Conseguir su primer apartamento: una guía para adultos jóvenes por un adulto joven

Dar los pasos correctos para conseguir su primer apartamento le ayudará a asegurar el lugar de sus sueños de forma independiente.

He estado fuera de la casa de mi papá desde que tenía diecisiete años. Vivía con un antiguo novio, mi mejor amigo, un nuevo novio y mi hermana. Después de años de no tener un lugar para llamarlo realmente mío, decidí que estaba cansado y que iba a conseguir mi primer apartamento.

Mientras me siento aquí en mi pequeño y encantador apartamento de dos habitaciones en el tercer piso, pienso en lo abrumador y estresante que fue llegar aquí. No tenía orientación ni idea de por dónde empezar, y por eso escribí este artículo.

Los adultos hacen todo tipo de suposiciones sobre lo que los jóvenes ya deberían saber… cosas que a esos jóvenes nunca se les ha enseñado y en las que nunca han tenido experiencia. Espero arrojar alguna luz detallada sobre cómo tú también puedes lograr lo que parece imposible. hazaña de mudarse por su cuenta. No te daré ninguna información innecesaria y trataré de no sermonear. Solo quiero que sepa todo lo que sé ahora para ayudarlo a estar completamente preparado para lo que está por venir.

Cómo conseguir su primer apartamento

Al buscar un apartamento, el precio es lo primero a considerar, pero el precio y la ubicación van de la mano.

¿Qué edad se debe tener para alquilar un apartamento?

Solo los adultos están autorizados legalmente a firmar contratos de alquiler. Dado que la mayoría de los estados establecen la edad adulta en 18 años, esto significa que no puede alquilar hasta que sea un adulto, y los propietarios están legalmente autorizados a negarse a alquilarle si es menor de 18 años.

Tengo 17 años: ¿Eso significa que no puedo alquilar?

Hay excepciones.

• Por ejemplo, puede encontrar un buen propietario que esté dispuesto a correr un riesgo por usted, aunque podría perjudicarlo a largo plazo (porque si no puede pagar, no tiene ningún recurso legal si no es un adulto)..
• O si está emancipado legalmente por la corte, está casado o en el servicio militar, estas circunstancias pueden pesar a su favor.
• Además, si puedes conseguir que un adulto firme en tu nombre y prometa pagar el alquiler si no puedes, esto también puede permitir que un inquilino más joven continúe.

¿Cuánto dinero necesitas ganar para poder vivir solo?

Los propietarios tienen requisitos de ingresos estrictos para protegerse de los inquilinos inactivos (y proteger a los inquilinos de asumir más de lo que pueden manejar). La mayoría de los complejos de apartamentos requieren que ganes de 3 a 3,5 veces el costo del alquiler para que se considere su aprobación. Esto se debe a que saben que sus otros gastos de vida (comida, transporte, servicios públicos, salud, etc.) costarán tanto, por lo que no podrá pagar el alquiler si no cumple con el requisito de ingresos mínimos.

¿Qué apartamentos puedo pagar?

• Si no hay ascensor, los apartamentos en los pisos superiores serán más baratos porque la mayoría de la gente no quiere subir los comestibles por las escaleras.
• Un apartamento cerca de tiendas y otras comodidades será considerablemente más caro que uno un poco más lejos de una calle principal.
• En general, un arrendador cobrará más si fuma o tiene mascotas, ya que habrá más limpieza involucrada. Los apartamentos libres de humo o de mascotas pueden costar un poco menos por esta razón.
• Considere el costo de la seguridad. Sé que los apartamentos realmente baratos parecen el lugar perfecto para un adulto joven en quiebra, pero que le roben cosas puede ser muy caro y se debe considerar el costo de reemplazar los artículos robados. Si un apartamento de bajo presupuesto es todo lo que realmente puede pagar, le sugiero que busque un compañero de cuarto y un área mejor o practique medidas de seguridad adicionales para usted y su automóvil. Además, ¡invierta en un cerrojo!

