Errores comunes cometidos por compradores de vivienda por primera vez

Entonces, finalmente ha decidido comprar su primera casa. Me gustaría felicitarlo por tomar esa decisión, pero también me gustaría destacar algunos errores comunes que cometen los compradores de vivienda por primera vez. Espero poder ayudarlo a ahorrar algo de dinero y evitar dolores de cabeza innecesarios.

No obtener la precalificación

Un error común es no obtener una calificación previa para un préstamo de un agente hipotecario local o un prestamista. A veces, las personas no obtienen la precalificación porque están preocupadas por lo que van a escuchar o por su crédito o sus ingresos. Las personas tampoco obtienen la precalificación porque están tan seguras de que tienen buenos ingresos o buen crédito que piensan que no habrá ningún problema para calificar y se saltan este paso desde el principio.

No quieres hacer eso por varias razones. Una es que hay un montón de diferentes programas de préstamos disponibles en este mercado. Hay programas disponibles que le permiten no depositar dinero bajo ciertas circunstancias si califica para ellos. Algunos programas son a corto plazo, otros a largo plazo. Hay tasas de interés fijas muy bajas en este momento para muchos programas, pero los diferentes programas también tienen diferentes requisitos sobre dónde puede comprar o el tipo de condición en la que debe estar la casa, y es importante estar al tanto de estas cosas desde el principio.. Una buena carta también le dará una idea general de cuáles serán sus pagos en los diferentes niveles. Es posible que esté calificado para gastar sustancialmente más de lo que realmente desea en función de lo que desea que sea su pago mensual.

Nunca se sienta avergonzado de hablar con un prestamista. Lo han visto todo, y un buen prestamista puede incluso brindarle excelentes consejos sobre cómo mejorar su situación si por alguna razón no califica actualmente para un préstamo.

Entrando solo

Algunos compradores no quieren pagar por un agente. Bueno, en varios estados, el vendedor generalmente puede cubrir todos los costos de la comisión, por lo que está rechazando un servicio gratuito. A veces las personas piensan que obtendrán un mejor trato si no tienen su propio agente. Por lo general, ese no es el caso. El trabajo del agente que cotiza en bolsa es conseguirle al vendedor la mayor cantidad de dinero posible por su propiedad. Para eso se les paga, por lo que tener a alguien que lo represente en su mejor interés es muy, muy importante.

Hay cosas que vas a pedir en estas negociaciones, ya sea durante la inspección o por adelantado, que debes llevar a cabo. No tener su propio agente puede compararse con no tener su propio abogado e ir a la corte esperando que el abogado de la otra persona trabaje para usted también. La semántica simplemente no funciona. Necesita su propia representación si va a asegurarse de que las cosas que negoció se manejen como usted quiere que se manejen.

No pedir recomendaciones

Habla con tus seres queridos. Habla con tus compañeros de trabajo. Cuando busca un prestamista o cuando busca un agente, es una excelente idea ver qué tipo de reputación tiene alguien. Puede consultar reseñas en línea o puede hablar con personas que ve en línea para pedir recomendaciones. Cualquier buen agente o buen prestamista tendrá personas que estén listas y dispuestas a decirle el gran trabajo que hicieron por ellos.

No obtener una inspección de la casa

Algunos compradores omiten este paso porque están preocupados por el costo. Una inspección de la casa va a costar unos cientos de dólares, por lo que en realidad no es un gasto tan sustancial cuando hablamos de hacer una compra de cien mil o un millón de dólares. Comprar una casa es probablemente una de las mayores inversiones que hará en su vida, por lo que proteger esa inversión por unos pocos cientos de dólares es un paso crucial en el proceso. A veces, los compradores no obtienen una inspección de la casa porque saben mucho sobre construcción; sin embargo, cuando es usted quien compra una casa, es una experiencia muy emotiva. Es muy fácil pasar por alto cosas incluso si tienes una experiencia muy sólida en la construcción, así que trae a un tercero que pasará dos o tres horas mirando todo en la casa.Tratar de asegurarse de que todos los sistemas principales estén en buen estado de funcionamiento es una excelente manera de protegerse. También facilita las cosas si termina haciendo una enmienda para abordar las inquietudes, o cuando solicita que se reparen las cosas y está tratando de negociar el precio. Tener documentación de un tercero no es parte de la transacción y es imparcial. Ayuda enormemente con eso.

Tener demasiada fe en los valores de las casas en línea

Los compradores de vivienda por primera vez tienden a confiar demasiado en los valores de las viviendas en línea. Hay muchos sitios web excelentes que tienen todo tipo de información para posibles compradores de vivienda, y la mayoría es buena. Sin embargo, existen herramientas en línea para el valor de la vivienda que normalmente solo extraen las viviendas que se han vendido en las inmediaciones en los últimos seis meses a un año, pero no analizan la condición de las viviendas. Una casa puede estar frente al mar mientras que otra puede no estarlo. Esas no son ventas comparables, pero la computadora no lo sabe. Una casa puede necesitar $ 70,000 de trabajo mientras que otra puede estar impecable, lista y tener todas las mejoras disponibles. Estas tampoco son ventas comparables.Algunos vecindarios se construyen en fases y una sección de la comunidad puede ser 15 años más nueva que otra sección y puede tener lotes más grandes o más características. Todo esto debe tenerse en cuenta si va a darle un valor adecuado a una casa.

Un buen agente de bienes raíces lo ayudará cuando esté pensando en hacer una oferta por la casa y mirará todo lo que se haya vendido en los últimos tres a seis meses en ese vecindario que sea realmente comparable a la casa que usted le interesan. Le ayudarán a determinar qué es una oferta justa y le ayudarán a obtener la mejor oferta posible.