Cooperativa o condominio, ¿cuál es la diferencia?

Cooperativa, condominio: no es lo mismo

Cuando hice mi más reciente incursión en el sector inmobiliario como inversión, me encontré con lo que pensé que eran unos condominios bastante económicos que podía rehabilitar y alquilar o vender. Pero antes de que viéramos algunos de ellos, un amigo agente de bienes raíces me dijo: "Sabes, son cooperativas, no condominios". Eso me inició en el camino de aprender las diferencias.

Cuando conduces, a menos que se indique en la señalización, realmente no puedes distinguir uno del otro. Sin embargo, al comprar cada uno es donde se encuentra que son dos animales diferentes. Con un condominio, en realidad está comprando una propiedad real. Tiene una escritura registrada que especifica exactamente lo que posee… y que realmente es dueño de la propiedad. Con una cooperativa, usted deposita su dinero y obtiene un certificado de acciones y el derecho a arrendar una unidad en particular. Esto, en sí mismo, debería ser un ahorro de costos inmediato, ya que los cierres de bienes raíces tienen un precio sustancial.

Cooperando con la cooperativa

Esa es la primera gran diferencia y todas las demás surgen de eso. Los banqueros creen que su dinero está más seguro en bienes inmuebles que pueden ser embargados, por lo que están dispuestos a prestar en mejores condiciones.Con la cooperativa, la garantía no está tan fácilmente disponible para el prestamista en caso de que las cosas empiecen a ir mal… y probablemente tendrá que presentar un pago inicial mucho mayor. En cualquier caso, una propiedad construida en terrenos arrendados puede ser más un obstáculo para el financiamiento deseable.

Dado que las acciones de la cooperativa representan la propiedad de todo el edificio, las juntas de control, que pueden ser elegidas o una junta del conjunto, toman un papel más activo y enérgico en la aprobación de nuevos residentes. Por supuesto, hacen la verificación de crédito normal y el informe de antecedentes que se encuentra en cualquiera de los edificios, pero hay un proceso de entrevista en el que la justicia y la legalidad no se consideran tan altamente compatibles con la cultura social existente. Esto puede ser bueno si eres un buen partido, pero ¡ay del pobrecito que usa un sombrero MAGA en presencia de los partidarios de Clinton… o posiblemente al revés! Si bien todos los accionistas son iguales, a menudo los propietarios de las unidades más grandes son más iguales porque tienen más poder de voto. Esto conduce a una comunidad más cercana y uniforme si usted encaja bien.

Quizás un condominio es para ti

El ajuste es un problema menor con los condominios, ya que si cumple con los criterios publicados, generalmente se le acepta para comprar una unidad. A partir de ese momento, le toca al comprador vivir en paz con sus vecinos… y no pueden echarte simplemente porque no les gustas.

Si está considerando la propiedad como un residente de parte del año, cualquiera de las dos es particularmente adecuada a pesar de la tarifa mensual en curso, ya que siempre hay personas alrededor más o menos vigilando su propiedad mientras no está.

Si está considerando la compra como una propiedad de alquiler, es más probable que pueda hacerlo con un condominio. Sin embargo, lea los estatutos con atención, no se limite a tomar la palabra del vendedor sonriente. Algunas asociaciones no permiten alquileres. Algunos los permiten después de haber sido propietario de la unidad durante un año o más. Otros no tienen restricciones. Si bien no es tan posesivo como las cooperativas, a menudo se intenta retener la cultura deseada.

Cualquier tipo de edificio tiene algún tipo de junta de gobierno y cualquier tipo puede ser dirigido por un presidente, presidente, Fuhrer o cualquier título que hayan elegido. Algunos buscan el bien de los residentes y otros ven el puesto como a cargo de su propio dominio privado. Esto es solo una cosa más que debe verificar mientras habla con sus posibles vecinos.

Elige tu opción

Hay informes contradictorios sobre cuál tiene tarifas mensuales más altas. Sin embargo, existen pautas generales para una asociación bien administrada. Independientemente de cuál decida, debe recibir un paquete de información que incluya los estatutos y que detalle el estado financiero, incluidas las reservas para cosas como el reemplazo del techo, el mantenimiento del elevador, etc. Tenga en cuenta que los está investigando tanto como ellos. te están mirando.

Como dice el hombre: pagas tu dinero y haces tu elección. Cualquiera de los dos puede ser bueno. Mientras terminaba el trabajo en un condominio, tuvimos una de esas cosas que ocurren en Florida ocasionalmente llamadas huracanes. Fui a ver la situación al día siguiente y encontré a los residentes colaborando, trabajando juntos, recogiendo las ramas caídas y otros escombros, haciendo que el lugar volviera a la normalidad. Cualquiera de las dos opciones probablemente le dará más un sentido de comunidad que una casa unifamiliar. Pero entonces, esa es una de las decisiones que puede tomar.

© 2020 Larry Miller