¿Dónde debo buscar apartamentos?

Pídale a sus amigos que alquilan que estén atentos a las vacantes en su edificio. Craigslist siempre es un gran recurso, pero tenga en cuenta que algunas personas muy superficiales usan Craigslist, por lo que siempre es una buena idea tener cuidado. Traiga a un amigo con usted cuando vaya a ver una lista de Craigslist, o al menos dígales a sus seres queridos dónde se encuentra exactamente.

Su puntaje de crédito cuenta más que su edad

Si todo lo demás es igual, un arrendador probablemente elegiría a un joven de 18 años con un puntaje crediticio de 750 en lugar de uno de 30 años con un puntaje de 550.

Diferentes tipos de arrendamientos o contratos de alquiler

Si tengo un compañero de cuarto, ¿cuyo nombre debería figurar en el contrato de arrendamiento?

¡TODOS los nombres de los inquilinos deben estar en el contrato de arrendamiento! Seriamente. Este es un grande. Esta regla se aplica incluso si el compañero de cuarto es tu novia, novio o mejor amigo. Si el nombre de su compañero de cuarto no está en el contrato de arrendamiento, puede dejarlo drogado con un alquiler que probablemente no pueda pagar por sí mismo. Si su crédito es malo, es posible que su compañero de cuarto firme el contrato de arrendamiento solo, pero esto los deja legal y financieramente vulnerables, por lo que es posible que no quieran correr ese riesgo por usted. Además, es realmente malo tener un contrato de arrendamiento roto en su registro y hace que sea un millón de veces más difícil alquilar otro apartamento. En serio, confía en mí en esto.

¿Qué pasa con el subarrendamiento o el subarrendamiento?

Si encuentra a alguien que ya vive en un apartamento y quiere alquilarle una habitación, o todo el lugar, mientras está fuera de la ciudad, sin poner su nombre en el contrato de arrendamiento, esto se conoce como subarrendamiento o subarrendamiento. En este caso, usted, como subinquilino, debe pagar el alquiler que acuerda por adelantado y obedecer todos los términos del contrato de arrendamiento, pero en última instancia no es responsable contractualmente si algo sale mal. Por otro lado, dado que no firmó, no se le garantiza un lugar y podrían expulsarlo cuando lo deseen.

¡Usar tus propios muebles para decorar es gratificante!

Compañeros de cuarto

¿Con quién planeas vivir? ¿Es con uno o dos amigos? ¿Un novio o una novia? ¿O incluso solo? De cualquier manera, debe asegurarse de que la persona con la que decida dar el paso sea confiable, con un empleo remunerado y alguien que no lo vaya a dejar en libertad si las cosas se ponen difíciles.

¿Qué pasa si alquilo con mi novio o novia?

Sé que es tentador querer mudarse con tu novio o novia cuando has estado saliendo durante unos meses y odias estar separados, pero por favor, asegúrate de estar listo para pasar de 6 a 12 meses en un contrato con tu amante. Claro, no tener que responder a las reglas de los padres y la oportunidad de crear un pequeño refugio solo para ustedes dos podría ser genial, pero solo piense en lo que sucede si, en cuatro meses, el estrés de las facturas, el trabajo y quién va a ¿Los platos finalmente te llegan?

Personalmente, estoy muy feliz con mi decisión de vivir con mi novio, pero ya habíamos probado las aguas en la casa de sus padres. No todo el mundo tiene tanta suerte. Si cree que usted y su pareja tienen suficiente resistencia para salir juntos, ¡es genial! ¡Más poder para ti y buena suerte! Solo asegúrese de llegar a un acuerdo sobre lo que sucede si decide romper antes de que finalice el contrato de arrendamiento.

¿Qué pasa si alquilo con un amigo (o más)?

