Contrata tu propia vivienda y ahorra miles

Mi experiencia

Debo admitir que soy una persona a la que le gustan los desafíos. Entonces, si no eres este tipo de persona, no intentes contratar tu propia casa. Sin embargo, no es tan difícil como uno podría imaginarse. Era una madre de mediana edad de dos hijas casi mayores cuando pensé por primera vez en hacer esto. Aunque siempre había sido una persona que hacía las cosas por mí mismo, no tenía experiencia en la construcción.

Mi sueño en ese momento había sido durante mucho tiempo tener un terreno en el campo y construir una casa allí. Durante años leí libros sobre la vida en el campo y planifiqué mi hogar. Finalmente encontré un terreno cerca de donde crecí. Ya tenía los planos de mi casa y un día encontré un libro sobre cómo contratar su propia casa. No me pareció tan difícil.

En ese momento tuve la suerte de tener un amigo que trabajaba en el negocio inmobiliario y vivía cerca del área donde iba a construir mi casa. Ella, su esposo y su hijo habían sido sus propios contratistas cuando construyeron sus casas. Su esposo también era un subcontratista. Tener este recurso lo hizo menos aterrador, especialmente cuando su hijo, que ya había contratado dos casas, accedió a ser mi co-contratista durante la etapa inicial de construcción. Como no vivía en el área donde iba a construir y por lo tanto no conocía a subcontratistas, tener este recurso fue de gran ayuda. Nuestro acuerdo fue que él ayudaría hasta que la casa se secara, y luego yo me haría cargo.

Poco después de que comenzamos la construcción conocí a mi esposo, y luego se involucró por el resto del edificio. Así que nunca estuve solo en este esfuerzo.

…durante la construcción

Nuestra casa en el bosque hoy

Ventajas de contratar su vivienda

Entonces, ¿por qué elegí hacer esto? Habría sido mucho más fácil contratar a un contratista o, incluso más fácil, comprar una casa ya construida y en el mercado.

Una de mis principales razones fue económica. Contratar su propia casa ahorra miles de dólares en el precio total de una vivienda. Además de ahorrar los miles que pagaría a un contratista, puede ahorrar aún más si hace parte del trabajo usted mismo.

Mi esposo (cuando se unió a mí) y yo nos habíamos retirado recientemente de los puestos profesionales cuando comenzamos este proyecto, por lo que ninguno de nosotros era un artesano capacitado, pero había algunos trabajos con los que nos sentimos cómodos haciendo, como pintar e instalar aislamiento.

Otras habilidades que adquirimos a medida que avanzábamos. Uno de estos fue el de baldosas. Asistimos a un taller de colocación de azulejos en nuestra tienda local de mejoras para el hogar, compramos una sierra húmeda pequeña y económica y procedimos a revestir nuestros baños, vestíbulo, hogar y porche. Todavía tenemos esa sierra mojada y, a veces, hacemos baldosas para amigos y familiares. Yo soy quien hace el embaldosado, mientras que mi esposo opera la sierra húmeda ya que él tiene más problemas de agilidad en la espalda y las rodillas que yo. Le gusta decirle a la gente de esta zona rural que estoy disponible para contratarme, ofreciéndose a dejarme por las mañanas, recogerme por las tardes y recoger el cheque los viernes. Por lo tanto, adquirir estas habilidades puede ser un beneficio adicional agradable.

Al contratar su propia vivienda también puede tener más control sobre el proceso de construcción. Desde que compra los materiales, tendrá un mejor control sobre los materiales que se utilizan en su hogar. Además, estará allí para supervisar cómo se realiza el trabajo. Puede “hacer las cosas a su manera” durante la construcción. Por ejemplo, puede utilizar materiales más eficientes desde el punto de vista energético, ahorrando así aún más dinero en costes energéticos a largo plazo. Esto es especialmente una ventaja sobre la compra de una casa que ya ha sido construida por un contratista. Estas casas, construidas sobre la base de la especulación, pueden usarse menos costosas y / o construidas con materiales inferiores.

Además de ahorrar dinero y tener más control sobre cómo se construye la casa en la que vas a vivir, otra ventaja maravillosa es la satisfacción emocional de haber hecho el trabajo tú mismo. Mi esposo y yo todavía recordamos con gran satisfacción la época en que estábamos construyendo la casa. Fue una aventura, y las aventuras completadas con éxito proporcionan recuerdos agradables duraderos. Al igual que con cualquier esfuerzo creativo, ahora podemos mirar atrás con placer y decir: "Lo hicimos".

Desventajas de contratar su vivienda

Recordamos sobre todo los recuerdos agradables, pero hubo algunos problemas en el camino. Realmente necesitas tener el temperamento adecuado antes de intentar un proyecto como este. Si es perfeccionista o se desanima fácilmente, el trabajo no es para usted.

