Dinero en efectivo por llaves: una mejor opción cuando los inquilinos están en problemas

Cada vez que usted es dueño de una propiedad de alquiler, está tratando con personas y con los altibajos en sus vidas, así como con la suya propia. A veces, el proceso de evaluación no detecta a los inquilinos problemáticos y, a veces, las personas buenas con buenos antecedentes se encuentran con problemas financieros o de salud que nadie podía prever.

Hace muchos años alquilamos una casa a una linda familia con un niño con necesidades especiales. Fueron buenos inquilinos durante más de un año y cuidaron bien la propiedad. Sin embargo, eventualmente sus problemas se convirtieron en nuestros problemas y los alquileres comenzaron a llegar cada vez más tarde. Tuvimos la suerte de que fueran personas razonables. Después de discutir la situación con ellos, decidimos romper el contrato de arrendamiento y separarnos de la compañía como amigos. Sí, nos quedamos con el depósito, pero no intentamos recuperar el alquiler que habíamos perdido.

Otras opciones

Podríamos haber intentado mantenerlos al pie de la letra del acuerdo. Podríamos haber ido a los tribunales para intentar conseguir dinero que no tenían. Podríamos haber hecho que el alguacil arrojara todas sus pertenencias en el jardín delantero. Podríamos haber desarrollado una relación tan tóxica que hubieran destrozado la casa y nos hubiera costado miles de dólares repararla. Afortunadamente, nada de esto fue necesario; ni siquiera lo consideramos.

Cheques de alquiler perdidos: un problema en expansión

Los cheques de alquiler perdidos son siempre un problema, incluso en el mejor de los casos. Sin embargo, durante este período de cierre económico forzado, más personas que regularmente han estado pagando el alquiler a tiempo se encuentran en la situación incómoda que no habían planeado. Sus problemas se están convirtiendo en problemas del propietario.

A los problemas del dueño de la propiedad se suma la moratoria de los desalojos. Si bien esto no es universal y no cubre todas las situaciones, es una forma de trasladar parte del dolor a los propietarios. Los inquilinos deben calificar para esta protección y no cubre todas las situaciones. Incluso para aquellos cubiertos, no durará para siempre.

Una contabilidad necesaria

Tarde o temprano, debe llegar el día del ajuste de cuentas. Si las facturas de la propiedad no se pueden pagar, se debe establecer un inquilino que pague. Ninguna teoría económica sofisticada de un académico de la torre de marfil puede llegar a otra conclusión.

Esto no significa que el arrendador no deba trabajar con el inquilino moroso, ni que deba ser tratado como un enemigo. ¿Pero qué es lo que haces?

Desalojo por el camino difícil

Sé de algunos propietarios que comienzan los procedimientos iniciales de desalojo cuando el alquiler se atrasa unos días. Puede ser necesario, dependiendo de la naturaleza de la propiedad y de los inquilinos, pero para las personas normales y trabajadoras que acaban de tener una gran factura por la reparación de un automóvil, puede ser excesivo y comenzar una relación de confrontación.

También podría ser caro. Dependiendo del estado, podría costarle de cientos a miles de dólares y demorar muchas semanas. Puede crear animosidad que resulte en mucha destrucción en su casa vacía. He visto agujeros en las paredes, quitar electrodomésticos, arrojar cemento en los inodoros y gabinetes destruidos o robados por personas enojadas que fueron obligadas a abandonar sus hogares

El enfoque de "efectivo por llaves"

Muchos propietarios han descubierto que el método Cash for Keys funciona bien en algunos casos. Le dan al inquilino de $ 300 a $ 500 cuando han desocupado la casa, si el lugar no está dañado y lleno de basura. Les da a los inquilinos un incentivo para no descargar su frustración en su propiedad.

Algunos dirán: “Espera un momento, estas personas han vivido sin pagar alquiler durante varios meses y ahora quieres que les dé dinero cuando se vayan. Parece que estás recompensando el mal comportamiento ".

Pero, ¿quién es el verdadero ganador aquí? Si pasa por el proceso de desalojo, le costará dinero. Si destrozan tu casa, eso podría costarte mucho dinero. Y si puede evitar este riesgo por quinientos dólares, eso lo convierte en el ganador. No se resienta de que los inquilinos también salgan bien. No estamos en el negocio de castigar a nadie. Como decisión comercial directa, una salida negociada es el mejor resultado para una mala situación.

La práctica no es realmente algo nuevo. Los banqueros lo han estado haciendo durante años con ventas al descubierto y ejecuciones hipotecarias. Si la casa se deja en buenas condiciones, un banco puede darle al prestatario saliente tres mil dólares de dinero para la mudanza, para que el proceso se desarrolle sin problemas y mantenga la propiedad en buenas condiciones.

Algunas precauciones

No entregues el dinero a los inquilinos hasta que todo esté listo y lo hayas confirmado. Desafortunadamente, no todo el mundo es tan honesto y respetable como usted.

Una vez que se confirme la mudanza, cambie las cerraduras de inmediato. No sabes cuántas teclas hay flotando. Luego, tome las otras medidas necesarias para asegurar la propiedad. Es posible que desee dejar solo un punto de acceso operativo al edificio. A los niños del vecindario les gusta explorar las casas vacías si pueden entrar. Un inquilino recientemente removido puede intentar regresar y hacer daño o tomar algo. Me han quitado una cortadora de césped no asegurada. Lección aprendida.

Nunca se sabe cuánta hostilidad hay en la mente del inquilino que sale. Cuando confirme su salida y les dé el dinero, es posible que desee llevar a alguien con usted. O pase por la propiedad después de que se hayan ido y reúnase con ellos en un lugar público para darles el dinero. Solo tenga en cuenta su seguridad personal, ya que en estos días demasiadas personas ven la violencia como una forma de resolver sus problemas. No eres el malo, pero la persona que abandona su casa puede ver las cosas de manera diferente.

Escuche al inquilino. Haga lo que pueda para ayudar con una transición sin problemas. Cuidate. Algunas personas pueden ser muy emocionales, pero esto a menudo puede difuminarse si eres un buen oyente.