Tabla de contenido:
- ¿Qué es una cooperativa de vivienda?
- Tipos de cooperativas de vivienda
- Ventajas de una cooperativa de vivienda
- Pensamientos finales
En el mundo actual, muchos se sienten alienados y aislados en nuestra sociedad. Las personas carecen de sentido de comunidad y están desconectadas de los demás. No sabemos quiénes son nuestros vecinos en nuestro propio vecindario más allá de posiblemente su nombre. Tal desconexión puede provocar sentimientos de soledad e incluso depresión. La gente no sabe qué hacer. Nuestra tecnología, como los teléfonos inteligentes y las redes sociales, solo contribuye a la alienación en lugar de unirnos.
Otro problema es tratar de encontrar opciones de vivienda más asequibles a medida que los precios de la vivienda continúan subiendo. Nuestras casas pueden convertirse en una inversión para algunos, pero han comenzado a sacar a muchos del mercado. Los alquileres también continúan aumentando.
Una solución a ambos problemas podría ser la vivienda cooperativa. Las cooperativas de vivienda han brindado una opción de vivienda más asequible para millones al tiempo que ayudan a conectar a las personas para crear una mejor calidad de vida. En este artículo, veremos qué es la vivienda cooperativa; los diferentes tipos de cooperativas de vivienda; y finalmente, las ventajas de la vivienda cooperativa.
¿Qué es una cooperativa de vivienda?
Una cooperativa de vivienda es donde un grupo de personas posee colectivamente un edificio o complejo residencial completo. Nadie es dueño de un apartamento, condominio o casa en particular. Cada copropietario dentro de la cooperativa recibe acciones y tiene derecho a vivir en un espacio dentro del edificio o complejo. Así, a cada persona o familia se le entregaría un condominio o casa. Los miembros administran y toman decisiones en conjunto para la cooperativa y su propiedad. A menudo, los miembros elegirán una junta para tomar decisiones diarias. Puede haber una hipoteca sobre la propiedad y los propietarios pagan una parte proporcional de los pagos del préstamo, el mantenimiento, los impuestos y otras tarifas. Todos comparten la responsabilidad, las recompensas y, a veces, las cargas que vienen con el edificio o el complejo.
Tipos de cooperativas de vivienda
Hay dos tipos básicos de cooperativas de vivienda, tasa de mercado y equidad limitada. Las cooperativas a tasa de mercado permitirán a sus miembros vender sus acciones a tasa de mercado, al igual que una venta tradicional de casas o condominios. Una cooperativa de capital limitado limitará o establecerá qué acciones se pueden establecer si un miembro decide mudarse. El capital limitado obviamente reduce el valor de la inversión, pero al menos permite que su miembro recupere el dinero pagado y posiblemente un poco más. La razón principal de una cooperativa de capital limitado es proporcionar una alternativa de vivienda más asequible para las personas. Las cooperativas de capital limitado en muchos casos pueden recibir subvenciones o subsidios gubernamentales para facilitar el inicio y la prestación de ayuda a personas de bajos ingresos que buscan viviendas asequibles.
Una tercera cooperativa de viviendas es una cooperativa de inquilinos en la que la propiedad no es propiedad de los inquilinos, sino que la administran colectivamente. Esto podría tomar muchas formas, uno podría tener un propietario tradicional que establezca una cooperativa para que la administren sus inquilinos. Esto puede ofrecer ahorros de impuestos para el propietario y puede ser más fácil de mantener. También puede ofrecer a los inquilinos una mayor voz en el lugar donde viven. Los inquilinos también pueden ir juntos para arrendar colectivamente un edificio y luego administrarlo de manera cooperativa. Una iglesia o entidad sin fines de lucro podría establecer una cooperativa de inquilinos para ofrecer viviendas más asequibles a las personas. La mayor parte de este artículo se centra en las cooperativas de vivienda con equidad limitada propiedad de sus miembros, pero una cooperativa de inquilinos puede ser una excelente opción para las personas que no están listas para comprar pero quieren muchas de las ventajas de una cooperativa de viviendas. En algunos casos,Es posible que una cooperativa de inquilinos compre la propiedad de una organización sin fines de lucro que ya le esté alquilando para que pueda convertirse en una cooperativa de vivienda de capital limitado. Esto permitirá a los inquilinos la oportunidad de convertirse en propietarios.
Ventajas de una cooperativa de vivienda
Una clara ventaja de la vivienda cooperativa es que puede ofrecer un sentido de comunidad a los miembros que viven allí. La comunidad es intencional y la gente elige conscientemente unirse. Los vecinos están allí para ayudarse y apoyarse mutuamente, y generalmente es un inquilino dentro de la cooperativa. Las personas tienen la oportunidad, al igual que las generaciones pasadas, de formar comunidades unidas. Incluso puede funcionar como una familia extensa. Los vecinos pueden proporcionar seguridad adicional entre sí, así como la oportunidad de establecer redes sociales. También es posible realizar actividades compartidas como cocinar y cultivar un huerto comunitario, lo que aumenta el compromiso cívico.
Otra ventaja es que una cooperativa de vivienda está a cargo de los miembros, generalmente una democracia directa, pero en algunos casos, elegirán una junta para tomar las decisiones diarias. La participación es clave dentro de la cooperativa. La voz de todos debe ser escuchada, no solo con votaciones formales, sino con todo lo que esté sucediendo, como las actividades planificadas. Cuando una persona se une a una cooperativa, esto generalmente se le explica dentro de la instrucción educativa que se aplica a los nuevos miembros. Con una mayor voz para todos, puede haber una mayor cohesión social. Esto a menudo puede conducir a una mejor calidad y mantenimiento de la vivienda para la sostenibilidad.
Una tercera ventaja y probablemente una de las más importantes es que con una cooperativa de capital limitado, se esfuerza por hacer de la vivienda una opción más asequible. Muy a menudo, una compra sería la mitad o menos de lo que pagaría por una casa en el mercado. Esto es importante en muchos mercados urbanos muy costosos dentro de los Estados Unidos, pero incluso para mercados de vivienda más modestos. Muchas personas jóvenes, de ingresos bajos y medios simplemente están siendo excluidas del mercado. Los subsidios también pueden hacer que una cooperativa de vivienda sea más asequible, ya que reducirían los costos operativos y el espacio compartido. Para las cooperativas de inquilinos, el motivo de lucro para el propietario también puede desaparecer.
Finalmente, puede haber ventajas fiscales por vivir en una cooperativa de vivienda dependiendo de cómo esté estructurada legalmente. Si la cooperativa se configura como una entidad sin fines de lucro, lo más probable es que haya ahorros tanto en los impuestos a la propiedad como en el dinero pagado a la cooperativa que se puede deducir de los impuestos sobre la renta.
Pensamientos finales
Como hemos visto, las cooperativas de vivienda pueden ofrecer una opción de vivienda más asequible, así como una que permita a las personas conectarse con sus vecinos, algo que hoy se ha perdido para millones de personas. Las cooperativas de vivienda pueden adoptar muchas formas y ofrecer a las personas una voz dentro de la comunidad en la que viven. Pueden ofrecer el sueño de la propiedad a personas que de otra manera no tendrían esa oportunidad.
Aquí hay un breve video que muestra exactamente cómo es vivir de primera mano una cooperativa de vivienda.
© 2019 Jay Spillers