Una de las desventajas de construir su propia casa es el tiempo requerido. Mi esposo y yo estábamos jubilados, así que tuvimos tiempo suficiente para hacer esto.

Otro problema con el que puede tener que lidiar son los subcontratistas que no se presentan según lo programado. Debe aprender a ser flexible al tratar con subcontratistas. Con frecuencia no se presentan según lo programado. Al principio, mi esposo y yo no vivíamos en el área donde estábamos construyendo la casa. Tendríamos una cita para encontrarnos con un subcontratista aquí, conducir horas para llegar aquí y luego hacer que no se presenten. Los subcontratistas a veces hacen eso; uno finalmente nos lo dijo, porque quieren su negocio, pero saben que si le dicen cuánto tiempo realmente pasará antes de que puedan llegar a usted, encontrarán a alguien más para hacer el trabajo. Entonces le dicen que pueden llegar al trabajo antes de que realmente puedan, lo que significa que a menudo se enfrentan a clientes enojados. También,muchos de estos subcontratistas trabajan regularmente para contratistas que tienen más trabajo para ellos del que usted tendrá, por lo que es posible que lo empujen a un segundo plano. Pero nuestro viaje a la tierra siempre fue agradable y, aunque nuestra casa no estaba terminada, siempre podíamos acampar allí, y esos son algunos de nuestros mejores recuerdos.

Lidiar con los problemas que surgen, que por lo general eran menores, es solo una parte del proceso. No sudar por las cosas pequeñas es un buen lema para adoptar.

Qué necesitará para obtener un permiso

Escritura de garantía registrada de la propiedad. Una escritura de fideicomiso puede no ser aceptable. Si no tiene este documento, puede obtener una copia certificada de la Oficina de Registro de Escrituras de su condado.
Aprobación de alcantarillado o séptico
Plano del sitio, que puede necesitar mostrar las dimensiones y el tamaño del lote, el tamaño y la ubicación del edificio propuesto, las distancias desde cada línea de propiedad y la calle desde la que se accede a la propiedad.
Copia firmada del aviso del procedimiento de inspección. Conserve estos procedimientos de inspección, ya que será responsable de comunicarse con la oficina durante la construcción para completar cada inspección.
Planos de construcción, mostrando todas las dimensiones exteriores de la casa.
Dirección de Propiedad

Aquí hay un excelente video para ayudarlo a comenzar a construir su hogar

Cómo hacerlo

Lo más importante que debe saber cuando comienza a construir su casa es cuáles son los pasos en el proceso de construcción. Recomiendo comprar un libro que describa los pasos y analice la construcción de viviendas en detalle. Una vez que comprenda cuáles son los pasos para construir una casa, deberá contratar subcontratistas para cada paso, solicitar materiales y hacer que se los entreguen, y estar allí para supervisar todo el proceso.

Si vive en el área donde se construirá su casa, es posible que ya conozca a algunos de estos subcontratistas. Si no es así, pregunte a las personas que han estado involucradas con subcontratistas a quién recomendarían o consulte con su tienda local de suministros para la construcción. Confiamos en amigos que habían estado involucrados en este proceso para parte de la subcontratación y preguntamos en nuestra tienda local de suministros para la construcción por otros.

A continuación, se muestra un breve resumen de los pasos para contratar su vivienda:

El primer paso para construir su casa es seleccionar un plano de la casa. Puede elegir entre planos prediseñados y usarlo tal cual o modificarlo para que se adapte a sus necesidades o puede contratar a alguien para que le dibuje un plano personalizado, lo que sería más caro.
Una vez seleccionado el plan, el siguiente paso es obtener financiamiento. Es mejor seleccionar un prestamista que pueda proporcionar tanto un préstamo de construcción como una hipoteca. Primero deberá ser aprobado para una hipoteca. Una vez que se completa, comienza el proceso de préstamo de construcción. Cuando se aprueba, el dinero permanece con el prestamista y se retira según sea necesario para pagar a los subcontratistas después de que se completa el trabajo.
También es posible pagar parte de la construcción con sus propios fondos sin pedir un préstamo a un prestamista. Esto le ahorrará parte del dinero que pagaría a la compañía hipotecaria por intereses. En mi caso, ya era dueño de una pequeña casa que estaba pagada y obtuve un préstamo con garantía hipotecaria para comenzar la construcción de la nueva casa. Esto simplificó el proceso de préstamo. Luego pude usar estos fondos y pagar otros artículos con ahorros e inversiones a medida que avanzaba la construcción.
Una vez que haya seleccionado un plan y obtenido financiamiento, deberá obtener un permiso de construcción y colocarlo en la parte delantera de su lote. Para obtener este permiso, visite la oficina del gobierno municipal local que supervisa los proyectos de construcción. Comuníquese con esta oficina por teléfono para preguntarles qué necesitará llevar. El personal de estas oficinas es muy útil ya que emiten estos permisos todos los días y tienen información actualizada disponible.
Cuando esté listo para obtener su permiso, comuníquese con su municipio local sobre cualquier pregunta adicional que pueda tener. Las reglas y regulaciones cambian y varían según las localidades, así que consulte con su oficina para obtener información actualizada. Una vez que obtenga su permiso, se le proporcionará información sobre las inspecciones que deben realizarse. En cada paso del proceso de inspección, será su responsabilidad comunicarse con la oficina y organizar la inspección.
Antes de comenzar la construcción, deberá obtener un seguro. Si obtiene un préstamo de construcción, el banco le exigirá que tenga un seguro de responsabilidad civil general y de construcción. Si estuviera contratando a un contratista general, también necesitaría tener esta cobertura de seguro. Consulte con una compañía de seguros que ofrezca seguros para propietarios de viviendas. Una vez que su casa esté terminada, puede comunicarse con la compañía para convertir su póliza de construcción en una póliza regular para propietarios.
Ahora está listo para comenzar el proceso de construcción en sí. El primer paso en este proceso es inspeccionar el sitio y marcar las esquinas de la casa. En este proceso, habrá servidumbres, límites de propiedad y campos sépticos a considerar en la ubicación de la casa.
Una vez que el sitio esté inspeccionado y marcado, estará listo para la excavación. Este es uno de los momentos más emocionantes del proceso de construcción. Hasta ahora, solo ha estado planificando, pero ahora puede ver que comienza el proceso de construcción. El camino de entrada será arrasado, el sitio despejado y los cimientos excavados por el equipo de excavación. Asegúrese de estar disponible para este proceso para proteger los árboles que desee dejar. En mi caso, quería destruir la menor cantidad de árboles posible, así que estaba seguro de estar siempre presente en esta parte de la construcción.
Una vez que se haya arrasado el camino de entrada y se haya completado la excavación, puede hacer que su compañía eléctrica instale electricidad temporal para que la usen los subcontratistas mientras trabajan.
El siguiente paso en la construcción es contratar un equipo de albañilería para colocar la base y sentar las bases.
El siguiente subcontratista que contratará será el constructor. Será su trabajo ordenar y haber entregado la madera que necesitarán mientras enmarca. Es mejor entregar la madera en cargas más pequeñas cada pocos días. Los enmarcados comenzarán instalando placas de umbral, colgando las vigas del piso y colocando el contrapiso. Por lo general, las paredes se enmarcarán en el contrapiso y se colocarán en su lugar. Las paredes exteriores se terminan y enfundan primero. Luego se enmarca el interior. Los enmarcadores pueden instalar puertas y ventanas una vez que el techo ha sido enfundado y afieltrado. No los instale antes de esto porque podrían dañarse con fugas de agua.
Cuando se haya completado la estructura exterior y el techo enfundado, contratará a un subcontratista de techado para instalar el techo.
Su casa ahora está "seca", con paredes, puertas, ventanas y techos revestidos. El siguiente paso es contratar subcontratistas para calefacción, plomería y montaje eléctrico. El subcontratista de calefacción y aire generalmente coloca primero los conductos, luego los plomeros y los electricistas trabajan alrededor de los conductos para tender los cables y tuberías antes de que se cubran las paredes interiores. Después de que nuestra casa se “secó” y se terminaron los trabajos de construcción, nos hicimos cargo de la construcción restante. Hasta ese momento nos había asistido un amigo que tenía experiencia en la contratación de viviendas. Su ayuda había sido invaluable. Ahora estábamos solos.
Luego viene el aislamiento de las paredes. Este es un trabajo que abordamos nosotros mismos, ya que es relativamente fácil, pero también puede contratar a un subcontratista para esto. El aislamiento del ático viene más tarde, y para este trabajo contratamos a un subcontratista para instalar el aislamiento soplado.
Una vez que el aislamiento interior está en su lugar, es hora de contratar a un subcontratista para terminar las paredes interiores. En nuestro caso, esto implicó la contratación de un contratista de paneles de yeso. Dado que habíamos completado el aislamiento de las paredes nosotros mismos, este fue el primer subcontratista que contratamos por nuestra cuenta. Para todos los demás, nuestro amigo que estaba ayudando con la contratación sugirió a alguien cuyo trabajo conocía. Como todavía no vivíamos en el área, esto fue un poco difícil. Pero habíamos pasado mucho tiempo aquí mientras se construía la casa. Dado que se trata de una zona rural, no fue difícil conocer a la gente. Habíamos comprado en dos de las tiendas de suministros de construcción locales que eran de propiedad local y fuimos a ambas para obtener recomendaciones. En una de las tiendas uno de los empleados también era un subcontratista de paneles de yeso, así que ese fue el que contratamos.
Cubrir las paredes es un gran paso en el proceso de construcción. Cuando haya terminado, podrá ver las dimensiones de las habitaciones y más de cómo se verá el interior de su hogar. Es un momento emocionante.
El siguiente paso en el proceso de construcción es pintar el interior. Este fue otro trabajo que abordamos nosotros mismos para ahorrar dinero. Hacer algunos de los trabajos nosotros mismos también significó que no tuvimos que esperar a que los subcontratistas nos trabajaran, por lo que podríamos avanzar más rápido.
Ahora está listo para terminar el exterior de su hogar. En nuestro caso, se trataba de un revestimiento de vinilo y un revestimiento de piedra, por lo que contratamos a subcontratistas para cada uno de estos trabajos y luego volvimos al interior para los trabajos de acabado.
El primer trabajo de acabado interior para nosotros fue instalar pisos de baldosas. Como he mencionado antes, hicimos este trabajo nosotros mismos. Instalamos azulejos en los baños, el vestíbulo y el hogar. Fue una gran experiencia de aprendizaje y un proceso que disfrutamos.
Un carpintero de molduras, otro subcontratista, instaló las carcasas, los zócalos y las puertas interiores.
Lo siguiente en el acabado del interior es el suelo. Ya habíamos completado el alicatado, pero también necesitábamos alfombras y pisos laminados. Como las baldosas, decidimos abordar el suelo laminado nosotros mismos. Los instalamos después de instalar los gabinetes de la cocina. A diferencia del mosaico, ese no fue un proceso que disfrutamos. Le pagaría a alguien para que hiciera esto de nuevo, pero probablemente no volveré a usar laminado de todos modos, ya que no estamos satisfechos con su durabilidad. El último subcontratista de pisos que contrató fue la capa de alfombra.
Las cocinas y los baños se terminan a continuación. Un subcontratista instalará los gabinetes de cocina y las encimeras; luego, el plomero volverá a instalar accesorios como lavabos, grifos, cabezales de ducha y manijas de bañera. Luego vienen los electrodomésticos. Compramos todos estos y los instalamos en las tiendas donde los compramos. También compramos e instalamos una puerta de garaje con control remoto.
En este punto, estábamos listos para nuestra inspección final. Tenga en cuenta que los inspectores de construcción locales realizarán varias inspecciones durante la construcción. Estos se detallarán para usted cuando obtenga su permiso. Para nosotros, este fue un momento un poco tenso. Dado que esta fue nuestra primera experiencia en la contratación de una vivienda, nunca estuvimos seguros de dónde estábamos. Estábamos planeando un viaje fuera del país cuando se acercaba el momento de la inspección final. Mientras nos alejábamos de nuestra casa para este viaje, revisamos el correo por última vez y encontramos un aviso de nuestros inspectores de construcción de que nuestro permiso vencería mientras estábamos fuera del país. De camino al aeropuerto enviamos un aviso de que estaríamos fuera del país y necesitábamos una extensión. Al final resultó que, esto era solo una cuestión de forma y no gran cosa,y la prórroga se concedió fácilmente. (¿Qué más van a hacer?) No lo sabíamos, sin embargo, cuando nos íbamos para este viaje sabíamos que sería tan fácil de obtener, así que cuando el último día de nuestra inspección terminó y obtuvimos el certificado diciendo que oficialmente podríamos ocupar nuestra casa, fue un gran día. Todavía tengo ese certificado y creo que algún día podría enmarcarlo.