Esta situación no es tan arriesgada como mudarse con su pareja, pero aún presenta algunos problemas posibles. Vivir con demasiadas personas puede resultar molesto. A veces, mis compañeros de cuarto quieren hacer una fiesta cuando todo lo que quiero hacer es ver la televisión en la sala de estar. Ambos deben ponerse de acuerdo sobre cómo lidiar con esas situaciones, cómo compartirán las responsabilidades y si comprarán o no alimentos para toda la casa o comprarán su propia comida. ¡Asegúrese de que sean confiables!

¿Y si quiero vivir solo?

Vaya, se necesitan agallas para moverse por su cuenta. Aunque a veces puede ser más difícil obtener la aprobación si no tiene crédito, ¡felicitaciones si puede hacerlo! Asegúrese de poder hacerlo por su cuenta y mantenerse a salvo. No puedo dar muchos consejos sobre eso.

Si su nombre no está en el contrato de arrendamiento...

… no se le puede hacer responsable de la propiedad, pero puede ser expulsado en cualquier momento.

Preguntas que debe hacer cuando mira un apartamento

Adelante, haz todas las preguntas. Es mejor hacer demasiadas preguntas que pocas. Deberían verlo como un signo de responsabilidad.

• ¿Hay lavandería en el lugar? ¿Es gratis o tendrás que pagar para usar las máquinas? Si no es así, ¿hay una lavandería a poca distancia?
• ¿Cómo es la presión del agua? ¿Habrá suficiente agua caliente durante las horas pico?
• ¿Es el apartamento ruidoso (ruido de tráfico, vecinos ruidosos, ladridos de perros, etc.)?
• ¿Hay un administrador residente en el lugar?
• ¿Es segura la zona?
• ¿Cuál es la situación del estacionamiento? ¿Hay mucho, se le asigna un espacio, el estacionamiento tiene un costo adicional?
• ¿Está cerca del transporte (autobús o tren)?

Otras cosas en las que pensar cuando está viendo un apartamento…

Considere llevar una cinta métrica para asegurarse de que sus muebles encajen.

Preguntas para hacerle a un compañero de cuarto antes de mudarse juntos

• ¿Cual es tu rutina diaria?
• ¿Cuáles son sus prioridades: trabajar, jugar o dormir?
• ¿Eres una persona mañanera o te quedas despierto hasta tarde? ¿Duermes siestas?
• ¿Es difícil o fácil dormir? (¿Necesitas silencio total?)
• En una escala del 1 al 10, ¿qué tan ordenado eres?
• ¿Cómo repartiremos las tareas?
• ¿Que tan seguido cocinas?
• ¿Se compartirán los alimentos o los mantendremos separados?
• ¿Qué es más molesto: un montón de cosas (desorden) o suciedad y desorden reales?
• ¿Qué tan cálido (o fresco) le gusta mantener el apartamento? ¿Encenderás la calefacción o el aire acondicionado?
• Te gusta la musica fuerte?
• ¿Para qué usarás el espacio de tu hogar? (Trabajo, fiestas, etc.)
• ¿Qué espacio u objetos son públicos (de todos) y cuáles son personales?
• ¿Planeas invitar a tu novia / novio? Si es así, ¿con qué frecuencia?
• ¿Podemos tener invitados durante la noche?
• ¿Habrá mascotas?
• En una escala del uno al 10, ¿qué tan modesto eres?
• Cuáles son sus manías?
• ¿Cómo repartirá los gastos compartidos?

Hay una aplicación gratuita llamada Splitwise (en la web, iPhone y Android) que lo ayuda a rastrear facturas y gastos compartidos y dividir automáticamente el costo para que sea justo.

¡Un contrato de arrendamiento es crucial!

Qué documentos necesitará para obtener su propio apartamento

Una vez que haya encontrado su apartamento ideal, comienzan las cosas realmente estresantes. Necesita ser aprobado por los agentes de arrendamiento. Aquí hay algunas cosas que analizan y lo que necesita para calificar para la mayoría de los apartamentos.

