Tabla de contenido:
- El vendedor de la vivienda es responsable de la tergiversación por parte de un agente de bienes raíces que describe el mal olor
- Los vendedores de viviendas pueden ser responsables de las tergiversaciones de sus agentes inmobiliarios a los compradores
El vendedor de la vivienda es responsable de la tergiversación por parte de un agente de bienes raíces que describe el mal olor
Los vendedores de viviendas pueden ser responsables de las tergiversaciones de sus agentes inmobiliarios si los compradores los demandan, según una decisión reciente de un tribunal estatal.
Los compradores de vivienda Justin Fong y Suzanna Fong compraron una casa junto al mar en California de Phillip Sheridan.
Mientras recorrían la casa antes de comprarla, notaron un olor extraño a moho en una habitación. El agente de bienes raíces, que era un agente dual, les dijo a los compradores que el olor provenía del aire del mar y que podía eliminarse cambiando cosas como la placa de yeso.
Los Fong notaron un olor a aceite en el primer piso después de mudarse a la casa. Después de que el olor continuó durante dos años, los Fong contrataron a un contratista para que investigara.
El contratista descubrió un tanque séptico y un tanque de aceite enterrados en la propiedad.
Los compradores notificaron al corredor de bienes raíces y al vendedor sobre los tanques subterráneos antes de retirarlos durante un procedimiento de remediación. Parte del aceite derramado mientras se retiraba un tanque, creando un olor más fuerte y la necesidad de remediación adicional.
Los Fong pronto se alejaron de la casa mientras continuaba el olor químico. La casa entera tuvo que ser removida para rehabilitar completamente la propiedad.
Los compradores demandaron al vendedor, al agente inmobiliario y al corredor. Los acusaron de fraude y tergiversación.
El tribunal de primera instancia rechazó el reclamo de fraude bajo principios de ley que se aplican igualmente en el área de Washington como en California. Sin embargo, el tribunal dijo que el vendedor podría ser indirectamente responsable de la tergiversación negligente por parte del agente de bienes raíces que dijo que el olor era aire de mar.
El tribunal otorgó daños y perjuicios por la investigación para descubrir los tanques subterráneos y la remediación de la propiedad.
El caso es Fong v. Sheridan, No. A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21 de abril de 2016).
Los vendedores de viviendas pueden ser responsables de las tergiversaciones de sus agentes inmobiliarios a los compradores
Los vendedores de viviendas pueden ser responsables de las tergiversaciones de sus agentes inmobiliarios a los compradores
© 2016 Tom Ramstack