Conclusión

Contratar una vivienda no es tarea fácil y no para todos. Pero, si lo toma paso a paso, no es tan abrumador como podría parecer. Compre un buen libro; Reciba consejos de aquellos que tengan experiencia y considere si tiene el temperamento para este tipo de esfuerzo antes de intentarlo. También creo que no todas las relaciones son adecuadas para este tipo de actividad. Tenga en cuenta que conocí a mi esposo después de haber comenzado este proceso. Desde el principio, supo que había conocido a una mujer que, después de leer un libro sobre la contratación de su propia casa, dijo “Sí. Creo que puedo hacer eso ". Sabía en lo que se estaba metiendo. Y debo decir que siempre estaré agradecido de que se uniera tan fácilmente. No podría haber tenido una mejor pareja. Su ayuda y la del amigo que me ayudó durante la fase de secado hicieron que este proceso fuera mucho más fácil para mí.Así que no olvide buscar la ayuda de familiares y amigos.

Ahora recordamos con mucho cariño nuestra experiencia en la construcción de nuestra casa. ¿Podríamos hacerlo de nuevo? A nuestra edad, probablemente no, aunque sería mucho más fácil la segunda vez. Sin embargo, me encantaría ayudar a otra persona durante el proceso y utilizar la experiencia que adquirimos.