¿Moratoria de desalojo extendida? no todo está perdido para el propietario

Hay una antigua maldición china que dice "que vivas en tiempos interesantes". Interesante es un buen término para los días en que vivimos, más aún por el hecho de que la causa de la hiperventilación en estos días proviene de China.

Los números no parecen estar acercándonos a una caída en el mercado inmobiliario, sin embargo, algunas personas están experimentando dificultades financieras, lo que las coloca en una posición similar a la última gran crisis inmobiliaria. Durante ese tiempo, muchas personas se encontraron debiendo mucho más. de lo que valía su propiedad. Los bancos no estaban de humor para regatear, o la gente no lo intentó, por lo que más de unos pocos propietarios simplemente se alejaron de su propiedad después de vivir allí muchos meses mientras se embolsaban el pago de la hipoteca.

Esto puede suceder esta vez para aquellos que compraron sin o casi ningún pago inicial y no tienen capital del que hablar y no tienen muchos ingresos. Afortunadamente, gran parte de la economía está regresando y, salvo que se produzca un evento catastrófico en noviembre, bien podría continuar y solucionar muchos de estos problemas.

Los propietarios comerciales han aprendido

Los propietarios de algunas propiedades comerciales que se han visto particularmente afectadas por el aislacionismo personal inspirado en COVID-19 han adoptado una estrategia similar. Sin mencionar los nombres, están disponibles para quienes los buscan, algunas grandes organizaciones de hoteles y centros comerciales han dejado de hacer pagos en las ubicaciones problemáticas… mientras están recolectando fondos para inversiones más adecuadas para el mundo actual.

La desaceleración económica también está afectando a los banqueros. También afectará a los gobiernos locales a menos que estos mismos banqueros pongan en marcha los pagos de impuestos a la propiedad. Algunos de estos mismos dueños de propiedades comerciales, y otros, han encontrado una manera de hacer limonada con estos limones. Los que tienen posiciones de efectivo decentes que les ayudan a capear esta tormenta financiera han recomprado los billetes con importantes descuentos.

Sus acciones, al menos, nos muestran que cuando suceden cosas malas, no se esconda debajo de la cama en posición fetal, sino mire a su alrededor. HAY oportunidades. Es posible que deba comprender el apalancamiento para que funcionen. Quiero decir, ¿qué va a hacer un banquero con un centro comercial u hotel vacío?

Llevándolo al inversor individual

¿Esta estrategia funcionará para el inversor individual con sus propiedades de alquiler? Los banqueros realmente no quieren recuperar cantidades masivas de propiedades. Con las regulaciones bancarias como son, no pueden tener un porcentaje demasiado grande de préstamos morosos en sus libros.

Muchos inversores compran propiedades con préstamos privados de particulares, a veces amigos, a veces vendedores que retiran el papel de sus propiedades. En estos casos, no es una institución sin rostro y sin corazón que da dinero a causas que no te gustan, es personal: personas reales que se lastiman.

En cualquier caso, puede ser perjudicial para el propietario. Con los bancos, a menos que tuvieras una buena relación que no requirieran una garantía personal sobre el préstamo, el crédito personal está destrozado. Incluso si no hubiera garantía, probablemente no habrá otro préstamo similar en el futuro cercano. Con los prestamistas individuales, su integridad personal y posiblemente su amistad se han ido, junto con el potencial de futuros acuerdos rentables.

Considerando el desalojo

Ya sea que quiera hacerlo o no, a veces desalojar al inquilino es una cuestión de su propia supervivencia. ¿Cuántos pagos de alquiler de cuántas unidades puede perder antes de que comience la crisis financiera? Sé de algunos propietarios que inician el proceso si el cheque del alquiler tiene un retraso de cinco o diez días. Intento no alquilarle a ese tipo de inquilino y no me gusta que me pongan en ese puesto. Sin embargo, es una realidad cuando se proporciona vivienda.

En particular, si tiene pocas unidades y conoce a los inquilinos personalmente, incluso podría considerarlos amigos. Sin embargo, si tiene gastos y lo está administrando como un negocio en lugar de una caridad, a veces encontrará que sus problemas se convierten en sus problemas.

Hace años, me ofrecieron una propiedad que estaba alquilada a un señor mayor y a su hija. Tenían problemas para pagar el alquiler que estaba muy por debajo del mercado, y el propietario sintió que prefería vender el lugar y dejar que otra persona se ocupara de él. Miré el lugar y hablé con el hombre y llegué a la conclusión de que no era yo quien sacaba del apuro al dueño. Para algunos de nosotros, esto no es solo un negocio de dólares y centavos… aunque ES un negocio.

Viene la Moratoria de Desalojo

Recientemente se ha escuchado en la trastienda de las oficinas de inversores inmobiliarios un llanto y lamentos por la prohibición de los desalojos por parte de los CDC. Eso es bueno para el inquilino, pero ¿qué pasa con el dueño de la propiedad que todavía tiene pagos de hipoteca e impuestos a la propiedad, y todavía se espera que mantenga la propiedad en condiciones habitables? Esta sentencia solo resuelve la mitad del problema.

¿Los banqueros renunciarán a los pagos? Tal vez. ¿Será comprensivo el recaudador de impuestos? Aquí puede tener un pequeño margen de maniobra si ya no está muy atrás. ¿Qué tal la compañía eléctrica si ha estado manejando los servicios públicos?

No hay necesidad de entrar en pánico

Las cosas no son tan espantosas como podría pensar al escuchar a las cabezas parlantes en la televisión. Los inquilinos no pueden usar esto simplemente como una excusa para endurecer al propietario. Tienen que solicitar esta protección y demostrar que han perdido sus ingresos y que han pagado tanto como pudieron por el alquiler. Si se ejecuta correctamente, no será un refugio para los vagabundos.

Como suele ser el caso, si hay inquilinos que se han visto perjudicados financieramente por el cierre provocado por el pánico y, en general, usted está satisfecho con ellos, llegar a algún tipo de acuerdo suele ser mejor que echarlos. Si tiene un préstamo bancario, ahora puede ser el momento de revisar los términos del préstamo. Lo mismo puede aplicarse a los prestamistas privados, pero tenga en cuenta que la mayoría de los banqueros tienen los recursos para llevarlo a usted (y a sus inquilinos) como BoA, si así lo desean. Solo tenga en cuenta que solo pueden recibir una cantidad determinada de préstamos en mora.

Todo lo que podemos hacer es lo que hemos estado haciendo. Tomar las cosas un día a la vez, buscar oportunidades que pueden estar justo debajo de la superficie y no dejarnos vencer por la tristeza y la fatalidad que se nos presenta en la mayoría de los canales de noticias.