• Debe tener sus últimos tres talones de pago y debe haber mantenido su trabajo actual durante al menos 6 meses.
• Su ingreso mensual debe ser equivalente a entre 3 y 3,5 veces la cantidad que pagará en concepto de alquiler.
• Probablemente se le pedirá que proporcione los nombres y la información de contacto para referencias profesionales y personales. Estas son personas que darán fe de que eres una persona responsable.
• Probablemente también querrán saber qué banco usa y qué saldos tiene. Es posible que soliciten ver esos registros bancarios.
• Verificación de crédito. Los propietarios a menudo cobran a los solicitantes una tarifa por ejecutar sus informes de crédito. Incluso si no obtiene el apartamento, es posible que deba pagar esta tarifa. Este es uno de los grandes para la mayoría de los complejos de apartamentos, especialmente para los que alquilan por primera vez.

¿Cómo puedo ver mi informe crediticio?

Hay tres empresas que rastrean su crédito: Experian, TransUnion y Equifax. Puede obtener una copia gratuita de su informe crediticio de cada uno de ellos cada año si realiza un pedido en línea en annualcreditreport.com o llama al 1-877-322-8228.

¿Qué pasa si no conozco mi puntaje crediticio?

Incluso si no tiene ninguna tarjeta de crédito, debe verificar su puntaje crediticio solo para ver lo que dice. Si no tiene ningún crédito, el informe se devolverá sin una puntuación. Pero si tiene una tarjeta de crédito o si paga un préstamo de automóvil o préstamos estudiantiles, tendrá una calificación crediticia.

¿Qué tipo de puntaje crediticio necesito para conseguir un apartamento?

Si no tiene un buen puntaje crediticio, es probable que el propietario no le alquile. No tengo mucho historial crediticio ya que nunca tuve una tarjeta de crédito, nunca compré un automóvil, pagué facturas, etc., y eso casi me impidió conseguir mi apartamento. Afortunadamente, uno de mis compañeros de cuarto tenía un buen historial crediticio y eso nos salvó.

¿Cómo puedo conseguir un apartamento con mal crédito o sin crédito?

Si no tiene buen crédito, es poco probable que el propietario le alquile. Tendrá que encontrar un apartamento con amigos que tengan buen crédito o pedirle a un adulto responsable que firme en su nombre.

¿Cómo puedo mejorar mi crédito?

Antes de mudarse de la casa de sus padres o tutores, debe comenzar a construir su crédito.

• Obtenga una tarjeta de crédito y cancele su saldo todos los meses.
• Si no puede ser aprobado para una tarjeta de crédito, considere pedirle a un padre que firme una tarjeta de crédito con usted o que le permita ser un usuario autorizado de su tarjeta de crédito.
• Conozca cuál es su puntaje crediticio y cómo verificarlo. Lea las formas más rápidas y mejores de mejorar su crédito para obtener más información.
• ¡Sé responsable! No puedo enfatizar eso lo suficiente. No tener crédito es una cosa, pero tener mal crédito es otra, y será muy difícil para usted alquilar si tiene mal crédito. Lo que hagas ahora te afectará por el resto de tu vida. Honestamente, el mal crédito hace la vida mucho más difícil de lo que debe ser.

¿Qué tipos diferentes de arrendamientos existen?

• La mayoría de los apartamentos tienen contratos de arrendamiento de mes a mes y ofrecen flexibilidad a todos. Esto significa que el arrendatario (usted) o el arrendador pueden cambiar o finalizar el contrato al final de cada mes. Sin embargo, si nadie renegocia el contrato que firmó, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente cada mes, por lo que no tiene que seguir firmando nuevos documentos. Para finalizar este acuerdo, debe notificarlo.
• Un contrato de arrendamiento a plazo fijo significa que acepta quedarse y pagar el alquiler por un período prolongado (generalmente un año) y si rompe este contrato, perderá sus depósitos y el propietario puede demandarlo. No hay garantía de que pueda quedarse después de que termine el año.

