,000 menos que el precio promedio en Canadá.

Esos números se aplican en muchas otras jurisdicciones. El Fondo Monetario Internacional dice que los aumentos del precio de la vivienda ahora están sincronizados con los de Sydney, Londres, Nueva York y otras ciudades importantes.

Los especuladores son un factor que hace subir los precios de las viviendas.

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Los especuladores

Los precios de las propiedades en Vancouver se han visto impulsados a niveles fuera de alcance por varios factores. Durante 2016 y 2017, los inversores asiáticos, en su mayoría chinos, inyectaron mil millones de dólares al año en el sector inmobiliario de Vancouver.

En 2001, la vivienda unifamiliar promedio en Vancouver se vendió por $ 369,000. Para enero de 2016, el precio había subido a $ 1.827 millones. Desde entonces ha habido un debilitamiento del mercado a medida que un impuesto a la especulación ha llevado a los inversores a buscar gangas en otros lugares.

Sin embargo, la culpa del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda puede recaer sobre muchos hombros. Aquí está el Fondo Monetario Internacional: "Los inversores institucionales, las empresas de capital privado y los fideicomisos de inversión inmobiliaria han estado cada vez más activos en las principales ciudades como Ámsterdam, Sídney y Vancouver en busca de mayores rendimientos".

Y luego, están los lavadores de dinero. En mayo de 2019, el gobierno de Columbia Británica informó que los acuerdos inmobiliarios por valor de $ 5.2 mil millones en la provincia en 2018 involucraron dinero sucio. Gran parte de este efectivo parece provenir de Rusia a través de las manos complacientes de los bancos que no hacen preguntas entrometidas sobre su procedencia.

Es una repetición de la estrategia utilizada por los multimillonarios rusos que esconden su dinero en propiedades en Londres, Inglaterra.

Es una ironía suprema que las personas que obtienen su riqueza a través de actividades delictivas quieran almacenar sus riquezas en países que operan bajo el imperio de la ley.

Así va el mercado de alquiler

A medida que los altos precios de compra exprimen a más y más personas para que no tengan su propia casa, la siguiente opción preferida es el alquiler. Pero hay un efecto dominó aquí por los altos costos inmobiliarios.

Economía 101 nos informa que a medida que aumenta la demanda y la oferta no, los precios aumentan. Nuevamente, Canadá se convierte en un amplio ejemplo para la mayoría de las ciudades occidentales. "Por primera vez en décadas, la demanda de viviendas de alquiler está superando a la propiedad, lo que aumenta los precios de los alquileres y profundiza los problemas de asequibilidad de la vivienda en Canadá ( Globe and Mail , mayo de 2018)".

Costos de alquiler por ciudad

PadBlogger es un servicio que supervisa los alquileres de apartamentos. A continuación, se muestran algunos costos de alquiler mensuales promedio para apartamentos de dos habitaciones en ciudades canadienses en mayo de 2019:

Vancouver: $ 3,090
Toronto: $ 2,850
Ottawa: $ 1,550
Calgary: $ 1,300

Muchas de estas ciudades están experimentando aumentos en los precios de alquiler de hasta un 15 por ciento al año. Una de las principales razones de estos aumentos de precios es la escasez crítica de viviendas construidas para alquilar. Y otra razón es que muchas unidades de vivienda están desocupadas. En 2017, Statistics Canada informó que Toronto tenía 99.000 unidades vacías en una ciudad con una población de tres millones.

Los inversores no quieren ser propietarios. Quieren aparcar su dinero y verlo crecer a medida que aumenta el valor de su propiedad.

Aumenta el costo del alojamiento, por lo que la Asociación de Vivienda sin fines de lucro de Columbia Británica dice que el 18 por ciento de los inquilinos de Canadá están gastando la mitad de sus ingresos en vivienda. Los expertos financieros dicen que este es un nivel de crisis para los costos de vivienda. Pero, ¿qué van a hacer estas personas? Su siguiente opción es la falta de vivienda.

Sin techo

Todos los países más ricos del mundo están experimentando ahora una epidemia de personas sin hogar. Siempre ha habido un pequeño subconjunto de la población que, por una razón u otra, duerme a la intemperie, pero esto es diferente.

Aquí hay algunos números de la Asociación de la Copa Mundial de Personas sin Hogar:

En Australia, había más de 116.000 personas sin hogar en agosto de 2016; eso es un aumento del 13,7% con respecto a 2011.
El recuento oficial en Japón es una población sin hogar relativamente pequeña de 25.000. Sin embargo, se estima que tres millones de personas duermen en cibercafés abiertos toda la noche.
En Bruselas, la capital de Bélgica, un recuento en 2016 encontró 3.386 personas sin hogar; un aumento del 96 por ciento desde 2008.
La Junta Nacional de Salud y Bienestar de Suecia contó 33,250 personas sin hogar durante una sola semana en 2017.
Más de 40 millones de estadounidenses vivían en la pobreza en 2017 según las Naciones Unidas y, de ellos, 550.000 no tenían hogar.

Por supuesto, se encuentran entre las naciones más ricas del mundo. El problema es mucho peor en los países pobres.

Este es el distrito de Bidonville de París.

Dominio publico

Factoides de bonificación

The Economist estima que el valor de todas las viviendas en todo el mundo es de unos 200 billones de dólares; eso es casi tres veces lo que valen todas las acciones de las empresas que cotizan en bolsa.

Para igualar los crecientes costos de la vivienda, muchas personas se agrupan para compartir la carga. Este no es un buen plan, pero para algunos es inevitable. Hay problemas de salud asociados con el hacinamiento junto con la falta de privacidad y la mayor probabilidad de conflicto. La organización benéfica británica Shelter agrega que "las condiciones de vida hacinadas dañan las relaciones familiares, afectan negativamente la educación de los niños y causan depresión, estrés y ansiedad".

Según la Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos Humanos,

Fuentes

“Sepa cuánto puede pagar por una casa”. Royal Bank, sin fecha.
"Un gráfico muestra cuán sin precedentes es la situación inmobiliaria de Vancouver". Justin McElroy, Global News , 21 de febrero de 2016.
"El lavado de dinero financió $ 5.3 mil millones en compras de bienes raíces en BC en 2018, revela un informe". Bethany Lindsay, CBC News , 8 de mayo de 2019.
"La élite rusa debe revelar cómo pagaron las propiedades del Reino Unido, dicen los parlamentarios". Dan Sabbagh y David Pegg, The Guardian , 17 de marzo de 2018.
"El crecimiento de las viviendas de alquiler en Canadá supera a la propiedad de viviendas". Shane Dingman, Globe and Mail , 8 de mayo de 2018.
"Estadísticas mundiales de personas sin hogar". Asociación de la Copa Mundial de Personas sin Hogar, sin fecha.
"El derecho a una vivienda adecuada". Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos Humanos, mayo de 2014.
"Índice global de precios de la vivienda". The Economist , mayo de 2019.