¿El apartamento es manejado por una empresa de administración de propiedades o por un propietario individual?

Querrá saber si la propiedad es administrada por una empresa de alquiler o solo por un propietario individual. La empresa probablemente será menos práctica, pero a veces es bueno tratar con una persona individual. De cualquier manera, primero querrá hacer su investigación para asegurarse de que no haya señales de alerta. Puedes preguntar a los demás inquilinos del edificio cuál es su experiencia, por ejemplo, o hablar con los vecinos. Realice una búsqueda rápida en Google de su empresa, nombre o dirección del alquiler para ver qué puede averiguar.

No olvide los costos de mudanza

No olvide el costo de mudanzas, cajas y materiales de empaque, alquiler de camión o camioneta, gasolina, almacenamiento, etc.

¿Cómo funciona el proceso de aprobación de la solicitud de alquiler?

¿Cuánto tiempo lleva la aprobación del alquiler?

La aprobación puede demorar de tres días a tres semanas, dependiendo de qué tan rápido entregue toda la información necesaria a los agentes de arrendamiento y qué tan rápido la completen. A nosotros nos llevó casi tres semanas porque no estábamos preparados y los cuatro no nos coordinamos tan bien como deberíamos.

¿Hay alguna tarifa?

Normalmente tendrá que pagar una tarifa de administración, como les gusta llamarlo. Básicamente, se trata de pagarles por el tiempo dedicado a tratar de obtener su aprobación y verificar sus ingresos, empleo, historial de alquiler y referencias. Nuestra tarifa administrativa fue de $ 45 por cada firmante del contrato de arrendamiento.

¿Qué tal un depósito?

Una vez aprobado, deberá pagar el depósito de seguridad. Se reembolsa cuando se muda, menos los costos de reparación de daños o las tarifas de limpieza. Tuvimos un depósito de $ 250 debido a nuestra falta de crédito.

¿Cuánto costará mudarse a un apartamento?

Sume la tarifa de administración, la tarifa de verificación de crédito y el depósito, más el primer y el último mes de alquiler, y esa es la suma considerable que deberá pagar por adelantado antes de poder tener las llaves en sus manos.

Revise todos los electrodomésticos antes de mudarse a un lugar nuevo.

¿Cuáles son los costos ocultos de conseguir un apartamento?

Incluso después de haber pagado todas las tarifas de mudanza y recibido las llaves, hay más cosas por las que tendrá que pagar por adelantado, como electricidad, servicios públicos, muebles, utensilios de cocina, artículos de limpieza y gastos adicionales.

Electricidad y Gas

Cuando sea aprobado para su apartamento, se le pedirá que tenga la electricidad y el gas instalados antes de la fecha programada para la mudanza. Los sitios web útiles para verificar al elegir su compañía de electricidad son www.whitefence.com y www.powertochoose.com. No espere hasta el último minuto para configurar esto porque normalmente hay un período de espera de 3-5 días hábiles hasta que puedan salir y encenderlo.

¿Cuánto costará la electricidad y el gas al mes?

Mi factura de electricidad oscila entre $ 125 y $ 180. Tengo dos habitaciones y rara vez usamos el aire acondicionado, aunque usamos la calefacción durante el invierno. Intento apagar las luces cuando nadie las usa, pero mis compañeros de cuarto no son tan cuidadosos.

Servicios públicos (agua / recolección de residuos)

Los apartamentos normalmente cobran por el servicio de agua, alcantarillado y recolección de basura.

¿Cuánto costarán los servicios públicos por mes?

Estas facturas pueden oscilar entre $ 15 y $ 50 al mes. Pago aproximadamente de $ 25 a $ 50 por agua y recolección de residuos. Es un poco más alto que la mayoría debido al hecho de que mi complejo usa agua asignada, lo que significa que mi factura de agua depende de la cantidad de agua que usa todo el complejo. Muchos apartamentos cobrarán una tarifa fija, que puede ser mejor para aquellos que vivirán con un presupuesto muy estricto.

Nota al margen: de ninguna manera soy rico. Tener tres compañeros de piso suaviza el golpe de estos gastos. Termino pagando $ 15 por mi parte de la factura del agua.

Internet y cable

No olvide hacer un presupuesto para Internet y cable. Querrá darse una vuelta para encontrar las mejores ofertas antes de decidir con qué compañía ir.

Mueble

Hay muchas formas de ahorrar dinero y seguir teniendo todos los muebles funcionales que necesita.

• Pruebe las ventas de garaje, Habitat for Humanity, Goodwill, mercados de pulgas o amigos y familiares que tienen un sofá o una mesa auxiliar que ya no quieren.
• Consulte Craigslist, donde a menudo encontrará grandes ofertas en artículos… ¡algunos incluso son gratuitos!
• Nunca subestimes el poder de Febreze y una funda de sofá para revitalizar ese viejo sofá en la acera. ¡Mire con atención y puede que encuentre algunos hallazgos increíbles!
• También se pueden alquilar muebles. A veces, ofrecen paquetes de ofertas de alquiler de muebles que incluso pueden incluir un televisor con un juego de sala de estar. Ofrecen programas de financiación que te permiten pagar cuotas mensuales.

Gastos adicionales

No se olvide de todo lo demás para lo que necesita asignar dinero en su presupuesto. Estas son las cosas en las que puedo pensar en las que también gastarás dinero:

• Comida
• Gas o transporte
• Teléfono
• Divertido
• Productos de higiene personal
• Ollas, sartenes y utensilios de cocina
• Limpiando suministros
• Detergentes y jabones para lavar platos
• Platos / Cuencos / Sartenes
• Lavandería

Establezca un presupuesto realista y obtenga todas las cosas que necesita antes de mudarse. Sugiero cobrarlas lentamente en algunos cheques de pago para que el costo no sea tan alto cuando esté tratando de pagar el depósito.

Tenga en cuenta la política de mascotas de su contrato de alquiler.

¿Qué pasa si tengo una mascota… o quiero una?

Si acaba de mudarse de la casa de sus padres, deje todas las mascotas allí si puede. Si no tiene una mascota pero la quiere, le sugiero que espere. Sé que quieres la compañía de un amigo animal, pero aún no te das cuenta de lo caras que son las mascotas: facturas del veterinario, vacunas, comida, basura… sin mencionar el hecho de que será más difícil encontrar un lugar que admite mascotas y tendrás que pagar depósitos adicionales no reembolsables. Te aseguro que cuidarte a ti mismo será lo suficientemente desafiante. ¡No necesitas cuidar de una mascota también!

¿Qué pasa si se acepta mi solicitud de alquiler? ¿Que sigue?

Después de pagar los elevados costos de la mudanza y obtener las llaves, no olvide hacer la lista de verificación previa a la mudanza. Usted y el agente de alquiler deben hacer un recorrido por la propiedad con una lista de verificación para tomar nota de cualquier daño. Esto es muy importante porque si no toma notas de todas las cosas astilladas, rotas, raspadas o dañadas que ve, podría ser culpado por ellas más adelante y perder todo o parte de su depósito de seguridad.

¡Felicidades! ¡Estás oficialmente por tu cuenta!

Es posible que me haya perdido algunas cosas, o tal vez desee hacer preguntas específicas en la sección de comentarios a continuación. Intentaré responder lo mejor que pueda. ¡Gracias por leer y buena suerte!

Mantenga un archivo de todos los documentos

¡Asegúrese de guardar copias de la lista de verificación, el contrato que firme y cualquier otro documento de mudanza!